Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевая собственность на земельный участок: операции с недвижимостью в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Заработает новая форма уведомления для расчета земельного налога по некоторым видам участков
«Раньше это не указывалось, многие объекты не «привязаны» к земле. В результате возникают ситуации, когда, например, планируют строительство автодороги, прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте. Данная поправка позволит сделать процедуру проектирования более прозрачной, зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан», — пояснила юрист.
У кого может быть право общей совместной собственности
Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом.
По умолчанию общая собственность — долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).
Но самый распространенный пример участников совместной собственности — супруги.
Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.
Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Доли участка — продажа без межевания в 2024 году: что нужно знать
Продажа участка земли – это важная сделка, при которой необходимы определенные документы и проведение межевания. Но что если продавец хочет продать свою землю без межевания? Какие последствия ждут неразмежеванного участка и его продавца?
До 2024 года продавец мог продать участок земли без межевания. Но с вступлением в силу новых правил это стало невозможным. Теперь для продажи необходимо проводить межевание с целью определения границ участка. Это важно для узаконивания сделки и получения документов покупателю.
Однако, если продавец все-таки решает продать неразмежеванный участок, есть возможность для его продажи. При этом нужны определенные документы и понимание возможных проблем и рисков.
Продажа неразмежеванной земли может влиять на цену продажи, так как покупателю придется самому проводить межевание и решать связанные с этим проблемы.
При покупке неразмежеванного участка возможны изменения границ земли, что может вызвать проблемы при оформлении документов на покупку.
Кроме того, приобретение неразмежеванного участка связано с определенными ограничениями. Некоторые покупатели могут не быть готовы к проведению межевания и не хотеть связываться с этой процедурой.
Если продавец решает подарить участок земли, то он также должен провести межевание. В противном случае, получатель подарка не сможет оформить его на свое имя.
Однако, несмотря на все риски и особенности неразмежеванной продажи, некоторые продавцы для определенных целей все равно могут не проводить межевание и продать участок как есть.
Таким образом, при продаже участка земли без межевания в 2024 году нужно быть осведомленным о возможных проблемах и рисками, связанными с этим решением. Подготовка документов и понимание последствий межевания поможет снизить эти риски и обеспечить успешную продажу.
О праве продавца взыскать неосновательное обогащение
По общему правилу из п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Иными словами, закон позволяет продавцу по правилам о неосновательном обогащении возместить свои расходы на уплату земельного налога за покупателя. Если после возникновения долевой собственности земельный налог был полностью уплачен продавцом, он вправе требовать возмещения своих расходов на уплату земельного налога по правилам о неосновательном обогащении. Соответственно, покупатель помещения в здании, расположенном на земельном участке, права на которое в целом в силу закона закреплены за продавцом, обязан компенсировать продавцу затраты, связанные с уплатой земельного налога в части, приходящейся на долю покупателя.
Добавим: справедливость данного подхода подтверждена правоприменительной практикой (см., например, п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (утвержден Президиумом ВС РФ 28.03.2018), определения ВС РФ от 10.09.2018 № 305-ЭС18-5945 по делу № А40-60970/2017, от 23.11.2017 по делу № 307-ЭС17-5707 по делу № А56-33380/2016).
Следовательно, если покупатель добровольно не возместит продавцу расходы по уплате земельного налога, эти расходы с него все равно взыщут в судебном порядке. Правда, в последнем случае покупателю помимо них придется возместить (как стороне, проигравшей спор) судебные расходы продавца (госпошлину, расходы на представителя и, возможно, «гонорар успеха»).
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Выделение земельного участка из долевой собственности
Выделение земельного участка из долевой собственности возможно даже если другие совладельцы не намерены подписывать соглашение о делении и изменять сложившийся принцип пользования общей собственностью. Для рассмотрения вопроса в суде необходим пакет документов:
• свидетельство о долевой собственности;
• кадастровый паспорт, в котором зафиксировано право на владение земельным участком в установленных границах.
Если совладелец, планирующий выделение земельного участка из долевой собственности, производил ранее с согласия других собственников улучшения общей собственности, суду необходимо представить доказательства этого. Например, при наличии на участке зданий и строений, возведенных одним из совладельцев на личные средства, эти объекты строительства, а также земля, необходимая для их обслуживания, могут остаться за их фактическим собственником. Правило о разделе пропорционально долям в жилом доме при этом продолжает действовать относительно общих строений и подсобных помещений.
Выделение частей земельного участка из общей долевой собственности предполагает компенсацию в пользу тех сособственников, доля которых не может быть выделена полностью по объективным причинам или если у одного из сособственников она настолько мала, что не может быть выделена в натуре.
