Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры прописанного человека не собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.
Выселение граждан, зарегистрированных временно
Чтобы выселить временно зарегистрированного человека без его согласия, придется обратиться в суд с исковым заявлением. Административное выселение возможно лишь в строго оговоренных ситуациях. Суд удовлетворит требование в следующих случаях:
- истек срок размещения граждан по договору, а новое соглашение не было заключено;
-
прошел срок в 6 месяцев. Временная регистрация не может превышать данный отрезок, придется оформлять постоянную;
-
жилец нарушил условия договора;
-
неоднократно были нарушены права иных жильцов.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
В каких случаях можно выселить, основания для выселения
Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:
- задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
- асоциальное поведение жильца;
- длительное фактическое проживание в другом месте;
- истечение срока договора;
- переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
- жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- нецелевое использование жилья;
- переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
- расторжение брака с владельцем жилой площади.
Основания для выселения прописанного человека
Для того, чтобы уполномоченные органы приняли к рассмотрению вопрос о выселении из квартиры, кроме причин на такое действие, должны иметься еще и основания, которые подпадают под регулирующие статьи закона и нормативные акты. Основаниями могут являться такие факты:
- Задолженность по оплате ЖКХ за период, превышающий 6 месяцев;
- Использование жилья не по его назначению (как торговое помещение, склад и т.д.);
- Если один из прописанных не является членом семьи собственника, и все остальные жильцы согласны на его выселение;
- Необходимость приватизации квартиры на условиях, что не все прописанные в ней лица будут участвовать в таком процессе;
- Нанесение гражданином ущерба имуществу других собственников;
- Неправомерное поведение лица, угрожающее безопасности и спокойствию совместно проживающих с ним.
Кроме таких оснований существуют еще и те, которые не зависят от собственника площади и лиц, проживающих с ним:
- Необходимость проведения в доме капитального ремонта;
- Пришествие здания в негодность, в результате чего оно подлежит сносу;
- Перевод здания в категорию нежилого помещения;
- Передача недвижимости религиозной организации.
Перечень документов для выселения человека с постоянной регистрацией
При отсутствии у лица желания добровольно выписаться из жилья, собственнику придется готовиться к обращению в суд. Иск нужно дополнить такими документами:
- Копией заявления и всех приложений (для предоставления ответчику);
- Справкой о составе семьи в оригинале;
- Квитанцией о внесении госпошлины;
- Документами о праве собственности на жилье;
- Копией паспорта или нотариальной доверенностью (для представителя);
- Документами, подтверждающими факт предупреждения ответчика о выселении;
- Документами о некорректном поведении ответчика или свидетельством о расторжении брака (в зависимости от основания выселения).
К таким можно отнести:
- Переписку с органами УВД;
- Справки, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам в течение полугода;
- Письменные свидетельские показания о нанесении жилью ущерба;
- Справка из управляющей компании или другого уполномоченного органа об использовании жилья не по назначению;
- Договор аренды с истекшим сроком действия;
- И другие.
Кто является членом семьи по закону?
В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
- проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
- проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
- проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
Кого можно выселить из квартиры?
Причин и поводов для того, чтобы избавиться от нежелательного присутствия в пределах собственных квадратных метров, довольно много. Способов же осуществить это всего два:
- добровольное снятие с регистрации (когда на это согласны обе стороны);
- принудительное выселение (когда из квартиры выселяют по решению суда).
