Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.

Технология срочного выкупа домов в Opendoor довольно проста и безопасна — продавцу достаточно заполнить заявку на сайте, получить оценку и в случае согласия на продажу по установленной цене (в среднем дисконт составляет 6–12% от рыночной цены дома) подписать договор на переход права собственности. Как правило, весь процесс занимает несколько дней, а средняя стоимость сделки не превышает $250 тыс.

Плюсы кредитования под залог

Ссуда под залог квартиры имеет свои преимущества:

• Большой размер займа. Сумма кредита зависит от стоимости недвижимого имущества, а квартиры отличает наиболее высокая рыночная цена. Частный собственник может рассчитывать на сумму в 70% от стоимости закладываемого объекта.
• Пониженная процентная ставка. Залоговые гарантии повышают надежность клиента в глазах кредитора-займодавца.
• Внушительные сроки. Заемщик может оформить кредит на срок до 12 лет, тем самым значительно уменьшив ежемесячные платежи.
• Возможность использования. На весь залоговый период заемщик остается собственником жилья и с согласия кредитора может даже сдавать его в аренду. А вот продажа объекта невозможна.
• Денежные средства. При оформлении кредита (займа) клиент банка может получить деньги, как в виде наличных, так и в качестве перевода на свой расчетный счет.

Однако помимо выгодных сторон, а данного вида займа имеются и свои минусы:

• Риск потери имущества. При оформлении кредита необходимо тщательно взвесить все свои возможности.

Потенциальные клиенты: жертвы обстоятельств или мнительные продавцы?

Кто становится заинтересованным в срочном выкупе своего имущества?

Чаще всего люди, попавшие в непростую жизненную ситуацию. Срочный выкуп выбирают те продавцы, чья квартира находится в ипотечном, кредитном залоге и они уже не в состоянии выплачивать за нее свой долг – недаром Интернет пестрит объявлениями о выкупе квартир с обременениями, гигантскими долгами по коммуналке и прочими «хвостами». Также сюда можно отнести людей, в жизни которых случилась серьезная беда, и необходимы крупные средства на поддержание собственного здоровья или здоровья родственников. Да и в принципе, любая проблема, требующая финансирования, может быть решена с помощью срочного выкупа жилья, так как другого такого оперативного источника средств у подавляющего большинства населения просто нет.

Целевая аудитория сервиса достаточно велика. Круг потенциально заинтересованных клиентов весьма обширен. В зоне риска не только слабозащищённые слои населения (пенсионеры, инвалиды), но и люди, страдающие расстройством психики, подверженные психологическому воздействию и внушению.

Еще одна категория продавцов — это частные инвесторы, вложившие средства в новостройки. Люди не могут выгодно реализовать имущество и в связи с этим пользуются услугой срочного выкупа, чтобы остаться хотя бы на нулевом уровне рентабельности.

И, если все вышеперечисленные действительно выступают заложниками обстоятельств и идут на риск и потери не от хорошей жизни, есть еще одна категория, у которых «горе от ума».

Мнительные, беспокойные, изучившие вдоль и поперек мнения экспертов за последние десять лет – такой собирательный образ собственников мне хорошо знаком. У них есть общая черта – из всей изученной информации они выуживают самую плохую и составляют собственный прогноз, почему квартира их будет продаваться бесконечно долго и что лучше скинуть ее прямо сейчас и получить хоть какие-то деньги. Зачастую они не в состоянии трезво оценить ликвидность жилья, ситуацию на рынке. Кроме того, такие люди подвержены психологическому влиянию, чем нередко и пользуются агенты, технично обрабатывающие подобных продавцов.

Для полноты картины добавлю, что есть и адекватные продавцы, у которых все хорошо — это люди, которые решили сменить условия проживания в лучшую сторону. Причины — переезд в другой регион, страну или просто приглядели интересный вариант нового жилья и не желают ждать, пока их текущее жилье продастся в обычном режиме.

Сделки по срочному выкупу квартир в принципе не имеют существенной разницы с обычными сделками с недвижимостью. Главное отличие — совершение сделки проходит быстрее стандартной продажи.

