Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2024 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы не знаете, включены ли вы в перечень льготников по капитальному ремонту, вам нужно проверить свои документы. Кто включается в этот перечень и какие документы нужно оформить, чтобы попасть в число льготников? Когда их включаются в перечень и какой размер субсидий устанавливается для льготников?
Проверьте свои документы
Дома, для которых предоставляются льготы, определяются по региональным программам. Если вы не знаете, куда обращаться за получением льгот, обратитесь в городскую или районную администрацию.
Кто обязан платить за капремонт, как распределяется размер оплаты и какие взносы нужно платить? Если вы хотите знать, сколько денег нужно отложить для капремонта вашего дома, вы можете обратиться за помощью к специалистам. Они помогут вам оформить все необходимые документы и определить размер взносов по капитальному ремонту.
Если у вас есть вопросы по обращению за льготами или оплате капремонта, вы можете обратиться в отдел капитального ремонта вашего дома или открыть соответствующий счет в банке. Какие идут основания для открытия такого счета и что происходит с выделенными средствами?
Никто не хочет платить крупные суммы за капремонт своего дома. Но если вы не сделаете ничего, то так и придется. Куда пойдут ваши взносы? Как определить размеры платежей? Какие льготы предоставляются бедным и богатым домам? Эти вопросы будут обсуждаться в рамках региональных программ по капремонту.
Если работы по ремонту необходимы, чтобы отремонтировать дом, то можно ли относить этот счет к «капитальному ремонту»? Для определения этого существует специальный перечень работ, включающий такие работы, как капитальный ремонт дома, ремонт его фундамента и дверей, ремонт кровли, а также замена сантехники и электрики.
Размер взносов определяется при выплате специальных средств на ремонт. Кто обязан платить за капремонт? Деньги распределяются в соответствии с программами капремонта на территории региона. Идут они на открытие специального счета, платежи с которого идут на проведение работ по ремонту.
Если вы не хотите платить за капремонт, то нужно обращаться за льготами. Какие льготы предоставляются в вашем регионе? Кто имеет право на их получение? Как оформить заявления и получить субсидии? Ответы на эти вопросы можно найти у органов власти и вопросы населения по предоставлению льгот по программам капремонта.
- Не забывайте о том, что вы имеете право на качественный ремонт, и если работы выполнены некачественно, то вы имеете право обращаться за предоставления субсидий на повторный ремонт работ.
- Если вы не знаете, что делать, когда вам предлагают платить за те работы, которые не имеют отношения к капремонту или определяют размеры взносов не корректно, то обращайтесь в органы региональной власти.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Куда идут деньги, и кто их распределяет?
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Региональный оператор и капитальныйремонт
Обычно капитальный ремонт лежит в зоне ответственности регионального оператора. Именно он создает законный фонд, куда поступают финансовые активы. Рассматриваемые активы должны быть направлена на то, чтобы отремонтировать жилые здания, что нуждаются в ремонте. В одном из банков РФ должен быть открыт счет, на котором хранится капитал, в размере от 20 миллиардов рублей.
Законный региональный оператор выполняет сразу несколько важных функций:
- Представители оператора обращаются к муниципальным властям. Их задача – решать организационные вопросы, что являются наиболее актуальными.
- Накапливать деньги, что в виде взносов поступают от граждан. Рассматриваемые капитальные накопления должны контролироваться региональным оператором.
- Выбрать ответственного и профессионального подрядчика, который выполнит работу. Также в задачи оператора входит проверка сметы на строительство и т.п. задачи, что лежат на плечах заказчика.
- Работать по установленному сроку. Его рамки устанавливаются региональной программой.
- Оператор должен проверить, насколько качественно выполненные заказанные ремонтные работы. Если есть недостатки, они должны быть исправлены. И исправление рассматриваемых недостатков также ложится на плечи оператора.
- Составлять отчеты и оставлять их на сайте организации, чтобы жильцы домов могли быть в курсе того, куда уходят их деньги.
информационный портал, освещающий основные вопросы на тему административного и гражданского права
Необходимо знать, какая предполагается ответственность за неуплату капремонта в 2019 году: в каком размере взимаются пени, штрафы, возможен ли запрет на выезд из страны.
- Понятие капитального ремонта многоквартирного дома
- Законодательная база
- Кто не обязан платить
- Льготные категории
- Как добиться льготы
- Жители новостроек
- Кто может обязать жильца выплачивать деньги
- Санкции за нарушения• Пени• Штрафы• Иные виды санкций• Выселение• Арест имущества• Арест счетов
• Запрет на выезд из страны
- Сложности при продаже квартиры
- Где проверить наличие задолженности
Как получить отсрочку по уплате взносов на капремонт
Взносы на капитальный ремонт обязательно выплачиваются жителями новостроек для обеспечения необходимости в выполнении работ по строительству и ремонту дома. Но что делать, если у вас нет возможности внести эти выплаты в срок или вы считаете, что капремонт выполнен некачественно?
