Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение долей в доме одним собственником». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Долевая собственность в квартире – это нормальное явление для многих семей. Однако, иногда возникает необходимость объединить доли нескольких собственников в одну и переоформить квартиру. Такой процесс может вызывать определенные проблемы и требует внимания и юридического сопровождения.
Способы объединения долей в квартиру: выбирайте наиболее удобный
Для объединения долей в квартиру существуют различные способы, из которых можно выбрать наиболее удобный. Один из вариантов — составить заявление на объединение долей и подать его в нотариальное агентство. Второй вариант — сделать переоформление долей на одного человека, посредством приватизации, переприватизации или прекращения долевой собственности. Третий способ — обратиться за помощью к юристу или агентству недвижимости, которые помогут составить инструкцию по объединению долей в квартиру.
При выборе способа объединения долей в квартиру не забывайте учесть платежные обязательства и возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе. Некоторые методы, такие как ипотечное кредитование или использование «субсидии 2012”, могут потребовать дополнительных выплат и услуг.
Важные моменты при объединении долей
Основные моменты, которые следует учесть при объединении долей:
- Подготовка необходимых документов: для успешного объединения долей необходимо подготовить акты и согласия всех собственников, а также опись содержимого квартирных долей.
- Оценка имущественной доли: оценка доли является неотъемлемым этапом процесса объединения и требует правильного подхода и независимой экспертизы. Необходимо также принять во внимание возможные налоговые последствия.
- Составление договора: для закрепления объединения долей требуется заключить специальный договор между собственниками, который оформляется нотариально. О данном договоре следует проконсультироваться с юристом для исключения возможных ошибок.
- Уплата пошлины: важным моментом является своевременная и правильная уплата пошлины за объединение долей в квартире. Сумма пошлины зависит от разных факторов, включая стоимость квартиры и географическую локацию.
- Перераспределение прав: после успешного объединения долей, необходимо пройти процедуру перераспределения прав на общую квартиру. Это включает в себя изменение выписки со счета, обновление документов и регистрацию изменений у соответствующих органов.
Важно помнить, что процесс объединения долей является долгим и сложным. Правильно выполненные шаги и соблюдение всех правовых требований способствуют успешному объединению и предотвращению возможных проблем в будущем.
Нотариальное оформление
Хотите объединить доли в вашей квартире на одного собственника? Если вы не знаете как это сделать самостоятельно, то обратитесь к нотариусу. Он поможет вам сделать все правильно и законно.
Нотариальный акт о объединении долей должен быть заверен нотариусом. Для его оформления необходимо принести следующие документы:
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости на каждую долю;
- документы на основания получения долей (купли-продажи, дарения, завещания и т.д.);
- заявления всех собственников квартиры об объединении долей;
- в случае наличия детей или иных наследников — их согласие на данную операцию.
Нотариус проверит правильность действий и документов каждого из заявителей, составит соответствующие акты и образцы заявлений.
Горячая линия нашей конторы круглосуточно работает для того, чтобы вы могли получить бесплатную консультацию по любому вопросу в связи с оформлением долевого имущества, в том числе и объединением долей.
Если нужно выкупить долю у других совладельцев, необходимо связаться с ними и договориться о цене. После этого по закону заявитель имеет право выкупить их долю. Помните, что наследники тоже имеют право на долю.
Если вы решите объединить доли в квартире на одного собственника, вам нужно учесть налоговые аспекты. Каждую сделку по переходу прав на недвижимость, в том числе объединение долей, нужно оформлять документально и подавать в налоговую инспекцию.
- Если вы получили долю в квартире по наследству или по завещанию, вы должны предоставить выписки из государственной регистрации наследства или завещания.
- Если вы купили свою долю в квартире, то нужны документы, подтверждающие эту сделку – договор купли-продажи и справка об уплате государственной пошлины.
- Если вы решите подарить свою долю в квартире кому-то из родственников или другим людям, придется оформлять документы на дарение.
Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться за консультацией к нотариусу или круглосуточной горячей линии ФНС. Также существуют бесплатные консультации на официальном сайте ФНС по налоговым вопросам.
Объединение долей в квартире на одного собственника возможно только при наличии оснований, например, при наследовании или дарении. Если вы хотите выкупить долю у второго заявителя, сделка может проходить только в соответствии с законом об едином имуществе супругов.
Звоните нам, если вы были владельцем долевого объекта недвижимости, и объединение долей в квартире на одного собственника имеет для вас большое значение. Мы предоставляем образцы заявлений и инструкции по действиям. Наша консультация бесплатна и мы всегда готовы перезвонить и предоставить вам дополнительную информацию.