Сам процесс срочного выкупа во многом похож на срочный выкуп авто, с которым, я полагаю, многие знакомы хотя бы наслышаны.

Алгоритм включает в себя несколько шагов:

• Оценка имущества специалистом. После обращения в агентство к вам прибывает оценщик, который определяет стоимость квартиры с учетом ее месторасположения, качества внутренней отделки, общего состояния дома и коммуникаций, наличия инфраструктуры и прочих факторов, влияющих на рыночную стоимость аналогичного жилья. Крупные компании сейчас достаточно быстро могут определить стоимость жилья, имея актуальные базы по аналогичным жилплощадям и оценить квартиру без реального присутствия — при проведении продавцом видеопоказа, так называемого «рум-тура».
• На основании оценочной экспертизы определяется стоимость квартиры, которая уже на основе оценки может быть занижена. Далее добавляется еще дисконт за срочность. Как результат – продавцу объявляют цену ниже рынка процентов — 20-30%.
• Если дисконт устраивает продавца, то до выхода на сделку собираются необходимые правоустанавливающие документы и проверяется их чистота. На данную процедуру уходит 3-5 дней. Максимальный срок до выхода на сделку — 2 недели. Дальше процедура срочного выкупа таковой уже являться не может и имеет место обычная рыночная продажа недвижимости.

Срочный выкуп жилья — благодатная область для различного рода мошенничества и серых схем. Здесь работают сразу два дополняющих друг друга фактора. Во-первых, в сфере недвижимости всегда хватало места для обмана. Большие суммы сделок привлекают нечистых на руку дельцов.

Второй фактор — это аудитория, обращающаяся с запросом срочного выкупа квартиры. Чаще всего это люди, которые:

• хотят срочно уехать и не могут ждать, когда их квартиру купят при обычной продаже;
• нашли интересный вариант для покупки нового жилья и им срочно нужны деньги, пока его не купили другие;
• крайне нуждаются в средствах прямо сейчас (требуются деньги на операцию, для погашения долга и т. п.);
• не могут продать объект на свободном рынке вследствие каких-то, чаще всего правового характера, причин (обременения, аресты, долги по ЖКХ).

Как делается срочный выкуп домов и квартир? И в каких случаях он выгоден?

На сегодняшний день услуга срочного выкупа жилья – это единственная реальная возможность продать квартиру или дом быстро, то есть в течение недели или даже нескольких дней. Для сравнения, традиционный метод, когда вы просто спамите доски объявлений, «гоняетесь» за клиентами, устраиваете просмотры, уговариваете потенциального покупателя, потребует не меньше 2-3 месяцев. Хотя многие объекты не удается продать и за полгода-год.

Это не страшно, если вам, что называется, не к спеху. Но что если деньги нужны уже вчера? Тут на выручку приходят агентства недвижимости. Они выкупят квартиру у вас всего за несколько дней и заплатят за нее до 90% от рыночной цены. При этом сбор и оформление всех документов агентство берет на себя.

Ниже приведены самые распространенные случаи, когда срочный выкуп квартиры становится лучшим или даже единственно верным решением:

У вас есть в собственности ликвидная квартира в центре города, и вы хотите реализовать её быстро, без хлопот и желательно по рыночной цене? Или желаете срочно продать коттедж, дачный дом, земельный участок? Тогда вам стоит воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости.

Если вы не в курсе, что это за услуга и каковы её преимущества, тогда эта публикация – для вас. Читайте, запоминайте, пользуйтесь нашими советами.

Выкуп недвижимости – процедура срочной покупки объекта у частного клиента или юридического лица агентствами недвижимости.

Обычная покупка нередко затягивается на месяцы, а то и на годы. Срочный выкуп занимает не больше 14 дней. В чём подвох? В том, что стоимость, по которой агентство выкупит ваш объект, будет ниже максимальной на 10-40%.

При этом вся сумма далеко не всегда выплачивается сразу. Иногда продавец получает лишь 75-80% стоимости, а остаток возвращается после того, как на объект найдётся конкретный покупатель.

Основные преимущества срочного выкупа:

• оперативность процесса;
• гарантированный положительный результат;
• минимум возни с бумагами;
• клиент не ищет покупателей сам – процедуру купли/продажи берёт на себя риэлторская контора.

Далеко не всякое агентство занимается срочным выкупом квартир – для этого у конторы должны быть внушительные свободные активы.

Однако крупные корпорации никогда не откажутся пополнить свои фонды ликвидными объектами. В конце концов, на каждой удачной сделке срочного выкупа они имеют солидную прибыль.

Есть и минусы для сотрудников контор: при реализации недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, нужно уплатить налог в размере 13% в государственную казну. Это одна из причин, по которой продавец не получает за объект максимальной цены, даже если квартира – в отличном состоянии и расположена в престижном районе.

Выкуп доли собственности в квартире, в том числе расположенной в новом доме, производится в таком порядке:

• клиент определяет цену продажи части жилья;
• составляют письменное уведомление о намерении продать часть недвижимости, вручая этот документ остальным совладельцам;
• в течение месяца после извещения других собственников собирают документы для обращения в агентство;
• за сутки после подачи документов, компания предоставляет встречное предложение, мотивируя сумму сделки;
• в течение трех дней после согласования цены клиенту выплачивают сумму в качестве аванса;
• оформляют договор купли-продажи, заверяют соглашение нотариально;
• регистрируют передачу прав собственности.

В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?

Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:

1. Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
2. Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
3. Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
4. Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
5. При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
6. Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
7. Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
8. По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.

Срочный выкуп недвижимости

Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.

Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.

Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:

• оформление занимает всего 2‒3 дня;
• экспертизу, подготовку документации, сопровождение сделки осуществляет агентство;
• покупателем жилья может выступать как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в выкупе недвижимости, – в любом случае покупатель находится очень быстро.

Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:

• элитной недвижимости;
• квартир в ипотеке;
• загородной недвижимости, дачи;
• залоговой недвижимости;
• квартир на вторичном рынке;
• проблемной недвижимости.

Подводные камни выкупа проблемных долей

В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса. Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа. Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.

Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.

Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.

Выкуп домов: какую недвижимость мы обязательно купим?

1. Загородные дома. Дома загородного типа часто относятся к элит-классу или напротив они долго стоят без ухода, поэтому на поиск потенциального покупателя и предложения выгодной цены могут уйти годы. Не стоит медлить, пытаясь самостоятельно продать такой дом, если дело не терпит отлагательств, то мы выедем за город для осмотра и оценки дома и если все в порядке, то мы купим его.
2. Недостроенные. Может быть, дом, который нужно достраивать, достался вам по наследству или вы давно начали постройку дома и забросили ее по известным только вам причинам. Если бы такой дом было легко продать, да еще быстро и выгодно, то на рынке не было такой массы предложений. Искать своего покупателя можно долго, а мы предлагаем оформить сделку уже сейчас.
3. Частные дома. Если у вас есть дом в частной собственности, и вы считаете, что такое имущество должно принести прибыль, самый верный вариант – срочно продать его нашему агентству. А мы за ценой не постоим.
4. Коттеджи. Стоимость коттеджей приятна для их владельцев и, имея такую недвижимость, можно выгодно реализовать ее. Только если бы несколько «но» – то покупателя нет, то цена не устраивает, то деньги понадобились очень срочно. Отправьте свою заявку о продаже вашего коттеджа на рассмотрение нашей фирме.
5. Доли домов. На такой род недвижимости найти покупателя — целая эпопея, ведь покупателю придется соседствовать с другими собственниками и мало кому это придется по душе. А еще наших клиентов часто волнуют вопросы – как продать дом, если в доле ребенок или как продать долю в недостроенном доме? И даже такие сложные ситуации имеют решения – если вам нужен частичный выкуп, обращайтесь в «Выкуп-52».
6. С участком. Многие покупатели, покупая дом, слишком дешево оценивают участок и мало какому продавцу такой порядок дел придется по душе. Хотите, чтобы и дом, и участок были оценены по достоинству и куплены в сжатые сроки? Теперь вы знаете, к кому можно обращаться.
7. Проблемные. Неудачное соседство, неудобное расположение, плохая экология и другие факторы переводят даже самые хорошие частные дома в разряд проблемных, а поиск покупателя превращается в кошмар. Избавьте себя от этого – нам вы продадите даже проблемный дом или его долю.
8. В области. Обычно, под словами «в области» подразумеваются дома не в пригороде, а чаще всего в деревне. Дом может быть первоклассный, а вот из-за сложностей подъезда к нему или из-за большой удаленности от города, продать его не удается так быстро, как хотелось бы. На помощь вам придет, конечно же, наша компания.

Кредитный инвестор — что нужно знать перед тем как выбрать кредитного инвестора и не ошибиться

1. Обязательно после каждой проплаты в банке берите расписку с инвестора. Дело в том, что даже после успешного платежа инвестор может подать на вас в суд или требовать возмещение полной суммы. В таком случае расписка выступит вашей гарантией.

2. Не пренебрегайте отзывами из сети. Существует немало людей, которые после работы с определенным кредитным инвестором пишут свой отзыв. И пусть он будет негативный или положительный, это сможет вас уберечь от неприятностей и найти хорошего, надежного специалиста.

3. Опытный специалист понимает все возможные риски с банком. Он никогда не будет вам обещать сто процентный результат или давать гарантию положительного решения банка. Всегда есть риск отказа как банка, так и самого инвестора. На это может повлиять ваша кредитная история или сумма кредита.

4. Кредитный инвестор является заинтересованным лицом в работе с вами. Поэтому не удивляйтесь если он начнет расспрашивать подробную информацию о вас, таким образом от тоже пытается себя уберечь от недобросовестных людей. Честно и открыто отвечайте на все поставленные вопросы.

5. Если кредитный инвестор арендует помещение или кабинет, можете поспрашивать соседей или работников в рядом находящихся кафешек, как долго данная организация здесь находится. Обратите внимание на обстановку в помещении, возможно наличие каких-либо дипломов или сертификатов. Или не бойтесь, и сами просите интересующие вас вопросы.

Что такое банкротство

Банкротство — это возможность законно списать долги через суд либо их реструктуризировать. Однако просто заявить в банк о своей несостоятельности и отказаться от долговых обязательств не получится. Банкротство должно быть подтверждено судебным решением. Свое тяжелое материальное положение придется доказать. Такие дела рассматриваются в арбитражном суде. Процесс этот непростой.

Заявить о банкротстве физлица могут несколько сторон:

• сам гражданин;
• кредитор (банк или другие финансовые организации);
• государственный орган — (чаще всего ФНС).

Важно учесть, что подача заявления не гарантирует, что по окончании всех процедур долги будут списаны.

По закону заемщик вправе подать заявление в суд, если:

• фактически не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок;
• очевидны признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества;
• размер задолженности превышает стоимость имущества должника.

Сколько времени занимает процесс банкротства

После того как все необходимые документы собраны и переданы в суд, а госпошлина и вознаграждение для управляющего оплачены, происходит рассмотрение судом документов, признание решения обоснованным и назначается финансовый управляющий. Начинается непосредственно само ведение процедуры банкротства с реализацией имущества и распределением денежных средств кредиторам. В среднем банкротство длится около 6–8 месяцев. Однако процедура может затянуться, если:

• у заемщика есть дорогостоящая собственность, которая может довольно долго продаваться через аукцион;
• есть спорные сделки, которые финансовый управляющий решит проверить;
• происходит оспаривание судебного решения.

Иногда банкротство длится 1–2 года.

Похожие записи:

• Отсрочка исполнения решения суда в гражданском процессе
• Как обжаловать штраф ГИБДД: большая статья для тех, кто не согласен с наказанием
• Что такое ОГРН. Объясняем простыми словами