Кадастровый паспорт на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоимость услуг кадастрового инженера определяется индивидуально после изучения вводных и документации на объект. Для удобства приводим ориентировочную цену, но более точную информацию можно получить лишь после консультации со специалистом.

Цены на кадастровые работы в Санкт-Петербурге и области

1. Межевание земельного участка
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
Примечение: Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г.Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена
1.1. Перераспределение земельных участков	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.2. Увеличение площади земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.3. Уточнение местоположения границ земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.4. Объединение земельных участков	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
1.5. Раздел земельного участка	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
1.6. Межевой план земельного участка	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
1.7. Первичное межевание с подготовкой межевого плана	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.8. Образование земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.9. Исправление реестровой ошибки	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
Примечение: Минимальная стоимость выезда — 8 000 руб.
1.10. Вынос межевых знаков в натуру	1 000 руб.	2 000 руб.	знак	5 дней
1.11. Определение границ земельного участка	1 000 руб.	2 000 руб.	знак	5 дней
2. Подготовка и оформление технического плана
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
Примечение: ОКС не более 100 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г.Санкт-Петербурга или удаленности от города не более 20 км.
2.1. Технический план здания	12 000 руб.	20 000 руб.	объект	10 дней
2.2. Технический план сооружения	12 000 руб.	25 000 руб.	объект	10 дней
2.3. Технический план незавершенного строительства	12 000 руб.	20 000 руб.	объект	10 дней
2.4. Технический план для аренды помещения	12 000 руб.	20 000 руб.	объект	10 дней
2.5. Технический план автодороги	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.6. Технический план ЛЭП, электросети	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.7. Технический план для АЗС	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.8. Технический план канализации	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.9. Технический план водопровода	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.10. Технический план на машино-место	15 000 руб.	—	объект	10 дней
2.11. Технический план газопровода	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.12. Технический план квартиры	10 000 руб.	—	объект	10 дней
2.13. Технический план дачного/садового дома, дома ИЖС	15 000 руб.	—	объект	10 дней
3. Услуги кадастрового инженера
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
Примечение: Стоимость указана при условии расположения объекта в черте г.Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена.
3.1. Схема расположения земельного участка	10 000 руб.	15 000 руб.	участок	5 дней
3.2. Акт обследования	7 000 руб.	10 000 руб.	объект	5 дней
3.3. Заключение кадастрового инженера	5 000 руб.	10 000 руб.	объект	5 дней
3.4. Помощь при отказах и приостановках в кадастровом учете	5 000 руб.	10 000 руб.	объект	5 дней
3.5. Получение кадастровой выписки	1 000 руб.	2 000 руб.	выписка	5 дней
3.6. GPS-измерения площади	10 000 руб.	20 000 руб.	участок	5 дней
3.7. Уточнение границ земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
3.8. Технический паспорт	10 000 руб.	20 000 руб.	объект	10 дней
3.9. Консультация кадастрового инженера (за 30 минут, бесплатно при заключении договора)	500 руб.	1 000 руб.	консультация
3.10. Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности)	5 000 руб.	10 000 руб.	комплект документов	15 дней
3.11. Получение выписки из ПЗЗ (правил землепользования и застройки)	5 000 руб.	10 000 руб.	комплект документов	30 дней
3.12. Выписка из ЕГРН	500 руб.	750 руб.	выписка	3 дня
3.13. Сведения КПТ	1 000 руб.	1 500 руб.	КПТ	3 дня
3.14. Получение документов из ГФД (архива)	5 000 руб.	1 000 руб.	комплект документов	10 дней
3.15. Получение постановления о присвоении адреса	5 000 руб.	10 000 руб.	адрес	15 дней
3.16. Согласование границ со смежными землепользователями посредством публикации в газете	10 000 руб.	20 000 руб.	участок	30 дней
4. Поэтажный план и экспликация объекта
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
Примечение: Стоимость указана при условии площади объекта не более 150 кв.м. и при условии расположения объекта в черте г.Санкт-Петербурга или удаленности от города не более 20 км.
4.1. Поэтажный план и экспликация дома/квартиры	10 000 руб.	15 000 руб.	объект	10 дней
4.2. Поэтажный план и экспликация здания/помещения	10 000 руб.	15 000 руб.	объект	10 дней
5. Получение разрешения на строительство
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
5.1. Уведомление о начале строительства	20 000 руб.	—	объект	10 дней
5.2. Уведомление об окончании строительства	20 000 руб.	—	объект	10 дней
5.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию	20 000 руб.	—	объект	30 дней
Остальные кадастровые работы
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
6. Подача пакета документов посредством электронного сервиса «Обмен с Росреестром»	5 000 руб.	10 000 руб.	объект	15 дней
7. Кадастровый паспорт	5 000 руб.	10 000 руб.	объект	16 дней
8. Прирезка земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
9. Обмерные работы	12 000 руб.	20 000 руб.	объект	10 дней