Если вы являетесь владельцем квартиры в долевой или общей собственности, то вопрос объединения долей может стать актуальным. Для этого необходимо ознакомиться с законодательством и правилами оформления документов. Ниже приведена таблица с пошаговой инструкцией и необходимыми действиями.
| Этап | Действия | Документы |
|---|---|---|
| 1 | Связаться с нотариусом | — |
| 2 | Обсудить возможные способы объединения долей | — |
| 3 | Выяснить, каких долей в квартире вы являетесь владельцем | Выписки из ЕГРН |
| 4 | Определиться с выбранным способом объединения долей | — |
| 5 | Собрать необходимые документы для выбранного способа (купля, дарение, наследование, завещание) | Документы о долевой собственности, заявления, образцы документов |
| 6 | Подавать документы на государственной линии или в нотариальной конторе | Заявления, документы |
| 7 | Ожидать получения единого свидетельства о праве собственности на объект недвижимости | — |
| 8 | Выкупить долю у другого владельца, если необходимо | Документы о долевой собственности, договор купли-продажи |
| 9 | Получить госпошлину и свидетельство о едином праве собственности | Свидетельство о праве собственности, госпошлина |
| 10 | Завершить процесс объединения долей | — |
Если у вас возникли вопросы или необходима консультация, обращайтесь за горячей линией или вызывайте специалиста на дом. Мы с радостью поможем вам в каждой ситуации!
Как объединить доли в квартире на одного собственника документально — ЗАГС — Юридические вопросы
- Нахождение в частной собственности квартиры, подразумевает обладание связанными с ней правами и обязанностями.
- В этом случае, законодательством предусмотрены права, связанные с владением, пользованием и распоряжением таким жилищем, а обязанности заключаются в поддержании собственности (как своей, так и общей) в надлежащем состоянии.
- Квартира может находиться в индивидуальной и общей (долевой или совместной) собственности.
- Существует несколько оснований, в соответствии с которыми квартира может перейти в собственность. Такими основаниями могут выступать:
- Также существует отдельный способ, при котором квартира переходит в частную собственность в порядке приобретательной давности.
- Однако для того, чтобы такая квартира перешла в собственность, необходим не только договор, по которому осуществляется соответствующий переход, но и государственная регистрация как права, так и сделки.
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Объединение комнат в бывшей коммунальной квартире
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Юридически это не принципиально т.к. и в том и в другом случае у нового владельце объем прав не измениться — и так и так он будет собственником одинаковой площади, последующее объединение комнат в квартиру на срок владения так же не повлияет что видно из приведенных коллегой разъяснений Минфина но продавать удобней конечно квартиру целиком чем квартиру по комнатам
Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
- Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?
Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие – сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой.
Виды собственности на недвижимость
Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.
- Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
- Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
- Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
- Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.
После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.
В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.
Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.
Что такое доля в квартире
Доля в квартире — это единица долевой собственности на объект недвижимости, например, на квартиру или комнату в ней. Каждый собственник имеет свою долю, которая определяется пропорционально его вкладу в приобретение квартиры или по другим условиям, оговоренным в договоре.
Доли в квартире образуют общую долевую собственность всех собственников. Это означает, что каждый собственник может владеть только своей долей, но не всей квартирой в целом.
Пошаговая инструкция по объединению долей в квартире на одного собственника может быть полезной в следующих случаях:
- когда собственнику потребуется продать или купить долю в квартире;
- когда требуется объединить доли нескольких собственников для продажи всей квартиры;
- при прекращении долевой собственности.
Может ли собственник продать свою долю
Пошаговая инструкция объединения долей в квартире на одного собственника предлагает возможность собственнику продать свою долю в объекте недвижимости. Однако перед этим необходимо проверить, возможно ли продать долю в квартире и потребуется ли помощь юриста.
Существуют различные способы объединения долей, и каждый из них требует составления заявления или других документов. Но если рассматривать объединение долей в квартире на одного собственника, собственникам может потребоваться помощь юриста.
Первое, что нужно сделать, это проверить, можно ли продать долю в квартире. Для этого необходимо составить договор купли-продажи доли, зарегистрированный у нотариуса. Существует несколько способов продажи доли, и каждый из них имеет свои особенности.
При объединении доли в квартире на одного собственника также требуется выделить долю в отдельную комнату или квартиру. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы, предоставить необходимые документы и заплатить налог.
Если вы хотите продать свою долю в квартире, вам необходимо составить договор купли-продажи доли, который должен быть зарегистрирован у нотариуса. В случае продажи доли в квартире, продавец должен платить налог.
Когда объединение доли в квартире на одного собственника осуществляется с помощью юриста, он сможет предложить вам помощь в составлении необходимых документов, проверить их правильность и участие в сделке.
Мнение юриста о необходимости помощи при объединении долей в квартире на одного собственника может зависеть от многих факторов, таких как сложность процедуры, наличие споров или претензий от других собственников, а также понимания самого клиента о процессе объединения долей.
Итак, можно ли продать свою долю в квартире? Да, собственник имеет право продавать свою долю, но чтобы это сделать, необходимо составить договор купли-продажи доли, зарегистрированный у нотариуса. При продаже доли также потребуется уплата налога.
Таким образом, если собственник хочет объединить свою долю в квартире на одного собственника, ему потребуется проверить возможность продажи доли и, возможно, обратиться за помощью к юристу. Каждый случай объединения долей может иметь свои особенности и необходимость в юридической помощи. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы узнать, что требуется для объединения долей в конкретной ситуации.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.