Когда выгодно покупать квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда выгодно покупать квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Даже на фоне колоссального роста цен на жилую недвижимость и многочисленных прогнозов по падению рынка в ближайшее время квартиры не растеряли свой инвестиционный потенциал, уверен эксперт. Хотя инвестировать в жилье становится сложнее и не так выгодно.

Туристическая недвижимость

Отличный потенциал для инвестирования сегодня у объектов туристической недвижимости, полагает Сухий. Сложная геополитическая ситуация вслед за пандемией дала мощный импульс для роста внутреннего туризма. Все больше россиян переориентируются с зарубежных направлений на путешествия внутри страны.

Инвестиции в туристические объекты вполне доступны игрокам с небольшим бюджетом.

«Для реализации стратегии необходимо приобрести или арендовать земельный участок и разместить там несколько отапливаемых палаток либо построить несколько домиков стоимость по 1,5-2 млн рублей. Главное для такого проекта — удачная локация. С одной стороны, должно быть уединенное место с красивой природой — например, в лесу, рядом с речкой или озером. С другой — расположение должно быть удобным, чтобы была возможность добраться на машине за час-полтора езды от крупного города.

Я знаком с проектом глэмпингов на Алтае, окупаемость которых составляет порядка двух лет. То есть уровень доходности — 50% годовых. Это очень хорошие показатели в текущих условиях», — рассказывает Сухий.

Кoгдa лyчшe пoкyпaть квapтиpy в 2023 гoдy инвecтopaм?

Пoкyпкa нeдвижимocти – oтличнaя инвecтиция. Квapтиpy мoжнo нe тoлькo кyпить, пoтoм пepeпpoдaв, нo и выгoднo cдaвaть, пoлyчaя пaccивный дoxoд.

Oтвeчaя нa вoпpoc, кaкyю нeдвижимocть лyчшe вceгo пpиoбpecти, мoжнo пpиcлyшaтьcя к экcпepтaм. Oни coвeтyют вклaдывaть cвoи дeньги в квapтиpы нa втopичнoм pынкe или в тex дoмax, кoтopыe yжe cдaны. Дeлo в тoм, чтo тaк инвecтop избeгaeт pиcкa пoтepять cвoи дeньги, влoжившиcь в дoлгocтpoй.

Ecли пoкyпaтeль плaниpyeт пpиoбpecти квapтиpy в кaчecтвe инвecтиций, этo пoдpaзyмeвaeт, чтo y нeгo имeeтcя cвoё жильё, a знaчит, ecть вoзмoжнocть нe тopoпитьcя c пoкyпкoй. B тaкoм cлyчae cпeциaлиcты peкoмeндyют нe cyeтитьcя, a дoждaтьcя нaибoлee oптимaльнoгo мoмeнтa для пoкyпки, чтoбы пo мaкcимyмy cэкoнoмить. Cлeдyeт изyчить:

  • Oбщyю экoнoмичecкyю cитyaцию в cтpaнe.
  • Cитyaцию нa pынкe нeдвижимocти.
  • Цeнoвыe пpeдлoжeния в выбpaннoм ceгмeнтe жилья.

Чтoб пoнять, кoгдa cлeдyeт пpиoбpeтaть квapтиpy, экcпepты coвeтyют oбpaтитьcя к oпытнoмy pиэлтopy. Oн cмoжeт paccкaзaть oбo вcex ceзoнныx измeнeнияx нa pынкe нeдвижимocти и пoдcкaжeт, кaк дoждaтьcя тoгo мoмeнтa, кoгдa пoдeшeвeют квapтиpы.

Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году

Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.

Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.

Читайте также:  Как бесплатно получить жильё от государства в 2023 году?

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.

Развитость инфраструктуры Нижнего Новгорода

В инфраструктуре города можно определить несколько явно выраженных тенденций:

  1. Улучшение общего состояния ЖКХ: регулярная уборка дворов, своевременный ремонт подъездов, стабильный вывоз мусора, окрашивание заборов вокруг домов.
  2. Наличие микрорайонов с трущобами (в полном смысле этого слова), разбитых тротуаров или полное их отсутствие.
  3. Недостаточное количество парковочных мест, что приводит к уничтожению газонов во дворах.
  4. Отсутствие площадок для выгула домашних животных.
  5. Средняя стоимость коммунальных услуг – 3 тыс. руб., но зависит это и от количества прописанных на жилплощади, и от размера квартиры, и от типа жилья.
  6. Большое количество разбитых дорог, которые ремонтируют, но ощутимого результата это не дает.
  7. Большое количество общественного транспорта: от трамваев до метро.
  8. Длинные очереди в детские сады и школы, которые всегда переполнены, из-за чего наблюдается острый дефицит воспитателей в садах и учителей в школах.

