Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел наследства по соглашению между наследниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.
Условия раздела имущества, включаемые в соглашение
В тексте соглашения перечисляются наследники, которые принимают участие в его заключении, указывается, какое конкретное имущество переходит каждому из наследников, участвующих в соглашении, с указанием стоимости передаваемых объектов. Если соглашением предусматривается выплата компенсации, то указывается ее размер.
Наследники вправе самостоятельно, заключая соглашение о разделе наследства, вносить в него различные положения, с которыми согласны все участники раздела имущества:
-
О передаче в собственность одного из наследников всего унаследованного имущества, принадлежащего в определенных долях всем наследникам. В ходе реализации этого пункта соглашения может быть устранена общая долевая собственность на это имущество.
-
Об изменении размеров доли каждого из них.
-
Произвести раздел имущества в натуральном виде, не соблюдая соразмерности цены полученной части имущества и доли наследника в праве собственности.
-
Включить в соглашение вопросы выплаты компенсации или вообще отказаться от неё.
-
Другие положения, которые наследники сочтут необходимым внести в соглашение.
Раздел наследства между очередями
Вопрос, как происходит раздел наследства между родственниками усопшего, регулируется Законодательством. В первую очередь во внимание берется степень родства.
В первую очередь учитывается право супругов на половину совместно нажитого имущества. Если у наследодателя остались муж или жена, то они получают ½ часть наследства.
Все остальное делится между остальными наследниками разной степени родства. Всего закон выделяет восемь очередей наследников. К первой очереди относится супруг, родители и дети наследодателя.
Участвовать в разделе имущества по наследству наследники второй и последующих очередей могут лишь в том случае, если не имеется наследников первой очереди.
Исключением является лишь представления: если кто-либо из наследников первой очереди умер, то за него вступают в наследство уже его наследники по праву представления.
На практике это выглядит так: у усопшего было двое детей, один из детей умер ранее, значит долю умершего сына получат уже его дети. Наследство будет разделено следующим образом: ½ части живому сыну, ½ часть на всех наследников умершего сына.
Неделимые вещи и преимущества при разделе
В юридической науке присутствует понятие неделимая вещь. Имеется в виду, что она может потерять свою ценность, функциональность при делении либо осуществить этот процесс невозможно. К неделимым вещам можно отнести довольно широкий перечень объектов (квартира, автомобиль, бытовая техника).
В ситуации, когда стороны решили распорядиться неделимой вещью совместно, не требуется нотариальное заверение. Нужно учесть одно обстоятельство – это первостепенное право на получение части в неделимом имуществе имеет ряд категорий (ст. 1168 ГК РФ).
К ним относятся:
- граждане, которые обладали правом общей собственности на неделимую вещь вместе с наследодателем;
- человек, который продолжительное время одновременно с покойным пользовался вещами;
- если речь идет о жилом помещении то лица, проживающие ранее в квартире или доме с умершим, не имеющие иной жилплощади, на момент смерти его владельца.
В случае, когда гражданин по имеющемуся у него преимущественному праву получил не делящуюся вещь, а доли других правопреемников были уменьшены без их согласия – он должен компенсировать им недостающий объем иной собственностью либо деньгами (ст.1170 ГК РФ).
Самым простым способом распределить неделимую вещь – продать ее и разделить деньги между наследниками.
Сроки оформления и государственная регистрация
Соглашение о разделе вступает в силу после его подписания сторонами. Однако без обязательной регистрации фактический переход права собственности не будет осуществлен.
После заключения договора необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ, когда речь идет о недвижимости. При переоформлении автомобиля нужно обратиться в ГАИ, если доля в юридическом лице, то в налоговую инспекцию.
Направляясь в Росреестр, следует при себе иметь:
- гражданский паспорт;
- соглашения по количеству сторон плюс экземпляр для Росрреестра;
- документ, дающий право наследовать;
- технические паспорта на недвижимость;
- квитанция об уплате гос. пошлины.
К данному списку регистратор, речь идёт о недвижимости, может дополнительно потребовать документы, такие как: оценочные акты, справка из БТИ, копия лицевого счета. Государственная пошлина за регистрацию составляет с физических лиц 1000 рублей. По времени процедура занимает не более 10 дней.
Что такое соглашение о разделе наследственного имущества
Правилами наследования не указано, что наследники должны проводить раздел принимаемой наследственной массы. Собственность может остаться неделимой, принадлежащей всем участникам на общих правах. Когда наследодатель при жизни оставил завещание, в котором четко указал границы права каждого из претендентов, сложностей с определением долей не бывает. Проблемы появляются, когда нет надлежаще оформленного волеизъявления, а претендентов на наследство более, чем достаточно.
