Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто и за чей счет должен ремонтировать старые лифты в многоквартирных домах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.
Изменения в Жилкодекс внесли, чтобы упростить ремонт тех лифтов, которые нуждаются в замене только части элементов конструкции.
Между тем, в министерстве строительства и ЖКХ края подтвердили: в рамках краевой программы «Капремонт общего имущества в многоквартирных домах» на 2014−2043 годы за счет средств фонда могут быть проведены работы по ремонту, замене и модернизации лифтового оборудования.
Но в действующей редакции программы такой вид работ как модернизации лифтов (частичная замена) отсутствует, пояснил замначальника управления по ЖКХ минстроя края Дмитрий Власов.
Нет его и в краевом законе, добавила Людмила Суслова, депутат АКЗС. Получается, пока правовых оснований требовать провести модернизацию лифта за счет накоплений в фонде капремонта нет.
Какие сроки ремонта Лифта в МКД? — Юстива
- РАЗНОВИДНОСТИ РЕМОНТА ЛИФТОВ
- В зависимости от технического состояния, условий работы и режима эксплуатации ремонтные мероприятия делятся на три категории:
- Капитальный ремонт подразумевает дефектовку всех узлов и механизмов с заменой расходных материалов, узлов и запчастей, ресурс которых подходит к критическому значению.
- Планово-предупредительный ремонт лифтов представляет собой предварительно запланированный комплекс мероприятий по профилактике поломок, замене расходных материалов и диагностике оборудования.
- Аварийный ремонт проводится в экстренных ситуациях, когда установка по каким-либо причинам выходит из строя в процессе эксплуатации.
- КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЛИФТОВ: ОСОБЕННОСТИ И ПЕРИОДИЧНОСТЬ
Проводить текущий, аварийный или капитальный ремонт лифтов разрешается только квалифицированным специалистам предприятий или организаций, имеющих определенные разрешения и лицензии.
Все мероприятия по восстановлению функциональности подъемного оборудования выполняются согласно нормам Технического регламента №782 «О безопасности лифтов», введенного в действие правительственным постановлением 02 октября 2009 г.
- Перечнем работ капитального ремонта лифтов предусмотрены следующие операции:
- полная диагностика всех агрегатов, деталей и механизмов;
- экспертная оценка на предмет пригодности к дальнейшей эксплуатации лифтов после восстановления или модернизации, либо комплексной замены лифта по программе капитального ремонта;
- дефектовка поврежденных и/или выработавших определенный ресурс элементов с последующей (если необходимо) заменой и регулировкой;
- тестирование установки с определением периода дальнейшего использования;
- пуско-наладка с вводом в эксплуатацию.
- Плановые сроки капитального ремонта лифта указываются в зависимости от ресурса и периодичности, назначенной заводом-изготовителем для конкретной версии подъемного оборудования с учетом норм таблицы 1 вышеуказанного ПСППРЛ.
Допустимые параметры рабочих элементов, условия их эксплуатации и процедуру замены при выполнении капитального ремонта лифтов определяет ГОСТ. Соблюдение регламента действий, интервалов и использование только сертифицированных деталей гарантируют длительную и безаварийную эксплуатацию оборудования.
Замена лифта по программе капитального ремонта
Важно! Для вынесения решения проводится очное, заочное или смешанное общее собрание, по результатам которого должно пройти голосование (собственники имеют право отказаться от проведения починки). Вынести свое решение собственники могут в течение 3 месяцев после получения извещения, а о результатах собрания управляющая контора должна быть уведомлена при помощи специального письма, которое имеют юридическую силу.
Если жильцы согласятся на проведение капремонта, то управляющая организация в установленные сроки должна приступить к проведению работ:
- Сперва УК должна провести специальную технологическую экспертизу, которая определит работоспособность подъемника. Экспертиза подразумевает осмотр не только самого подъемника, но и обследование лифтовой шахты, пускового механизма и так далее. Также экспертиза подразумевает составление специальной сметы, где должны быть указаны все расходы.
- По результатам экспертизы составляется график предстоящих работ.
- В указанные сроки проводится замена подъемника. Основные работы — проведение предварительных работ, монтаж нового лифта, подключение электричества, настройка, диспетчеризация и так далее. Длительность починки зависит от характера работ и высотности здания. В конце работники составляют и передают главе собственников помещений техническую документацию по эксплуатации. После этого проводятся пусконаладочные работы, затем работники передают новый подъемник в эксплуатацию.
Замена (ремонт) лифта: бухгалтерский учет
ТСЖ как владелец специального счета, на котором аккумулируются средства ФКР, должно организовать бухгалтерский учет этого фонда. Денежные средства, поступающие на специальный счет, отражаются в учете с использованием счета 55 «Специальные счета в банках», субсчет «Специальный счет для средств ФКР». Если речь идет о поступлении на специальный счет взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД, в учете делается запись по дебету счета 55 в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с собственниками помещений в МКД по взносам на капитальный ремонт». Начисляется задолженность по внесению этих взносов по дебету счета 76 и кредиту счета 86 «Целевое финансирование», субсчет «Фонд капитального ремонта». Затраты, связанные с заменой лифта, включая стоимость приобретенного нового лифта, аккумулируются на счете 20 «Основное производство», субсчет «Капитальный ремонт общего имущества в МКД», и списываются в дебет счета 86, субсчет «Фонд капитального ремонта» (при условии оплаты затрат (Дебет 60 Кредит 55)). Такие же записи в бухгалтерском учете делаются в случае проведения за счет средств ФКР капитального ремонта лифта.
Федеральная программа замены лифтов
Решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов, перечисленных выше, направляются в территориальное подразделение Ростехнадзора, который принимает решение необходимости в замене. По условиям участия в федеральной программе замены лифтового оборудования государство выделяет средства на работы по замене в объеме 80-90% от сметной стоимости. Остальная часть суммы должна быть выплачена собственниками жилого дома, в котором производятся работы по замене.
Критерии отбора в программу:
- время эксплуатации лифта;
- сметная стоимость работ и размер части стоимости, которую готовы оплатить жильцы;
- общее состояние многоквартирного дома.
Что представляет собой замена лифта
Замена лифта считается достаточно сложной задачей как с технической точки зрения, так и со стороны распределения финансовых средств. Если решается вторая часть данного вопроса, тогда владельцы зданий, в которых подъемные механизмы полностью отказались работать, обращаются к компании «Лифт Холдинг». С помощью наших квалифицированных специалистов всегда удается либо вернуть лифтовому оборудованию работоспособность за счет проведения модернизации всех его основных систем, либо произвести полную замену лифта. Принятие решения в пользу того или иного мероприятия во многом зависит от технического состояния и срока службы подъемного устройства, а также финансовых возможностей владельца здания. Если все же требуется полностью заменить устаревший подъемник, подготовка к такому сложному процессу занимает некоторое время.
Сначала специалисты компании «Лифт Холдинг» консультируют заказчика в отношении выбора наиболее подходящего вида лифтового оборудования, затем группа инженеров и проектировщиков проводит соответствующие расчеты, необходимые для проведения проектно-сметных работ. Бригада монтажников приступает к демонтажу старого оборудования и утилизации всех его основных узлов. После доставки комплектующих лифта на объект в соответствии с разработанным инженерами проектом бригада монтажников выполняет установку оборудования. Все монтажные работы должны быть выполнены строго по техническому регламенту в срок, указанный в договоре. После завершения монтажа проводятся работы по пуску и наладке подъемника. Только затем в соответствии с требованиями нормативных документов установленный лифт сдается в эксплуатацию.
Деятельность компании «Лифт Холдинг» основана на реализации нескольких направлений: поставка лифтового оборудования, его монтаж и техобслуживание, проектирование и диспетчеризация подъемных устройств. Не менее важным курсом, взятым на достижение максимального успеха, можно назвать замену старых лифтов на новое, более совершенное оборудование. Разумная цена и оперативность выполнения заказа определяют высокий спрос на подобную услугу. Команда профессионалов, меняя уже отслужившее свой срок оборудование на современные устройства, соблюдают правила безопасности и выдерживают все этапы технологического процесса. При этом качество их работы остается на высоком уровне.
Среди партнеров компании «Лифт Холдинг» есть и отечественные, и зарубежные производители лифтового оборудования. Прямые поставки и выгодные предложения дают возможность в полной мере удовлетворить пожелания заказчика по выбору лифтов мировых брендов. Специалисты компании могут выполнить замену отечественных лифтов в Москве на подобные подъемники российских или зарубежных торговых марок в то время, как импортное оборудование лучше будет заменить аналогичным привозным из зарубежья вариантом.
Как и куда исчезли старые лифты из дома?
Такие дома, как на улице Архангельской, 9а, еще называют «свечками» — одноподъездная кирпичная многоэтажка, в которой два лифта — грузовой и пассажирский.
В 2016 году собственники дома решили: лифты будем менять по программе капитального ремонта. С этого и начинается история исчезновения более 2 тонн старого железа и… одного жильца дома.
Как убедился «Голос…», в этой эпопее остается много открытых вопросов.
Без признаков общего имущества
«В прошлом году нам предложили проголосовать за замену обоих лифтов, цена — более 7 миллионов рублей. Это притом, что у нас на счету на капремонты на тот момент было собрано 900 тысяч. Но народ проголосовал за замену, — рассказывает Сергей Ганин, житель дома № 9а на улице Архангельской. — Осенью повесили «паспорт объекта» и приступили.
Работы должны были завершить за месяц, но растянули на 4 месяца. Трудились специалисты в основном по вечерам, с 16 до 23 часов. Когда новые лифты установили, у меня возникли вопросы: «Куда и кто увез старое лифтовое оборудование? Где акт передачи, кто его подписал? Интересно было бы знать, какова степень изношенности старого оборудования».
Вообще-то, как мы понимаем, речь идет о нашем имуществе, а оно исчезло бесследно».
Жильцы дома написали запросы в Фонд капитального ремонта Вологодской области, жилищную инспекцию, в управляющую компанию.
— Удивил ответ жилинспекции: лифт — не наша собственность! Тогда почему мы платим за их замену? — задается вопросом Ганин.
С ответом жилищной инспекции череповчане познакомили и журналистов «Голоса Череповца». В письме указано со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, что лифт в числе прочего является общим имуществом собственников жилья в МКД. Однако далее делается вывод:
«Таким образом, полученный при капитальном ремонте лифтового оборудования металлолом не отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома и его реализация не регулируется нормами ЖК РФ. Учитывая изложенное, реализация данного металлолома возможна в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства».
- Где деньги?
- Акт передачи на утилизацию оборудования на Архангельской, 9а, существует.
Стоимость замены лифта в 9-этажном доме
Чтобы было понятно жильцам многоквартирного дома, что квитанции по оплате капитального ремонта нужно оплачивать в срок, подробно рассмотрим стоимость замены лифта за свой счёт собственниками квартир.
Если граждане никак не участвуют в обслуживании своего лифта, не платят услугу по капитальному ремонту, уполномоченные органы и управляющая компания не пожелает оплачивать замену лифта в их доме. Тогда придётся самостоятельно оплачивать эту очень дорогостоящую услугу.
Каждая монтажная компания устанавливает свои цены по замене лифтов, но в среднем эти цифры можно обозначить таким образом. Если лифт планируется менять в 9-этажном доме, то цена за один этаж будет равна порядка 50 тысяч рублей.
Несложно посчитать, что для 9 этажей эта сумма превратится в 450 тысяч рублей. Цена зависит также от производителя лифта. Отечественные подъёмные механизмы стоят немного дешевле, чем иностранные. Это цена касается исключительно пассажирских лифтов.
Малый грузовой лифт за этаж будет стоить 60 тысяч рублей при установке отечественного оборудования. Это самые простые машины, не оборудованные зеркалами, ручками и прочими модификациями. Более симпатичные и удобные лифты будут стоить около 1 миллиона рублей.
Конечно собрать такие деньги самостоятельно будет очень сложно. Мало кто из жильцов согласится заплатить такую крупную сумму за замену лифта. Поэтому лучше всего стараться участвовать в федеральных и региональных программах по замене лифтового оборудования.
Лифт в многоквартирном доме каждодневно эксплуатируется жильцами, в результате чего происходит его естественный износ.
Лифт может представлять особую опасность для человека, поэтому его эксплуатация осуществляется под контролем уполномоченных органов в лице управляющих компаний или специальных учреждений, таких как Мослифт.
Чтобы заменить лифт в многоквартирном доме бесплатно, нужно стать участником региональной или федеральной программы, доказать, что лифт неисправен и несёт реальную угрозу безопасности лицам, его эксплуатирующим.
Срок проведения и время выполнения работ
Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. 189 ЖК РФ).
Не позже, чем за 6 мес. до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:
- УК или ТСЖ;
- регионального оператора, если средства накапливаются на его счете.
На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца, в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием. Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель. Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.
Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.
Справка: если в подъезде лифтов два, то недопустимо одновременное прекращение работы сразу двух подъемников, а только последовательное.
В чём разница между заменой и модернизацией
Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.
Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.
В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.
Какие действуют госпрограммы по замене лифтов
Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.
К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.
Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.
Какой срок службы у лифта в жилых домах
Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.
Важно отметить! Экспертиза должна быть проведена аккредитованной организацией. Это подразумевает допуски СРО, аттестат об аккредитации, сертификаты качества и пр. По результатам обследования компания выдает заключение, в котором прописаны возможность дальнейшей эксплуатации лифта и рекомендации по полной или частичной замене.
Срок эксплуатации лифтового оборудования
Запчасти для лифта имеют определенный срок эксплуатации, зависящий от даты производства.
| Оборудование подъемника | Средняя продолжительность работы (лет) |
| Шкаф управления | 25 |
| Элементы: | |
| – трансформаторы, платы, реле, пускатели, выключатели | 12,5 |
| Лебедка | 25 |
| Комплектующие: | |
| – отводной блок | 10 |
| – полумуфта тормозная | 12,5 |
| – тормозное устройство | 12,5 |
| – редуктор | 12,5 |
| – двигатель | 15 |
| – шкив канатоведущий | 5 |
| Натяжное оборудование | 12,5 |
| Устройство ввода | 25 |
| Оборудование ограничения скорости | 12,5 |
| Канат (трос) устройства ограничения скорости | 5 |
| Кабина подъемной машины | 25 |
| Элементы: | |
| – купе | 12,5 |
| – дверь (балка кабины, створка, порог) | 12,5 |
| – привод дверей | 5 |
| Противовес | 25 |
| Элементы: | |
| – верхняя балка | 12,5 |
| – части подвески | 5 |
| Составные части ДШ: | |
| – порог | 12,5 |
| – створка | 12,5 |
| – верхняя балка ДШ | 12,5 |
| Портал (рамка проема двери) | 25 |
| Разводка (электрики) проводов | 15 |
| Подвесной кабель | 5 |
| Преобразователь частоты и его составные элементы | 12,5 |
| Кнопочные посты (вызывные, приказные) | 12,5 |
| Датчики путевые | 12,5 |
| Канаты тяговые | 5 |
| Электронные системы управления | 12,5 |
| Буферное устройство | 25 |
На первый-второй рассчитайсь
Вместе с начальником юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексеем Скалдиным сначала разберемся, кому начисляют плату за лифт. Это проживающие на этаже, на котором находится вторая остановочная площадка лифта, и выше. При этом учитываются конструктивные особенности расположения этих площадок. Нюансы прописаны в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 года № 571 «О порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию».
Итак, плата вносится, если:
— первая остановочная площадка лифта расположена в подвале, — плательщиками ЖКУ, проживающими на первом этаже и выше (речь идет в основном о новостройках ЖСПК, в которых в подвальном помещении проектом предусмотрены автопарковки);
— лифт останавливается между первым и вторым этажами, — плательщиками ЖКУ, проживающими на третьем этаже и выше (в столице есть высотки с такими конструктивными особенностями, когда лифтовые площадки расположены не на этажах, где квартиры находятся, а между ними по всей высоте здания);
— на первом этаже расположены нежилые помещения, — плательщиками ЖКУ, проживающими на первом жилом этаже и выше (в таких домах внизу размещены магазины, аптеки, отделения почты и прочие объекты, а выше — квартиры, поэтому второй этаж считается первым жилым);
— первая остановочная площадка лифта расположена на нулевом (цокольном) этаже и лифт останавливается между вторым и третьим этажами, — плательщиками ЖКУ, проживающими на третьем этаже и выше (помещения цокольного этажа располагаются ниже уровня земли не более чем наполовину, такие можно увидеть в сталинках в центре Минска. Изначально это были нежилые помещения, в том числе колясочные, но со временем некоторые из них перевели в квартиры);
— в кабине лифта заблокирована кнопка вызова на второй этаж и заблокирована кнопка вызова лифта на втором этаже многоквартирного жилого дома, — плательщиками ЖКУ, проживающими на третьем этаже и выше.