В какое время года лучше покупать жильё?

Сложно поверить, но время года значительно влияет на цену жилья. Эксперты советуют совершать покупку сразу же при наличии необходимых средств, однако выбор должен быть осознанным, сильно торопиться не следует. Стоит учитывать сезонность. Так, начало года нельзя назвать удачным временем.

Желающим купить квартиру в новом доме, профессионалы рекомендуют подождать конца лета — начала осени (конец июля – сентябрь): на рынке много предложений, большинство объектов строится. Январь и февраль – месяцы неудачные. Дома сдаются обычно в конце года до наступления заморозков. Привлекательные квартиры раскупают в ноябре — декабре. При выборе квартиры в новостройке обязательно стоит уточнить и проверить следующее:

  • Репутацию, «юридическую чистоту» застройщика.
  • Сроки сдачи дома.
  • Планировку.
  • Подключение коммуникаций.
  • Наличие парковки – важно для современного жилья.

Как украинский кризис повлияет на стоимость жилья?

21 февраля 2022 года в телеобращении к нации президент России Владимир Путин объявил о признании независимости Луганской и Донецкой народных республик. Три дня спустя, 24 февраля, стало известно о начале специальной военной операции в Донбассе. Гендиректор АН «Чекни» Анатолий Рябинин уверен, что пока рано делать далекоидущие прогнозы насчет того, как это скажется на рынке недвижимости. Тем не менее политическая обстановка закономерно повлияет на дальнейший рост курсов доллара и евро. Как следствие, россиянам стоит ожидать повышения стоимости товаров, зависящих от валюты: в числе прочего речь идет о стройматериалах. Это приведет к росту цен на жилье и последующему снижению спроса.

У людей будет оставаться меньше денег на ипотеку. Помимо цен на строительство, из-за роста курса валюты повысится стоимость обслуживания личного транспорта, подорожает колоссальное количество других товаров.
Анатолий Рябинин
гендиректор АН «Чекни»

Алексей Козлов уверен, что в краткосрочном периоде спрос на жилье, наоборот, вырастет. Стремясь сохранить свой капитал, россияне будут вкладывать средства именно в недвижимость.

Большинству граждан нашей страны рынок недвижимости представляется наиболее прогнозируемым. Потому что, например, доллар некоторые банки сейчас продают по 140 рублей. Есть риск, что такая цена в дальнейшем не сохранится. А вкладываться в акции и облигации сейчас еще более рискованно.
Алексей Козлов
управляющий сети АН «Монолит»

Когда отложенный спрос сработает, ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от внешнеполитических действий. Существенное ужесточение санкций в отношении России приведет к росту ипотечных ставок, ускорению инфляции и снижению покупательской способности. По мнению Алексея Козлова, перечисленные факторы могут способствовать некоторому снижению цен на жилье во втором полугодии 2022 года.

Но катастрофы и глобального изменения цен на недвижимость в связи с текущей политической обстановкой мы не прогнозируем.
Алексей Козлов
управляющий сети АН «Монолит»

В свою очередь, директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев заметил, что предполагаемые санкции не повлияют на экономику страны так, как это было несколько лет назад: на российском рынке стало появляться все больше товаров местного производства. Он добавил, что на размер ипотечных ставок повлияет не политическая, а экономическая ситуация. Последняя во многом зависит от Центробанка, назначающего ключевую ставку. Если она повысится еще на два-три пункта, ставка по кредиту на жилье может подняться до 15%.

Банки выдают ипотеку исходя из того, сколько стоят для них деньги. Ипотеку они берут на рынке банковских кредитов и после этого формируют стоимость ипотечного кредита на жилье. Если Центробанк продолжит политику роста ключевой ставки, значит, ипотека будет расти. А вот цена на недвижимость уже будет зависеть от спроса населения. А он, скорее всего, увеличится: люди пойдут на сохранение денег. В связи с этим стоимость жилья должна вырасти.
Михаил Шерстнев
директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ

Когда остановится рост цен на жилье?

Ключевые игроки нижегородского рынка недвижимости сошлись во мнении, что на ценообразование в 2022 году продолжит влиять целый ряд взаимосвязанных факторов. Согласно прогнозам экспертов, преломить тенденцию к удорожанию в ближайшей перспективе не удастся и стоимость квартир продолжит расти.

