Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно зарегистрировать свой дом на земельном участке какие документы необходимы для регистра». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
- земли промышленности
- земли особо охраняемых территорий
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли запаса
- земли сельскохозяйственного назначения
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
До начала строительства: С чего начать
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?
Если не соблюдать установленный уведомительный порядок (после 1 марта 2031 года), то это может привести к следующим последствиям:
- Такую постройку не признают недвижимым имуществом;
- Невозможно будет совершать сделки (например, купля-продажа, обмен, дарение, и др.), поскольку они будут признаны недействительными;
- Возможно возбуждение дела об административном правонарушении (штраф до 5 тыс. рублей);
- Снос построенного дома.
«Узаконить» уже построенный без соблюдения уведомительного порядка дом можно только в судебном порядке, в этом случае если дом соответствует всем требованиям он будет признан объектом недвижимости и право на него можно будет зарегистрировать.
Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.
Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.
В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.
Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.
Можно ли недвижимость не регистрировать
Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет обязательна согласно законодательным актам России. Нарушение данных установок влечет за собой серьезные трудности у правообладателя, так как незарегистрированный объект признается самовольной постройкой. Что влечет за собой решение о сносе объекта за счет владельца. Собственник неоформленной недвижимости сталкивается со следующими проблемами:
- Запрет на совершения юридических операций с имуществом;
- Признание жилья самостроем и последующая ликвидация. Доказательство обратного возможно только в судебном порядке;
- Отсутствие компенсации в случае разрушения объекта.
Какие проблемы могут возникнуть: подводные камни
Многих пугает ситуация, когда надо решать, с чего начинать оформление дома в собственность и что нужно, чтобы зарегистрировать его на участке. Однако сам по себе данный бюрократический процесс. Тем не менее у многих домовладельцев нередко возникают неприятности, касающиеся:
- Неграмотно составленных технических планов или других проектных бланков. Заполнением таких бумаг занимаются кадастровые инженеры, которые, кстати, нередко допускают ошибки.
- Несоблюдения сроков — ситуаций, в рамках которых здание уже стоит, а его хозяин даже не думает о начале регистрационного процесса. Нетрудно догадаться, что такой подход — это прямая дорога к различным штрафным санкциям со стороны государственных надзорных ведомств.
- Изначально недостаточного количества выписок и свидетельств. Например, земельный участок, использованный для постройки, может внезапно пропасть из ЕГРН. Тогда его владельцу придется вновь проходить через все сопутствующие инстанции.
Какие документы необходимы?
Для удобства приведем список необходимых документов в виде таблицы (в зависимости от вашей ситуации):
| Ситуация | Условия | Документы |
| Дом уже построен | Есть правоустанавливающие документы на постройку. Ранее здание не состояло на кадастровом учете. |
|
| Дом уже построен, но он не соответствует требованиям | Регистратор отказал в оформлении |
|
| Строительство дома только планируется | Дом еще не построен |
|
Основные шаги оформления дома
Хозяин частного дома обязан зарегистрировать право собственности. Без этого он вправе только пользоваться объектом недвижимости. Но распоряжаться имуществом не получится – ни один государственный орган не разрешит осуществлять сделки с данным объектом.
Но перед этим владельцу необходимо:
- Правильно оформить передачу недвижимости от одного лица к другому (купля-продажа, дарение и т. д.).
- Если речь идет о строительстве жилья, то дом предварительно придется ввести в эксплуатацию.
- Затем необходимо подготовить бумаги и отдать их для регистрации.
- Оплатить пошлину (сумма зависит от типа объекта).
- Забрать выписку, подтверждающую права.
Существующие требования
На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ:
| Соответствие санитарным и строительным нормам | Наличие канализации, водоснабжения и отопления в доме |
| В доме должно быть электричество | а в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни) |
| Имеется ли вентиляция | Подведение здания к центральному водоснабжению |
Сколько стоит регистрация здания дома в Росреестре и БТИ?
Стоимость регистрации права собственности устанавливается в зависимости от ряда факторов:
- Вида обращающегося лица-заявителя — гражданин или организация.
- Было ли обращение заявителя к посредникам для сбора документации.
- Нотариальные услуги по заверению копий документов и оформления доверенностей.
- От того, имелась ли в наличии кадастровая и техническая документация.
Стоимость гос. пошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового Кодекса РФ:
| Для физических лиц | 2 000 рублей |
| Для юридических лиц | 22 000 рублей |
При оформлении собственности на дом и земельный участок есть несколько вариантов работы. Регистрация прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1. Самостоятельное оформление.
- Что нужно: паспорт гражданина РФ, технический паспорт на дом и земельный участок, документ о регистрации жилого фонда (если требуется), свидетельство о праве собственности на земельный участок (если требуется), платежные документы на оплату госпошлины.
- Советы: перед началом оформления обязательно изучить требования к документам и правильно заполнить заявление на регистрацию права собственности.
- Стоимость и сроки: ориентировочно стоимость и сроки оформления собственности можно узнать в Росреестре.
- Результат: получение свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.
2. Обращение в оформительский центр.
- Что нужно: то же, что и при самостоятельном оформлении.
- Советы: выбирать проверенные и надежные оформительские центры, изучить отзывы и рекомендации.
- Стоимость и сроки: стоимость и сроки оформления собственности в оформительском центре зависят от центра и региона.
- Результат: получение свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.
3. Услуги нотариуса.
