Страхование ипотеки в АО «Россельхозбанк»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Страхование ипотеки в АО «Россельхозбанк»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В декабре 2019 году правительство РФ анонсировало госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий», куда вошла сельская ипотека до 3%. На финансирование госпрограммы потратили 2,5 трлн руб., 1 трлн руб. из которых — бюджетные деньги. Программа начала действовать с 2020 года и должна была закончиться в 2025 году. Но в 2021 году крупные банки, такие как Сбер, банк ДОМ.РФ и Россельхозбанк временно перестали выдавать льготную ипотеку из-за нехватки средств, которые выделялись как субсидии. За год в поисковой выдаче было много запросов по тому, когда возобновится сельская ипотека. И в апреле 2022 года поддержка сельской ипотеки вернулась. Однако не все банки возобновили оформление льготной ипотеки. Например, на сайте Сбера написано, что «Приём заявок по программе завершён».

Какие условия предлагает Россельхозбанк по сельской ипотеке?

В госпрограмме с сельской ипотекой указано, что кредитные организации вправе устанавливать льготную ставку от 0,1 до 3%. Большинство банков предлагало льготную ставку по сельской ипотеке под 3%. Из-за этого у многих сложилось впечатление, что сельская ипотека выдается во всех случаях под 3%. После возобновления сельской ипотеки 22 апреля 2022 года, Россельхозбанк установил льготную ставку на 2,7%, затем повысил до 3%.

Россельхозбанк предлагает оформить сельскую ипотеку онлайн или в офисе по следующим условиям.

• Процентная ставка — 3%;

• Сумма кредита — 100 тыс. до 5 млн руб.;

• Срок — до 25 лет;

• Первоначальный взнос — от 10%.

Плюсы и минусы программы сельской ипотеки

Среди плюсов сельской ипотеки выделим следующее:

• Срок выплаты ипотеки до 25 лет.

• Ставка по этой ипотеке ниже, чем по обычной ипотеке.

• Если живете не в Москве, получится купить хороший дом в пригороде города-миллионника. Купить дом или квартиру до 4 млн руб. можно даже в 6−10 км от Санкт-Петербурга.

• Надежность подрядчиков. Россельхозбанк работает только с аккредитованными подрядчиками.

• Инвестиция в экологические условия жизни.

Минусы ипотеки:

• Банк выдает заемщику кредит единоразово согласно постановлению правительства № 1567 от 30 ноября 2019 года.

• Сельскую ипотеку нельзя рефинансировать.

• Вы можете расплатиться материнским взносом за ипотеку в конце, но сделать первоначальный взнос не получится.

• На август 2022 года только Россельхозбанк предлагает льготную программу. При подаче заявки банк отправляет на согласование заявки в Минсельхоз. С учетом того, что ведомство выдает субсидии, последние могут закончится, а это значит, что банки не будут предоставлять этот вид ипотеки или повысят ставку по ключевой ставке ЦБ.

• Программа сельской ипотеки ограничена по времени — она действует до 2025 года.

• Банк может повысить процент льготной ставки, если заемщик потратит деньги не на строительство дома или допустит просрочку.

Ст. 31 Федерального закона №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. требует обязательного заключения договора страхования имущества, являющегося предметом залога при ипотечном кредитовании.

Условиями кредитования РСХБ предусмотрено приобретение заемщиком полиса страхования жизни и здоровья, выгодоприобретателем по которому должен быть назначен банк. При отказе со стороны клиента, РСХБ увеличивает на 1% ставку по кредиту.

Еще один вариант страхования, приемлемый для Россельхозбанка – комбинированное ипотечное страхование, которое включает и защиту имущества, и страхование жизни заемщика.

Если в договоре ипотеки участвуют созаемщики, требование к приобретению полиса личного страхования относится к каждому из них. То есть, если из трех созаемщиков хотя бы один отказался от страхования жизни и здоровья, то ставка по кредиту будет увеличена на 1% .

Заключить договор заемщик может только с компаниями, аккредитованными в Россельхозбанке. В противном случае, СК должна соблюсти следующие требования:

• в договоре страхования предмета залога указаны реквизиты ипотечного договора и правоустанавливающих документов на приобретаемое недвижимое имущество;
• плата по договору страхования вносится единоразово или равными периодическими платежами;
• перечень страховых рисков не может быть ниже установленного РСХБ.

