Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от права собственности на недвижимое имущество в пользу супруги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Выделение супружеской доли в имуществе — что это за процедура?
Согласно ГК РФ все имущество (как движимое, так и недвижимое), которое супруги нажили за время брака, принадлежит им в равных долях. Так, в случае развода все совместное имущество должно быть разделено поровну, если иные условия не оговорены в брачном контракте.
В том случае, если один из супругов умирает, нотариус по заявлению пережившего супруга и/или судебные органы приступают к следующей процедуре:
- Устанавливают, какое именно имущество было приобретено за время брака.
- Определяют долю пережившего супруга — половину от общего имущества.
- Включают вторую половину имущества в общую наследственную массу. Это значит, что на эту независимую часть имущества может претендовать не только переживший супруг, но и другие родственники умершего.
Выделение супружеской доли в имуществе — что это за процедура?
Согласно ГК РФ все имущество (как движимое, так и недвижимое), которое супруги нажили за время брака, принадлежит им в равных долях. Так, в случае развода все совместное имущество должно быть разделено поровну, если иные условия не оговорены в брачном контракте.
В том случае, если один из супругов умирает, нотариус по заявлению пережившего супруга и/или судебные органы приступают к следующей процедуре:
- Устанавливают, какое именно имущество было приобретено за время брака.
- Определяют долю пережившего супруга — половину от общего имущества.
- Включают вторую половину имущества в общую наследственную массу. Это значит, что на эту независимую часть имущества может претендовать не только переживший супруг, но и другие родственники умершего.
Как идёт раздел имущества через суд
Вдова, либо вдовец может подать заявление о признании отсутствия своей супружеской доли в имуществе, оформленном на имя умершего, передав все имущество в наследственную массу, права на которое имеют и другие наследники умершего. В этом случае нотариус включает в состав наследства все зарегистрированное на имя наследодателя имущество, которое будет поделено между всеми наследниками.
В таких случаях, законодательством запрещается осуществлять какие-либо сделки с совместно нажитыми имущественными объектами — продавать, сдавать в аренду и т.д. Между тем, принимая во внимание характер вашего вопроса, представляется необходимым обратить внимание на следующее.
Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.
О раздельном проживании супругов после развода
После развода некоторые супруги могут выбрать путь раздельного проживания, при котором они не только юридически, но и физически разделяют свои жизни. Это может быть обусловлено различными причинами, такими как отсутствие согласия по вопросам воспитания детей, финансовые проблемы, конфликты или нежелание вступать в новые отношения.
Раздельное проживание супругов означает, что каждый из них имеет свое собственное место проживания и финансовую независимость. В этом случае закрепление доли имущества при разводе может не иметь такого большого значения, так как каждый из супругов сохраняет свою собственность.
Однако раздельное проживание супругов после развода может создать определенные сложности в плане воспитания и обеспечения детей. В таких случаях необходимо установить ясные условия и регламенты для общения и ухода за детьми.
Раздельное проживание может быть практичным решением для тех супругов, которые не могут достичь взаимопонимания в отношении общих дел или финансовых вопросов. Оно позволяет сохранить независимость и личное пространство каждого из супругов, в то же время уменьшая риск конфликтов и споров.
Однако раздельное проживание не всегда является оптимальным решением. Во-первых, оно может создавать неудобства для детей, которые должны посещать обоих родителей в разных местах. Во-вторых, раздельное проживание может приводить к социальной изоляции и одиночеству, особенно для тех супругов, кто не находит поддержки в других отношениях.
Итак, выбор раздельного проживания после развода является личным решением каждого супруга. Оно может иметь свои преимущества и недостатки, которые каждый должен учитывать при принятии окончательного решения. Важно помнить, что раздельное проживание не всегда означает полное отделение от друг друга, и важно установить ясные правила и условия для совместного воспитания детей, финансового обеспечения и общения.
Отказ от имущества в брачном договоре
Отказ от имущества в брачном договоре является одним из способов разделения совместно нажитого имущества при разводе. При этом возникает вопрос: как правильно оформить отказ и какие могут быть последствия такого решения?
Отказ от имущества в брачном договоре может быть активным или пассивным. Активный отказ предполагает явное выражение воли одного из супругов от имущества, а пассивный отказ — отсутствие проявления интереса к определенному имуществу.
В активном отказе от имущества супруги могут согласиться на переоформление доли другого супруга или продажу этой доли третьему лицу. Также можно договориться о передаче этой доли взамен на другое имущество. В любом случае, активный отказ требует согласия всех заинтересованных сторон и оформления соответствующих документов.
Пассивный отказ от имущества означает отсутствие интереса к определенному имуществу и желание от него отказаться. В этом случае необходимо проявить активность по оформлению отказа от имущества через брачный договор.
Как можно оформить отказ от имущества в брачном договоре? Существует несколько вариантов.
- Супруги могут договориться о распределении имущества и оформить отказ в простой письменной форме. При этом необходимо указать все детали и условия отказа.
- Другой вариант — использовать через брачный договор. В нем можно указать, каким образом будет происходить отказ от имущества и как будут переоформляться доли.