Один из вариантов – это обратиться в Законодательное собрание вашего региона с просьбой предоставить отсрочку по уплате взносов на капитальный ремонт. В своем обращении укажите причины, по которым вы просите отсрочку и объясните вашу ситуацию.
Также можно попытаться обратиться в специальный Фонд капитального ремонта, который распределяет деньги, собираемые от уплаты взносов. Объясните им свою ситуацию и попросите о помощи.
Кроме того, существует альтернатива уплате взносов на капремонт – это компенсация средств, которые вы уже заплатили. Если вы считаете, что работы по капитальному ремонту были выполнены некачественно или мой дом еще не отремонтировали, вы можете обратиться в Фонд капитального ремонта и оформить заявление на получение компенсации. Ваше заявление будет рассмотрено специалистами, и если они признают, что ремонт не выполнен или выполнен некачественно, вам будет выплачена компенсация.
Если у вас есть основания не платить взносы на капитальный ремонт, то вы можете обратиться в суд, чтобы оспорить вашу обязанность по их оплате. В этом случае решение будет приниматься судом.
Вкратце, чтобы получить отсрочку по уплате взносов на капремонт, вам необходимо:
- Обратиться в Законодательное собрание вашего региона либо в Фонд капитального ремонта с просьбой предоставить отсрочку.
- Объяснить причины, по которым вы просите отсрочку, и описать вашу ситуацию.
- Оформить заявление на получение компенсации, если считаете, что ремонт был выполнен некачественно или дом еще не отремонтировали.
- Обратиться в суд, чтобы оспорить вашу обязанность по оплате взносов на капремонт, если у вас есть основания не платить.
Зачем нужна отсрочка по уплате взносов на капремонт и какие ее основания? Отсрочка нужна в случаях, когда у вас нет возможности внести взносы в срок или когда вы считаете, что работы по капитальному ремонту выполнены некачественно или еще не выполнены. Основания для получения отсрочки могут быть разные, и вам следует обратиться в Законодательное собрание или Фонд капитального ремонта, чтобы узнать конкретные условия и требования.
Ищем лазейки в законодательстве: юридические способы избежать оплаты
1. Оспаривание размера платы за капитальный ремонт. В случае сомнений в надлежащем определении размера платы можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании.
2. Поиск ошибок в уведомлении о начислении платы. Тщательное изучение уведомления о начислении платы может помочь обнаружить ошибки, которые позволят не платить за капитальный ремонт.
3. Отсутствие права собственности на жилую площадь. Если у вас нет права собственности на жилую площадь, то вы можете оспорить обязанность платить за капитальный ремонт.
4. Поиск недостатков в выполнении капитального ремонта. В случае выявления недостатков в выполнении капитального ремонта можно обратиться в суд с требованием о снижении размера платы.
5. Наличие судебного решения о незаконности платы за капитальный ремонт. Если в судебном порядке было вынесено решение о незаконности платы, то вы имеете право не оплачивать ее.
6. Продажа жилой площади до начала капитального ремонта. Если вы продали свою жилую площадь до начала капитального ремонта, то обязанность оплаты за него лежит на новом собственнике.
7. Признание недействительности договора управления жилым помещением. В случае признания договора управления жилым помещением недействительным, вы можете быть освобождены от обязанности оплаты капитального ремонта.
8. Отсутствие согласия на проведение капитального ремонта. Если вы не давали согласия на проведение капитального ремонта, то можете обратиться в суд с требованием освободить вас от оплаты.
Оспаривание необходимости ремонта
Однако, сам факт принятия решения может быть подвержен оспариванию. Если собственник считает, что решение было принято с нарушением процедуры, а также если сомневается в необходимости проведения ремонта, он имеет право обжаловать данное решение в суде.
В процессе оспаривания суд будет производить проверку законности и обоснованности решения о проведении капитального ремонта. Будут учитываться такие факторы, как наличие обоснованных обстоятельств для проведения ремонта, соблюдение требований к проведению общего собрания, правильность подсчета долей в финансировании.
Если суд признает решение общего собрания недействительным или считает, что решение было принято с нарушением процедур, собственник не будет обязан оплачивать долю в капитальном ремонте. В таком случае, он будет освобожден от финансовых обязательств по ремонту и сможет избежать платы в 2024 году.