Общая долевая собственность на дом не препятствует реализации права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако для заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, залога, завещания, желательно иметь право собственности на свой земельный участок. Поэтому доля в общей собственности земельного участка должна быть выделена и закреплена документально за конкретным владельцем.
Законопроект об изменении порядка оформления сделок с долями имущества будет внесен в Думу
МОСКВА, 21 апреля. /ТАСС/. Законопроект, предлагающий отменить нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в рамках доверительного управления и сделок с земельными долями, будет в ближайшее время внесен в Госдуму. Об этом стало известно по итогам совещания вице-спикера нижней палаты парламента, руководителя фракции «Единая Россия» Владимира Васильева с депутатами фракции, представителями профильных министерств и ведомств.
Как сообщил первый замруководителя фракции единороссов Мартин Шаккум, после внесения в конце 2015 года изменений в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возник правовой казус. Депутат напомнил, что этим документом был пересмотрен перечень сделок, подлежащих нотариальному заверению.
«Кроме тех сделок, которые, действительно, требуют нотариального удостоверения — такие как, сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, — туда попали и сделки, которые, на наш взгляд, не нуждаются в нотариальном удостоверении», — пояснил парламентарий. По его словам, это сделки с земельными долями, а также сделки доверительного управления, то есть все сделки с закрытыми паевыми инвестиционными фондами. «Считаю, что это нужно пересмотреть и отменить», — считает Шаккум.
Председатель думского комитета по аграрным вопросам Николай Панков указал на то обстоятельство, что теперь сделка по продаже земельной доли или доли в недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, нотариальный тариф составляет не менее 3-5 тыс. рублей, а совокупный размер нотариальных пошлин за удостоверение сделки по продаже одной земельной доли может достигать 15 тысяч рублей. Ранее сумма госпошлины по таким сделкам составляла всего 500 рублей. «Нотариусы зачастую есть только в районных центрах, иногда стоимость дороги в райцентр в одну сторону перекрывается суммой сделки», — отметил он. По его мнению, столь непродуманные нормы были проведены фракцией КПРФ через комитет Госдумы по собственности, возглавляемый председателем-коммунистом. Причем, как выяснилось в ходе заседания, законопроект прошел все этапы, даже минуя профильные министерства и ведомства.
Руководитель фракции «Единая Россия» Владимир Васильев заявил, что возникшая проблема должна быть решена до истечения полномочий текущего созыва нижней палаты. Он подчеркнул, что данная правовая коллизия вызывает социальную напряженность, особенно в сельской местности при осуществлении сделок с земельными паями. «Мы будем твердо выдерживать интересы наших избирателей, которые не могут себе позволить вместо 500 рублей платить нотариусу более 10 тыс. рублей за ту же операцию», — заявил Васильев, подчеркнув, что «это недопустимо в сегодняшних условиях».
Уточнение процесса оценки земельных участков
В соответствии с новыми правилами, оценку земельных участков будут проводить специалисты, имеющие соответствующую лицензию и опыт работы в данной области. Они будут учитывать различные факторы, такие как местоположение участка, его площадь, категорию земель и уровень застройки в данном районе.
Важно отметить, что оценка земельных участков будет проводиться объективно и независимо от намерений владельца участка или покупателя. Это гарантирует честность и прозрачность всего процесса.
При оценке участков будут учитываться также дополнительные факторы, такие как наличие коммуникаций и инфраструктуры, близость к транспортным магистралям и объектам социального значения. Эти факторы могут повысить стоимость участка в случае их наличия.
Оценка земельных участков будет осуществляться с учетом актуальной рыночной ситуации и сопоставимости с другими аналогичными участками в данном регионе. Это поможет получить объективную стоимость участка и обеспечит справедливые условия для владельца и покупателя.
В результате оценки участка будет определена его рыночная стоимость, которая затем будет использована при составлении договора купли-продажи. Это позволит соблюсти законодательные требования и обеспечить защиту прав всех сторон в данной сделке.
К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2023 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.
После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре. Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей. Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.
Долевая собственность в 2024 году — актуальное положение дел
Одним из основных преимуществ долевой собственности является возможность разделения финансовой ответственности и расходов между собственниками. Кроме того, это также позволяет снизить первоначальные затраты при приобретении недвижимости.
Однако важно обратить внимание на ряд факторов, которые могут повлиять на долевую собственность в 2024 году. К примеру, возможные изменения законодательства, которые могут повлиять на права и обязанности собственников. Поэтому перед приобретением доли в недвижимости рекомендуется ознакомиться с актуальными законами и правилами.