Чтобы провести раздел наследства по соглашению, должны быть выполнены условия:
- Свидетельство о наследовании уже получено.
- Наследников более двух.
- В завещании, если оно было оставлено, не указан точный порядок наследования, кому из наследников положен тот или иной объект собственности, ценное имущество, в каких пропорциях распределять наследственную массу.
Стороны подписантов самостоятельно распределяют имущество, исходя из особенностей ситуации. Недопустимо ущемление прав недееспособных, малообеспеченных и малолетних лиц до 18 лет.
Стоимость соглашения о разделе наследства у нотариуса
Вся деятельность нотариусов должна соответствовать закону. Во время оформления документов специалист совершает два вида действий:
Удостоверение. Он удостоверяет договор между сторонами, то есть делает так, чтобы личные интересы каждого были удовлетворены и чтобы все происходило в соответствии с законом РФ.
Свидетельствование. В эту процедуру входит проверка подлинности всех копий и подписей сторон.
Цены на тарифы нотариуса регламентированы законом, поэтому они одинаковы у всех специалистов. Однако специалист он совершает еще и услуги правового характера и технического, поэтому стоимость услуг нотариуса складывается из стоимости тарифов и услуг.
В процессе оформления нотариус выдает претендующим на имущество родственникам свидетельство о праве на наследство, стоимость этой деятельности примерно следующая:
1.Тариф.
- Для супругов, детей и родителей это 0,3 процента от всей стоимости. Эта сумма не может превышать ста тысяч рублей.
- Тариф для остальных наследников – 0,6 процентов от общей стоимости.
- Сумма не может превышать миллиона рублей.
2. Услуги. Средняя стоимость одного свидетельства — 3000 рублей, дополнительно оплачиваются денежные вклады порядка пятисот рублей.
Вопрос определения долей наследства никогда не перестанет быть актуальным. Некоторые наследники пытаются пойти на хитрость и прибегают к нечестным способам деления имущества. Это недопустимо, вся процедура и порядок раздела должны производиться в соответствии с законами РФ.
Обладатели преимущественным правом
Если наследников несколько и наследодатель при жизни не распределил имущество между ними, то они наделяются равными возможностями в отношении наследства. Закон РФ выделяет несколько категорий лиц, которые имеют преимущественное право на обладание отдельным имуществом. Такое может быть установлено исключительно в отношении неделимого имущества.
Неделимое имущество – это вещи, которые невозможно выделить фактически без их разрушения, повреждения, нарушения назначения. В обороте такое имущество рассматривается как один объект. Примеры: автомобили, телевизоры. Если несколько зданий объединены между собой технически и имеют единое предназначение, то являются неделимой вещью – комплексом. Но квартира такой характеристикой не обладает, так как можно разделить ее на части и каждая из них будет с отдельным входом, кухней, санузлом.
Превалирующим правом на такое имущество обладают:
- Кандидаты, которые с наследодателем имели одно неделимое имущество в долевой собственности. Они имеют преимущество даже перед проживающими в нем или активно пользующимися вещью, но не являющимися сособственниками с наследодателем.
- Кандидаты, которые при жизни наследодателя активно пользовались имуществом, но были его сособственниками. Условие – отсутствие постоянно прописанных в них и не имеющих другого жилья, а также сособственников имущества.
- Постоянно проживающие в помещении, при отсутствии сособственников с наследодателем. Условие – не иметь другой жилплощади.
- На предметы обихода – те, кто совместно проживал. Период проживания на наличие права не влияет. Конфликт о перечне таких вещей разрешается судом на основе норм обычаев и с тщательным изучением обстоятельств жизни претендента (использованием им вещи в быту исходя из уровня жизни).
Обладатели преимущественного права могут отказаться воспользоваться своим превалирующим положением. Тогда распределение наследства происходит в обычном порядке без учета преимуществ кого-то из участников.
Компенсации при реализации преимущественного права
Из-за реализации преимущественного права при распределении полученного наследства могут возникнуть ситуации, когда некоторым претендентам потребуются компенсации. И иногда споры о размерах таких компенсаций решаются в суде, поскольку наследники никак не могут договориться. Судья может даже отказать участникам в привилегированности, если компенсация:
- не может быть гарантирована;
- или она несоразмерна.
Что же касается полюбовной договоренности между участниками наследства, то они могут остановиться на таких формах компенсации, как:
- передача имущества;
- или выплата денег.
Важно: компенсация производится из наследного имущества. Использование же имущества «со стороны» грозит признанием соглашения ничтожным.
