Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила перепланировки квартир в Москве в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Коротко о перепланировке квартиры
Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.
Правила перепланировка квартиры 2020
Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.
- Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
- Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре
К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:
- Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
- Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
- Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
- Вынос элементов центрального отопления на балкон
- Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой
Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.
Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:
- Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
- Замену кухонной плиты
- Перемещение сантехники в пределах санузла
- Установки или разборки гипсокартонных перегородок
- Застекления балкона
- Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
- Переустройства/ликвидации тамбурной зоны
Действует ли амнистия сейчас
Официально, амнистия сейчас не действует.
Но летом же 2022 года была снова введен некий «эрзац» квартирной амнистии.
Было выпущено поставнолении № 549-ПП, в котором были внесены очередные изменения в процесс согласования перепланировок.
Есть позитивные моменты, есть и негативные.
Например самый негативный момент, который напрямую финансово затрагивает собственников, это при мероприятиях по демонтажу подоконных блоков в панельных домах заставляет собственников обращаться за техническим заключением к автору-проекта дома. В большинстве случаев это АО МНИИТПЭ.
Пример:
Если у наших партнеров проект + техническое заключение стоят 20-30 тысяч рублей, то в АО МНИИТЭП их стоимость будет далеко за 60 тысяч рублей.
Согласование перепланировки квартиры: этапы и нюансы
Чтобы совершить узаконивание, нужно на 100% быть уверенными в том, что сделанные работы не противоречат никаким нормам. Нужно помнить, что перепланировка — это ремонтно-строительные работы, в результате которых изменяется конфигурация помещения. Изменения отражаются в технических документах БТИ. На практике можно проводить далеко не все перепланировочные работы, значит, нужно заранее изучить эту тему и проконсультироваться с архитекторами и инженерами.
Заказывать проектную документацию нужно только у компании, обладающей допуском СРО (свидетельством, которое выдается саморегулируемой организацией для выполнения различных работ) на создание проектов. Когда-то были лицензии, теперь — допуски, информацию о которых вписывают в реестр СРО.
Шаг 4. Выполняем “приёмку”.
По предоставленному телефону в заполненной на сайте форме с Вами свяжется инспектор Жилинспекции того округа, в котором расположена квартира. Предварительно он сверяет планы до и после в техническом заключении на предмет наличия нарушений (ну тут хорошо должны сработать, как мы уже говорили, специалисты, выполнявшие ТЗК), а затем договаривается с Вами о встрече на объекте. Там он проверяет соответствие схемы существующего положения стен и сантехприборов из техзаключения с реальной планировкой.
Если есть какие-то отличия, нарушающие нормы, то он выдает отказ в выдаче акта, выписывает штраф и предписание устранить их (переделать ремонт). Если отличия не противоречат нормам, то он выдаст отказ, штраф и предписание изменить ТЗК, чтобы оно соответствовало текущему положению дел, и податься заново. Если отличий нет, он выпишет штраф и выдаст акт о произведенном переустройстве на квартиру без выдачи предварительного разрешения.
Оформление перепланировки: виды и инстанции
Есть два вида оформления – согласование и узаконивание.
Согласование перепланировки. Если вы еще только планируете серьезный ремонт, во время которого:
- в квартире передвигаются стены;
- переносятся двери, трубы, сантехника или газовая плита;
- объединяются помещения;
- кухня переезжает в коридор или гардеробную;
- затрагиваются «мокрые» зоны – ванная, туалет, постирочная и т.д.
На все это нужно заранее получать разрешение. Это называется согласованием перепланировки.
В Москве оформлением перепланировки в квартирах занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию.
Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить постфактум. Главное заранее убедиться, что:
- ваша перепланировка выполнена по всем нормам;
- у ваших соседей нет действующих разрешений на проведение их перепланировки, которая противоречит вашей.