- Что нужно: паспорт гражданина РФ, документы на дом и земельный участок.
- Советы: обращаться к квалифицированным и опытным нотариусам.
- Стоимость и сроки: стоимость и сроки оформления собственности у нотариуса могут отличаться в зависимости от сложности и объема работ.
- Результат: получение нотариального акта, подтверждающего право собственности на дом и земельный участок.
Необходимые действия при оформлении собственности на дом и земельный участок определяются в соответствии с законодательством, требованиями Росреестра и местного Росреестра. В каждом конкретном случае следует обращаться в местный участковый или городской Росреестр и получить перечень необходимых документов и инструкцию по оформлению.
Оплата государственной пошлины
При оформлении документов на регистрацию дома на земельном участке, заявитель должен учесть, что для получения разрешения на постройку и зарегистрированного права владения на участке ему придется оплатить государственную пошлину. Этот параметр является обязательным и имеет регулирующую роль в процедуре регистрации.
Величина госпошлины зависит от размера земельного участка и площади построенного дома, поэтому для точного расчета необходимо обратиться к кадастровому инженеру или другому специалисту.
Для оплаты государственной пошлины заявитель должен обратиться в налоговый орган с заявлением о постановке на учет кадастровом органе земельного участка, на котором был построен дом. При этом необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие покупку земельного участка, выписку из ЕГРН, план-схему границ объекта недвижимости и документы, подтверждающие соответствие построенного дома нормам градостроительного и жилого законодательства.
После получения документов на постановку на учет кадастровом органе и оплаты государственной пошлины, заявитель может приступить к оформлению права собственности на дом. Для этого необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования, где находится дом, и предоставить все необходимые документы, включая разрешения на строительство и проектную документацию. По окончании всех процедур заявитель получит документы, подтверждающие регистрацию дома на земельном участке.
Технический паспорт дома
В техническом паспорте дома указываются следующие данные:
- Адрес и кадастровый номер дома;
- Площадь дома и количество этажей;
- Материалы, используемые при строительстве;
- Дата постройки дома;
- Сведения об инженерных системах (отопление, водоснабжение, канализация и др.);
- Техническое состояние дома и возможные проблемы;
- План дома и его этажей.
Технический паспорт дома является основой для оформления права собственности на недвижимость в России. Он подтверждает факт строительства дома и его соответствие требованиям законодательства.
Для получения технического паспорта дома необходимо обратиться в органы государственного технического надзора или в управляющую организацию, которая производила строительство. При обращении следует предоставить все необходимые документы, включая разрешение на строительство и акт сдачи-приемки работ.
| Преимущество | Описание |
|---|---|
| Законность | Подтверждает факт регистрации дома в государственных органах |
| Информативность | Содержит подробные сведения о доме и его особенностях |
| Необходимость при продаже | Покупатели часто требуют предоставление технического паспорта при сделке купли-продажи недвижимости |
Обращение в Регистрационную палату
Для оформления дома на земельном участке необходимо обратиться в Регистрационную палату и предоставить необходимые документы. К ним относятся выписка из кадастрового плана и паспортный документ владельца земли.
В заявлении о регистрации домов вы должны указать границы и параметры участка, а также площадь и параметры построенного объекта недвижимости. Также необходимо предоставить все разрешения на строительство и градостроительные условия, полученные в органах государственной власти.
При оформлении дома на земельном участке покупатели дачных домов должны также подать заявление и получить разрешение на постройку, согласно требованиям закона. При этом размер госпошлины за постройку дачной постройки зависит от ее площади.
После подачи документов и уплаты госпошлин Регистрационная палата начинает процедуру регистрации дома. Она включает получение участка, на котором будет размещен дом, и оформление прав на него. Также в процессе оформления необходимо получить техническую документацию, подтверждающую правильность построек и соответствие нормам градостроительства и энергетической эффективности.
По завершению всех процедур Регистрационная палата возвращает заявителю оформленные документы и выдает свидетельство о праве собственности на землю и дом.
Для оформления жилого дома на земельном участке требуется выполнить несколько процедур и собрать необходимые документы. Владелец должен иметь паспорт и план участка. Также нужно получить выписку из кадастрового плана.
В первую очередь необходимо обратиться в администрацию района или города, где расположена недвижимость. Заявитель должен подать заявление и предоставить документы на объект недвижимости. В некоторых случаях может потребоваться инженерное обследование дома.
Для оформления жилого дома на земельном участке нужно также получить разрешения и соблюдать градостроительные параметры. Для этого нужно обратиться в соответствующий орган и предоставить документы, которые подтверждают право на постройку. Постройка должна соответствовать нормам и требованиям закона.
После сбора всех необходимых документов и проведения требуемых процедур, можно подать заявление на регистрацию дома на земельном участке. Заявителю придется заплатить госпошлины. Затем администрация займется оформлением дома и выдаст необходимые разрешения.
Получить всю необходимую информацию и инструкции по регистрации жилого дома на земельном участке можно у государственных органов и специалистов по оформлению недвижимости. Важно помнить, что процесс оформления дома на земельном участке может занять некоторое время и требует внимания к деталям и исполнению всех требований закона.
| Документы | Процедуры | Постройки |
|---|---|---|
| Паспорт, план участка, выписка из кадастрового плана | Подача заявления, предоставление документов, инженерное обследование, получение разрешений | Соответствие нормам закона, градостроительным параметрам |