Когда все наследники обладают преимущественными правами, распределение наследства между ними происходит в обычном порядке.
Итак, чтобы урегулировать интересы наследников, чьи доли в наследуемой имущественной массе не определены, заключается особое соглашение. Если же при составлении такого документа возникают споры, приглашается профессиональный арбитр.
Дополнительные документы
При оформлении наследства на ценные бумаги и акции и открытии наследственного дела нотариусу необходимо представить следующую документацию:
- свидетельство о кончине наследодателя;
- подтверждение родственных отношений с наследодателем — свидетельство о рождении для родителей и детей, свидетельство о браке либо его расторжении для супругов;
- завещание, при его наличии;
- общегражданский паспорт;
- официальное название акционерного общества;
- сберегательная книжка, договор вкладчика;
- выписка из реестра акционеров;
- сертификаты и иные ценные бумаги (векселя, облигации).
В случае, если в свидетельстве не указано, какое число ценных бумаг и акций принадлежит правопреемникам поименно, наследство переходит в общую долевую собственность, то есть на всех наследников открывается общий счет совместного владения. Решение о перераспределении ценных бумаг наследники вправе принять при заключении между собой мирового соглашения о разделе имущества покойного (как получить акции по наследству, узнайте здесь). Порядок и условия оформления соглашения о разделе наследства, образец документа можно получить у нотариуса либо регистратора.
Формат соглашения о разделе наследства
Под наследством понимается имущество, передающееся после смерти владельца его наследникам. Если наследник один – он получит все наследство, но если их несколько, то они станут совладельцами, что будет ограничивать их свободу действий, потому что пользоваться общедолевым имуществом в своих целях будет очень проблематично.
В этом случае законодательством предусматривается возможность разделения наследуемого имущества. Это можно осуществить несколькими способами. Доля каждого наследника может выделяться в натуре, что понесет за собой прекращение совместной долевой собственности.
Также существует возможность выделить часть только некоторых владельцев, а остальная часть имущества будет общедолевой собственностью.
Каждое лицо, являющееся получателем наследства, может получить свою часть, как в виде имущества, так и деньгами, сумма которых будет равняться стоимости доли наследства. Процесс раздела имущества может происходить как по устному согласию наследников, так и по постановлению суда.
Соглашение о разделе наследства
Соглашение о разделе наследства и о выделении из наследства определенной доли одного или какого-либо количества наследников должно заключаться наследниками после получения ими свидетельства, подтверждающего право на наследство, если это касается недвижимости. Имеющееся соглашение по разделу, а также свидетельство о правах на наследство позволяют наследникам регистрировать собственное право на имущество, недвижимое в том числе, в порядке, который устанавливается законодательством.
В случае если при разделе наследства наследники во время заключения ими соглашении будут указывать распределение долей, которое отличается от данных в свидетельстве о правах на наследство, это не будет препятствием для последующей государственной регистрации их прав на имущество наследодателя.
Имущество, находящееся в общей долевой собственности определенного количества наследников, разделяется по их соглашению в соответствии с п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 1165 ГК РФ, а при недостижении соглашения — в порядке, определяемом судом (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Пошлины и другие траты
Для составления и удостоверения документа не предусмотрены никакие дополнительные пошлины и траты. Но в процессе оформления наследства придётся оплатить следующие расходы:
- Затраты на работу нотариуса. Сумма денег, которые ему придётся заплатить зависит напрямую от работы, которую ему необходимо совершить: работа с документами, дополнительные просьбы, заверка бумаг. Также она варьируется в зависимости от региона и личной договорённости с нотариусом.
- Оплата оценки имущества. Без этого нельзя обойтись, ведь для честного раздела наследства необходимо знать его точную стоимость. Осуществляют такую работу как государственные организации, так и частные эксперты. Стоимость зависит от количества и размера имущества.
- Пошлина на оформление свидетельства на имущество. Для наследников первой очереди она составляет 0,3% от стоимости их доли, для остальных – 0,6%. Есть скидки и льготы для ветеранов, инвалидов и нетрудоспособных.
Важно! Расходы, связанные с организацией похорон не входят ни в наследственную массу, ни в траты на получение имущества, так как они вытекают из смерти наследодателя, но не связаны с его наследством.
Раздел наследственного имущества — Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (образец) 2019
1 120 просмотров
Наследство представляет собой разные материальные ценности: дома, квартиры, автомобили, ценные бумаги, вклады, книги, антиквариат, коллекции и прочее имущество.
Логично, что после вступления в имущественные права между наследниками возникают недоразумения.
