Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседей из коммунальной квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.
Выселение непрописанных соседей
Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.
Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.
Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее. При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию. При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.
Досудебный порядок урегулирования конфликта
Досудебное урегулирование конфликтной ситуации – это возможность мирным путем, без подачи искового заявления в судебные органы, решить назревший конфликт. Суть ДУ заключается в том, что истец должен направить ответчику письменную претензию, в которой предъявляет свои требования:
- Прекратить совершать незаконные действия;
- Устранить нанесённый ущерб в конкретно установленный срок.
В жалобе должны быть указаны последствия в случае игнорирования требований, ссылки на статьи закона, на которых они были основаны.
Претензию можно передать одним из удобных способов:
- Лично в руки ответчику;
- По электронной почте, на почтовый адрес нарушителя;
- Заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении адресату.
В ситуации, когда нарушитель решил проигнорировать претензию, потерпевший имеет законные основания обратиться с иском в суд.
Рекомендуется воспользоваться третьим вариантом (или всеми тремя одновременно), чтобы у пострадавшего имелись на руках доказательства о попытке мирного урегулирования создавшейся конфликтной ситуации. Претензия должна обязательно быть приобщена к иску, чтобы заявление не было отклонено за несоблюдение досудебного порядка.
Как проходит процесс выселения
Заниматься выселением из коммунальной квартиры имеют законное основание только уполномоченные лица ФССП, согласно оглашённому на суде решению.
Согласно ст. 107 п. 2 №229 ФЗ РФ В процессе выселения занимаемая жилплощадь должна быть освобождена от:
- Бывшего владельца и граждан совместно с ним проживающих;
- Личного имущества (предметы интерьера, мебель, личная одежда и так далее);
- Домашних питомцев.
Выселение из коммунальной квартиры проходит таким образом:
- После оглашения судебного решения, истец должен лично либо через судебную канцелярию обратиться в ФССП с заявлением о возбуждении исполнительного производства;
- В течение трёх суток пристав должен возбудить исполнительное производство. Ответчику направляется письменное уведомление (заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении адресату), где указывается требование об освобождении занимаемой жилплощади. Также в документе указывается срок для добровольного выселения (до пяти суток) и основание, согласно которому проводится процедура выселения;
- В случае, если ответчик отказывается покинуть помещение в установленные сроки, пристав определяет новый срок и назначает финансовое взыскание за невыполнение требований. Нарушителю выносится предупреждение, в случае повторного игнорирования требований, что о дате предстоящего принудительного выселения он не будет повторно оповещён;
- Выселение проходит с обязательным участием минимум двух понятых. В некоторых случаях, во время выселения требуется привлечение представителей правоохранительных органов и ООиП. Судебный пристав должен составить акт о выселении из коммунальной квартиры (три экземпляра).
Шаг 2: Собирайте доказательства нарушений
При подготовке к судебному процессу по выселению соседа дебошира из коммунальной квартиры важно иметь достаточное количество доказательств нарушений его правил проживания. Собирая доказательства, необходимо учесть следующие моменты:
- Регистрируйте все случаи нарушения: фиксируйте время, дату и детали каждого инцидента.
- Собирайте письменные свидетельства от других жильцов, свидетельствующие о нарушении правил коммунального сосуществования.
- Фотографируйте или снимайте видео ситуации, свидетельствующие о нарушениях соседа.
- Собирайте документы, доказывающие расстройство общественной жизни и неблагоприятное влияние соседа на окружающую среду.
- Ведите записи о жалобах, поданных в полицию или управляющую организацию.
- Получите официальные заключения и экспертизы от соответствующих специалистов, подтверждающие нарушения соседом правил проживания в коммунальной квартире.
Собранные доказательства являются основой вашего дела в суде. Важно предоставить суду четкие и надежные доказательства, которые подтверждают нарушения соседом правил проживания и его негативное влияние на соседей.
Примеры доказательств:
| Доказательство | Описание |
|---|---|
| Письменные свидетельства | Получите письменные свидетельства от соседей о случаях нарушения правил и дебоширского поведения соседа. |
| Фотографии или видео | Фиксируйте инциденты соседа дебошира на фотографиях или видеозаписях, чтобы продемонстрировать их в суде. |
| Жалобы в полицию | Возможно, вам придется обратиться в полицию по поводу поведения соседа. Сохраните все записи о поданных жалобах. |
| Медицинские заключения | Если нарушения соседом приводят к проблемам со здоровьем, получите соответствующие медицинские заключения. |
Запомните, что качество и надежность доказательств играют ключевую роль в рассмотрении дела судом. Убедитесь, что ваши доказательства являются объективными, достоверными и полноценными.
