Оформление договора дарения у нотариуса на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора дарения у нотариуса на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
• выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
• согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• согласие банка, если недвижимость в ипотеке.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Дарение земельного участка налогообложение

Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.

Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.

Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.

На какие объекты возможно оформление договора дарения

Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:

• договор дарения квартиры;
• договор дарения земельного участка;
• договора дарения жилого дома;
• договор дарения апартаментов;
• договор дарения машиноместа;
• договор дарения гаража;
• договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
• договор дарения здания и иные.

Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:

• ценных бумаг;
• активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
• любых транспортных средств;
• материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

Сколько стоит оформление документов у нотариуса

Сколько стоит оформление договора дарения? Цена услуги формируется с учетом нескольких параметров.

1. Государственной пошлины на нотариальное удостоверение (заверение) сделки. Рассчитывается в процентном отношении от стоимости объекта дарения с учетом степени родства и других факторов. Законом предусмотрена верхняя граница стоимости.
2. Стоимости услуг правового и технического характера. Представляют собой стоимость, установленная нотариальной палатой и обязательные для всех нотариальных контор.

Точную стоимость оформления Вы можете уточнить, позвонив в нашу нотариальную контору.

	Нотариальное действие	Тариф по НК	Услуги ПТХ

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

---

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

• Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
• Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Гражданский кодекс обязывает стороны составлять дарственную на землю и дом в письменной форме. Составить договор дарения стороны могут самостоятельно. В нём необходимо прописать:
ДополнительноРазрешено дарение только тех земельных участков, которые разрешены к обороту. На участке, который передают в дар, не должно быть капитальных строений, иначе, по закону РФ, допускается дарение участка земли исключительно с расположенными на нем строениями.

• Дату и место составления договора (достаточно города);
• Информацию о сторонах (ФИО, адрес проживания, паспортные данные дарителя и одаряемого);
• Подробное описание подарка (размер земельного участка, количество строений и их площадь, адрес и другую важную информацию, записанную в кадастровом и техническом паспорте);
• Оценочная стоимость всех построек на участке;
• Права и обязанности сторон.

В договор можно вписать любые пункты, которые стороны сочтут необходимыми, главное чтобы они не противоречили сути договора. Например, в договоре нельзя обязать одаряемого отдать что-то дарителю взамен, так как дарственная предполагает бескорыстную передачу имущества. Но можно добавить пункт о возможном оспаривании дарственной, например, в случае, если даритель переживет одаряемого.

Особое внимание следует обратить на предмет договора, так как сделать дарственную на землю и дом можно только в случае, когда приватизированы и участок и строение. Если дом находится в собственности дарителя, а земля используется по договору долгосрочной аренды (что является обременением недвижимости) , в дарственную вписывается только дом (больше о дарственной с обременением узнайте в статье https://nasledstvo.today/2208-osobennosti-oformleniya-darstvennoi-na-dom-plyusy-minusy-dogovora-dareniya). В последующем, когда дарение будет зарегистрировано в ФРС, новый владелец будет переоформлять аренду на себя. Чтобы ускорить процедуру перехода прав, лучше при возможности приватизировать землю до оформления дарственной.

Составление договора дарения на движимое или недвижимое имущество считается достаточно простой процедурой, оформить договор участники сделки могут самостоятельно. Однако, к этому вопросу следует отнестись достаточно серьезно, ведь упустив что-либо или допустив ошибки в тексте договора, можно получить недействительный документ. Лучше обратиться к опытному нотариусу для того, чтобы правильно оформленный договор имел законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Что можно подарить по договору дарения

Любой гражданин нашей страны имеет право подарить другому лицу совершенно любую вещь. Это может быть недвижимое имущество (квартира, дом, комната, гараж, земельный участок, коммерческие помещения и т.д.), движимое имущество (транспортные средства, драгоценности, ценные бумаги, деньги, мебель и т.д.), имущественные права.

Примечание: если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов, то подарить свою часть возможно только с согласия супруга, которое нотариально заварятся. Стоимость данного соглашения в нашей нотариальной конторе от 1700 до 2100 рублей, в зависимости от количества отчуждаемых объектов.

Требования к дарителям и одаряемым

Сторонами по договору дарению могут быть:

1. Физические лица:

• дееспособные (могут осознанно распоряжаться своими правами и нести обязанностями) и правоспособные лица (лицо, которое может быть носителем субъективных прав и юридических обязанностей);
• при участии в качестве одаряемого несовершеннолетнего лица до 14 лет сделку оформляют их законные представители. Лицо, не достигшее 14 лет может выступать в качестве дарителя до наступления указанного возраста с разрешения органов опеки и попечительства, которые проверяет не ухудшится ли условия проживания после совершения данной сделки;
• при участии лиц, в возрасте от 14 до 18 лет, сделка совершается при письменном согласии их законных представителей;
• психическое здоровье и осознанность действий. При подписании сторонами соглашения нотариус оценивает состояние граждан, а также узнаёт о возможном давлении со стороны заинтересованных лиц в отношении совершаемой сделки;
• одаряемым может быть как родственник, так и третье лицо, не имеющее родственных связей с дарителем.

1. Юридические лица, обладающие правоспособностью. Если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение, если же нет, то будет достаточно единоличного решения единственного участника.
2. Государство и муниципальные субъекты, обладающие правоспособностью, и действующие в общественных интересах.
3. Фонды.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
• свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
• свидетельство о прекращении этих уз;
• новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Необходимые документы

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

1. договор на предмет дарения;
2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
4. акт приема-передачи;
5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
8. заявление на произведение регистрационных действий;
9. квитанция об уплате государственной пошлины

• регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
• регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Когда нужно оформлять договор дарения на землю у нотариуса?

Нотариально заверять дарственную на землю необязательно. За исключением случая, когда в дар передается доля земельного участка.

Но это не значит, что даритель и одаряемый не могут обратиться к нотариусу по собственной инициативе. На практике нотариальная форма дарственной на землю рекомендуется, если:

• Даритель — это человек в преклонном возрасте;
• Дарение оформляется по доверенности;
• Стороны хотят быть уверенными в оформленном договоре.

Плюсы нотариального удостоверения договора дарения земли:

1. При оформление дарственной на землю нотариус запрашивает информацию о дееспособности сторон. Это значит, что договор нельзя будет оспорить, из-за недееспособности дарителя.
2. Нотариус подготовит правильный договор дарения.
3. Нотариус разъяснит сторонам последствия его оформления.
4. Перед подписанием дарственной нотариус удостоверится, что воля дарителя соответствует условиям договора.

Учтите! Если в процессе оформления нотариус выясняет, что стороны хотят скрыть за договором дарения земли договор купли-продажи или ренты, то он откажет в удостоверении.

Налоги на дарственную на землю

Получатель земельного участка по договору дарения должен уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровые стоимости. Например, участок стоит 100 тыс. руб. Это значит, что одаряемый должен оплатить в качестве налога 13 тыс. руб.

Если дарственная на землю оформлена между близкими родственниками, то платить налог не нужно. По закону к близким родственникам относятся:

• Супруги;
• Мать и отец;
• Бабушки и дедушки;
• Братья и сестры;
• Дети;
• Внуки.

Кроме того, начиная со дня государственной регистрации перехода права собственности получатель земельного участка должен оплачивать земельный налог. Он составляет 0,3% от кадастровой стоимости для земель сельхозназначения и ИЖС. А также 1,5% — для всех остальных.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Похожие записи:

• Объявление благодарности за активное участие в общественной жизни факультета
• Могут ли судебные приставы описать имущество в 2023 году
• Что может и чего не должен делать инспектор ГИБДД на дороге?