Соискатели вынуждены решать вопросы: кому достанется имущество, как его поделить, кому и какую долю выделить, а если это невозможно — какова сумма компенсации?
Урегулировать конфликты можно двумя способами:
Желательно оформить соглашение — это быстрее, легче и менее затратно. Договор позволяет наследникам устранить все противоречия и распоряжаться собственностью с учетом интересов совладельцев. Осталось выяснить, как грамотно составить соглашение и что в нем указать? Инструкцию читайте в нашем материале.
Порядок оформления соглашения
Порядок заключения соглашения о разделе наследственной массы подразумевает обращение всех наследников к нотариусу. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- общегражданские паспорта;
- свидетельства о вступлении в права наследования;
- документы на имущество;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- другие документы в зависимости от ситуации.
Не будет подлежать распределению между наследниками следующие имущественные объекты:
- выморочное имущество – отчужденное государству в связи с неприятием наследниками;
- объекты, перешедшие к одному лицу по закону и завещанию одновременно;
- объекты, на которые имеет право только один наследник;
- имущество, которое переходит в собственность одного наследника по завещанию.
Перечисленные виды объектов не могут быть включены в список делимых по соглашению.
Когда среди правопреемников есть лица, не достигшие совершеннолетия, недееспособные или частично дееспособные, то к оформлению соглашения привлекаются органы опеки и попечительства. Без их письменного согласия нотариус не может заверить документ.
Кроме того, нормы действующего законодательства защищают тех наследников, которые были зачаты, но не были рождены в момент смерти наследодателя. В такой ситуации раздел осуществляется только после рождения правопреемника.
Как по порядку заключить соглашение
Заключив документ, граждане вправе вступить в права на совместную, долевую собственность или поделить в долях по своему усмотрению (поровну) в случае отсутствия претензий друг к другу. Порядок заключения прописан в ст.117, 121 ГКРФ. В противном случае им придется обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить недвижимость по закону. Порядок (примерный) подачи документации на раздел наследства, оформляя соглашение у нотариуса, следующий:
- обратиться в нотариат, подать соответствующее заявление;
- вступить в права наследования;
- получить свидетельство на руки;
- заключить соглашение о разделе наследственного имущества;
- обратиться в Росреестр, пройти госрегистрацию с занесением сведений в единую базу данных.
Мировое соглашение или как разделить унаследованное имущество
Заключив мировое соглашение или имущественный договор, наследники могут разделить наследственное имущество или вырученные деньги в случае продажи. Но не стоит забывать, что совместно с правами переходят и обязанности, возможно, долговые, оставленные покойным при жизни.
Особенно это касается правопреемников при переходе прав в долевую совместную собственность, когда ложится долговая нагрузка и может быть прямо пропорциональной доставшейся доли из общей массы недвижимости.
Важно понимать, что раздел будет определяться с учетом размеров долей, зачастую несоответствующих тем, которые бы принадлежали наследникам по факту или закону. Составление мирового соглашения может означать, что вся недвижимая масса будет оценена с учетом рыночной стоимости, что не всегда по нраву для наследников.
Иногда граждане вынуждены заключать соглашение по принуждению суда, если не могут договориться между собой обоюдно о соглашении. Составлять и оформлять документ юристы советуют исключительно в письменном виде.
Как правильно оформить раздел наследства по долям?
Мирный раздел наследства по долям нотариусом – безопасный и эффективный способ фактического разделения имущества в процессе наследования. Суть соглашения между наследниками заключается в том, что идеальные доли (части) преобразуются в реальные, физические объекты, на которые и оформляются права собственности.
Существует несколько способов реального распределения долей наследства «в натуре»:
- На основании устной договоренности. Если у наследников нет противоречий, и они достигли соглашения, нет цели разделять имущество письменно.
- Методом продажи и разделения полученной суммы денежных средств между наследниками. В этом случае долевое право собственности не преобразуется в индивидуальные права собственности на отдельные объекты. Вместо этого производится продажа имущества третьим лицам с последующим разделом полученной суммы между наследниками в соответствии с идеальными долями.
- На основании нотариально заверенного письменного соглашения. В этом случае наследники четко фиксируют свои притязания на те или иные реальные объекты наследства. При этом, если распределение не соответствует определенным в процессе оформления наследственного дела идеальным долям, соглашение может предусматривать выплату компенсаций в пользу тех наследников, права которых оказались ущемлены.
- На основании решения суда. Это самый сложный метод разделения, так как существующая судебная практика в РФ показывает, что отстоять свои права на наследство бывает достаточно сложно. Также возникают проблемные ситуации, связанные с наследниками, обладающими преимущественными правами при разделе.