Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление перепланировки частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все просто: вам нужно получить разрешение ради вашей же безопасности! Ведь если переустройство квартир требует узаконивания прежде всего потому, что своими работами вы можете нарушить структуру дома и внутридомовых коммуникаций и нанести непоправимый ущерб вашим соседям, то работы в коттедже могут нанести вред прежде всего вам и вашим домочадцам.
Проектная документация: проект или эскиз
Перепланировка частного дома, как и квартиры, независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции. Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания. Проектную документацию надо готовить в случаях:
• изменений в несущих конструкциях;
• установки лестниц;
• монтажа нового оборудования;
• при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.
Как проводить согласование перепланировки дома?
Прежде чем браться за работу, нужно учесть особенности строения. Первым делом вам необходимо будет выделить такие помещения, как подвал и чердак — переустройство квартир не требует работы с ними, поскольку в типовых квартирах их просто нет, а вот в коттедже они играют очень важную роль.
Ваша задача — продумать, как можно использовать эти помещения.
Проект дома может предполагать такие работы:
- объединение чердака и верхнего этажа,
- создание из чердака мансарды,
- создание из подвала винного погреба, бильярдного зала, спортзала и даже бассейна (если позволяют условия),
- превращение подвала в кухню.
Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций | 20 000 руб. | 27 дней |
| Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций | 30 000 руб. | 35 дней |
| Согласование ранее выполненного переустройства квартиры | 20 000 руб. | 30 дней |
| Изготовление проекта переустройства квартиры | от 12 000 руб. | 5 дней |
| Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству квартиры | от 12 000 руб. | 7 дней |
| Подписание Акта о завершенном переустройстве в квартире | 16 000 руб. | 10 дней |
| Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права | 30 000 руб. | 30 дней |
Проект перепланировки
При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ.
Названый документ составляется специализированной организацией согласно требованиям градостроительных стандартов и норм. При этом в регионах могут устанавливаться свои стандарты.
Кроме того, в жилищной инспекции могут быть утверждены готовые типовые проекты.
Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.
Требуемые согласования:
- проект подлежит согласованию с МЧС, архитектурой и центром гигиены и эпидемиологии, должен содержать решения: по планировке, конструкции и архитектуре;
- по устройству инженерных систем и их функционированию;
- по охране окружающей среды;
- по соблюдению противопожарных мер.
Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья.
Что делать, если перепланировка уже проведена?
Если перепланировка жилого дома уже проведена без согласования и узаконивания, то вам важно знать, что такое действия являются незаконными. Частные дома подлежат обязательному согласованию и узакониванию всех перепланировок.
Если у вас возникли вопросы о том, что делать, если перепланировка уже проведена, вам следует обратиться к специалистам — юристам, которые разбираются в данной сфере.
Прежде всего, нужно обратиться в местные органы управления города или района, где находится ваш дом, и запросить информацию о порядке узаконивания перепланировки.
Для начала вам необходимо собрать все документы, связанные с проведением перепланировки и просмотреть их с юристом, чтобы определить, насколько они соответствуют законодательству. При проведении перепланировки в частном доме могут потребоваться такие документы, как технический паспорт, схема помещений, акты и разрешения на выполнение работ.
Далее нужно составить письменное заявление, в котором указать все изменения, которые были внесены в дом, и приложить к нему необходимые документы. Заявление и документы следует сдать в специализированный орган по узакониванию перепланировок.
После подачи заявления и документов начнется процедура согласования и узаконивания перепланировки дома. Вам могут потребоваться сделать дополнительные изменения или устранить выявленные нарушения, чтобы перепланировка соответствовала требованиям законодательства.
Весь процесс узаконивания перепланировок в частном доме может занять некоторое время и потребовать определенных финансовых затрат. Однако, важно понимать, что соблюдение законодательства и узаконивание перепланировки помогут вам избежать возможных проблем в будущем.
В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:
- Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
- Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
- Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
- Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.
Как узаконить перепланировку частного дома в судебном порядке
Невзирая на многократные предупреждения об обязательном оформлении перепланировки, многие владельцы частных домов все же выполняют работы без разрешений и даже без каких-либо эскизов, а проблема с узакониванием возникает при попытке провести какую-либо сделку с жильем. Надо заметить, с каждым годом оформить перепланировку «задним числом» становится все сложнее.
Жилищным Кодексом (статья 29) предусмотрена возможность легализации проведенных работ в судебном порядке. Эта процедура пройдет относительно безболезненно, если перепланировка выполнена без нарушения нормативов, с согласия всех совладельцев дома и с соблюдением интересов соседей.
Готовясь узаконить перепланировку в суде, стоит очень внимательно отнестись к подготовке документов, не упуская нюансов, а также приготовить деньги не только на погашение текущих издержек, но и на уплату штрафов, если изменения были проведены с нарушениями. Если все правила соблюдены, и суд принял положительное решение, это решение основанием для того, чтобы перепланировка была узаконена на всех уровнях.
Какие действия нужно регистрировать?
Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:
- Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
- Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
- Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
- Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
- Создание дверных проёмов;
- Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
- Перенос и демонтаж перегородок.
Согласование перепланировки жилого дома
Порядок согласования включает несколько этапов. Большая часть совпадает с процедурой получения разрешения на перепланировку квартиры в МКД.
Куда обращаться
Итак, для согласования ремонтных работ в частном доме нужно обращаться:
В Исполнительный комитет города – обычно там действуют отделы по делам архитектуры, куда нужно подавать заявление;
В сельскую администрацию – для перепланировки в домах в деревне;
В МФЦ «Мои документы» – орган-посредник, через него можно передать заявление и документы в местную администрацию, в ЕГРН;
В БТИ – выдают техпаспорт, фиксируют текущую и новую перепланировку частного дома. Удобнее обращаться с заявлением через МФЦ. Сделать это можно в любом отделении «Мои документы», независимо от места регистрации.
Во многих городах администрация принимает заявки только через МФЦ.
Алгоритм действий
Как согласовать перепланировку частного дома до начала работ:
- Определиться с дизайн-проектом или эскизом.
- Заказать техпаспорт или технический план частного дома в БТИ. Для этого нужно обратиться в Бюро и оплатить услугу. Если предыдущему техпаспорту более 5 лет, придется заказывать новый. Иначе в администрации могут отказать в выдаче разрешения.
- Обратиться в проектную организацию и заказать проект перепланировки частного дома. Важно, чтобы организация имела доступ СРО на выполнение проектных работ.
- Получить готовый проект. Он состоит из нескольких листов, где указаны характеристики дома, будущих работ, требования безопасности, схемы, чертежи и прочая информация.
- В ряде случаев нужно техническое заключение. Его можно заказать в той же организации, где и проект.
- Обратиться в МФЦ или администрацию за получением разрешения на перепланировку.
- Получить разрешение.
- Произвести перепланировку частного дома. Отклонений от разработанного проекта быть не должно, иначе ремонт не согласуют.
- Обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче акта о завершенной перепланировке.
- Сдать работы приемочной комиссии. Они удостоверятся, что ремонт отвечает всем пунктам проекта, нет расхождений и нарушений требований безопасности. Если всё в порядке – подпишут акт о завершенной перепланировке.
- Заказать новые обмеры в БТИ или Росреестре.
- Передать техплан и другие документы через МФЦ для кадастрового учета. Им занимается ФКП «Росреестра». Если с документами всё хорошо, изменения внесут в базу, а собственник дома получит выписку из ЕГРН.
Этапы процедуры и согласования с госорганами могут отличаться, в зависимости от вашего региона проживания.
Что делать, если перепланировка уже проведена?
Если перепланировка жилого дома уже проведена без согласования и узаконивания, то вам важно знать, что такое действия являются незаконными. Частные дома подлежат обязательному согласованию и узакониванию всех перепланировок.
Если у вас возникли вопросы о том, что делать, если перепланировка уже проведена, вам следует обратиться к специалистам — юристам, которые разбираются в данной сфере.
Прежде всего, нужно обратиться в местные органы управления города или района, где находится ваш дом, и запросить информацию о порядке узаконивания перепланировки.
Для начала вам необходимо собрать все документы, связанные с проведением перепланировки и просмотреть их с юристом, чтобы определить, насколько они соответствуют законодательству. При проведении перепланировки в частном доме могут потребоваться такие документы, как технический паспорт, схема помещений, акты и разрешения на выполнение работ.
Далее нужно составить письменное заявление, в котором указать все изменения, которые были внесены в дом, и приложить к нему необходимые документы. Заявление и документы следует сдать в специализированный орган по узакониванию перепланировок.
После подачи заявления и документов начнется процедура согласования и узаконивания перепланировки дома. Вам могут потребоваться сделать дополнительные изменения или устранить выявленные нарушения, чтобы перепланировка соответствовала требованиям законодательства.
Весь процесс узаконивания перепланировок в частном доме может занять некоторое время и потребовать определенных финансовых затрат. Однако, важно понимать, что соблюдение законодательства и узаконивание перепланировки помогут вам избежать возможных проблем в будущем.
В каких случаях можно ждать отказа в разрешении?
Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением. Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если:
• в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания;
• следствием перепланировки станет ослабление несущих стен;
• предполагается реконструкция отапливаемых лоджий;
• велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания.
Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект. Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа. Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец.
Виды работ, требующие разрешения
Во избежание штрафов и обязанности приведения помещения в начально существующий вид необходимо получить разрешение на проведение строительно-ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту и реконструкции жилья:
- по переносу проемов дверей и окон;
- по изменению размера и количества комнат;
- по устройству несущих стен, проемов;
- по объединению жилой комнаты с лоджией либо балконом;
- по обустройству дополнительных нежилых помещений;
- по замене радиаторов;
- при вмешательстве в систему вентиляции;
- при изменении вида фасада здания (форма окон, создание навесов и козырьков, дополнительных входов, устройство дымоходов или каминов, иные работы с использованием общего домового имущества);
- по переносу санузла или газового оборудования;
- по переносу кухни;
- по обустройству индивидуального отопления;
- объединение жилых помещений (квартир).
Разрешение выдается жилищной инспекцией либо отделом капитального строительства муниципалитета.
Форма решения о согласовании либо отказе в согласовании установлена постановлением правительства РФ от 28.04.2005 № 266.
Отказ в перепланировке дома
- В согласовании перепланировки:
- несоответствие представленного проекта градостроительным нормам и санитарным требованиям, иным требованиям нормативных актов (в том числе по оформлению документов);
- наличие судебного акта об ограничении права хозяина или нанимателя жилья на его переустройство или перепланировку;
- заключение органа защиты культурного наследия о недопустимости перепланировки (переустройства);
- невозможность перепланировки в связи с техническим состоянием согласно решению проектной организации.
- В оформлении акта о завершении перепланировки:
- уведомление хозяином жилья о завершении работ по истечении срока, установленного в разрешении;
- несоответствие произведенных работ утвержденному проекту.
- заново собрать необходимый пакет документов;
- обжаловать отказ в судебном порядке.
Перепланировка в частном доме: как узаконить, нужно ли
Сегодня расскажем, как и где согласовать перепланировку частного дома, какие нужны документы, можно ли не получать разрешение и чем грозит неузаконенное преобразование жилого дома? Любой текст, много текста или мало текста. Описание, информация. Все что угодно. Шаблон информационного попапа.
Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.
Для рассмотрения заявления выделяется не более месяца. После этого срока уполномоченные органы должны дать ответ.
После получения разрешения нужно выполнить работы в определенное время в течение срока действия полученного разрешения. Если срок действия разрешения будет пропущен, то придется заново подавать весь комплект документов.
Что является перепланировкой?
Существует 2 понятия:
- перепланировка квартиры;
- переустройство.
Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.
В ст. 26 ЖК РФ сказано, что дополнительно нужно получить разрешение на проведение следующих работ:
- перенос стен, окон, лестниц, встроенных шкафов и прочее;
- переделка жилых помещений в бытовые;
- реорганизация фасада;
- переделка полов.
Получив разрешение на осуществление перепланировки, их можно смело осуществлять. А незаконной перепланировкой является:
- внесение изменений в помещение без согласования со службой, в полномочия которой входит заниматься согласованием таких работ;
- отсутствие документа, который подтверждает, что все проводимые работы согласованы;
- отсутствие утверждённого проекта перепланировки.
Проектному согласованию подлежат следующие работы:
- перенос, снос и разборка стен между комнатами;
- образование дополнительного коридора;
- изменение пространства кухни и санузла;
- соединение санузлов;
- получение дополнительной жилой площади за счёт нежилой;
- прочие работы.
Узаконить перепланировку квартиры несложно, но нужно обратиться к специалисту! Он поможет подготовить необходимые документы, в том числе проект будущей перепланировки с учётом всех нюансов.
Узаконить уже сделанную перепланировку несколько сложнее, так как всегда велик шанс того, что она сделана с нарушениями, и на собственника ляжет обязанность по возвращению помещения в первоначальный вид. Производить эти работы он будет за свой счёт.
Порядок оформления перепланировки
Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона. Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей. Для обращения в муниципалитет нужно:
- Четко и грамотно изложить цель своего визита.
- В деталях описать планируемые ремонтные работы.
- Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.
Чтобы узаконить переустройство жилого помещения в частном доме, необходимо:
- Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.
- Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома.
- Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания).
- Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома.
- Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию.
- Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы.
- Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
- Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
- По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
- С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.