Еще одним важным аспектом является выбор надежного застройщика или разработчика проекта. Рекомендуется проверить репутацию и опыт компании, а также ознакомиться с отзывами других покупателей. Это поможет избежать возможных проблем в процессе приобретения и эксплуатации недвижимости.
Кроме того, важно просчитать свои финансовые возможности и рассмотреть все возможные затраты связанные с долевой собственностью, такие как платежи по ипотеке, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.
В целом, долевая собственность в 2024 году остается актуальным и популярным вариантом для приобретения жилья. Однако рекомендуется внимательно изучить все аспекты этой формы собственности, чтобы быть уверенным в своем выборе и избежать возможных проблем в будущем.
| 1. | Конфликты и несогласия. Когда несколько владельцев имеют право на использование общих территорий и ресурсов, возникают конфликты. Разрешение споров занимает много времени и денег. |
| 2. | Раздел расходов. Обслуживание дома и земельного участка требует финансовых затрат. Долевые владельцы должны договориться о распределении затрат и оплате. В случае несогласия или невыплат, возникают проблемы с обслуживанием и поддержанием общих объектов. |
| 3. | Ограничения по управлению. Долевые собственники не всегда могут самостоятельно управлять своим имуществом. Для принятия решений и осуществления каких-либо действий им необходимо получить согласие других собственников. Это может затруднить процесс принятия решений и замедлить реализацию необходимых мер для улучшения имущества. |
| 4. | Ответственность за долги. В случае возникновения долгов или судебных споров, долевые собственники несут совместную ответственность. Это означает, что невыплаты или нарушения закона одним из собственников могут иметь негативные последствия для всех остальных. |
В целом, долевая собственность на дом и землю может быть выгодной системой, но ее негативные стороны следует учитывать при принятии решения о приобретении такой формы собственности.
Непредсказуемость сплитования
Проблема, связанная с долевой собственностью на дом и землю, заключается в сложностях сплитования. Когда есть несколько собственников, могут возникать разные ситуации, которые требуют разделения имущества.
Например, если один из собственников решает продать свою долю, нужно разделить имущество между новыми владельцами. Но этот процесс может быть сложным и конфликтным.
Непредсказуемость сплитования обусловлена разными факторами. В первую очередь, каждый собственник может иметь свои предпочтения относительно распределения имущества. Это может вызвать споры и конфликты.
Во-вторых, сложность имущества может затруднить сплитование. Например, если дом и земля имеют сложную географическую структуру, преграды или ограничения использования, это может вызвать длительные и сложные переговоры о распределении.
Также финансовые аспекты могут сделать сплитование непредсказуемым. Если, например, один из владельцев не может себе позволить выкупить долю других, то придется искать альтернативные решения, которые могут затянуть процесс сплитования.
Таким образом, непредсказуемость сплитования может быть серьезной проблемой и негативной стороной долевой собственности на дом и землю. Чтобы минимизировать риски и конфликты, необходимо тщательно обдумывать и планировать все аспекты сплитования, а также учитывать интересы и взгляды всех участников.
Может ли осуществляться покупка или продажа доли земельного участка?
Процедура покупки или продажи доли земельного участка узаконена российским законодательством. Но существует такой нюанс, как «преимущественные права покупки». Например, чтобы оформить сделку о продаже своей доли земельного участка стороннему покупателю, нужно получить письменное и нотариально заверенное согласие остальных собственников долей этого земельного участка на совершение сделки.
Владельцы других земельных долей имеют законное преимущественное право на покупку продаваемой доли в первоочередном порядке. При этом продавец своей доли должен в запросе, который он подает на подпись каждому совладельцу земельного участка, отметить окончательную стоимость продаваемой доли земли. Эта стоимость не может быть изменена в случае отказа от покупки другими дольщиками земли, иначе сделка в течение трех месяцев может быть опротестована через суд и признана недействительной.
Общая долевая собственность на земельный участок
Под общей долевой собственностью на земельный участок подразумевается, что земельный участок находится в собственности двух или нескольких лиц. Зачастую земля находится в собственности более чем у ста и даже пятиста лиц.
Как правило, это земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые были образованы в связи с реорганизацией колхозов и совхозов, существовавших в советское время.
Собственник земельной доли, безусловно, обладает определенными правами, которые, в частности, позволяют ему производить выделение земельного участка в счет общей доли.
Данная категория собственности существует в нашей стране с 1980 годов, со времен образования совхозов и колхозов. Ранее этот вид собственности был очень популярен и распространен.