Относительно легко справиться с ситуацией можно, если выселяемое лицо не является собственником (или сособственником) и подпадает под одну из следующих категорий:
- бывший супруг (с того момента, как брак был расторгнут официально);
- иждивенцы выписанного лица (если владелец жилья не выплачивает им алименты);
- нарушители правил совместного проживания, а также те, кто допускает использование помещения не по целевому назначению или его разрушение, ст. 35 ЖК РФ;
- арендаторы, не выполняющие свои обязанности по своевременной оплате или сохранению в целостности нанятого жилья (на протяжении 6 месяцев и долее), ст. 83 ЖК;
- бывшие члены кооператива, исключенные из состава участников из-за неуплаты паевого взноса, ст. 133 ЖК;
- уволенные сотрудники, в пользование которым предоставлялось ведомственное жилье или место в общежитии;
- покупатели ипотечного жилья, допустившие просрочку по кредиту;
- лица, утратившие право пользования жилыми метрами по другим причинам, а также члены их семей.
Пакет документов для подачи судебного иска
В список приложений для суда должны войти документы, доказывающие совершением истцом всех обязательных процессуальных действий, а также подтверждающие сведения, изложенные в иске:
- копия заявления для ответчика и платежка об оплате пошлины;
- подтверждение права собственности на недвижимость;
- справка о составе прописанных или копия домовой книги;
- бумаги, свидетельствующие об утрате жильцом права проживать на указанной территории.
В зависимости от состава требований и обстоятельств дела, к заявлению могут быть добавлены:
- доказательства неподобающего поведения или показания соседей;
- экспертизы, подтверждающие, что помещению наносится значительный урон и существует угроза полного разрушения вследствие действий или бездействия проживающего;
- приказ о прекращении трудовых отношений;
- справка о задолженности за период более 6 месяцев;
- выписка из реестра недвижимости, подтверждающая факт смены собственника.
Кого нельзя выселить через суд?
Наиболее трудным представляется процесс выдворения собственника помещения и несовершеннолетних (особенно если они имеют проблемы со здоровьем). Процент положительных судебных решений по данному вопросу ничтожно мал.
Наиболее распространенным считается вариант, когда владелец (частное лицо или муниципалитет) подыскивает бывшим арендаторам или сожителям новое место жительства. Реализовать это можно в форме приобретения жилплощади, оплаты долгосрочной аренды или заключения другого договора соцнайма.
В случае с муниципалитетом, предоставляющим помещения социально незащищенным категориям, предоставить им новую площадь потребуется, если это происходит в связи:
- с необходимостью сноса строения;
- с переводом квадратных метров в нежилой фонд;
- с признанием помещения аварийным;
- с возникновением обязательств по передаче здания религиозной организации;
- с непредвиденными результатами капремонта и реконструкции (из-за чего полезная площадь строения уменьшилась).
Как выселить из квартиры прописанного человека, условия
Для того, чтобы выписать человека с пропиской из своей квартиры, необходимо иметь представление обо всех существующих для этого условиях. К таковым относятся:
- Приобретение квартиры в личное пользование собственником помещения до вступления в брак, который впоследствии был расторгнут. В этом случае, после расторжения брачных уз, права на жилье у бывшего супруга (- и) автоматически аннулируются. Также теряют подобные права и все родственники по линии бывшей второй половины. Выписка при возникновении споров осуществляется через суд. (Ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
- Нарушение условий проживания в муниципальном жилье – разрушение помещения, использование его не по назначению, нарушение общественного порядка. Выписывают в этом случае также через суд. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
- Длительное отсутствие человека по месту прописки.
- Отсутствие покрытия коммунальных расходов со стороны прописанного лица.
- Лишение родительских прав. В данном случае человек теряет право совместного проживания со своим ребенком. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
- В случае оформления прописки после приватизации жилого помещения. Исключение – несовершеннолетние лица.
- Выписка несовершеннолетнего лица, которое проживает в другом жилом помещении с опекуном.
- Необходимость выписать из квартиры, ранее прописанного человека, в случае получения данного имущества в дар либо по завещанию другим лицом.
Существуют и другие ситуации, которые могут послужить причиной выписки прописанного человека. Закон в этом случае чаще всего выступает на стороне собственника — владельца жилья!
