Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Комиссия при продаже загородного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приступая к поискам объекта, покупатель всегда рискует своим временем, деньгами, нервами и вероятностью заключить невыгодную сделку. Благодаря общедоступности информации в интернете, можно самостоятельно изучить объявления по недвижимости и быстро отобрать приемлемые варианты. Однако, связываясь по телефону с продавцом, в большинстве случаев покупатель будет иметь дело с риэлтором. Почему так происходит?
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Иногда риэлторы обращаются по объявлению продавца или покупателя и предлагают бесплатную помощь при заключении сделки. Но, как известно, безвозмездно никто работать не будет: просто у агентов есть несколько лайфхаков, в которых они все равно получают свой процент.
Допустим, специалист нашел идеальный вариант квартиры для покупателя, который согласен на цену продавца. Но в решающий момент риэлтор говорит о том, что его услуги стоят определенную сумму. Покупателю и продавцу, которые уже настроились на заключение выгодного договора, сложно отказаться от подходящего варианта. Поэтому стороны вместе начинают продумывать, как выйти из ситуации.
Возможны такие варианты развития событий:
- покупатель настолько заинтересован в недвижимости, что соглашается заплатить больше;
- продавец не хочет терять покупателя, поэтому уступает ему — при этом он может считать, что это был простой торг, а на самом деле произошла оплата услуг риэлтора;
- сделка срывается, поскольку стороны не могут договориться между собой.
Как продать недостроенный дом
«Недострой» — так называют частные дома, которые ещё — правильно — не достроены. Ликвидность такого жилья невысока, но продать его вполне реально.
Принципиально сделка с готовым домом от продажи недостроенного отличается только определением цены и пакетом документов.
По словам риелторов, интерес к недостроенному дому могут вызвать следующие причины:
- низкая цена;
- удачное расположение;
- наличие инфраструктуры рядом;
- подведённые коммуникации.
Наличие коммуникаций — не самая объективная причина поднять цену и привлечь покупателей. В газифицированных районах с водопроводом и канализацией это никак не повлияет на стоимость и спрос. А если дом строится в отдалённом месте с трудностью подводки коммуникаций, то это станет большим плюсом.
Считаем цену. Здесь стоимость нужно рассчитывать иначе — не так, как с готовым домом. Сначала определяем стоимость участка. Для этого находим похожие участки, узнаём примерную цену одной сотки и умножаем на количество соток на своём участке.
Далее смотрим на стадию строительства. Заложен только фундамент и поставлены стены? Тогда пишем в объявлении только цену участка — остальное практически не имеет ценности.
Если на участке стоит полноценная коробка дома или хотя бы построен один этаж, то прибавляем к цене участка затраты на материал для дома. К сожалению, если цену завысить (включив в неё расходы на подготовительные работы или услуги строителей), то продаваться такая недвижимость будет долго.
Собираем документы. Тут всё даже проще, чем с готовым домом. Главное, чтобы обязательно были на руках:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок;
- документ, на основании которого участок перешёл в собственность (по аналогии с документами на дом).