- Также можно обратиться к юристу для консультации и оформления необходимых документов, которые регулируют отказ от имущества в брачном договоре.
В каких случаях можно отказаться от совместного имущества в брачном договоре? Отказ от имущества возможен в случае развода или при заключении брачного договора до заключения брака.
Важно помнить, что отказ от имущества может иметь различные последствия. При отказе от доли в имуществе, она может быть передана другому супругу, продана третьему лицу или переоформлена на кого-то другого. Также возможно возмещение стоимости доли за счет других активов.
Выводы:
- Отказ от имущества в брачном договоре может быть активным или пассивным.
- Активный отказ требует согласия всех заинтересованных сторон и оформления соответствующих документов.
- Пассивный отказ означает отсутствие интереса к имуществу и требует оформления отказа через брачный договор.
- Отказ от имущества можно оформить простой письменной форме или через брачный договор.
- В случае отказа от имущества могут возникнуть различные последствия, которые необходимо учесть.
Переоформление имущества в регпалате
Один из способов отказа от совместно нажитого имущества в брачном могуществе – это переоформление доли в регпалате. При этом, важно понимать, как это возможно и какие последствия могут возникнуть.
Взять, к примеру, ситуацию, когда вы решили отказаться от своей доли в брачном имуществе в пользу своего партнера. Оформить такой отказ можно в регпалате при наличии специального договора. Однако, стоит учесть, что отказ от доли в пассивном имуществе (недвижимость, автомобиль и т.д.) может быть затруднительным без согласия второго супруга. В данном случае, ситуацию можно разрешить через суд.
Теперь давайте рассмотрим, как можно оформить отказ от активного имущества (накопление денежных средств, ценных бумаг и другое) в регпалате. В этом случае, будет достаточно составить договор об отказе от доли в активном имуществе и подписать его супруги. Получив договор, регпалата проведет процедуру переоформления.
Отказ от имущества в брачном договоре
Брачный контракт заключают до брака, во время и после него, но обязательно до решения суда. Документ оформляется согласно статье 42 СК РФ. В нем супруги имеют право установить свои правила в имущественных отношениях, распределить доходы по своему усмотрению.
В брачном договоре перечисляют все имущество и указывают, кому что принадлежит на момент заключения договора, и как все изменится в случае развода. В этом же документе один из супругов может с полной ответственностью оформить отказ от совместно нажитого имущества и от любых претензий ко второму при расторжении брака.
Для заключения контракта супругам необходимо пойти в нотариальную контору и составить документ по образцу. Они могут внести в него свои изменения, добавить или убрать новые пункты. В договоре может быть информация не только о совместно нажитом имуществе, но и о правах и обязанностях мужа и жены в браке.
Контракт оформляется на какой-либо срок и обязывает к выполнению его пунктов на протяжении этого периода.
Например, супруги заключили брачный контракт на 15 лет, и в нем указали, что, если за это время муж не купит жене бриллиантовое колье, то ей отойдет колбасный завод. По истечении указанного срока муж не исполнил свои обязательства, завод достался жене.
Если муж и жена решают развестись, а в договоре уже прописаны их имущественные отношения, изменить ничего уже не получится: суд при выносе решения руководствуется только брачным контрактом. Расторжение или изменение этого документа возможно только по согласию обоих супругов (ст. 43 СК РФ).
Признание договора недействительным может произойти в случаях, когда один из подписантов оказался в крайне неблагоприятном положении (ст. 44 СК РФ). Расторгнуть документ также может суд в редких случаях мошенничества или подлога.
Например, супруги подписали брачный контракт, по которому все имущество принадлежит жене, и она отказалась от всяких претензий. Однако через некоторое время подала исковое заявление, где заявила, что подписала договор под угрозами, и у нее есть свидетели. Суд начнет разбирательство.
Отказ от совместно нажитого имущества при разводе или после его регистрации возможен исключительно путем письменного оформления. Устная договоренность между супругами не имеет никакой юридической силы.
Поэтапно процесс представляет собой следующую последовательность действий:
- Устная договоренность о распределении совместных приобретений после расторжения брака.
- Подготовка и комплектация требуемого пакета документов.
- Выбор способа оформления и проведение процедуры в письменной форме.
- Нотариальное удостоверение документа (кроме расписки).
- Получение экземпляра документа каждой из сторон.
Для обращения к нотариусу необходимо подготовить пакет документов, в который обязательно входят:
- акт, фиксирующий отказ стороны (образец может предоставить нотариус);
- действующие паспорта;
- правоустанавливающие документы на совместно нажитое имущество;
- документ, подтверждающий семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
- полный перечень имущественных объектов, которые будут передаваться в пользу одного супруга. Список должен быть максимально конкретизирован и содержать базовые характеристики имущества, например: Toyota Corolla, 2014 года, белого цвета.
Важно учесть, что совместно нажитым имуществом супругов являются все движимые и недвижимые объекты собственности, приобретенные в период брака, а также совокупность доходов обеих сторон. Например, тот факт, что супруга не была трудоустроена, с юридической стороны не свидетельствует в пользу мужа о его большей доле в совместном имуществе. Разделу также подлежат паи, ценные бумаги и доли в капитале.