Сельское хозяйство в эти годы очень активно развивалось, был большой оборот сельскохозяйственной продукции, массово засеивались земли и собирался урожай. Все земли, находящиеся в обще долевой собственности были использованными.
Граждане, обладающие собственностью, получали неплохой доход в натуре (зерно, сено и т.п.). В связи с сокращением сельскохозяйственного производства в Российской Федерации земли мало используются, все реже засеиваются, а если и засеиваются, то малоэффективно.
Поэтому, обладая долей в праве собственности и учитывая порядок распоряжения ею, остается лишь одно верное решение – выдел доли на местности.
Выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности — это наиболее правильный путь перехода к частной собственности на землю.
Согласно п. 2. ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Причин, по которым собственник земли может осуществить эту процедуру, достаточно много, и он не обязан озвучивать их ни одному из других участников долевой собственности. К примеру:
- дольщик может расширить свое подсобное хозяйство,
- организовать на участке ферму,
- или же сдавать его в аренду.
Процесс по выделу своей доли в натуре не очень быстрый, так как для получения желаемого результата необходимо провести ряд работ.
Работу по выделу своего земельного участка стоит начать с подбора организации и кадастрового инженера, которые будут заниматься межеванием земельного участка и выделом его в натуре.
Такие работы дорогостоящие, поэтому следует найти грамотного специалиста в этом вопросе, который выполнит проект выдела доли в натуре наименее затратно и в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации.
Одновременно с заказом проекта выдела доли в натуре необходимо в местную газету подать соответствующее объявление.
Газета, в которой размещается информационная статья о выделе доли в натуре, утверждается Администрацией Муниципального образования, в границах которого находится земельный участок, в счет которого происходит выдел доли, и Протоколом общего собрания собственников земельного участка.
Далее этот проект должен быть утвержден на общем собрании участников общей долевой собственности. После успешного утверждения границ вновь образуемого земельного участка, нужно зарегистрировать на него право собственность в органе, которому подведомственен этот вопрос.
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г.
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
В Новосибирской области таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Для регистрации проекта необходимы следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации (заполняется представителем органа государственной власти);
- Квитанция об оплате обязательной государственной пошлины, копия квитанции;
- Свидетельство о праве собственности (основной документ);
- Решение о выделе земли собственников долей;
- Соглашение об определении долей;
- Решение собрания дольщиков о местоположении участка;
- Кадастровый план общего участка, где выделялся конкретный пай.
В вышеизложенном был проанализирован порядок выдела доли в натуре на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения.
Только на первый взгляд все кажется достаточно просто, но когда собственник начинает заниматься выделом доли, у него возникает масса вопросов: какой инженер лучше? в какой газете размещать статью? как проводить собрание? как правильно проводить и где публиковать извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности, если число участников составляет более двухсот человек?
Отметим, что порядок выделения земельного участка в счет земельной доли регулирует Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности статья 13 указанного закона.
ООО «Центр Недвижимости и Права» имеет большой опыт с общей долевой собственностью на земельные участки. У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области. Если у вас имеется в собственности только часть земельного участка, обращайтесь за помощью в ООО «Центр Недвижимости и Права». Мы будем рады Вам помочь!!!
Безусловно, если у Вас нет возможности выделить долю, поскольку для этого нужны существенные вложения, можно найти способ распорядится уже имеющейся собственностью.
Вариантов того, как можно распорядиться своей землей довольно много. Вот основные из них:
- Передать по наследству имеющийсяся объект недвижимости путем составления завещания у нотариуса.
- Внести определенную долю в уставной капитал той организации, которая занимается уставной деятельностью на этом земельном участке.
- Есть возможность передать свою земельную долю (пай) в доверительное управление или же вовсе подарить её. При передачи доли в доверительное управление Вы извлекаете существенную выгоду – получение продуктов сельского хозяйства, что наиболее подходит для жителей сел и деревень.
- Продать либо иным образом произвести отчуждение земельной доли другому участнику долевой собственности.
- Получить выплату стоимости доли от других участников долевой собственности в судебном порядке.
Следует обратить внимание на отчуждение части собственности – доли. Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна лишь другому собственнику доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок. Нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области предусмотрен запрет на отчуждение данного вида собственности третьим лицам.
Также при продаже указанного выше вида имущества закон предусматривает такое понятие как преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественного выкупа по отношению к другим покупателям имеет Новосибирская область.
И собственник при продаже объекта недвижимости должен учитывать этот нюанс.