Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена стояков МКД: инструкция и стоимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Канализация в многоэтажном доме состоит из сложной системы труб, по которым фекальные массы и другие стоки из квартир отводятся в городской отстойник. Сантехники часто называют такую общую конструкцию стояком. Но это немного не точно. На самом деле «стояк», сантехника (как наука) трактует по-другому. Им считается вертикально стоящая труба, идущая из подвала до самого последнего этажа.
Ориентируясь на нормы по замене стояков водоснабжения в жилищном объекте, их проводят в двух вариантах:
- Завершение срока эксплуатации трубы водоснабжения.
- Капитальный ремонт санузла жилого помещения.
Жилищные условия подразумевают 2 варианта замены стояка:
- Плановый этап замены – истек срок для дальнейшего функционирования трубы.
- Аварийный этап – возникновение ситуации, когда нарушена целостность стояка с последующим образованием протечки.
Гарантийное время эксплуатации стояков многоквартирных объектов составляет не менее, чем 25 лет. Даже если, эксплуатационный срок завершился и конструкция продолжает функционировать без сбоев, она в любом случае подлежит замене.В настоящее время, все чаще стали прибегать к замене стояков из чугуна на полипропиленовый материал. Он имеет ряд преимуществ:
- Экономичность в закупке большими объемами.
- Прочность структуры.
- Экологическая безопасность.
- Устойчивость к различным деформациям, ввиду резкого воздействия высоких температур.
- Практичность в отношении коррозии.
- Внутренний материал таких стояков, специально изготовлен из скользящей структуры, препятствующей отложению налета.
- Длительный эксплуатационный срок до 100 лет.
Это общее определение, поскольку трубопровод может быть из разных материалов, иметь различные диаметры и выполнять непохожие друг на друга функции. Например, стояк водоснабжения – это вертикальная труба, доставляющая воду к квартирному вводу от магистрального водопровода. Причем он делится на два отдельных. Для горячей и холодной воды. А материалом для трубопровода служит либо специальный пластик, либо сталь.
Говоря о стояке для канализации в многоквартирном доме, подразумевают, что он состоит из нескольких этажестояков. А последние могут обслуживать либо по одному жилому помещению, либо сразу два, если они разделены одной общей стеной.
Особенности конструкции
Прокладка стояка – это важнейший этап обустройства канализации в доме. Если этот стояк прокладывается вместе с водопроводным, то оба возможно поместить в одну общую шахту
Но обратите внимание, что канализационные стояки канализации не должны проходить через:
- кухню;
- жилую комнату;
- межкомнатную стену.
Более того, если стояк проходит через любого рода подсобное помещение, то его обязательно нужно защитить от возможных механических повреждений (для этого сооружается специальный бокс).
Возможно, Вас заинтересует информация-трубы нпвх
Существует два способа расположения канализационных стояков:
- открытое расположение – в углу туалета либо ванной;
- закрытое расположение – в специальной шахте позади унитаза.
В обоих случаях стояк должен располагаться минимум в двух сантиметрах от поверхности стены. Его диаметр одинаковый на всех участках и зависит не только от приблизительного объема стоков, но и от того, под каким углом подсоединены сантехнические приборы.
Если в качестве стояка используется, то ее можно замуровать в стену, но стыки при этом следует тщательно отделать монтажным скотчем во избежание попадания цементного раствора в конструкцию.
Как поменять стояк канализации, учитывая его диаметр
При наличии весомых аргументов для замены стояка необходимо подготовиться к работе, для чего потребуются следующие материалы и приспособления:
- Пластиковый тройник.
- Две подходящих по длине трубы.
- Компенсатор.
- Переходник для соединения труб без раструбов.
- Хомуты, позволяющие зафиксировать канализационный стояк на стене.
- Пластиковые отводы.
- Ревизка канализационного стояка (если в старой конструкции этот элемент присутствовал).
- Штукатурка.
- Силиконовый герметик.
- Резиновые уплотнители.
- Болгарка и набор режущих дисков.
- Защитные очки.
- Набор отверток.
- Стремянка.
- Ведро.
- Стамеска.
Далее начинается наиболее проблематичная операция – извлечение тройника из нижней части конструкции. Если устройство после извлечения части трубы шатается, то особых проблем не будет, и тройник извлечется без проблем. При отсутствии такой помощи тройник вырезается болгаркой, но нижний раструб оставляется неизменным. Несмотря на кажущуюся простоту, вся операция занимает около часа.
Кто должен ремонтировать стояк канализации
Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые. Замена труб Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают.
Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы. Собственник квартиры вправе:
- заменить старые металлические трубы на более современные;
- поставить новые смесители, счетчики;
- увеличить или уменьшить количество сантехники;
- поменять батареи и т.
Замена стояков в многоквартирном доме кто должен этим заниматься
Нельзя исключать, что нанятые специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» опять же поможет решить возникшие в связи с этим проблемы. Стоит также помнить о том, что если коммунальщики согласятся менять стояки, то за это нужно будет платить собственникам квартир во всем подъезде. Впрочем, иногда управляющая компания может отказать в замене труб вполне обоснованно.
Так, если владелец квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в санузле, потому что они мешают воплощению дизайнерских идей, ему следует самому заняться переносом коммуникаций. Но если есть «прохудившиеся» места и следы коррозии, тогда нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими доводами на тему того, что трубы изношены, но так и не заменят их, а просто «подлатают». А именно: поставят на дефектный участок хомут. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть по 5-6 таких заплаток.
