Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли дарение между супругами?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Особенности дарения совместно нажитого имущества
Сделки по безвозмездной передаче имущества, осуществляемые между мужем и женой, являются законными. Однако следует учитывать, что дарение между супругами совместно нажитого имущества возможно только при наличии брачного договора или в случае соглашения о разделе.
К совместно нажитому имуществу относятся:
- движимое и недвижимое имущество, купленное в браке;
- зарплата, премии и другие доходы от трудовой деятельности супругов, в том числе и от предпринимательской;
- паи, ценные бумаги;
- выплаты, не имеющие целевого назначения (например, пенсия);
- доходы от результатов интеллектуального труда.
В иных случаях дарения
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.
Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть. Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).
Как оформить дарственную на квартиру
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Профиль автора
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или Притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Обстоятельства, при которых могут отказать
Отказ на регистрацию дарственной может иметь место из-за следующих недостатков или ошибок в исполнении процедуры:
- Неверно сформированный или неполный список документов. Отсутствие какой-то бумаги вполне может служить основанием для отказа.
- Неверно оформленный договор.
- Составленная дарственная и процесс ее регистрации нарушает права третьих лиц.
- Отсутствие бумаги об уплате государственной пошлины.
- За недвижимым имуществом числится просроченный или действующий неоплаченный долг, который обязательно следует погасить. Не совершив этого, сделка не будет рассматриваться в органах Росреестра.
В чем плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов
Плюсами такого рода операции произведенной между половинами могут быть:
- экономия времени для вступления во владение жилплощадью. Часто выгоднее подарить, чем купить;
- договор дарения, сформированный во время брака, трудно отменить;
- один из супругов имеет конкретные привилегии и вычеты, что существенно сэкономит бюджет, и в случае если вы уверены в своей второй половинке, то можно даровать всю недвижимость ему;
- передача прав собственности по дарственной прерывает права зарегистрированных и может стать толчком к выселению ненужных жителей (только если это не комната в коммуналке);
- супруг, который получает во владение собственность, обретает абсолютные права на подарок, и она считается индивидуальной собственностью.
А можно и нажить неприятности и то, что будет плюсом для одаряемого, может обратиться минусами для дарителя:
- бывший обладатель теряет права и не сумеет управлять собственностью;
- нередко процесс бывает необратим;
- при бракоразводном деле он не сможет предъявлять права на раздел этого имущества и претендовать на его часть.
Понятие договора дарения
По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидается ответных действий – характерной особенностью сделки считается именно безвозмездность.
Хотя договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.
Следует помнить и о некоторых отличительных чертах договора – согласительной процедуре, порядке оформления, налогообложении и прочем.
Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут все, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.
Узнайте подробнее что собой представляет и как составляется дарственная.
Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.
Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:
- В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
- Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
- Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
- Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
- Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.
В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.
Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.
Как оформляется дарение доли для несовершеннолетнего ребенка
Можно подарить долю в квартире и несовершеннолетнему ребенку, однако при заключении договора нужно учитывать некоторые особенности:
- договор оформлен в письменной форме;
- в документе указано, в каком помещении отчуждается доля жилой площади ребенку и каков ее общий метраж;
- необходимо представить образец регистрации недвижимости, предназначенной для дарения;
- подтверждающую документацию, касающуюся согласия от других собственников, проживающих в квартире, если таковые имеются.
Такая документация должна подаваться в письменной форме и быть подтверждена в нотариальной конторе. Следует так же учесть:
- несовершеннолетний ребенок не имеет права лично подписывать договор, вместо него должен расписаться поручитель (с согласия и одобрения ребенка);
- данные о поручителе, то есть его инициалы, информация из паспорта, место постоянной прописки, должны быть внесены в документ о дарении.
Даже если законный представитель поставит свою подпись вместо несовершеннолетнего клиента, это не означает, что ему будет разрешено по закону проводить любые действия с недвижимостью без согласия своего подопечного. То есть представитель не имеет права передарить долю, внести ее в качестве залога, отчуждать наследство несовершеннолетнего.
Более того, даже при факте согласия на такие действия придется пройти проверку органами опеки, чтобы убедиться, что к ребенку не применялись насильственные меры. Чаще всего любые операции с такой недвижимостью не проходят. Без согласия детей или с ним, они смогут распоряжаться своей частью только после наступления 18-ти лет.
Как оформить согласие на дарение доли в квартире?
Дарение – это сделка безвозмездная, этим отличается от продажи. Долю в квартире нельзя продать без согласия других владельцев, а вот подарить можно. Одобрение второго супруга на дарение доли следует оформить. Дарственную на долю в недвижимости нужно обязательно заверить в нотариальной конторе.
Изменения в законодательстве действуют с июля 2016 года. Сделка не будет иметь юридической силы без официального заверения в нотариальной конторе. Поэтому, если вы захотите подарить долю в недвижимости, придется оплатить услуги нотариуса.
Оформление одобрения на дарение доли имеет свои особенности.
5 важных пунктов соглашения:
- паспортные данные и прописка сторон;
- действия, которые разрешается делать с имуществом;
- точный адрес и площадь недвижимости;
- технические характеристики помещения;
- размер доли.
Если согласия на дарение от другого собственника не получить
В ряде случаев «протестующая» сторона может прислушаться к доводам постороннего в сделке человека — юриста или адвоката. Законные и разумные слова профессионалов бывают достаточными для получения такого согласия.
В других случаях следует обращаться в суд. В этом вам помогут наши юристы и адвокаты.