Если условия договора в неаккредитованной банком компании соответствуют заявленным, СК направляет в адрес кредитного учреждения письменное заявление, которое будет рассмотрено в течение двух месяцев. С полным перечнем требований РСХБ к страховым компаниям можно ознакомиться здесь.

Как вернуть страховку при досрочном погашении займа?

Если кредит выплачен досрочно, то логично, что уплаченные наперед деньги за страховку можно вернуть. Но это не всегда так. Как правило, подобная ситуация должна быть подробно рассмотрена в подписываемых договорах. Иногда указываются иные условия возврата. Как правило, возможны три варианта:

• возврат за оставшийся период (если страховка зависит от суммы задолженности и кредит, заключенный на 3 года, погашен за один, то можно вернуть взносы за 24 месяца);
• возврат от суммы взноса (если стоимость страховки была фиксирована, то будет рассчитана «неиспользованная» часть услуги);
• нет возврата (если кредит погашен, и договор страхования истек).

Чтобы не промахнуться со страховкой, необходимо внимательно читать подписываемый договор. В идеале лучше взять дубликаты бумаг из банка и проконсультироваться у проверенного юриста. Иначе есть риск сильно переплатить банку.

Защита процентов по вкладам от Россельхоза

Конечно, да. Россельхозбанк никого не заставляет страховать потребительские займы. Обязательным выходит только комплексное страхование и только по ипотеке.

Но есть одна проблема. Если вы при подаче заявки идете в отказ, то на стоимость вашего кредита накидывают несколько процентов годовых. При длительном кредитовании это более чем существенно.

Кроме того, в кредите могут и отказать. Хотя, это противоречит закону. Но в каждом отделении Россельхозбанка сидят разные люди. И они могут самовольно вставить вам полки в колеса.

Но вы все равно можете четко заявить, что коллективное страхование (и вообще любое) вам не требуется.

И не забудьте при подписании бумаг еще раз это сказать. Ведь может получиться так, что вам «случайно» страховочку подключили.

Надо сказать, что специалиста Россельхозбанка особо дотошно навязывают коллективный полис тем, кто:

1. Обратился сюда впервые;
2. Не имеет кредитной истории;
3. Обладает проблемами с КИ;
4. Не может нормально подтвердить доход;
5. Относится к группе риска. Инвалид, пенсионер.

То есть, РСХБ смотрит, насколько вы хороший заёмщик. И от этого зависит многое. Потому что компании нет смысла терять чистых клиентов. А вот при возникновении неровностей, страховку придется оформить.

«Россельхозбанк страхование» корпоративным клиентам предлагает обширный перечень услуг по страхованию, от оформления страховки урожая до сохранения перевозимых грузов.

Страхование для корпоративных клиентов

Для частных пользователей предусмотрено меньше страховых позиций. Существует возможность страхования кредитов, имущества (недвижимого или авто) и вкладов Россельхозбанка.

Страхование для частных клиентов

При оформлении ипотеки важно обезопаситься в первую очередь от непредвиденных ситуаций, которые помешают дальнейшую выплату денежных средств банку. Также целесообразно застраховать приобретаемое имущество.

Ипотечное страхование в «РСХБ» включает 2 типа рисков:

1. Смерть по причине заболевания или несчастного случая и неплатежеспособность пользователя кредитными средствами. Потеря трудоспособности, мешающей проведению предписанных выплат, распространяется на инвалидов 1, 2 группы.
2. Повреждение, частичная и полная утрата ипотечного имущества. К страховым случаям относят несчастные случаи (взрывы, пожары, наводнения) и действия третьих, незаинтересованных лиц.

При возникновении ЧС, заемщик или его родственники не потеряют приобретенное имущество и избегут проблем с неустойкой по ипотеке.

Стоимость страховки по ипотеке в РСХБ включается в общие кредитные средства, и составляет 10% от общей стоимости ипотеки. Взносы по ней осуществляются регулярно совместно с минимальными платежами.

Россельхозбанк предоставляет возможность кредита на автомобиль или же оплату страховки на него (ОСАГО, КАСКО). «РСХБ страхование» предлагает специальную программу для владельцев ТС.

Автострахование предотвратит убытки от серьезных повреждений или полной утраты автомобиля.

Страхованию подлежат:

• ТС и дополнительное оборудование.
• Гражданская ответственность.
• Водители и пассажиры от чрезвычайных ситуаций.

Плюсы и минусы покупки страховки

Всегда есть недостатки и преимущества в вопросе страхования кредитов. Главным минусом можно назвать необходимость внесения оплаты за полис.

При том, что величина оплаты страховки займа в ряде случаев достигает 10-15% от общей суммы, на которую изначально оформляется кредит.

Плюсов больше:

• оформленная страховка сильно увеличивает шансы на то, что Россельхозбанк одобрит кредитную заявку;
• зачастую приобретенный страховой полис дает возможность снизить годовую ставку на 2-5%;
• если у человека в будущем возникнут трудности со своевременным погашением обязательств, он сможет сохранить хорошую кредитную историю, потому что страховая компания внесет платежи за него.

Инвестиционное страхование жизни — не так всё классно, как говорят

Инвестиционное страхование жизни – это концентрация сразу нескольких финансовых услуг в одном договоре: накопление капитала, его приумножение через инвестдоход, плюс полис страхования жизни. И хоть инвестор, так же как и банковский вкладчик, доверяет свой капитал в руки профессиональных финансистов, все же обязательства страховой компании (СК) по сохранению капитала в рамках ИСЖ отличаются от обязательств любого другого финансового института. Разница отражена не только в условиях договора, но и в законодательстве, наделяющем специфичными правами и ответственностью обе договаривающиеся стороны.
Не нужно забывать и о рисках эмитента любого финансового продукта. Ведь исчезновение финансовой компании грозит потерей вложений её инвестора, в худшем случае – полной потерей. У страхового рынка такая опасность выше, чем у банковского. Одна из многих причин – менее жесткие требования к рискам, надежности и прозрачности, налагаемые на СК законодательством и регулятором. Плюс специфика российского страхового рынка в его нынешнем состоянии не должна обманывать потребителя, особенно на длинном сроке инвестирования. Например, в прошлом 2021 году 111 отозванных у СК лицензий превысило количество аналогичных случаев среди банков, благо, что численность их клиентских баз несоизмерима.

Инвестиционное страхование

Страховые фирмы объясняют увеличение спроса на инвестиционное страхование жизни стремлением состоятельных граждан размещать сбереженные деньги в альтернативные вкладам продукты, которые защитили бы их от девальвации. Как рассказали в одной из крупных страховых фирм, в IV квартале 2014-го резко возросли объемы продаж рублевых инвестиционных полисов с вложением в активы, которые номинированы в валюте.

Им предложили долгосрочные продукты накопительного страхования, имеющие защиту на случай гибели или утраты трудоспособности (они известны еще со времен СССР), но с инвестированием определенной части вложений в потенциально высокодоходные инструменты (базовые активы), допустим, акции крупных фирм, ПИФы.

Аккредитованные страховые компании

Наличие полиса защиты предмета залога – не единственное обязательное требование, выдвигаемое финансовыми учреждениями относительно страхования. Так, большинство банков разрешают оформление страховки для ипотеки только в аккредитованных компаниях. Но вот не всем известно, что кроется под этим определением. Поэтому следует рассмотреть этот вопрос подробнее.

Аккредитованные страховщики – это компании, удовлетворяющие требованиям и нормам банковских учреждений. Между этими двумя организациями составляется соглашение. Предмет такого документа: условия выдачи полисов страхования (с включением угодных банку рисков). Таким образом, банк старается минимизировать свои риски.

Если говорить о Россельхозбанке, то не каждая страховая компания может стать аккредитованной данным учреждением. Для начала страховщику будет необходимо соответствовать всем пожеланиям кредитора. После проверки удовлетворения требованиям, при положительном результате банк выдаст аккредитацию сроком на 1 год.

Далее следует привести условия, выдвигаемые Россельхозбанком к страховым компаниям, желающим пройти аккредитацию в данной организации. Ниже представлены основные пункты:

• Наличие функционирующей лицензии на оформление полисов добровольного страхования.
• Наличие опыта страхования от 3 лет (в том числе и сельскохозяйственного).
• По отношению к страховой организации не ведется процедура банкротства.
• Отсутствие за последние 24 месяца постановлений, повлекших приостановку/прекращение действия лицензии.
• Отсутствие задолженностей перед государственными органами: по налогам, обязательным выплатам и т.п.
• Отсутствие негативной информации о страховщике (причем сведения могут быть заполучены лично представителями банка либо взяты с открытых источников – СМИ).
• Наличие достаточного количества капитала и страховых резервов.
• Наличие должного уровня качества активов и страхового портфеля.
• Достаточная эффективность страховых операций, системы перестрахования и деятельности в целом.

Где дешевле оформить полис

Россельхозбанк при аккредитации страховых компаний не вправе устанавливать размер страховых премий. Значит, в каждой из них будут приведены собственные значения. Для удобства читателей ниже приведена таблица, где указаны тарифы по различным видам полисов. Это позволит найти страховщика, где полиса дешевле всего.

Страховщик	Страхование предмета залога, %	Страхование заемщика, %	Титульное страхование, %
АльфаСтрахование	0,15	0,36	0,15
ВСК	0,43	0,55	–
РЕСО-Гарантия	0,1	0,26	0,25
Ингосстрах	0,14	0,23	0,2
Россгострах	0,17	0,28	0,15
СОГАЗ	От 0,1	0,17	0,08

Страхование держателей карт

АО «Россельхозбанк» предлагает держателям карт Банка воспользоваться услугами по подключению к программам коллективного страхования граждан, выезжающих за рубеж, и страхования держателей карт от несчастных случаев или болезней.

Право на присоединение к Программе страхования №1 имеют держатели основной платежной карты АО «Россельхозбанк» (дебетовой или кредитной) категории Platinum. При этом фактический возраст Застрахованного лица не должен быть менее 3 (трех) лет и не более 70 (семидесяти) лет на момент распространения на него действия Договора страхования.

Право на присоединение к Программе страхования №2 имеют держатели основной или дополнительной платежной карты АО «Россельхозбанк» (дебетовой или кредитной) платежных систем VISA, UnionPay или MasterCard категорий Instant Issue, Standard, Classic и Gold или локальной карты. При этом фактический возраст Застрахованного лица не должен быть менее 10 (десяти) лет на момент распространения на него действия Договора страхования и превышать 70 (семидесяти) лет на момент начала действия в отношении него Договора страхования.

Право на присоединение к Программе страхования №4 имеют держатели основной кредитной карты АО «Россельхозбанк».

Право на присоединение к Программе страхования №5 имеют держатели основной кредитной карты АО «Россельхозбанк».

При этом Застрахованное лицо по возрасту, состоянию здоровья и иным факторам должно соответствовать требованиям Программы страхования №5. Фактический возраст Застрахованного лица не должен быть менее 18 лет и превышать 65 лет на момент распространения на него действия Договора страхования.

Право на присоединение к Программе страхования №6 имеют держатели основной или дополнительной платежной карты АО «Россельхозбанк» (дебетовой или кредитной) платежных систем VISA, UnionPay или MasterCard или локальной карты. При этом фактический возраст Застрахованного лица не должен быть менее 18 (восемнадцати) лет на момент распространения на него действия Договора страхования и превышать 70 (семьдесят) лет на момент начала действия в отношении него Договора страхования.

Документы по страховым продуктам

Спасибо за отзыв. По правилам нашего рейтинга внутренний регламент страховой компании не оценивается, поэтому оценку не засчитываем.

Кроме того, на весь срок действия полиса клиент получает страховую защиту на случай инвалидности и ухода из жизни.

По картам можно совершать любые операции: снимать и вносить наличность через банкоматы и терминалы РСХБ и других финучреждений, оплачивать покупки (в том числе в онлайн-режиме). Кроме того, возможно проведение операций в мобильном и Internet-банке, а также безналичные расчеты с помощью платежных сервисов ApplePay, SamsungPay и GooglePay.

В случаях, когда оформление страхового полиса не является обязательным по закону, банки стремятся стимулировать заемщика к оформлению.

Расчет суммы выплат по страховке

Кроме того, учитывается и категория риска – от нее напрямую зависит величина суммы выплат:

• Если заемщик страхует ипотечный кредит, то величина страховой суммы равняется сумме займа плюс 10%. Если с заемщиком происходит несчастный случай либо болезнь, результатом которых становится его смерть, то в этом случае страховая компания полностью покрывает задолженность заемщика перед банком – в размере 100%.
• Когда становится известно о временной нетрудоспособности заемщика, которая также возникла в результате несчастного случая или серьезного заболевания, то в случае, если продолжительность больничного периода превышает 30 календарных дней, страховая компания осуществит выплату в размере 1/30 от регулярной суммы платежа по кредиту – за каждый день больничного. Однако эта процедура будет действовать только в том случае, если продолжительность болезни будет не больше 90 календарных дней. За больший период выплата не производится.

Приоритетные направления деятельности — страхование рисков предприятий агропромышленного комплекса и банкострахование. Мы входим в группу компаний АО «Россельхозбанк» – шестого по объему чистых активов банка страны, 100% акций которого находятся в собственности государства.

Наша компания оказывает широкий спектр страховых услуг корпоративным и частным клиентам, осуществляя деятельность на основании лицензий ЦБ РФ СИ № 2947 от 12.09.2014, СЛ № 2947 от 12.09.2014, ПС № 2947 от 12.09.2014, ОС № 2947-02 от 12.09.2014, ОС № 2947-04 от 12.09.2014, ОС № 2947-05 от 12.09.2014.

Стратегическими приоритетами деятельности ЗАО СК «РСХБ-Страхование» являются страхование предприятий российского агропромышленного комплекса и банковское страхование.

В своей деятельности компания уделяет особое внимание корпоративным и частным клиентам, находящимся в сельской местности, средних и малых городах. Наша компания представлена в 55 субъектах Российской Федерации

Высокая надежность страховых операций подкреплена перестраховочными программами в лидирующих отечественных и международных перестраховочных компаниях: ОАО «СОГАЗ», ООО «СКОР Перестрахование», ООО СПК «Юнити Ре», Swiss Re Europe S.A., Partner Reinsurance Europe SE, Hannover Rück SE, Mapfre Re Compania Reaseguros SA, Reinsurance Company Sava Ltd.

ЗАО СК «РСХБ-Страхование» является членом профессиональных организаций:

• Всероссийский союз страховщиков;
• Национальный союз агростраховщиков;
• Национальный союз страховщиков ответственности;
• Российский союз автостраховщиков (член-наблюдатель).

Возврат страховки по кредиту в Россельхозбанке при досрочном погашении

1. Полное погашение кредита до окончания его срока действия, тогда деньги не возвращаются.
2. Сумма полностью к вам вернется, если соглашение по кредиту аннулируется при получении вами инвалидности или болезни из списка, указанной в страховке при ее заключении.
3. Выплачивается полностью и сразу страховая премия.

• Вы получаете заем в Россельхозбанке первый раз.
• У вас нет никакой кредитной истории (банк не сможет проверить, насколько вы благонадежны).
• Если у вас были просрочки по кредитам.
• У вас нет возможности взять, или вы не хотите предоставить, справку о доходах.
• Вы пенсионер.
• Естественная смерть клиента или смерть из-за несчастного случая (болезнь, авария и так далее).
• Потеря работы при сокращении штата.
• Если в случае болезни или инвалидности (произошедшей в период выплаты кредита) вы теряете частично или полностью свой доход.

На данный момент страхованием рисков заемщиков занимается государственная страховая компания ЗАО СК «РСХБ-Страхование», соответственно все вопросы по возврату страховой премии будут решаться с заемщиками здесь. Банк не имеет прав заниматься страхованием, поэтому отдельный договор заключается со страховщиком.

Порядок возврата будет выглядеть следующим образом: для начала нужно досрочно погасить кредит в банке, а согласно договору кредитования это не запрещено, затем обратиться с соответствующим заявлением в страховую компанию. Среди документов от клиента обязательно потребуется доказательство о полном погашении займа, справку нужно взять у кредитора, паспорт и заявление. В течение некоторого времени страховщик рассматривает заявление и выносит решение, если оно положительное, то средства будут перечислены на счет заемщика в банке.

Похожие записи:

• Пенсия Пожарных В 2021 Году Свежие Новости
• Шойгу заявил о планах модернизации работы военкоматов
• Прописка без права на жилплощадь в приватизированной квартире как сделать