Нюансы выписки человека с временной регистрацией
Если у человека есть временная регистрация, и он проживает в вашей квартире, то выселить его довольно легко. Жилец с временной регистрацией досрочно и добровольно покидает квартиру, то или сам человек, или владелец квартиры подают прошение в произвольной форме о снятии с регистрационного учета, в котором указывается дата его убытия.
Однако в жизненной ситуации проще подождать, когда перестанет действовать договор. Тогда регистрация прекращается автоматически и человек снимается с учета. Но если вдруг жилец не желает покинуть помещение добровольно, то его выдворяют при помощи наряда полиции, как утратившего регистрацию.
Можно жильца выписать досрочно, предварительно договорившись с ним. Для этого нужен только его паспорт и заявление. Если же квартирант упорствует и нет варианта договориться, то остается только один путь – иск в суд. Суд примет решение в пользу владельца квартиры тогда, когда будут представлены веские доказательства для данного иска.
Это может быть сдача жилья в поднаем без ведома владельца квартиры, использование жилого помещения не по назначению или долги по коммуналке. В любом случае нужны подтверждающие документы или свидетели.
Только после решения суда – паспортный стол.
Выписка – дело добровольное
Идеально, если прописанные готовы изменить место регистрации добровольно. В этом случае они просто пишут заявление о своих намерениях в отделении паспортного стола и спустя несколько дней будут сняты с регистрационного учета.
Если речь идет о выписке ребенка, заявление пишет его официальный представитель. Правда, в деле выписки несовершеннолетнего ребенка есть ряд нюансов, на которых по ходу статьи остановимся подробнее.
Как правило, вопрос о выселении решается добровольным соглашением сторон при продаже жилого помещения. Законодательные нормы дают довольно туманное определение периоду, в течение которого бывшие собственники должны выписаться из дома или квартиры, называя его «разумным».
Обычно таковым считается один месяц. Однако, что принимать за точку отсчета – момент передачи денег от покупателя продавцу, факт подписания договора или получение новым собственником свидетельства о регистрации? Поэтому при составлении договора следует оговорить срок, в течение которого бывший собственник «сотоварищи» снимутся с регистрационного учета. А равно и физически освободят занимаемое помещение.
Случается, что вместе с подаренной жилплощадью новому обладателю квадратных метров достается сомнительное наследство в виде прописанных в доме или квартире посторонних и далеко не всегда желанных жильцов. Такие ситуации в общем объеме дел о принудительном снятии с учета достаточно редки, но все же встречаются.
Обычно пункт о праве проживания посторонних людей, если таковые имеются, оговариваются в договоре дарения. Но если этого не произошло, получатель ценного подарка имеет полное право снять с регистрационного учета любого прописанного в объекте недвижимости жильца, поскольку, после заключения договора дарения и обязательной регистрации права собственности, он становится новым собственником и, как мы помним, имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В том числе и снимать с регистрационного учета через обращение в суд.
Потребовать освобождения жилого помещения зарегистрированным в нем лицом, не являющимся при этом собственником, можно по следующим причинам:
- ответчик не является членом семьи собственника или утратил семейный статус (например, в результате развода, лишения родительских прав);
- прописанный гражданин долгое время не проживает на оспариваемой территории (показания соседей, справка с места работы или из Управляющей компании, подтверждающая проживание ответчика в другом месте, могут стать доказательством, но в случае, если доказать это не получится, подобный аргумент не будет принят к рассмотрению судом);
- планируется или состоялась смена собственника (продажа, дарение, переоформление жилья);
- договорные сроки подошли к концу (соглашения найма и другие временные договоры, в т.ч. трудовые с предоставлением жилья);
- жилец совершает противоправные действия (систематически не платит по счетам, разрушает помещение или использует его не по назначению, ущемляет права соседей и т.д.);
- здание передано государству или церкви, признано непригодным для проживания, разрушено, подлежит сносу или переводу в нежилое.
Условия для выписки человека без его согласия
Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:
- Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
- Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
- Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
- Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
- Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
- Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.
Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.
- Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
- Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
- Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.