Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снос подоконного блока при перепланировке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартиросъемщик выполнил перепланировку, при этом не согласовав ее в установленном законом порядке, то к нему применяются меры административного воздействия в соответствии с «Кодексом об административных правонарушениях РФ» (КоАП).
Является ли перепланировкой застекление балкона
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.
В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.
Снос стены на балкон является перепланировкой и требует получения разрешений для осуществления этих мероприятий.
Получение разрешений необходимо, т.к. в результате перепланировки будет изменена площадь кухни или иной комнаты сопряженной с балконом, а также изменится режим теплообмена в данном помещении.
Риски, связанные с перепланировкой без предварительных согласований и необходимость выполнения этих согласований, регламентированы «ЖК РФ».
Перепланировка не допускается, если:
- Выполняется снос стены, являющейся несущей конструкцией.
- В результате выполнения работ площади кухни увеличивается более, чем на 25,0%.
- Требуется перенос радиаторов отопления.
- Предусматривается монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии с подключением к централизованной системе отопления жилого дома.
А также прочие изменения, выполнение которых может привести к разрушению здания и причинения вреда здоровью и жизни граждан, а также к повреждению имущества.
Перепланировка категорически запрещена, если:
- Кто-то из собственников или жильцов конкретного жилого помещения против осуществления перепланировки.
- Если меняются эксплуатационные характеристики здания.
- При несоблюдении требований СНиП, СаНПин.
- Если нарушается архитектурный облик здания, являющегося исторической или культурной ценностью нашей страны.
Для того, чтобы не потратить финансовые средства, свободное время и свой труд впустую, работы связанные с демонтажем стены между балконом и комнатой нужно начать с изучения законодательства и прочих регламентирующих документов.
Если, стена между балконом и комнатой (кухней), является несущей, то можно сразу прекратить заниматься этим вопросом, в противном случае, следует идти следующим порядком:
- собрать документы, необходимые для подачи заявления;
- заказать, получить и согласовать проект перепланировки.
Плюсы и минусы соединения
Стоит ли сносить стену перегородку между балконом и комнатой. Попробуем разобраться,взвесив все за и против. Достоинствами такого решения являются:
- неоспоримое увеличение пространства;
- увеличение уровня естественного освещения;
- возможность реализации уникального дизайна.
Все эти факты параллельно ещё и увеличивают стоимость квартиры. О том, как легко и просто убрать перегородку между комнатой и балконом смотрите в этом полезном видео:
Но следует отметить и минусы:
- долгая и не всегда приятная процедура получения разрешения на снос перегородки;
- иногда возможен только частичный демонтаж стены;
- выполнение таких работ требует определённого опыта, поэтому без помощи специалистов не обойтись.
Существует множество фирм, которые специализируется на перепланировках. Зачастую они занимаются и получением согласующих документов.
Что можно делать при перепланировке
При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.
Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.
Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые из облегченных материалов. Поможет сделать именно столько комнат, сколько нужно членам вашей семьи. Или вам самому. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.
Как демонтировать подоконный блок в панельном доме
Панельные дома на сегодня являются наиболее распространенным вариантом жилых зданий Москвы. Подавляющее большинство из них построено по проектам МНИИТЭП.
Начиная с 2007 года, этот проектный институт для своих домов внедрил в их конструкцию систему защиты от прогрессирующего обрушения, включившую подоконные блоки в силовую структуру зданий.
С этого момента (с 2007 года) перепланировка с демонтажем подоконного блока в домах, построенных по проектам МНИИТЭП, согласуется лишь в единичных случаях – автором установлен запрет на данный вид перепланировки.
В панельных домах, где автором выступает другая проектная организация, а также в домах авторства МНИИТЭП до 2007 года перепланировка со сносом подоконного блока чаще всего допустима.
Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока.
Помимо демонтажа подоконного блока собственники часто хотят произвести и снос порожка. К сожалению, это возможно не во всех случаях. В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций. В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён. Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в ниже расположенной квартире.
Ответственность за незаконную перепланировку
Если квартиросъемщик выполнил перепланировку, при этом не согласовав ее в установленном законом порядке, то к нему применяются меры административного воздействия в соответствии с «Кодексом об административных правонарушениях РФ» (КоАП).
О ситуациях, связанных с незаконной перепланировкой говорится в статье 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», а именно:
п.2 — Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Можно ли снести стену на балкон или нет, нужно решать в каждом конкретном случае сугубо индивидуально, в зависимости от конструкции и планировки жилого дома, личных предпочтений и желания людей, проживающих под одной крышей.
Снос стены на балкон является перепланировкой и требует получения разрешений для осуществления этих мероприятий.
Получение разрешений необходимо, т.к. в результате перепланировки будет изменена площадь кухни или иной комнаты сопряженной с балконом, а также изменится режим теплообмена в данном помещении.
Риски, связанные с перепланировкой без предварительных согласований и необходимость выполнения этих согласований, регламентированы «ЖК РФ».
Перепланировка не допускается, если:
- Выполняется снос стены, являющейся несущей конструкцией.
- В результате выполнения работ площади кухни увеличивается более, чем на 25,0%.
- Требуется перенос радиаторов отопления.
- Предусматривается монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии с подключением к централизованной системе отопления жилого дома.
А также прочие изменения, выполнение которых может привести к разрушению здания и причинения вреда здоровью и жизни граждан, а также к повреждению имущества.
Перепланировка категорически запрещена, если:
- Кто-то из собственников или жильцов конкретного жилого помещения против осуществления перепланировки.
- Если меняются эксплуатационные характеристики здания.
- При несоблюдении требований СНиП, СаНПин.
- Если нарушается архитектурный облик здания, являющегося исторической или культурной ценностью нашей страны.
Для того, чтобы не потратить финансовые средства, свободное время и свой труд впустую, работы связанные с демонтажем стены между балконом и комнатой нужно начать с изучения законодательства и прочих регламентирующих документов.
Если, стена между балконом и комнатой (кухней), является несущей, то можно сразу прекратить заниматься этим вопросом, в противном случае, следует идти следующим порядком:
- собрать документы, необходимые для подачи заявления;
- заказать, получить и согласовать проект перепланировки.
Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?
Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.
Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.
Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:
- продажей или сдачей жилья в аренду;
- оформлением квартиры под залог.
Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.
Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.
Существует два варианта установки перегородки:
- На постоянной основе.
- Временный монтаж (лишь на момент проверки).
Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.
Ответственность за незаконную перепланировку балкона
Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.
Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.
Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.
При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.
Перепланировка в кухне
Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:
Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров. Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь.
Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот.
Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров. В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению. В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.
Увеличить за счет перепланировки квартиру в хрущевке не получится. Единственная возможность — создать жилую комнату-студию с нишей. В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.
Перенести кухню на лоджию или балкон тоже не получится. Запрещается сносить балконный застенок и убирать порожки. Также нельзя переносить радиаторы отопления. Дополнить кухню лоджией и разместить на ней холодильник или пару шкафов — можно, но не более того. Часто из подоконника после демонтажа двери и окна делают барные стойки, это также не запрещено, если не сносить никаких перегородок.
Кто сносил перегородку между балконом и комнатой
В любом другом случае в домах 2000-х придется делать согласование, укреплять проем балкона, а кое-где и категорически нельзя это делать. В домах же панельных 70х годов по большей части (практически на 90%) подобное делать НЕЛЬЗЯ. т.е. оконно-балконный блок убрать можно, а вот этот подоконник нет. И то это можно делать в домах «лоджийного типа», в домах с навесными балконами вообще-то даже такое полуприсоединение нежелательно (опять же по известным причинам — зоны тепла и холода и конденсирование влаги на фасаде).
если уже убрали — могут заставить возвести обратно – раз, надо укреплять проем по-любому – два. желательные действия для Вас (раз уж взялись за такое, то раскошелится придется) — сделать дизайн-проект, утвердить его (как будто у вас еще не снесено), укрепить проем, поставить панорамные двери и жить спокойно.
Можно ли снести стену между лоджией и комнатой, что бы расширить комнату
Перепланировка подобная задумманой Вами по определению является капитальным ремонтом (затрагиваются несущие и ограждающие конструкции) . Технически затея осуществимая, большинство наружных стеновых панелей, как правило, самонесущие (нагрузка воспринимается несущим остовом, к которому эти элементы присоединены. Однако не исключено, что на восприятие нагрузки от лежащих выше стеновых панелей (стен) они расчитаны. В общем, чтобы осуществить задумку, надо спроектировать. согласовать в эксплуатирующей дом организации и воплотить проектные решения в жизнь!
Рекомендуем прочесть: Рантье на комнатах в общежитие
Можно но очень сложно. Усиливать снесенный участок, усиливать лоджию (возрастет нагрузка, т. к. надо утеплять на уровне комнаты, в т. с сверху и снизу — ведь у соседей остались лоджии) , переносить отопление. Не все всегда возможно, в рациональных рамках. И архитектура может быть против. Если бы только по конструктиву — это оспоримо и выигрышно, а вот если по облику дома — тупик. Ну да, Ирина выше верно написала, но надо конкретно смотреть, это не универсально.
Плюсы и минусы соединения
Стоит ли сносить стену перегородку между балконом и комнатой. Попробуем разобраться,взвесив все за и против. Достоинствами такого решения являются:
- неоспоримое увеличение пространства;
- увеличение уровня естественного освещения;
- возможность реализации уникального дизайна.
Все эти факты параллельно ещё и увеличивают стоимость квартиры. О том, как легко и просто убрать перегородку между комнатой и балконом смотрите в этом полезном видео:
Но следует отметить и минусы:
- долгая и не всегда приятная процедура получения разрешения на снос перегородки;
- иногда возможен только частичный демонтаж стены;
- выполнение таких работ требует определённого опыта, поэтому без помощи специалистов не обойтись.
Существует множество фирм, которые специализируется на перепланировках. Зачастую они занимаются и получением согласующих документов.
Можно ли демонтировать балконную дверь и окно
Снятие оконного блока, даже если окна помещения остеклены пятикамерными стеклопакетами, повлияет на потребление квартирой тепловой энергии. Перепланировать жилье таким способом без согласования не выйдет. Эти действия станут очевидными при продаже, обмене, передаче по договору дарения и будут квалифицированы как незаконная перепланировка.
В лучшем случае собственнику придется заплатить штраф. Зачастую Жилищная инспекция, обнаруживая несанкционированное переобустройство жилья, выписывает предписание на возврат помещению прежнего вида или узаконивание проведенных работ.
Для перепланировки балкона путем ликвидации окна, отделяющего жилую площадь от балконной, его расширением потребует разработки проектной документации. Поскольку изменения будут внесены в несущую конструкцию здания, они отражаются в техническом паспорте БТИ. Тем более, когда на территории одной квартиры живет семейство, состоящее более чем из двух поколений.
Убрать Окно И Дверь На Лоджию
Видео Двери 18.07.2018 балкона комнатой, дверь, дверь окном, кусок стены, лоджию, окно, убрать Совмещаем лоджию либо балкон с комнатой — увеличиваем полезное место Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых увлекательных и нужных строй мыслях.
В малеханьких квартирках это позволяет осязаемо прирастить комнату, в огромных семьях — оформить уединенный уголок, кабинет для работы либо лишнюю спальню, для доброжелательных владельцев — организовать необычную столовую. Процесс совмещения этих площадей достаточно сложный и длинный: необходимо получить разрешительную документацию, снести ненадобные стенки и дверные просветы, создать дизайн, приготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — итог того стоит.
Совмещение балкона с комнатой нередко смотрится очень красиво Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой До того как отважиться на такую глобальную перестройку снутри квартиры, необходимо взвесить все «за» и «против». На 1-ый взор, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некие аспекты.