Читайте также:  С 1 февраля 2023 года повысят пенсии инвалидам 1, 2, 3 групп и детям-инвалидам

По словам Михаила Иванова, за год цены на жилье должны повыситься в пределах инфляции. Аналогичного мнения придерживается Елена Недоспасова: она считает, что в среднем цены на квартиры в столице Приволжья поднимутся примерно на 8%. Более оптимистичен Алексей Козлов, который спрогнозировал годовой рост стоимости жилья в пределах 5–6%. Мария Воронцова предположила, что в первом полугодии подорожание произойдет в пределах 5–10%. Вместе с тем в дальнейшем эта тенденция замедлится и цены стабилизируются, считает она.

Цены на новостройки в 2023 году

По итогам октября и в начале ноября 2022 года тенденция к снижению цен продолжилась. Средняя стоимость квадратного метра на рынке уменьшилась на 2,6 процента. Комфорт-класс упал в цене на 3,5 процента (в октябре 2020 года по отношению к сентябрю), что стало самым большим снижением с начала года. В бизнес-сегменте квартиры за этот же период подешевели на 1,5 процента, а в премиальном — на 1,3 процента. Такие цифры приводит основатель и СЕО компании Apple Real Estate Данила Савченко.

Ключевой фактор коррекции цен — продолжение снижения спроса. С конца сентября он упал на сорок три процента, это сопоставимо с обвалом рынка в апреле текущего года. Одновременно с этим растет экспозиция во всех сегментах, что, в свою очередь, влияет на уровень цен. Застройщики для стимулирования спроса вводят скидки, которые достигают двадцать или даже двадцать пять процентов, субсидируют ипотеку и применяют длительные беспроцентные рассрочки. Другим фактором ослабления покупательской активности стала отмена околонулевых ипотечных ставок.

После 31 декабря 2022 года льготную ипотеку в РФ отменят. Соответственно, до конца года стоит ожидать всплеск спроса. После этого есть два сценария развития событий. Если льготную ипотеку жестко отменят, спрос упадет до восьмидесяти процентов. Потом наступит период адаптации, но к прежним показателям уровень спроса уже не вернется. Есть и другой путь. Если все-таки не отменят льготную ипотеку полностью, а предложат какие-то другие варианты (любые льготные программы).

Почему квартира на «первичке» лучше, чем на вторичном рынке. И лучше ли?

Квартира, которая сменила жильцов и пережила 2-3 поколения, неотвратимо будет иметь «сюрпризы». Определить их невооруженным глазом сложно, если владельцы постарались скрыть недостатки и сделали косметический ремонт. Но спустя некоторое время можно обнаружить:

  • Трещины, которые были замазаны, но начали расползаться еще больше;
  • Тараканов, вывести которых невозможно, если они заползают со стен соседних квартир;
  • Мешающих спать соседей;
  • Коммуникации в аварийном состоянии, из-за которых ваша ванная комната будет плесневеть, а плитка — отваливаться;
  • Двери и стены с нарушенной геометрией.

Продавцов больше, чем покупателей

По словам Артема Деева, после роста интереса к ипотеке в июле и августе, когда россияне стремились успеть взять кредиты под низкий процент, наблюдается стагнация спроса на такие займы.

«Влияет неопределенность в экономике страны, связанная с последними геополитическими событиями, мобилизацией (отток платежеспособных клиентов) и отъездом части россиян за границу. Предложение на рынке недвижимости явно превышает спрос, что приводит к снижению цен — как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке жилья», — говорит старший аналитик AMarkets.

Однако, по его словам, на данный момент главная особенность отечественного рынка жилья — стагнация спроса. При этом девелоперы стремятся быстрее завершить ранее начатые проекты, а новые пока не запускаются.

«Все ожидания застройщиков базируются на том, что и в дальнейшем спрос будет снижаться, потому желательно побыстрее реализовать уже построенные квадратные метры. Отсюда — масса рекламных предложений, предлагающие высокие скидки. На общероссийском фоне, как обычно, выделяются Москва и Санкт-Петербург, где активность покупателей по-прежнему высока по сравнению с регионами», — говорит Деев.

«В настоящее время спрос снижается. Такая тенденция наблюдалась и до мобилизации, ведь цены на жилье достигли предельных значений, практически не приемлемых для покупателей. Сейчас большая их часть приобретает наиболее бюджетные лоты с заметным дисконтом. Различные субсидируемые девелоперами программы поддерживают его невысокий уровень, но не дают возможность увеличить покупательскую активность», — говорит руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Читайте также:  ФНС разъяснила, как правильно заполнять платежки с 2023 года

Он отмечает, что рынок недвижимости очень инертен и для того, чтобы он подстроился под конкретную ситуацию, должно пройти довольно много времени.