Почему стоит заказывать кадастровые работы у профессионалов?

Востребованность услуг кадастрового инженера привела к тому, что на рынок вышло множество организаций, предлагающие проектировочные, инженерные, геодезические и кадастровые работы. Далеко не все располагают штатом компетентных специалистов, оборудованием, программным обеспечением и опытом. Помните, что принцип «быстро, качественно и дешево одновременно» работает не всегда. Проверяйте наличие действующего аттестата, репутацию исполнителя, чтобы не тратить время и деньги на исправление серьезных ошибок.

Квалифицированный кадастровый инженер должен соответствовать следующим критериям:

• Гражданство Российской Федерации.
• Членство в саморегулируемой организации (СРО).
• Профильное высшее техническое образование.
• Успешная сдача квалификационного экзамена с получением аттестата.
• Прохождение двухлетней стажировки в качестве помощника кадастрового инженера.
• Наличие полиса обязательного страхования гражданской ответственности.
• Отсутствие судимости и дисквалификаций за нарушение правил деятельности.
• Наличие в Реестре кадастровых инженеров.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

• значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
• сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
• для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Где и как получить КПЗУ

Официальным оформлением паспортов на участки занимается Россреестр. Получить такой документ можно любым доступным способом, а именно:

• путем личного обращения в территориальный орган Россреестра;
• посетив любое отделение многофункционального центра;
• посредством услуг сети интернет (офсайты Росреестра или Госуслуг);
• отправив запрос заказным письмом.

КП представляет собой выписку из реестра недвижимости. Она включает сведения о владельце и участке. Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок. Паспорт необходимо хранить с остальными документами на собственность. Без него невозможно совершать законные сделки с землей или самостоятельно рассчитать правильность начисляемого налога.

В Государственный земельный кадастр вносится следующая информация:

Основные сведения об объекте	Его целевое назначение, расположение и размер территории
Схематическое изображение	Оно доступно в случае совершения предварительной процедуры межевания
Информация об ограничениях в правах	Они могут появиться, если вы использовали участок в качестве залога или купили его за счет средств банка.

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

• осуществление любых сделок с участком;
• изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
• оформление кредитного займа;
• признание владельца банкротом;
• формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Срок действия документа

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.

Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.

Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:

1. Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
2. Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.

Способы получения кадастрового паспорта

Подать документы на получение кадастрового паспорта можно:

• В территориальное подразделение Росреестра;
• В МФЦ (не проводит самостоятельных процедур по подготовке и выдаче паспорта, а лишь уполномочен передавать пакет документов в регистрирующий орган).

Среди способов получения кадастрового документа на землю можно выделить следующие:

1. Путем обращения в уполномоченный орган лично;
2. Посредством почтовой связи (необходимо нотариальное заверение документов);
3. Через Госуслуги или официальный портал Росреестра (необходимо пройти регистрацию, а в некоторых случаях, еще и подтвердить личность через специализированные центры).