Как проходит замена стояка
В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:
- системы отопления;
- канализации;
- подачи горячей и холодной воды.
Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:
- перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
- демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
- установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.
Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.
Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:
- сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
- при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
- меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.
Демонтаж начинают с того, что от верхнего конца трубы отступают 10 см, а потом делают надрез. Отступив вниз от него на 1 м, производят еще один круговой, выполняя его в виде спирали. Эта мера предосторожности, благодаря чему диск болгарки не заклинит. При отскоке рабочий не получит травму.
После этого берут молоток и зубило. Надрез простукивают до тех пор, пока труба не лопнет. Если все делать аккуратно, то она расколется по линии надреза. Если сильно проржавела, ее можно откалывать по частям.
При монтаже чугунных стояков в старых зданиях использовался способ зачеканки либо труба фиксировалась в раструбе. Узнать, каким образом труба удерживается на месте, легко. Нужно несколько раз стукнуть по ней резиновой кувалдой, а потом раскачать стояк.
Общие правила самостоятельной замены труб водоснабжения и канализации в квартире
Если решено выполнить работу своими силами, нужно сделать следующее:
- Известить компанию, которая занимается управлением жилыми домами. Это делают даже в том случае, если владелец недвижимости сам покупает материалы и нанимает мастера за свой счет.
- Оповестить соседей о том, что планируется замена стояка.
- Перекрыть воду. Соседей нужно попросить, чтобы во время проведения ремонтных работ они не пользовались сливом.
Необходимо заранее приготовить болгарку. Она нужна для того, чтобы резать трубы. Соединения между этажами вскрывают с помощью перфоратора.
Из инструментов потребуется следующее:
- ножовка;
- отрезок трубы требуемого диаметра и длины с фурнитурой к нему;
- газовый ключ №2 (2 шт.);
- молоток;
- хомуты.
Для заделывания щелей понадобится герметик.
Когда выполняют демонтаж трубы, под нее ставят ведро, тогда вода не выльется на пол.
Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:
- Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
- Полный ремонт санузла квартиры.
Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:
- плановый – когда подошел срок замены;
- аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.
ВАЖНО
Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.
Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:
- экономичность;
- легкость;
- прочность;
- безопасность для экологии;
- устойчивость к деформации от теплового воздействия;
- устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
- скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
- долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.
Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме
Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.
Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.
Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.
Что необходимо для осуществления замены канализации в квартире своими руками
Рассмотрим типичный случай. В старой панельной хрущевке установлен общий стояк фановой трубы диаметром 110 мм. Планировка квартиры представлена раздельным санузлом с площадью туалета – 0,8 кв. м, ванной – 2,3 кв. м; площадь кухни составляет 5,2 кв. м. Эти три комнаты связаны канализацией.
Чтобы составить проект и рассчитать параметры и количество необходимого материала, нужно нанести на схему точки, через которые в квартире осуществляется водослив. Необходимо учесть все отрезки труб, по которым происходит отвод использованных вод и которые надо будет менять. Основные сантехнические узлы – это унитаз, ванна и мойка в ванной, кухонная мойка, стиральная и посудомоечная машины, биде.
Безусловно, задача значительно упростится, если предварительно нарисовать схему канализации с подробным обозначением размеров и мест установки сантехнического оборудования.
Что необходимо для осуществления замены канализации в квартире своими руками
Рассмотрим типичный случай. В старой панельной хрущевке установлен общий стояк фановой трубы диаметром 110 мм. Планировка квартиры представлена раздельным санузлом с площадью туалета – 0,8 кв. м, ванной – 2,3 кв. м; площадь кухни составляет 5,2 кв. м. Эти три комнаты связаны канализацией.
Чтобы составить проект и рассчитать параметры и количество необходимого материала, нужно нанести на схему точки, через которые в квартире осуществляется водослив. Необходимо учесть все отрезки труб, по которым происходит отвод использованных вод и которые надо будет менять. Основные сантехнические узлы – это унитаз, ванна и мойка в ванной, кухонная мойка, стиральная и посудомоечная машины, биде.
Безусловно, задача значительно упростится, если предварительно нарисовать схему канализации с подробным обозначением размеров и мест установки сантехнического оборудования.
Ответы на самые популярные вопросы:
– Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?
Поменять стояк только в своей квартире вы можете – однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.
Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.
– Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?
Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.
Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.
– Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?
Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.
Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.
– Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?
Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.
Инструкция по замене стояка
Основанием для немедленной смены стояка становится прорыв данного элемента.
Прежде чем проводить ремонтные работы собственнику квартиры требуется обговорить этот момент с гражданами, проживающими снизу и сверху. Несмотря на то, что изношенная труба прорвала только в одном месте, жители других квартир также рискуют оказаться затопленными.
Для надежности следует провести ремонтные работы сразу в нескольких квартирах. Если граждане, проживающие по соседству, откажутся, ремонт реализуется только в одной квартире.
Далее владельцу помещения нужно обратиться в управляющую компанию и попросить перекрыть стояки и слить воду. Затем производится монтаж труб. Такие работы могут носить полный или частичный характер. Ремонт осуществляется как в частных квартирах, так и в неприватизированном помещении, подвалах.