Шаг 3: Обратитесь в управляющую компанию
При возникновении проблем с соседом-дебоширом, Вам следует обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление вашим домом. Управляющая компания имеет полномочия решать вопросы, связанные с поддержанием порядка и соблюдением правил проживания в многоквартирном доме.
Ваше обращение в управляющую компанию должно содержать следующие юридические документы и материалы:
- Переписку с соседом, включая угрозы, матерные выражения или другие неприемлемые действия;
- Свидетельские показания от других жильцов, которые были свидетелями конфликтных ситуаций;
- Фото- и видеоматериалы, засвидетельствующие проведение шумных вечеринок, пьяных дебошей, повреждения общего имущества и других нарушений общественного порядка;
- Записи официальных жалоб, направленных ранее в управляющую компанию с указанием их результата или безрезультатности;
- Копию договора найма (нежилищное помещение) или договора участия в долевом строительстве (жилищное помещение), чтобы подтвердить ваше право проживания в данной квартире;
- Документы, свидетельствующие о наличии малолетних детей или людей с ограниченными возможностями, которые пострадают от неподобающего поведения соседа;
Оригиналы ваших юридических материалов и документов следует предоставить управляющей компании с просьбой о решении данной проблемы. Важно сохранить копии всех предоставленных материалов для себя.
Обращение в управляющую компанию — один из важных шагов в процессе выселения дебошира из коммунальной квартиры. На основании предоставленных доказательств и материалов, управляющая компания может принять меры в отношении соседа, чтобы восстановить порядок и обеспечить спокойствие жильцам.
✅ Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры
Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:
Квартиранты – арендаторы коммунальных квартир, имеющие временную регистрацию в жилом помещении (комнате).
Собственники (соседи) – жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.
Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.
Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:
- истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
- систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
- задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
- антисанитарные условия, захламление жилья;
- создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
- вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
- употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
- лишение родительских прав отца или матери.
Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.
Если выселение все же случается, возможно два сценария:
- жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
- новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).
Как обратиться в суд?
Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:
- Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
- Паспорт;
- Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
- Свидетельские показания;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:
- Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
- Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
- Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
- Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.
Если есть необходимость выселить соседа по коммуналке, который живет в ней по договору соцнайма, то обращаться следует в местный муниципалитет. Иск в суд формулирует и подает сотрудник райадминистрации, который имеет на это специальные полномочия. Но документальные доказательства в подкрепление заявленного требования о выселении собрать и прикрепить к заявлению придется самим жильцам.
Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?
Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.
Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?
- Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
- При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
- Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.
Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.
✅ Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд
Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.
Причины для обращения в суд:
- квартиросъемщик утратил право пользования комнатой в коммуналке (ст. 35 ЖК РФ);
- досрочное прекращение договора аренды по желанию наймодателя (ст. 687 ГК РФ);
- систематическое и намеренное нарушение правил проживания в комнате, игнорирование просьб собственника и соседей (ст. 91 ЖК РФ).
Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта. Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны. Итоговое решение выносит суд – учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др.
Причины для выдворения
Законодательство нашей страны предписывает условия, при которых возможно выселение квартирантов из коммунальной квартиры. Для этого существуют следующие основания:
- если граждане нарушают тишину в позднее время;
- если отсутствует оплата за коммунальные услуги;
- если квартиранты содержат помещение, в котором живут, в антисанитарных условиях;
- если арендаторы не используют жилое помещение по прямому его назначению;
- если люди проживают в коммунальной квартире на незаконных основаниях;
- если за квартирантами отмечается крайне неподобающее поведение, периодическое или регулярное употребление наркотических средств, алкоголя, происходящие дебоши;
- разрыв с квартиросъемщиками договора социального найма досрочно владельцами квартиры по инициативе последних.
Могут ли выселить из коммунальной квартиры
Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.
Правовой статус квартиранта состоит в следующем:
- физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
- не является его собственником;
- обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
- вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).
Исходя из этих правовых оснований, можно прийти к однозначному выводу, что квартиранты — это граждане, которые временно пользуются жильем для своего проживания, и не имеют каких-либо прав на получение его в собственность. Поэтому их можно как вселять, так и выселять из занятого жилого помещения.
Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.
В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:
- Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
- Неоплата за ЖКУ. В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
- Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
- Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
- Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
- Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.
Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.
Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:
- Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
- Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство. На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней. Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.
Стадии процедуры выселения соседа из коммунальной квартиры
-
Подготовительный этап:
- Сбор документов, подтверждающих нарушение правил проживания коммунального отношения.
- Оформление заявления в жилищную инспекцию или суд, в котором указывается причина выселения и предоставляются доказательства.
- Оплата государственной пошлины для рассмотрения заявления.
-
Рассмотрение заявления:
- Жилищная инспекция или суд проводят проверку обстоятельств и принимают решение о возможности выселения.
- В случае положительного решения, соседу, которого планируют выселить, выдается уведомление о начале процедуры выселения.
-
Переговоры:
- Представители жилищной инспекции или суда проводят переговоры с соседом, пытаясь достигнуть мирного соглашения или договориться о добровольном выселении.
- В случае неудачи переговоров, процедура выселения продолжается.
-
Судебное разбирательство:
- Если сосед не соглашается покинуть квартиру добровольно, жилищная инспекция или жильцы коммунальной квартиры подают иск на выселение в суд.
- Суд рассматривает дело и выносит решение о выселении или отказе от выселения в зависимости от представленных доказательств и обстоятельств дела.
-
Исполнение решения суда:
- В случае положительного решения суда о выселении, оно передается исполнительной службе.
- Исполнительная служба приступает к организации процесса выселения, при необходимости с привлечением органов правопорядка.
- Соседу предоставляется определенное время на выселение из квартиры.
-
Последующие меры:
- В случае неправомерного возвращения соседа в квартиру после выселения, можно обратиться в суд с требованием о расторжении коммунального отношения.
- Необходимо продолжать следить за соблюдением правил проживания в коммунальной квартире и своевременно реагировать на нарушения.
Подача искового заявления в суд
Исковое заявление в суд о выселении постоянных проживающих, которые мешают вам пользоваться квартирой по праву собственности или аренды, может быть инициировано, когда все подводные камни и формы аренды квартиры подтверждены, а в результате практики правила общежития или договора проживания вскрывают нежелательные действия соседей, которые занимаются нерадивыми действиями проживающих.
Занимающиеся выгнать жильцов еще можно обратиться в суд с претензиями ко всем проживающим. Однако, первичные действия по выселению их с вас не понести. Для начала стоит обратиться в жилищную инспекцию, а там же можно попросить реквизиты для подачи искового заявления.
Далее подаётся исковое заявление в суд, в котором подробно указываются все причины и обстоятельства, мешающие вам пользоваться квартирой по праву собственности или аренды. Исковое заявление должно быть составлено грамотно и содержать все необходимые доказательства.
Подав исковое заявление в суд, требовать выселения других жильцов из вашей коммунальной квартиры можно будет только после получения положительного решения суда. В случае вынесения положительного решения, суд может запретить проживающим дальнейшую аренду или продажу этой квартиры.
| Шаг | Действие |
|---|---|
| 1 | Составьте подробное исковое заявление, в котором указаны все причины и обстоятельства, мешающие вам пользоваться квартирой по праву собственности или аренды. |
| 2 | Обратитесь в жилищную инспекцию для получения реквизитов для подачи искового заявления в суд. |
| 3 | Подайте исковое заявление в суд. |
| 4 | Ожидайте рассмотрения дела судом. |
| 5 | В случае положительного решения суда, проживающие затрудняющие использование квартиры могут быть выселены. |
Процесс выселения и силовая помощь правоохранительных органов
Выселение человека из коммунальной квартиры может стать сложной задачей, особенно если в ней проживает несколько квартирантов. В таком случае необходимо знать, каким образом можно выселить нежелательного соседа и какие права имеют жители коммунальных квартир.
Процесс выселения может начаться с уведомления собственника или соседей о необходимости выселения. В некоторых случаях жильцы общежитий могут самостоятельно принять решение о выселении на собрании общего пользования, что является самоуправством и незаконным действием.
Если выселить буяна из коммунальной квартиры не удалось по списку вышеуказанных способов, можно попробовать принудительное выселение с помощью правоохранительных органов и судебная компания. Для этого нужно инициировать судебное решение о выселении.