Плату за капремонт и вывоз мусора хотят отменить для россиян
По мнению лидера партии «Справедливая Россия — За правду» Сергея Миронова, такие поборы как плата за капремонт и вывоз мусора ( с учетом роста тарифов) — неэффективны и лишь кормят структуры регоператоров. «В текущих условиях нужно кардинально пересматривать систему подходов в сфере ЖКХ», — заявил партиец.
«Сейчас эти поборы нужно «заморозить» как минимум на полгода», — отметил политик. По его словам, еще в 2024 году масштабный аудит Счетной палаты показал полную несостоятельность программы капремонта: с момента ее запуска износ жилого фонда в стране только увеличился.
«Платежи на капремонт и вывоз отходов даже не поддаются федеральному регулированию, они растут в разы выше инфляции»,— подчеркивает парламентарий. Среди предложений Миронова — ликвидировать ненужные «прокладки» в виде регоператоров и установить систему прозрачных и понятных расчетов. Об этом политик сообщил в своем Telegram-канале (18+).
Что происходит при неуплате задолженности за капремонт
Неуплата задолженности за проведение капитального ремонта может иметь серьезные последствия для собственника квартиры или другого помещения, в частности:
- Начисление пеней. В случае неоплаты задолженности по капитальному ремонту, администрация МКД имеет право начислить пени за каждый день просрочки платежа. Размер пени устанавливается законодательством и может быть значительным.
- Ограничение прав собственника. При наличии задолженности за капремонт, Администрация может ограничить права собственника помещения, включая запрет на продажу, наследование или сдачу в аренду.
- Привлечение к ответственности. В случае долгов за проведение капитального ремонта, Администрация может обратиться в суд с требованием обязать собственника погасить задолженность, а также возможнось иска об отказе в предоставлении информации о правах собственности на объект.
- Взыскание задолженности с помощью судебного пристава. При неуплате задолженности за капремонт, судебный пристав может приступить к взысканию долга, включая арест счетов или имущества собственника.
- Возможное возмещение убытков. В случае если неплатежеспособность собственника приведет к ухудшению состояния дома или других общих помещений, суд может обязать собственника возместить ущерб.
Порядок определения суммы взносов
Тарифы платежей на капремонт утверждаются постановлением главы региона. Разные ставки могут применяться для отдельных категорий и видов домов. Также нормативными актами вводятся различные льготы по платежам.
Повышение тарифов на капитальный ремонт происходит почти каждый год. Но государство устанавливает предельный уровень индексации. Власти субъекта РФ не могут превысить этот показатель при издании постановления.
Владельцы помещений в МКД могут утвердить решение о повышенном размере взносов, о досрочном проведении капремонта. Также необходимо принять решение об открытии спецсчета для накопления взносов. Для пополнения спецсчета можно использовать не только взносы, но и кредиты, государственные субсидии.
Кому дано право на льготы?
Право на компенсацию уплаченных взносов предоставляется:
- инвалидам I и II групп; лицам, имеющим на попечении детей-инвалидов, а также детям-инвалидам. Они вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит государство;
- малообеспеченным гражданам. Они вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт. Но только при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть должна уплачиваться гражданами;
- ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению. Они вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;
- многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей. Они также вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;
- одиноким собственникам жилья – неработающим пенсионерам. При достижении 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет освобождаются от оплаты капремонта полностью;
- семьям пенсионеров, имеющим свое жилье. С 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет они освобождаются от уплаты.
Законодательное регулирование вопросов про капремонт
В 2012 году были внесены изменения в ЖК, в соответствии с которыми государственные и муниципальные власти занимаются проведением капремонта в многоквартирных домах, используя средства собственников помещений (Федеральный закон N 271-ФЗ от 25.12.2012).
В каждом регионе РФ принимаются собственные нормативные документы, которые регулируют порядок оплаты капремонта многоквартирного дома на основании Жилищного кодекса и закона N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Региональные власти определяют минимальную ставку оплаты за капремонт, на которую ориентируются ТСН или УК (Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ N 41/пр от 07.02.2014, методические рекомендации по установлению минимального размера взносов на капремонт общедомового имущества).
Сборы на капремонт перечисляются на собственный спецсчет или региональной организации (гл. 16 ЖК, гл. 17 ЖК про фонд капитального ремонта на специальном счете и про создание фонда капитального ремонта региональным оператором).
По умолчанию все владельцы квартир переводят взносы региональной структуре, которая распределяет средства. Для оформления спецсчета собственники жилья принимают необходимое решение на общем собрании ТСН.