«После начала СВО, рынок только к сентябрю начал адаптироваться к текущим реалиям. В это время была объявлена частичная мобилизация и рынку вновь необходимо привыкать к новым условиям», — добавляет эксперт.

Что делать продавцам и покупателям

Если вам нужно купить жилье для себя, то делать это лучше сейчас, пока действует программа льготной ипотеки, а ставка Центробанка не успела существенно вырасти, считает руководитель службы продаж «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. Но если речь идет об инвестициях в жилую недвижимость, то стоит повременить. «Во-первых, вполне вероятно, что рублевые цены находятся на пике. А во-вторых, сейчас в экспозиции довольно мало ликвидных квартир, которые можно будет быстро и выгодно реализовать при необходимости», – объясняет эксперт.

В период роста цен обычно выгоднее менять более дорогое жилье на более дешевое, например, разменивать квартиру, добавляет Валерий Емельянов из «Фридом Финанс». При снижении цен – наоборот, выгоднее расширяться, поскольку денежная разница увеличивается и снижается вместе с ценой метра.

Он также рекомендует учесть, что значительная часть спроса сегодня приходится на инвесторов, а они сметают в первую очередь малогабаритные и малоразмерные квартиры. То есть цены на квартиры меньшего метража перегреты сильнее, чем на все остальные.

Поэтому, по мнению аналитика, лучшей стратегией было бы выходить из объектов, которые явно не имеют перспектив роста цен: студии, однокомнатные квартиры, тем более в крупных ЖК с большим объемом предложения. И вместо этого приобретать объекты, цены на которые более стабильны. Например, просторные семейные двух- и трехкомнатные квартиры, особенно по соседству с зеленой зоной или водой, а также в местах, где нельзя уплотнить застройку. «Их можно будет продать на любом рынке за хорошие деньги», – заключает Емельянов.

Что происходит на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в ноябре?

Квартиры в столичном регионе в последний месяц осени продолжают дешеветь. Тренд является вполне закономерным: еще летом аналитики прогнозировали подобную динамику, ожидая снижения цен на 10-30%. За полгода стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 5,9%, в Новой Москве – на 3,7%, в Подмосковье – на 2,3%. Падение не выглядит фатальным, но реальность оказывается более удручающей. Фактически продавцы вынуждены закрывать сделки с дисконтом до 20% от цен предложения.

Что будет с ценами на жилье в столице до Нового года?

Прогнозы аналитиков относительно цен на рынке недвижимости, как обычно, разнятся: кто-то настроен оптимистично, другие – ждут еще большего ухудшения ситуации. Значительных перемен до Нового года не предвидится, эксперты склоняются к ряду выводов:

  • увеличение спроса в декабре маловероятно – показатели окажутся ниже прошлогодних значений;
  • цены на жилье расти не будут – для этого попросту нет причин;
  • интерес к недвижимости как к инвестиционному активу ослабевает;
  • при наличии новых потрясений (в т.ч. на международной арене) спрос значительно просядет;
  • цены продолжат снижаться, но падения не прогнозируется – дисконт составит не более 1% в новостройках и до 3% во вторичном сегменте.

Специалисты не видят трагедии в уменьшении стоимости квадратного метра: для перегретого рынка это не является потрясением. Дальнейшее сокращение цен в диапазоне до 15% в течение длительного периода не приведет к нарушению равновесия на рынке – баланс сохранится.

К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?

Цены на недвижимость в ближайший год или даже два года продолжат снижение. Негативное влияние окажут низкие доходы граждан, падение ВВП, неопределенность в обществе. Стоимость квадратного метра может вернуться к значениям на начало 2020 года (до реализации мер поддержки в пандемию). От максимального уровня дисконт составит до 30%, правда, около половины падения рынку уже удалось отыграть. Традиционно высокого сезона с февраля по июнь в следующем году может и не быть: скажется перенасыщение рынка. При этом ставки на ипотеку также могут вырасти, а банки начнут ужесточать требования к заемщикам.

Потенциальным покупателям новых квартир стоит присмотреться к ЖК, возводимым у строящихся станций метро и МЦД. Также определенный интерес представляют уникальные жилые комплексы, не имеющее аналогов на рынке – приобретение таких лотов способно принести прибыль. Вторичную же недвижимость стоит покупать только в условиях крайней необходимости, сейчас лучше не торопиться и подождать дальнейшего дисконта. Оптимальным решением станет обращение к опытному риэлтору, чтобы специалист подобрал перспективный лот с хорошей скидкой или нашел «горящее» предложение со срочной продажей.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *