Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вступить в права без документального закрепления последней воли покойного могут лишь родные. Базовые правила по праву наследования родственников содержит ст. 1116 ГК РФ. На день открытия дела все претенденты должны быть живы. Исключение сделано только для детей наследодателя. У ребенка права возникают с момента зачатия. Процедура оформления наследования приостанавливается. Малышам, появившимся на свет живыми, выделяется равная со всеми доля.
Наследование части имущества близкими родственниками, детьми, опекунами, бывшими супругами
Ценности усопшего распределяются между членами семьи в равных объемах. Вне зависимости от призываемой очереди на долю вправе рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы (ст. 1148 ГК РФ).
Родители или усыновители, биологические или приемные дети относятся к претендентам первой очереди. Отсутствие кровного родства значения не имеет. А вот опекуны в круг претендентов не входят. Не наделены такими правами экс-супруги. Рассчитывать на долю наследства после смерти бывшего мужа/жены без завещания могут лишь получатели алиментов, проживающие с покойным под одной крышей не менее 1 года.
Особого внимания заслуживает совместное владение. Передача неделимой вещи нескольким гражданам допускается. Права рассчитывают в форме простых дробей. Управление и распоряжение такими активами регламентируется главой 16 ГК РФ.
При невозможности совместного владения разрешено заключать соглашение о выплате компенсации. Обязательная доля супругов при наследовании по закону дает преимущество. По ст. 1168 ГК РФ вдовец или вдова могут требовать единоличного пользования вещью. Приоритет отдают также родственникам, постоянно эксплуатировавшим имущество. Кроме того, домочадцы вправе претендовать на предметы обихода либо обстановки жилого помещения наследодателя. При этом выплачивать компенсацию обладатели преимущества будут в полном объеме.
Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.
Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.
В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.
Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Как наследовать имущество по закону
- первичный визит к нотариусу для открытия наследственного дела. Нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства по закону. Нотариус проверяет с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор;
- написание и удостоверение заявления о принятии наследства;
- представление пакета подготовленных бумаг нотариусу. Это: свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документы, подтверждающие родственную связь и, соответственно, право на недвижимость;
- оплата государственной пошлины. Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.;
- получение свидетельства, гарантирующего подтверждения наследственного права.
Сколько стоит вступить в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:
- 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
- 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.
Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):
- если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
- если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
- наследуется банковский вклад или денежные средства;
- наследник не достиг совершеннолетия;
- наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
- Вступить в наследство следует в течение 6 месяцев со дня его открытия, т.е. с момента смерти/дня вступления в законную силу решения суда при объявлении гражданина умершим/дня смерти по решению суда. Это базовый срок.
- Базовый срок смещается если наследники предыдущей очереди отказались от наследства (+6 месяцев), их признали недостойными (+6 месяцев), они не приняли наследство в срок (+3 месяца), родился зачатый при жизни наследодателя ребенок (до 6 месяцев со дня его рождения).
- Если наследников предшествующих очередей нет, то правила о специальных сроках для принятия наследства к наследникам второй и последующих очередей, не применяются — действует базовый срок в 6 месяцев.
- Свидетельство о смерти наследодателя можно получить в органах ЗАГСа в день обращения.
- Наследственное дело открывается при получении нотариусом первого заявления от родственников о принятии наследства или выдаче свидетельства на право собственности. Регистрация дела производится в день поступления документа.
- Принять наследство можно и фактически, т.е. совершив свидетельствующие о его принятии действия. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев от даты смерти.
- Сроки принятия наследства истекают в последний месяц установленного срока в такой же по числу день либо в последний день этого месяца, если такого дня в нем нет. Если последний день является нерабочим, то дата окончания срока переходит на следующий за ним рабочий день.
- Контроль исполнения сроков — обязанность нотариуса, и при пропуске срока для принятия наследства он откажет в принятии заявления .
- Восстановить пропущенный срок можно в любое время, получив письменное согласие от всех своевременно принявших наследство родственников покойного.
- При восстановлении срока принятия наследства через суд исковое заявление подайте до истечения 6 месяцев после того, когда уважительные причины пропуска этого срока отпали.
- Пропустив 6-месячный срок, установленный для обращения в суд с требованием о восстановлении срока для принятия наследства, наследник лишается права на его восстановление.
- Рыночная и другие виды стоимости наследственного имущества определяются на день открытия наследства.
- Свидетельство о праве на наследство — бессрочный документ, который выдается по заявлению наследников в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
- Получить свидетельство раньше истечения срока на принятие наследства можно при условии отсутствия других имеющих право на наследство претендентов.
Успели ли вы в установленные сроки оформить все необходимые документы при вступлении в наследство по закону? Приходилось ли вам восстанавливать пропущенный срок?
Законодательно процедура поиска наследников в РФ не отработана. Все варианты розыска на практике применяются крайне редко. Процедура вступления в наследство основывается на том, что наследники объявятся сами.
При составлении завещания наследодатель может указать исполнителя завещания, который должен сообщить указанным родственникам о последней воле покойного. Таким исполнителем может быть любое физическое и даже юридическое лицо. Исполнитель завещания не обязательно должен быть наследником. Им может быть близкий друг покойного, коллега и т.д, либо какая-то юридическая фирма. Выбранное лицо должно подтвердить свое согласие. Его услуги могут быть выполнены как за дополнительную плату, так и просто по дружбе.
Тем не менее, в нашей стране такая практика развита слабо. Ввиду отсутствия специальных норм об ответственности исполнителя завещания, можно только рассчитывать на его исполнительность.
Процедура вступления в наследство: как это происходит
Процедура вступления в наследство представляет собой действия наследника по выражению своей воли относительно приобретения имущественных прав и обязанностей наследодателя. В самом общем виде выглядит это следующим образом:
- обращение к нотариусу и написание заявления о своем намерении принять наследство;
- предоставление нотариусу необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство;
- оплата услуг нотариуса согласно установленным тарифам. На сегодняшний день размер госпошлин составляет 0,3% для близких родственников (наследников 1 и 2 очередей) и 0,6% для других наследников. Важно отметить, что максимальный размер пошлины для первой категории составляет 100 000 рублей, а для второй – 1 000 000 рублей. Кроме того, законодатель предусматривает ряд льгот, применяемых при оплате пошлины. Так, например, скидка предусматривается для инвалидов, а также лиц, которые проживали и продолжают проживать в жилом помещении, которое передается в порядке наследования и т.п.
- оформление перехода права собственности. Этот этап наступает через 6 месяцев с момента открытия наследства (то есть с момента смерти наследодателя). Хотя в силу закона право собственности на имущество покойного переходит к его наследникам в момент открытия наследства, возможность распорядиться наследственной массой они получают только после оформления документов на наследство.
Если в наследство передается недвижимое имущество, то для регистрации права собственности на него предстоит обратиться в Росреестр, где нужно предъявить документы удостоверяющие личность и свидетельство о праве на наследство. После регистрации права собственности, вам будет выдана выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), в которой вы будете значиться собственником недвижимости. Теперь процедуру наследования можно будет считать завершенной.
Ответы юриста на вопросы о заявлении на принятие наследства
Можно ли вступить в наследство без подачи заявления?
Нет. Независимо от того, получено имущество на основании законной очереди, в соответствии с завещанием, или на основании фактического принятия наследства, перед получением нотариального постановления на приобретение имущественных прав придется подать заявление на принятие наследства.
Когда подавать заявление на вступление в наследство?
Подать обращение можно в любое время на протяжении 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Можно ли подать заявление у любого нотариуса?
Заявление направляется только тому нотариусу, который открыл наследственное производство. Как правило, нотариус действует в регионе последней прописки или проживания наследодателя. Если адрес проживания человека неизвестен, то обращение подается нотариусу, расположенному по адресу нахождения наследства. Если нет возможности самостоятельно обратиться к нотариусу, то можно привлечь к процедуре представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или отправить обращение почтой.
Как подать заявление, если наследников несколько человек?
Каждый кандидат на имущество готовит свое заявление, которое передается нотариусу. Это подтверждает, что человек действительно хочет получить имущество. Заявление необходимо, поскольку не всегда наследственная масса состоит только из ценностей. По наследству могут передаваться и долговые обязательства, поэтому человек должен подтвердить свое желание получить имущество и долги.
Можно ли отозвать заявление после его подачи?
Отозвать заявление нельзя, но можно подать повторное обращение с отказом от принятия наследства. Направить отказное заявление можно в любой срок до истечения 6 месяцев, отведенных для наследования.
Могу ли я подать заявление без указания наследуемого имущества?
Да. Если список наследства неизвестен или есть несколько кандидатов на собственность, то заявление пишется без указания конкретного перечня имущества. Нотариус делит ценности в зависимости от обстоятельств дела.
Мне нужно принять наследство на квартиру, гараж, земельный участок. Как их указать в заявлении?
Указываются подробные технические характеристики объектов. В отношении квартиры пишется адрес, квадратура. Для гаража указывается его расположение. Для земельного участка указывается присвоенный кадастровый номер.
Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство
В 2005 году Госдумой РФ был принят закон № 78-ФЗ, освобождающий наследников от обязанности по уплате налога с наследуемого имущества.
Однако это не означает, что наследнику удастся вступить в наследство и стать обладателем свидетельства о праве на него совершенно бесплатно, поскольку именно на наследников возложена обязанность по уплате государственной пошлины.
Такая пошлина взимается нотариусом, а размер пошлины устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.
Размер государственной пошлины законодателем четко не определен и зависит от таких обстоятельств как:
- степень родства между наследником и наследодателем;
- стоимость наследуемого имущества.
Сроки вступления в наследство
Когда вступать в права наследства? Каждый потенциальный правопреемник должен озадачиться этим вопросом, чтобы не упустить время и не оказаться без имущества и ценностей. Согласно законодательству РФ, срок, установленный для вступления в наследственные права, составляет полгода. Это время исчисляется с момента открытия наследственного процесса.
При истечении этого периода, человек может защитить собственные интересы посредством обращения в судебные органы. Если истец предъявит неоспоримые доказательства пропуска временных сроков по уважительным причинам (справка из лечебного учреждения, места прохождения службы или работы), то суд может восстановить его права и продлить сроки.
Эти обстоятельства могут быть признаны уважительными лишь при условии, что истец обратился к суду не позднее, чем прошло 152 дня с момента окончания действия обстоятельств, мешающих ему получить наследственные права.
Важно! Пропуск законных сроков, когда существует один правопреемник, либо опаздывают все субъекты таких правоотношений, может быть урегулирован только судебным образом.
Вступление в права наследования, после истечения сроков, может быть двух видов:
- Субъект пишет заявление на вступление с просьбой продления сроков через суд. В случае отказа нотариусом, он может обратиться в суд с иском.
- Человек лично договаривается с каждым из лиц, получивших наследственные права. Они должны согласиться начать перераспределение долей, при этом, все выданные свидетельства признаются недействительными.
Когда наследники пришли к одному мнению и согласились с восстановлением пропущенных сроков, они должны:
- оформить письменное согласие на восстановление, заверить его у нотариуса, что выдавал предыдущие свидетельства;
- старые свидетельства аннулируются;
- доли подлежат новому распределению, с учетом частей, получаемых новым субъектом;
- нотариус выдает новые документы на получаемое людьми имущество.
Срок исковой давности
Наверное, всем россиянам знакомо понятие: срок исковой давности – это время, в течение которого истец может требовать по суду от ответчика возмещения материального ущерба. В общей юрисдикции – 3 года.
Многие юристы при рассмотрении срока исковой давности по наследству так же указывают это время – 3 года. Но это не совсем точная трактовка закона. Три года дается претенденту на получение своей доли в наследстве с момента, когда он узнал о смерти наследодателя (не сообщили, скрыли) или наличии завещания при безвозвратно пропущенном исковом сроке. Это исключительные обстоятельства и законом максимальный срок восстановления прав в этих случаях не оговорен.
В судебной практике дела выигрываются истцами по срокам до 10 лет после смерти наследодателя. Случаи, когда наследники получали свою долю через 20 и более лет, являются скорее исключением, а не правилом.
При фактическом вступлении в наследство, сроков исковой давности вообще не существует. Достаточно доказать принятие наследства по факту – оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонт и т.д.