О налогах при дарении доли квартиры
При сделках дарения налог по сделке платит одаряемый в размере 13%, кроме граждан, указанных в Налоговом кодексе как льготные категории, освобождаемые от нлогообложения при дарении. Расчет налогов для нлогооблагаемых сделок производится с кадастровой стоимости передаваемой доли.
Условия законности дарения
При этом непременным условием законности дарения собственности будет соблюдение правил и особенностей, введенных ст. 253 ГК РФ:
- каждый из совладельцев совместной собственности наделен правом дарения общего имущества, если иное не предусматривалось соглашением между участниками правоотношений;
- в общих случаях, совершая дарение совместного имущества, каждый из его владельцев может не спрашивать согласия сособственников на совершение сделки — их разрешение презюмируется (изначально предполагается) нормами вышеуказанной статьи;
- дарение подлежит оспариванию всеми сособственниками совместного имущества, только в случае, если даритель предмета спора не был наделен другими владельцами соответствующими полномочиями для совершения дарения, а одаряемый знал или должен был знать об их отсутствии (п. 3 ст. 253 ГК РФ);
- совершая дарение совместного имущества, даритель должен учитывать общие интересы всех сособственников. Учет дарителем только его личных интересов недопустим.
Предлагаем ознакомиться: Плюсы и минусы договора пожизненной ренты на квартиру
Пример
Гражданин Ковалев, на основании соглашения о создании фермерского хозяйства «Рога и Копыта», являлся его главой. Этим же соглашением, подписанным всеми членами хозяйства, в соответствии со
ст. 4 ФЗ
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве», устанавливались полномочия Ковалева как главы хозяйства. Он, в том числе, наделялся правом совершения любого оплачиваемого отчуждения имущества хозяйства, находящегося в совместной собственности его членов.
Так, Ковалев, по собственной инициативе, за обещание денежного вознаграждения, решил подарить автомобиль «Нива», находящийся на балансе хозяйства «Рога и Копыта», своему тестю Сидорову. Несмотря на отсутствие таких полномочий, Ковалев, представляя интересы хозяйства, заключил с Сидоровым договор дарения указанного автомобиля, чем совершил в пользу своего тестя безвозмездное отчуждение совместного имущества членов хозяйства.
Узнав об этом, члены хозяйства инициировали судебное разбирательство с целью оспорить заключенный между Ковалевым и Сидоровым договор дарения и вернуть незаконно подаренное имущество в собственность хозяйства. В качестве аргументов, были приведены следующие факты.
- Совершая дарение, Ковалев действовал в нарушение подписанного членами соглашения, поскольку он наделялся только полномочиями относительно оплатного отчуждения — согласие участников хозяйства на дарение имущества отсутствовало.
- Подписывая договор дарения, Ковалев руководствовался личным интересом, в то время как должен был учитывать интересы хозяйства.
- Одаряемый Сидоров должен был знать про отсутствие у Ковалева полномочий для совершения дарения имущества, так как имел второй экземпляр договора, к которому было прикреплено соглашение о создании хозяйства, четко очерчивающее рамки полномочий Ковалева.
Рассмотрев дело, суд принял аргументы членов хозяйства и признал договор дарения недействительным.
С чего начать, куда обратиться?
Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.
Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.
Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).
Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.
Кто должен присутствовать на оформлении? Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно.
Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.
Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.
Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться.
Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.
Характеристика совместной и долевой собственности
Закон не устанавливает прямого ограничения на заключение соглашения дарения квартиры между супругами. Однако в силу характера совместной собственности на имущество нескольких лиц, в том числе и супругов, дарственная попросту теряет смысл.
Так, гражданское законодательство выделяет следующие форм владения имуществом несколькими лицами:
- совместная – когда доли каждого из владельцев конкретно не обозначены, а каждый из них имеет равные права на весь объём имущества;
- долевая – когда доля каждого лица выделена в отдельную часть, пусть даже не в натуре, а каждый из них обладает единоличными правами на соответствующую часть.
Как уже говорилось, семейное законодательством относит имущество супругов к категории совместного. То есть они могут в равной степени распоряжаться им при согласии друг друга. Но в этом смысле дарственная между супругами теряет свой юридический смысл, так как даже после дарения супруг остаётся равноправным собственником того же самого имущества наряду с одаряемым супругом.
Особенности дарения недвижимости
В основном объекты недвижимости, находящие в свободном обороте на территории РФ, которые могут быть подарены между супругами, представлены:
- квартирами в составе многоквартирного жилья;
- земельными наделами;
- частными домами.
Производственные сооружения и нежилые объекты очень редко становятся объектами дарения между мужем и женой. Так что следует рассмотреть указанные выше категории.
Рекомендуем ознакомиться:
Ипотека и развод: раздел недвижимости между супругами
Подарить квартиру можно точно так же, как и любое другое имущество.
Однако нужно учитывать определённые особенности при дарении квартиры супругу:
- адрес;
- тип строения;
- количество этажей и этаж, на котором находится квартира;
- площадь жилого и нежилого помещения в квартире;
- технические характеристики;
- срок эксплуатации;
- стоимость по кадастру.
В свою очередь, земельный надел обладает следующими особенностями, которые нужно учитывать при дарении:
- тип земельного надела: дарить можно только земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и земли для ведения сельского хозяйства;
- площадь земельного надела;
- план границ;
- документы на строения, если они есть;
- удельная стоимость единицы измерения надела по данной местности.
Наиболее сложным в отношении правовой оценки является частный дом. Так, гражданское законодательство рассматривает частный дом и участок под ним как единое целое.
Таким образом, нельзя не подарить участок, подарив дом на нём. Соответственно в дарственной нужно индивидуально охарактеризовать как сам дом, так и участок.