Размер госпошлины за выдачу кадастрового документа зависит от способа оформления и статуса субъекта, его истребующего. Установлены следующие тарифы:

• На бумажном носителе: 200 – для граждан, 600 – для организаций;
• В электронном виде: 150 – для граждан; 300 – для организаций;

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

1. Оформление права владения на новостройку.
2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Какие данные отображаются в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт на дачный дом, землю содержит несколько разделов, в которых отображается:

• Общие данные. Юридический адрес, площадь, границы территории, номер, стоимость и т.д.
• Обмерочный план/ схематическое изображение участка. Рисунок публикуется с масштабированием, указанным в экспликации.
• Наличие обременений. Если есть ограничения по земельному/дачному участку, его нельзя отчуждать (для защиты прав собственности). Такая информация обязательно должна быть отображена в таблице.
• Четкое описание границ. Указывается не только размер, но и форма земельного надела, а также его углы и поворотные точки.

Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

В настоящее время свидетельство на собственность не выдается. Начиная с 2016 года, форма была заменена выпиской ЕГРН. Этот документ эквивалентен свидетельству, а порядок получения выписки такой:

1. Обратиться в МФЦ. Можно предварительно записаться на прием, если в регионе доступна такая возможность.
2. Передать специалисту пакет обязательных документов и заявление.
3. Получить от сотрудника расписку о принятии документации. Специалист обязан проинформировать гражданина о сроках оформления выписки. По номеру расписки в дальнейшем можно будет проверять статус обращения в режиме онлайн.
4. В указанный срок и время достаточно прийти в МФЦ и забрать готовые документы.

Почему стоит обращаться к профессионалам?

Выполнение кадастровых работ требует большого опыта и глубоких знаний земельного законодательства. Профессиональная деятельность в соответствии с законодательством РФ и эффективное отстаивание ваших интересов позволят получить максимальную выгоду и разрешить, казалось бы, неразрешимые вопросы:

• Регистрация земельного участка. Территориальные споры с соседями могут затянуться на долгие годы. То им не нравятся границы участков, то они утверждают, что вы рейдерским образом захватили 3 м2 их территории. Наши специалисты предложат вам простой способ разрешения этих мелочных споров. Опубликуйте в местной газете ваше намерение уточнить границы. По законодательству, если соседи в течение 30 дней не прислали возражений, то они согласны с вашими планами.
• Раздел земельного участка. Многие люди не могут прийти к согласию с долевыми собственниками по данному вопросу. Единственный способ отстоять свои интересы в таком случае – обратиться в суд. Здесь все просто. Выигрывает тот, кто убедительней изложит свою выгоду в желаемом порядке землепользования.

К сожалению, большинство владельцев земельных участков не могут решить свои проблемы без судебных разбирательств. Обращение к профессионалам для проведения кадастровых работ гарантирует вам:

• Решение вопроса в вашу пользу
• Экономию времени и нервов
• Быстрое завершение разбирательства без затягивания его на долгие годы.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте .

Когда нужно менять КП ЗУ?

На момент передачи прав собственности информация на бумаге должна быть актуальной – рекомендуется менять паспорт на недвижимость каждые пять лет. Это правило вводится с 2020 года, т.к. кадастровая стоимость будет обновляться в указанный период. Что касается купли-продажи, дарения и других вариантов передачи прав владельца: срок действия документа не превышает тридцати дней.

Ситуации, когда получение нового документа необходимо:

• Произошла смена владельца (или смена фамилии у собственника).
• По решению государственной комиссии изменился разрешенный вид использования.
• После повторных замеров стали другими координаты.
• Перенесены границы надела.

Похожие записи:

• Где и как получить свидетельства о рождении новорожденных детей?
• Налоги на недвижимость в 2023 году при продаже и при дарении
• Срочное получение справки о несудимости в Москве недорого!