Текущее отечественное законодательство разрешает оформить отказ от совместно нажитых имущественных объектов в браке, после развода либо в период бракоразводного процесса.
До регистрации брачных отношений оформить отказ от своей доли в совместно нажитом имуществе муж не сможет. Согласно законодательству, совместная собственность приобретается в период брака, а не до его регистрации.
Устная договоренность между мужем и женой не обладает никакой юридической силой – оформить свой отказ потребуется в письменном виде.
Отказ от части совместной собственности принимается супругом исключительно по его добровольному желанию. Жена не имеет права оказывать на него давление, будучи заинтересованной в том, чтобы имущество после развода принадлежало ей.
Помимо этого, есть случаи, когда муж не сможет оформить отказ в пользу жены:
- мужчина признан официально психически недееспособным;
- супруг страдает от ухудшения самочувствия;
- супруг введен в заблуждение женой, родственниками.
При этом существуют вещи, которые не подлежат разделу между мужем и женой:
- имущество, приобретенное мужчиной до регистрации брачного союза;
- служебный и муниципальный недвижимый объект;
- предметы личного пользования – обувь, одежда, инструменты;
- интеллектуальная собственность;
- имущество ребенка.
Отказ от имущества в брачном договоре
Брачный контракт заключают до брака, во время и после него, но обязательно до решения суда. Документ оформляется согласно статье 42 СК РФ. В нем супруги имеют право установить свои правила в имущественных отношениях, распределить доходы по своему усмотрению.
В брачном договоре перечисляют все имущество и указывают, кому что принадлежит на момент заключения договора, и как все изменится в случае развода. В этом же документе один из супругов может с полной ответственностью оформить отказ от совместно нажитого имущества и от любых претензий ко второму при расторжении брака.
Для заключения контракта супругам необходимо пойти в нотариальную контору и составить документ по образцу. Они могут внести в него свои изменения, добавить или убрать новые пункты. В договоре может быть информация не только о совместно нажитом имуществе, но и о правах и обязанностях мужа и жены в браке.
Контракт оформляется на какой-либо срок и обязывает к выполнению его пунктов на протяжении этого периода.
Например, супруги заключили брачный контракт на 15 лет, и в нем указали, что, если за это время муж не купит жене бриллиантовое колье, то ей отойдет колбасный завод. По истечении указанного срока муж не исполнил свои обязательства, завод достался жене.
Если муж и жена решают развестись, а в договоре уже прописаны их имущественные отношения, изменить ничего уже не получится: суд при выносе решения руководствуется только брачным контрактом. Расторжение или изменение этого документа возможно только по согласию обоих супругов (ст. 43 СК РФ).
Признание договора недействительным может произойти в случаях, когда один из подписантов оказался в крайне неблагоприятном положении (ст. 44 СК РФ). Расторгнуть документ также может суд в редких случаях мошенничества или подлога.
Например, супруги подписали брачный контракт, по которому все имущество принадлежит жене, и она отказалась от всяких претензий. Однако через некоторое время подала исковое заявление, где заявила, что подписала договор под угрозами, и у нее есть свидетели. Суд начнет разбирательство.
Основной темой споров, связанных с отказом, является его возможная недействительность, связанная с тем, что отказ был написан под влиянием насилия или заблуждения. Далеко не всегда супруг, оформляющий отказ, понимает свою действительную пользу. В процессе нотариального заверения нотариус обязан объяснить последствия отказа, но редко они принимаются во внимание.
Суд всегда учтет неравноценность условий отказа, и если один из супругов поставлен в крайне неблагоприятное положение по сравнению со вторым, то суд сочтет необходимым признать отказ недействительным.
В качестве примера такой ситуации может быть рассмотрено дело Октябрьского суда г. Ижевска 2-716/2019, где суд, проанализировав текст документа, не нашел факта того, что истица была поставлена в неблагоприятное положение и на нее оказывалось психологическое давление, поэтому в иске ей было отказано.
Если факт наличия неблагоприятного положения будет установлен судом, исходя из текста соглашения, то наличие обмана или психологического давления придется доказывать, например, свидетельским оказаниями.
Написать отказ обычно несложно, главное – осознанно представлять себе все его последствия. Иногда оспаривать документ, на основании которого необдуманно отказался от имущества, приходится долгие годы.
Отказ от совместно нажитого имущества
Пары, находящиеся в бракоразводном процессе, часто не могут достичь консенсуса. Психологи объясняют это накопленными обидами и меркантильными интересами.
Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.
Все эти действия возможны, если суд признает интересы одного из супругов ущемленными. Как же быть тем людям, брак которых заключался несколько десятков лет назад?
N 07-128 «Об учете видов заработка при начислении страховых взносов во внебюджетные фонды» указано, что при определении видов оплаты труда, на которые не начисляются страховые взносы, необходимо руководствоваться «перечнем видов заработной платы и других выплат, на которые не начисляются страховые взносы и которые не…
Как оформить отказ супруга от совместного имущества
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).