Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Владельцам недвижимости донстрой профессиональная помощь в регистрации прав собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Общие положения регистрации сделок с недвижимым имуществом
Сделка с недвижимостью включает сбор необходимых документов, подачу их в уполномоченную организацию и непосредственно регистрацию. После этого новый правообладатель получает свидетельство, являющееся документом, подтверждающим его право на распоряжение имуществом. В то же время сам процесс должен проходить без ошибок, чтобы в будущем исключить претензии на объект со стороны третьих лиц. Именно по этой причине при регистрации сделок с недвижимым имуществом целесообразно воспользоваться услугами профессионального юриста. Он проверит наличие всех документов, их подлинность, присутствие в них необходимых реквизитов.
При постановке на учет недвижимого имущества – квартиры, земельного участка, жилого дома или нежилого здания – в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заносятся данные об объекте:
- адрес;
- площадь;
- кадастровый номер;
- категория земли и вид разрешенного использования, если предметом сделки выступает земельный участок;
- сведения о правообладателе.
Только после регистрации объекта недвижимости в ЕГРН его можно продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству и совершить с ним иные действия. На данный момент осуществляется государственная регистрация перехода права на недвижимость, договора аренды или договора участия в долевом строительстве. Государственную регистрацию прав осуществляет Росреестр.
В каких случаях нужна помощь юриста?
За услугой признания права собственности обращаются клиенты, которые попали в такие ситуации:
- имеются споры касательно записи о праве собственности на недвижимость в реестре ЕГРН;
- проблемы из-за приобретения объекта недвижимости через договор долевого участия;
- есть споры с родственниками, например, не пришли к компромиссу при выделении долей;
- факты мошенничества – двойные продажи, подделка документов, объект с обременением;
- необоснованный отказ регистрирующих органов в регистрации права собственности;
- наличие фактических ошибок в тексте правоустанавливающих документов на имущество.
Конечно, это далеко не весь перечень ситуаций, в которых наши юристы помогут вам признать факт владения собственности. Можете рассчитывать на поддержку независимо от сложности проблемы.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Помощью юристов при срочной регистрации права собственности на квартиру
Регистрация права собственности на квартиру осуществляется по заявке заинтересованного лица в государственные органы. Поданный пакет документов тщательно анализируется инспекторами. Устанавливаются основания для регистрации и принимается решение. Если оно положительное, соответствующие сведения о правах на недвижимость вносятся в государственный реестр, а собственник получает свидетельство о регистрации.
Процесс регистрации права собственности в стандартном порядке занимает 12 дней. В исключительных случаях агентство «Капитал-Недвижимость» благодаря отработанному годами механизму проведения срочных сделок с недвижимостью, может ускорить регистрацию права собственности и сократить время срочной регистрации права собственности на квартиру в Москве или Подмосковье до 2-х дней.
Изменения в законодательстве РФ
В данной рубрике мы будем вас уведомлять о наиболее важных изменениях в законодательстве РФ в области земельно-правовых и жилищных отношений и объектов недвижимости.
До 1 марта 2018г. продлена «дачная амнистия», то есть упрощённая процедура регистрации загородных домов,расположенных на землях населенных пунктов. До этой даты не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию на загородные дома, для регистрации таких домов необходимо иметь свидетельство о праве собственности на землю и у кадастрового инженера изготовить технический план на дом, в который необходимо вложить разрешение на строительство жилого дома.
Бесплатная приватизация жилого фонда (квартир) стала бессрочной. Федеральный закон от 22.02.2017г. № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
С 15 июля 2016г. в России прекращена выдача свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Согласно ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
С 1 января 2017г. вступает в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».
С 1 января 2015г. Федеральным законом РФ №284-ФЗ от 04.10.2014г. «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть второю Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»» предусмотрен новый порядок расчёта налогов для объектов недвижимости. Теперь налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости:
— 20кв.м. общей площади квартиры
— 10кв.м. общей площади комнаты
— 50кв.м. общей площади жилого дома
Иными словами, вышеуказанные квадратные метры не облагаются налогом на имущество.
Разрешение на строительство жилого дома, расположенного на землях населенных пунктах, т.е. «дом в деревне», теперь требуется получать обязательно. Согласно п.7 ст.70 нового Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, для постановки на кадастровый учет необходимо изготовить технический план, в состав которого необходимо вложить разрешение на строительство. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ объекты, созданные на земельном участке без разрешительной документации и не оформленные в установленном законом порядке, являются самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Внимание: решение о сносе самовольной постройки принимает не суд, а орган местного самоуправления, п.4 ст.222 Гражданского кодекса РФ.
С 1 января 2017г. в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» машино-место, расположенное в здании, сооружении подлежит государственной регистрации.
С 1 января 2017г. в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
С 1 января 2017г. в соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр, согласно перечню который опубликован на официальном сайте.
С 04 августа 2018г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес новые правила регистрации домов и строений, возводимых на дачном или садовом земельном участке.
До 01 марта 2026г. Действие «Дачной амнистии» продлено и расширено, теперь «Дачная амнистия» действует на жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. (п.12 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Однако согласование строительства/реконструкции жилого/садового дома никто не отменял и если земельный участок расположен в границах какой либо охранной зоны то при строительстве/реконструкции обязательно согласование с органом/учреждением которым установлено данное ограничение/обременение. При строительстве/реконструкции обязательно необходимо учитывать минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки территории городского округа.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.
Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.
Распространенные риски при покупке недвижимости
Квалифицированное правовое сопровождение при совершении сделок с недвижимым имуществом является необходимым условием для исключения рисков, связанных с возможным оспариванием и расторжением договоров о праве собственности.
Среди самых распространенных проблем, требующих аккуратного и внимательного решения, можно выделить покупку объекта с наличием обременений (арест, ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда), проведение мультипродажи, скрытие информации о недееспособности или отсутствии полномочий у продавца, нарушение прав других членов семьи, включая несовершеннолетних, приватизация или перепланировка объекта с нарушениями законодательства, споры по наследству и другие правовые споры, продажа имущества без уведомления других потенциальных наследников, мошеннические действия со стороны покупателя.
Все эти ситуации требуют повышенного внимания и профессиональных знаний в области права, чтобы обезопасить процесс сделки и предотвратить возможные неприятности в будущем.
Работа специалистов в области недвижимости: роль и задачи юристов
Юристы по недвижимости – это специалисты, которые оказывают юридическую поддержку в сфере недвижимости. Они занимаются различными вопросами, связанными с покупкой, продажей, арендой или регистрацией недвижимого имущества.
Зачастую, люди, сталкивающиеся с недвижимостью, не имеют достаточных знаний в этой области и нуждаются в помощи профессиональных юристов. Юристы по недвижимости оказывают консультации, проводят правовой анализ сделок, заключают договоры и представляют клиентов в суде.
Работа юристов по недвижимости требует глубоких знаний гражданского, жилищного и земельного права, а также судебной практики, связанной с недвижимостью.
Юристы по недвижимости сотрудничают с клиентами, владеющими разными видами недвижимости – квартирами, домами, земельными участками, коммерческими объектами. Они гарантируют, что клиенты соблюдают все юридические нормы при проведении сделок и защищены от возможных рисков и споров.
Консультации юристов по вопросам недвижимости
Покупка, продажа или аренда может стать серьезным испытанием, особенно для тех, кто не обладает достаточными знаниями в области права. В таких случаях необходимо обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на вопросах . Они окажут профессиональную юридическую поддержку и помогут решить любые проблемы, связанные с недвижимостью.
Консультации юристов по вопросам недвижимости позволяют получить правовую информацию и рекомендации от опытных юристов. Юристы проведут детальный анализ вашей ситуации, оценят риски и предложат наиболее эффективные решения. Они помогут разобраться в законодательстве, оперативно решать возникающие проблемы и минимизировать риски в сфере .
Консультации юристов особенно важны при совершении крупных сделок с недвижимостью, таких как покупка или продажа квартиры, дома или земельного участка. Юристы помогут вам ознакомиться с договорами, провести юридическую экспертизу, защитить ваши интересы и обеспечить безопасность сделки. В случае возникновения споров или проблем с недвижимостью, юристы помогут вам защититься в суде и вернуть свои права.
Не стоит забывать о налоговых и правовых обязательствах, связанных с недвижимостью. Юристы по недвижимости предоставят вам информацию о налогах, правилах регистрации и лицензирования, а также о процедурах и сроках для получения разрешений и различных документов.
Консультации юристов по вопросам – это возможность получить квалифицированную помощь, узнать свои права и защитить свои интересы в сфере . Не стоит рисковать своими деньгами и временем – обратитесь за консультацией к юристам по , чтобы получить надежную поддержку и защиту в сложных юридических вопросах.
Что включает в себя услуга по оказанию помощи при отказах и приостановках в регистрации права собственности?
1 Изучение имеющихся документов.(Специалисты изучают предъявленный пакет документов, ищут ошибки в оформлении) 2 Оформление недостающих документов. (Наши специалисты дают рекомендации по оформлению необходимых дополнительных документов, а по желанию заказчика своими силами формируют недостающие документы на оспаривание отказа Росреестра) 3 Сопровождение вновь поданного заявления.(Документы повторно подаются в Регистрационную палату Росреестра, наши специалисты отслеживают ход рассмотрения заявления) 4 Получение правоудостоверяющих документов.(После завершения процесса регистрации выдается свидетельство на право собственности, которое передается клиенту)
Стоимость постановки на кадастровый учет и регистрации права
Сопровождение в учетно-регистрационном органе до получения выписки из ЕГРН Стоимость, руб. Срок Физические лица от 10 000 10 рабочих дней Юридические лица от 25 000 10 рабочих дней Почему при регистрации прав собственности сложно обойтись без помощи специалистов?
Сделки, в которых устанавливается правообладатель какой-либо недвижимости, считаются одними из самых сложных и длительных. Здесь не обойтись без консультации и помощи профессиональных юридических лиц, участие которых в таких вопросах немаловажно. Правильность оформления документов может значительно ускорить весь процесс, поэтому важно с самого начала отнестись к этому серьезно и с большой долей ответственности.
Именно эта процедура считается единственным доказательством того, что гражданин является владельцем собственности, то есть он имеет зарегистрированное право на него. Оспорить полученное право можно только в судебном порядке. После того, как гражданин собрал все необходимые документы, его вносят в Единый государственный реестр прав, и он признается законным владельцем какой-либо недвижимости.
Похожие записи: