Вид на жительство Грузии через инвестиции в недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство Грузии через инвестиции в недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для тех мигрантов, которые перебазируются на грузинскую территорию вместе с детьми, вопрос образования детей весьма актуален. Если рассматривать тот же Батуми, о котором упоминалось в описании инфраструктуры, то там имеется в наличии две русскоязычных школы, но зачисление в них весьма проблематично по причине недостатка свободных мест. Эти школы имеют государственный статус, а еще в Батуми есть три частных русскоязычных школы, ежемесячная оплата в которых составляет 300 лари.

Детские сады и школы для нерезидентов

Стоит отметить, что многие перебравшиеся в Грузию русские семьи предпочитают домашнее обучение: зачисленные в российскую школу дети проходят онлайн-обучение, и в той же школе их аттестуют.

Среди детских садов достаточно много частных учреждений, в которые ребенка принимают после оплаты родителями месячного взноса. В сады с госстатусом могут быть зачислены лишь дети тех, кто имеет грузинское подданство либо ВНЖ.

Преимущества и недостатки переезда в Грузию

Грузия расположена в зоне комфортного субтропического климата. Это страна с развивающейся туристической сферой. Ведущие отрасли экономики – легкая и пищевая промышленность, в других сферах наблюдается временная стагнация. В рейтинге по легкости ведения бизнеса страна поднялась до 9 места.

Создавать в Грузии новые рабочие места выгодно: многие сферы пустуют и ждут финансовых вливаний. Особенно сельское хозяйство и IT-сфера.

Уровень жизни можно назвать неоднородным, среди старшего поколения преобладает бедное население и безработица. Малоимущие граждане получают ежемесячное пособие на каждого члена семьи, бесплатные обеды в специализированных столовых. Небольшие зарплаты компенсируются низкими ценами на продукты питания.

Способы и основания для получения ВНЖ

Вид на жительство выдается следующим категориям граждан:

• Для ведения трудовой или предпринимательской деятельности;
• Студентам для получения образования;
• Членам семьи гражданина Грузии или лица, имеющего ПМЖ в этой стране по программе воссоединения семьи;
• Бывшим гражданам этого государства;
• Иностранцам, прожившим на территории Грузии более 6 лет;
• Лицам (и их ближайшим родственникам), имеющим инвестиционные проекты в этой стране.

При въезде в страну нужно предоставить:

• Загранпаспорт;
• Временный ВНЖ;
• Заполнить миграционную карточку.

Как получить ВНЖ Грузии

Самый простой и быстрый способ получить временный вид на жительство – это приобрести недвижимость в Грузии по цене от 100 000 USD и выше. Но, к сожалению, это ВНЖ краткосрочное и действует только в течение 1 года. Однако, если иностранец продолжает и дальше оставаться владельцем недвижимости дороже 100 000 USD (не обязательно той же самой), он может постоянно продлевать срок действия ВНЖ, а после истечения 5 лет получить постоянный вид на жительство.

Есть, конечно, возможность получить вид на жительство и на более длительный срок и без существенных расходов (до 6 лет):

• трудовой — при наличии трудового договора с грузинским работодателем, при этом последний должен обеспечит выплату иностранному работнику зарплату в 5-кратном размере прожиточного минимума (на март 2020 – 206,1 лари) + годовой оборот компании не должен быть менее 50 000 лари на каждого работающего иностранца. В случае с медицинскими и образовательными учреждениями эта планка ниже – 35 000 лари;
• образовательный – выдается только студентам-иностранцам, проходящим обучение в местных учебных заведениях. Не имеет значение государственные или частные главное, чтобы были аккредитованы министерством образования Грузии;
• с целью воссоединения семьи – оформляется соответственно членам семьи иностранца, который уже имеет грузинский вид на жительство;
• для бывших граждан Грузии и для лиц без гражданства;
• для лиц, которые стали жертвами торговли людьми.

Как получить ВНЖ Грузии россиянам в 2023 году

Для россиян на сегодня доступна выдача двух видов виз резидента:

• Временная – действительная 3 месяца, возможность продления максимально до 6 лет. Для получения необходимо обратиться в Посольство Грузии в РФ
• Постоянная – для супруг/ов, детей, родителей и иных родственников гражданина/ки Грузии. ПМЖ выдается при проживании в стране в течение 6 лет. Не включается в этот срок обучение в ВУЗе в стране, работа в дипломатических корпусах, прохождение курса лечения.

Рекомендации эксперта

Ходатайство о выдаче ВНЖ для сотрудника подается от имени компании, предоставляющей работу в Грузии. Подписывается обязательство о том, что в течение 12 месяцев работник не может переводится в другую фирму на территории страны. Нарушение этого правила грозит депортацией и штрафом за нарушение миграционных правил. На это следует обратить пристальное внимание при трудоустройстве россиянам, планирующим связать свою жизнь с Грузией.

Соколова О.Р., эксперт по миграционным вопросам

Следует соблюсти следующий порядок:

1. Заполнить заявку онлайн на официальном портале Дома юстиций Грузии. Необходимо указать реквизиты предоставляемых документов вместе с заявкой на ВНЖ.
2. Связь по телефону с оператором центра обслуживания по вопросу желания получить ВНЖ.
3. В течение 10 дней с момента подачи электронного ходатайства нужно передать в Дом юстиции бумаги на материальном носителе. Если они не на грузинском языке, потребуется помощь переводчика и заверение верности сведений у нотариуса.
4. Прохождение собеседования в Доме юстиции с представителями миграционной службы.
5. Оплата государственной пошлины и сборов.
6. Ожидание решения и предоставление дополнительных бумаг по необходимости.
7. При принятии положительного заключение получение удостоверения личности для резидентов страны.

Основные нюансы при покупке недвижимости в Грузии

Иностранцев в Грузии привлекает все виды жилой недвижимости, в том числе: квартиры, таун-хаусы, апартаменты, коттеджи, мини-отели, хостелы. В стране очень много возводится подобных объектов, так что порой сделать выбор становиться очень сложно.

При выборе недвижимости следует учесть следующие моменты:

• жилье в Грузии может продаваться в состоянии: белый или черный каркас. Первый вариант — это значит, что недвижимость продается уже с внутренней отделкой, с коммуникациями, возможно уже есть проведенный интернет, должно быть отопление или разводка под отопление. Черный каркас — это квартира где ничего внутри нет, коммуникации подведены только до ее дверей;
• многие застройщики дают рассрочку, но лучше когда об этом договариваются люди знакомые с местным рынком недвижимости;
• стоимость недвижимости на этапе котлована ниже — на 20–30%. Однако самостоятельно проверить репутации застройщика сложно, рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов, хорошо знающих специфику местного рынка;
• в большинстве новостроек созданы специальные управленческие компании, которые берут на себя все сложности по организации сдачи недвижимости в аренду: ремонт, поиск потенциальных клиентов, оплата коммунальных платежей. Эта компания будет в соответствии с условиями договора пересылать деньги владельцу недвижимости за указанными реквизитами.

Особенности ВНЖ в Грузии в 2021 году

С 5 июня 2021 года в Грузии вступили в силу новые правила получения вида на жительство. На сегодня доступно 10 разновидностей на длительное нахождение в стране, в зависимости от основания въезда на территорию. По новому закону добавился новый вид резидентских виз – бессрочные. Это значительно упростило легализацию статуса в стране. Регулирование миграционных отношений осуществляется на основании Закона Грузии №193 от 26.03.1993 «О гражданстве» и поправок к нему от 2021 года.

В списке перечислены наиболее важные из них:

Трудовые отношения. Заключение договора с работодателем, зарегистрированным в Реестре компаний Грузии, дает право на получение ВНЖ на срок действия контракта. Для получения вида на жительство потребуется соблюсти ряд требований. Предоставить трудовой договора и выписку о деятельности юрлица.	Предприятие, нанимающее иностранцев, должно иметь выручку не менее 50 000 лари на каждого работающего иностранца. На трех россиян, к примеру, это будет 150 000 лари. Для нерезидентов-компаний – на одного сотрудника должно приходится не менее 35 000 лари. Трудовая виза мигранта выдается с 2021 года сразу на 6 лет.	Заработная плата, установленная работодателем в Грузии, должна соответствовать 5-кратному прожиточному минимуму. На май 2021 прожиточный минимум в Грузии составляет 190,1 лари
Обучение – рассчитано на студентов, которые зачислены в грузинские высшие учебные заведения. Основанием прекращения действия вида на жительство является окончание курса – получение диплома об образовании.	От обучающихся требуется предоставить в консульское учреждение Грузии комплект документов. Он включает контракт с ВУЗом, справку о зачислении, выписку с банка о наличии средств для материального обеспечения лица на весь период пребывания в стране.	Иммиграционная виза заполняется при этой форме визы резидента по специальному типу 3 D. Нужно также предоставить доказательство родственной связи с резидентом Грузии – гражданином или имеющим право на легальное проживание в стране – ВНЖ или ПМЖ.
Восстановление семьи – переезд возможен как для совместного проживания с родственниками или супругой/ом, которые имеют грузинские паспорта, так и находятся в статусе резидента в стране легально.	Согласно ФЗ РФ №62 от 31.05.2002 года «О гражданстве РФ» россияне, имеющие кровное родство с лицами с грузинским подданством, вправе подать заявление о предоставлении вида на жительство в стране проживания семьи.	К родственникам на грузинской стороне, к которым возможен переезд, относятся по закону: мать, отец, кровные брат или сестра, бабушки и дедушки.
Восстановление в гражданстве – для тех лиц, которые отказались от грузинского подданства в пользу удостоверения личности с другим государством, но по какой-то причине решили вернуться на Родину.	Оформить заново грузинский паспорт есть возможность, если человек лишен его вследствие принятия такого решения родителями, вследствии принятия незаконных актов, в интересах государства.	С ходатайством о восстановлении следует обратиться в консульское учреждение в РФ или другой стране пребывания.
Для лиц без государственной принадлежности – если по какой-либо причине лицо не имеет паспорта ни одной страны мира, к примеру, при рождении ребенка от родителей, подданство которых неизвестно.	Грузия предоставляет режим покровительства для лиц, оказавшихся без гражданства. Им выдается социальная помощь, на 2021 год она составляет 45 лари.	Поддержка организована на основании закона Грузии «О беженцах и гуманитарных статусах».
Специальное – выдается по распоряжению высшего руководства страны в исключительных ситуациях. Допускается оформление такого ВНЖ, когда иностранца фактические невозможно выдворить из страны.	К таким случаям относятся на практике и согласно нормам международного законодательства: торговля людьми, принуждение к принятию религии, преследование по политическим причинам.	Также допускается выдача вида на жительство в других ситуациях, когда иностранец просит правительство предоставить ему разрешение на проживание в чрезвычайных обстоятельствах.

Расскажем подробнее, как купить квартиру или другую недвижимость в Грузии гражданину России. В целом, алгоритм приобретения жилья в стране стандартный. Нужно сделать следующее:

• Выбрать объект.

• Проверить его на юридическую чистоту, т.е. посмотреть, зарегистрирована ли квартира на того человека, который выступает в роли продавца, нет ли на недвижимости ипотеки или ареста.

• Узнать, каким образом был приобретен объект, не предъявляет ли кто-либо на него прав, например, прежний собственник. Такая информация обычно находится в общем доступе.

• Сделать проверку статуса продавца, в т.ч. семейного положения. Если квартира приобреталась в браке и право собственности принадлежит одному из супругов, второй супруг, по законодательству страны, не должен давать разрешение на продажу. Но никто не застрахован от того, что сделка не будет оспорена. Поэтому лучше предусмотреть все заранее.

• Оформить договор купли-продажи. Сделка регистрируется в публичном реестре. Договор составляют на языке, которые понимают обе стороны, а также дополнительно на грузинском языке. То есть соглашение получается двуязычным. Покупка недвижимости в Грузии для россиян обычно проходит с сопровождением переводчика, т.к. иностранные граждане в большинстве не изъясняются на грузинском. Переводчик участвует в подписании договора, подтверждая его корректность. Предъявлять множество справок и бумаг для оформления соглашения не нужно. Понадобится только посетить Дом юстиции.

• Оплатить сделку. Чтобы купить недвижимость в Грузии россиянам, совсем не обязательно открывать расчетный счет в местном банковском учреждении. Здесь часто проводятся прямые расчеты с перечислением средств с российского счета на грузинский. Но в ряде ситуаций требуется прохождение процедуры валютного контроля из страны отправления денежных средств. Перед сделкой нужно узнать, есть ли лимиты на переводы в вашем банке. Если они есть, можно открыть счет в финансовом учреждении Грузии – это займет не более одного дня. Также допускаются расчеты наличными. Передача денег подтверждается распиской либо проводится в присутствии нотариуса.

• Заключить сделку. При этом присутствовать лично на процедуре не нужно. Достаточно оформить доверенность, заверить ее у нотариуса. По ней можно пройти вообще все этапы покупки – от выбора объекта до его оформления в собственность.

После пяти лет проживания в Грузии можно подавать документы на получение гражданства в Дом Юстиции. Нужно сдать экзамен на владение грузинским языком, знание истории страны и основ права. Кроме того, требуется владеть недвижимостью, иметь долю или акции в местном предприятии, работать в стране или осуществлять предпринимательскую деятельность. Президент Грузии может присвоить гражданство Грузии без учета указанных условий, если претендент имеет особые заслуги перед страной или владеет профессией и квалификацией, представляющей интерес для Грузии.

На русском языке в Грузии разговаривают в основном люди старшего поколения, молодежь им, как правило, не владеет, предпочитая английский

Документы для получения гражданства Грузии:

• заявление
• паспорт;
• копия свидетельства о рождении;
• документ, подтверждающий проживание в Грузии в течение последних пяти лет;
• документ, подтверждающий наличие рабочего места в Грузии, недвижимости, предпринимательской деятельности, доли или акций в предприятии Грузии, или документы, подтверждающие особые условия приема в гражданство (дипломы, награды, премии);
• две фотографии размером 3 × 4 см;
• для супругов граждан Грузии: свидетельство о браке, грузинский паспорт супруга или супруги, документ, подтверждающий совместное проживание в течение двух лет.

Заявление и документы должны быть переведены на грузинский язык. Вопрос о приеме в гражданство рассматривается в течение трех месяцев. Заявитель оплачивает сбор в размере 50–300 лари(28,5–171 долл.) в зависимости от сроков выполнения услуги.

Стоимость оформления ВНЖ в Грузии

Во время подачи документов на оформление постоянного ВНЖ за инвестиции в экономику нерезиденту следует оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от срока рассмотрения запроса:

• на 30-й календарный день – 180 лари (около 67 USD);
• на 20-й календарный день – 300 лари (около 112 USD).

Расценки на оформление временного ВМЖ за покупку недвижимости или по трудовому контракту следующие:

• на 30-й календарный день – 210 лари (около 78 USD);
• на 20-й календарный день – 330 лари (около 123 USD);
• на 10-й календарный день – 410 лари (около 153 USD).

Что дает недвижимость в Грузии?

Приобретение недвижимости в Грузии на сумму не менее 100 тысяч долларов дает иностранному гражданину возможность получить временный вид на жительство. Срок действия ВНЖ выданного на данной основе составляет 1 год, после чего его можно продлить. Через 5-6 лет человек может получить ПМЖ, а еще через 5 лет – грузинское гражданство.

Люди, являющиеся собственниками того или иного объекта недвижимости в Грузии, могут получать дополнительных доход со сдачи этих объектов. При этом стоит отметить, что данная страна заключила соглашение со 120 странами мира, позволяющее исключить двойное налогообложение. Это означает, что в своей родной стране инвестору не придется уплачивать налоги с дохода, полученного на территории Грузии. Недвижимость в данном государстве обладает и другими преимуществами, например такими, как:

• Цены на недвижимости в Грузии относительно небольшие. Причем данная тенденция наблюдается и в городах-курортах.
• Грузия привлекает туристов со всего мира. Причем как таковой «курортный сезон» здесь отсутствует.
• Государство заинтересовано в инвестициях из-за рубежа, поэтому готово предоставлять определенные льготы иностранным гражданам, вкладывающим свои средства в местные объекты недвижимости.
• Люди, не являющиеся резидентами данного государства, имеют право не указывать источники своего дохода.
• Налог на покупку недвижимости в Грузии для русских отсутствует. Поимо этого здесь довольно простая и удобная система налогообложения.

Несмотря на то, что страна отменила программу Golden visa за инвестиции, россияне все еще могут эмигрировать в Испанию, подтвердив свою финансовую независимость при условии, что у клиентов есть счет в другой стране и средства на нем. Такой вариант ВНЖ дает возможность круглогодичного проживания и уверенность, что в страну можно въехать даже в условиях закрытых границ.

ВНЖ Испании открывает безвизовый въезд во все страны Шенгенского соглашения, доступ к европейской медицине и образованию, а также возможность через 10 лет получить европейское гражданство (при нахождении в стране не менее 183 дней в году). ВНЖ на основании финансовой независимости не дает права работать в стране по найму.

В программе помимо самого инвестора участвуют супруг или супруга, а также дети до 21 года.

Россияне могут находится в Грузии без визы до 1 года, но только в статусе «туриста» ― то есть ваши возможности там будут сильно ограничены. Если вы хотите получить более надежный иммиграционный статус, в Грузии есть программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 100 тысяч долларов.

ВНЖ дает право на ведение бизнеса в Грузии, а также открывает возможность получить визу в страны Шенгенской зоны прямо на территории страны, что сейчас особенно актуально, так как некоторые посольства в России приостанавливают выдачу виз в ЕС.

В программе участвуют также супруг или супруга, дети до 18 лет. Срок оформления составляет 2−3 месяца, ВНЖ выдается на 1 год.

Требования к кандидатам на ВНЖ: важные нюансы

К иностранцам, желающим приобрести турецкую недвижимость, чтобы жить в стране, требования минимальные:

1. Возраст не менее 18 лет (для основного кандидата, а не членов его семьи).
2. Благополучное прохождение проверки на благонадежность: отсутствие запретов на въезд в Турцию, непогашенных судимостей и членства в террористических группировках.
3. Наличие достаточных для проживания финансовых средств.
4. Отсутствие заболеваний, опасных для общества, — ВИЧ-инфекции, гепатита, туберкулеза.
5. Наличие места жительства на турецкой территории.
6. Отсутствие запрета на въезд в страны Шенгенского союза.

Похожие записи:

• Утилизация автомобилей в 2023 году
• Как уйти в декретный отпуск позже положенного срока
• Фиксированные взносы ИП с 2023 года