Пример: сосед сверху расширяет санузел на площадь коридора, и уже имеет на это разрешение, а вы увеличили площадь кухни на коридор, но только сейчас начали согласовывать ремонт. В этом случае вы получите отказ, поскольку собственник выше получил распоряжение на расширение санузла раньше, и на основании этого переносить кухню в коридор вам нельзя.
Как законно узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2024 году
Перепланировки в квартирах настолько распространены в Москве, что уже стали неотъемлемой частью многих домов. Однако, если перепланировка квартиры была сделана без согласования, она является незаконной. При этом, разрешить такую перепланировку можно лишь узаконив ее по определенной процедуре.
Поэтому, если вы хотите узаконить свою перепланировку в Москве в 2024 году, то в первую очередь необходимо зарегистрировать квартиру как объект ИМНС для учета изменений в планировке.
Далее, в зависимости от типа перепланировки и ее степени изменений, цена на узаконивание может колебаться от нескольких десятков тысяч рублей до нескольких сотен тысяч рублей. Проверьте расценки в соответствующих надзорных органах.
Также, для успешного узаконивания перепланировок в 2024 году могут понадобиться документы, подтверждающие соответствие квартиры всем требованиям надзорных органов. Эти документы можно получить в самом начале процесса узаконивания.
Если перепланировку квартиры уже узаконили, то процесс узаконивания будет происходить по другим этапам. Сначала необходимо получить разрешение на перепланировку в надзорном органе, а затем на этапе ремонта, проводить работы согласно государственным стандартам и установленным правилам.
Планирование сроков и решение проблем
Перепланировки — это серьезный и ответственный процесс, требующий окончательного узаконивания. Однако, можно ли узаконить сделанную перепланировку для московской квартиры и как это сделать?
На первом этапе необходимо согласовать перепланировку с надзорным органом и зарегистрировать перепланировки. Далее следует определить расценки на узаконивание изменений и типы работ. Возможно, потребуется проведение ремонта в квартире для узаконенных перепланировок.
Если же перепланировка была сделана незаконно, то необходимо оценить риски и возможные последствия. Стоит учитывать, что в Москве после 2024 года незаконную перепланировку возможно уже не узаконить.
Для успешного узаконивания перепланировки следует следовать определенным этапам и подавать документы в надзорный орган. Также стоит обратить внимание на возможность узаконивания перепланировок на области.
О чем говорит российское законодательство
Нормативно-правовые акты Российской Федерации содержат прямое указание на то, что вмешательства в целостность жилой площади должны быть зафиксированы документально, согласованы с компетентными органами, такими как: БТИ, жилищная инспекция. В противном случае может быть применена мера ответственности к собственнику: административный штраф с последующим решением суда:
- об узаконивании перепланировки в принудительном порядке
- о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до переустройства по техпаспорту
- Бесплатная консультация юриста по продаже квартиры>>
- Подробная информация о переустройстве содержится в таких нормативно-правовых актах:
- Жилищный кодекс РФ
- СанПиН и СНиП
- Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»
Купля-продажа недвижимости предполагает передачу новому собственнику документов на нее, в том числе и технического (кадастрового) паспорта, где на планах указана планировка жилища. Если изменения не были внесены в документы, то переустройство считается незаконным. Так можно ли продать такую квартиру, где имеются разночтения между фактическим ее видом и документальным? Такие возможности существуют. Необходимо разобраться подробнее.
Как выявляют незаконную перепланировку
Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки – это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам:
- В результате переустройства повысилась звукопроницаемость в соседнюю квартиру. Ее жильцы могут заподозрить факт нарушения целостности квартиры и подать жалобу в жилищную инспекцию.
- Во время перепланировки были нарушены строительные нормы, влекущие наступление аварий, сбои в работе коммуникаций общедомового назначения. В этом случае также по инициативе жильцов или коммунальных служб может быть проведена проверка с осмотром переоборудованного жилого помещения.
- Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ (индивидуальных приборов учета). В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии. Тогда тоже может быть инициирована проверка по факту наличия неоформленной в законном порядке перепланировки.
Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в техпаспорт помещения. Она может включать:
- перенос и разборку перегородок (например устройство/перенос/изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат).
- перенос, заделка или устройство дверных проемов,
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
- устройство (перенос) дополнительных кухонь и санузлов,
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
- устройство или переоборудование существующих тамбуров,
- устройство несущих стен, проемов в перекрытиях, проемов в несущих стенах.
- устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов, антресолей,
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий,
- К перепланировке относится объединение смежных квартир или раздел одной квартиры на студии, в результате которых образуются иные помещения и т.д.
(ч.2 ст. 25 ЖК РФ, п.1.7.1. Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, п.5 ст.141.4. ГК РФ).
Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техпаспорт помещения. Она может включать в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат,
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения и т.д.
(ч.1 ст. 25 ЖК РФ, п.1.7.1. Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Эти вопросы базово урегулированы Жилищным кодексом РФ и постановлением Госстроя по всей территории страны. Однако региональные/муниципальные власти также могут вводить свои дополнительные правила переустройства (перепланировок), которые действуют в рамках субъекта РФ или муниципалитета. В частности,
- в Москве действуют «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.
- В Краснодаре действует Административный регламент предоставления администрацией МО г. Краснодар муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утв. Постановлением администрации МО г. Краснодар от 26 декабря 2022 г. N 6142.
Если федеральные (общероссийские) правила действуют плюс-минус постоянно, то например московские требования меняются и дополняются примерно 1 раз в полгода. Поэтому то, что было разрешено делать несколько месяцев назад не факт что будет разрешено в последующем.
Обращение в административные органы: где и как получить разрешение
Переделать планировку квартиры без узаконивания – незаконное действие. Если вы хотите обзавестись узаконенной перепланировкой, вам следует обратиться в административные органы. Но что конкретно делать в этом случае?
Специалисты могут помочь вам с оформлением перепланировок. Однако, если вы решите это делать самостоятельно, вам необходимо будет собрать необходимые документы, согласовать их в соответствии с требованиями Московской области и зарегистрировать плану ввода в эксплуатацию. Также, если ваша перепланировка сделана без согласования, то вам могут отказать в узаконивании.
Инструкция по оформлению перепланировок довольно сложна и разбита на этапы. Когда начинать поиски помощи и что делать, если вам отказали, вы можете узнать из нашего подробного руководства.
Если у вас есть согласованный проект перепланировки, то вам не придется так сложно. После обновления данных и согласования собранных документов, можно зарегистрировать плану ввода в эксплуатацию.
Несмотря на то, что согласование перепланировок – не легкий процесс, узаконить сделанную перепланировку возможно. Следуя нашим советам, вы можете узаконить перепланировку без лишних проблем.
Примеры незаконной перепланировки:
- перенос и снос несущих конструкций;
- изменение планировки помещений в больших масштабах;
- увеличение жилой площади за счет перераспределения пространства, который не предусмотрен изначальным проектом.
Запрос на согласование перепланировок подают местные администрации и организации, которые занимаются строительством и узакониванием перепланировок. Таким образом, при согласовании важно помнить, что нельзя согласовывать проект на основе незаконной перепланировки.
Если у вас возникли сложности или вам отказали в узаконивании перепланировки, вы можете обжаловать решение в административные органы.
Ужесточение контроля и штрафы за незаконную перепланировку
Незаконная перепланировка квартиры может привести к серьезным последствиям для ее владельца. В 2024 году вступают в силу новые правила, которые предусматривают ужесточение контроля и увеличение санкций за нарушение законодательства.
Главной мерой ответственности за незаконную перепланировку станет наложение штрафов. Размер штрафа будет зависеть от различных факторов, включая степень нарушения правил перепланировки, последствия для безопасности жильцов и дальнейшую эксплуатацию здания.
Новые правила предусматривают также ужесточение контроля и инспекций со стороны государственных органов. Инспекторы будут проводить регулярные проверки, чтобы выявлять нарушения и принимать меры по их устранению.
Для предотвращения незаконной перепланировки и устранения последствий будут разработаны специальные программы и механизмы. Одним из них может стать система регистрации и контроля всех изменений в планировке квартир. Также будут созданы информационные ресурсы и консультационные службы для собственников жилья, где они смогут получить всю необходимую информацию о правилах перепланировки.
Законодательство о незаконной перепланировке будет применимо не только к частным домам и квартирам, но и к коммерческим объектам. Таким образом, предпринимателям также следует быть особенно внимательными при проведении каких-либо изменений во внутреннем пространстве своих предприятий.
В конечном итоге, ужесточение контроля и введение новых штрафных санкций должно привести к сокращению случаев незаконной перепланировки и обеспечить безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах и зданиях различного назначения.
Стоимость перепланировки квартиры в Москве
Оформление перепланировки квартиры — это сложный процесс, который включает в себя составление проекта, проведение разработки, получение технического заключения и согласование в нескольких инстанциях.
Каждый этап требует определенных затрат, которые должны быть учтены при расчете стоимости перепланировки квартиры.
Цена проекта зависит от объема работ, а также от квалификации и опыта специалистов, занимающихся перепланировкой. Техническое заключение и согласование также обуславливают дополнительные расходы.
Необходимо учитывать, что официально разрешенными являются только те перепланировки, которые были оформлены в соответствии с законодательством РФ и Москвы.
Чтобы избежать нежелательных последствий и нарушения правил, необходима поддержка профессионалов, которые окажут нужное юридическое сопровождение на всех этапах перепланировки квартиры.
Перепланировка нежилых помещений в Москве: стоимость и юридическое сопровождение
Перепланировка нежилых помещений в Москве требует компетентной разработки проекта, согласования и юридического оформления. Цена на перепланировку зависит от сложности проекта и требований инстанций.
Разработка проекта перепланировки нежилого помещения включает в себя подробное техническое заключение и смету работ, которые понадобятся для его реализации. Стоимость проекта зависит от площади и конструктивной сложности помещения.
Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве требует много времени и сил. Очень важно учесть все необходимые инстанции и ограничения, которые являются обязательными для получения разрешения на перепланировку. Это могут быть государственные учреждения, санитарно-эпидемиологические службы, архитектурно-градостроительный комитет и другие.
Какие сложности могут возникнуть
Перепланировка нежилых помещений требует особого внимания, поскольку она имеет свои особенности и может возникнуть ряд сложностей. Важно понимать, что за перепланировку таких помещений отвечают не только самовольные «ремонтники», но и юристы. Процесс узаконивания и перепланировки нежилых помещений может очень отличаться от того, как это проходит в многоквартирном доме. Вот несколько сложностей, с которыми может столкнуться владелец нежилого помещения:
- Разница между понятиями «перепланировка» и «переустройство». Оба термина связаны с изменением расположения и назначения помещений, но имеют разные правовые последствия.
- Требуется ли разрешение на перепланировку нежилого помещения? В отличие от жилых помещений, для перепланировки нежилых помещений часто не требуется разрешение.
- Ответственность за самовольную перепланировку. Если перепланировка нежилого помещения будет проведена без соответствующих разрешительных документов, владелец может быть привлечен к ответственности.
- Перепланировка нежилого помещения под частные цели. Если владелец хочет использовать нежилое помещение для частных целей, он должен учитывать требования закона и соблюдать порядок перепланировки и узаконивания.
- Вопросы пользования общего имущества. В многоквартирном доме перепланировка нежилого помещения может затрагивать общие элементы дома, и требуется согласование с собственниками других помещений.
Для разрешения всех этих вопросов и узаконивания перепланировки нежилого помещения лучше обратиться к юристу, который говорит об ответах на все эти вопросы и знает порядок перепланировки и узаконивания. Важно не забывать о местных законах и требованиях к перепланировке нежилых помещений, чтобы избежать сложностей в будущем.