Цены на услуги риэлтора
на Январь 2024
Продажа квартиры эконом и комфорт класса от 150 000Р Сопровождение сделки купли-продажи квартиры от 50 000Р Покупка квартиры (вторичка) от 150 000Р Покупка квартиры в новостройке от 50 000Р Обмен (альтернатива — одновременная продажа одной и покупка другой квартиры) от 250 000Р Продажа гаража, машиноместа или кладового помещения от 50 000Р Продажа земельного участка, дома, дачи от 250 000Р Покупка участка, дома, коттеджа от 250 000Р Сопровождение сделки по загородной недвижимости от 50 000Р Удалённый сервис (услуги и сделки онлайн на удалённом доступе) для регионов от 30 000Р Юридический аудит (анализ, экспертиза, правовое заключение) от 15 000Р Согласование перепланировки «под ключ» от 80 000Р Приватизация жилья от 35 000Р Реализация объектов элитной недвижимости (премиум и бизнес класс) от 300 000Р Зарубежная недвижимость индивид. Инвестиционный консалтинг от 50 000Р Доверительное управление по договор. Перевод квартиры в нежилой фонд по договор. Коммерческая недвижимость (кроме аренды) по договор. Составление гражданско-правовых договоров от 5 000Р Подбор ипотечных продуктов Бесплатно Оценка квартиры Бесплатно Консультации (финансы, налоги и право) Бесплатно Условия сотрудничества и порядок оплаты услуг риэлтора
Работаю официально. С 5 октября 2007 года зарегистрирована как индивидуальный предприниматель (ИП Мамонтова Т. В., св-во № 307770000498709). При сотрудничестве заключаю агентский договор на услуги с фиксированной ставкой комиссионных. Все прозрачно, без неожиданностей и скрытых доплат. Сколько указано в соглашении, столько в итоге и заплатили.
Отдельный абзац для собственников недвижимости, которые в силу предубеждений не желают «сковывать» себя официальными договорными отношениями. Хочу особо отметить, что на подписании соглашения на риэлторские услуги не настаиваю. Можно подписывать, а можно и не скреплять своей подписью достигнутые устные договорённости, главное — доверие и наше с вами взаимопонимание.
Работаю только на эксклюзивных правах и наперегонки не бегаю — роль второго, пятого-десятого, вспомогательного риэлтора для меня неприемлема. Как показывает практика, такой формат сотрудничества в первую очередь выгоден для самого заказчика, а не только удобен для исполнителя.
Работаю без предоплаты. Оплата услуг риэлтора производится только после полного и успешного завершения сделки купли-продажи (часто именно с денег, вырученных с реализации квартиры или иного рода недвижимости). То есть по факту, за результат!
Привлекать ли к продаже риелтора?
Нанимать риелтора имеет смысл, если вы хотите максимально быстро продать дом, у вас нет времени самостоятельно заниматься поиском покупателей и подготовкой документов, а также если вы впервые проводите сделку по
купле-продаже недвижимости и не хотите разбираться в деталях.Однако стоит учитывать, что услуги риелтора не бесплатны. Чем дороже недвижимость, тем больше вы отдадите за сопровождение ее продажи: агенту положены как минимум 3% от суммы сделки, а если дом загородный — комиссия может возрасти до 6–10%.
Провести сделку по продаже дома с земельным участком можно и самостоятельно. Это потребует немного больше времени, зато сэкономит деньги. Такой вариант будет не менее надежным, если вы готовы лично изучить все подробности процесса.
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Санкт-Петербурге
Главная обязанность риэлтора – это учёт пожеланий своего клиента в отношении покупаемой, продаваемой или сдаваемой квартиры. Например, если за помощью обратится клиент на покупку, агент должен обсудить со своим клиентом, какую недвижимость тот хотел бы приобрести.
Многие крупные раскрученные агентства Санкт-Петербурга имеют политику выкачивания из клиента денег, а также жёсткие условия работы с клиентом. Если Вам с самого начала пытаются навязать свои услуги или вас что-то не устраивает, не комфортно в агентстве, то не нужно там задерживаться. Ищите не агентство ( даже в хорошем агентстве разные агенты), а агента, с которым комфортно и, главное, которому можно доверять.
♦ Дополнительные сложности. Они бывают разного рода. Достаточно часто к риэлторам обращаются в тех случаях, когда сами продать не могут или когда слишком сложная сделка с большим количеством участников, отягощённая разными обстоятельствами. Очень много проблем возникает при продаже комнат (долевой собственности) в связи с законом о преимущественном праве покупки.
У меня есть знакомая, Питерский агент, которая специализируется на купле-продаже с привлечением городских субсидий и материнского капитала. Это не означает, что она не может провести ипотечную сделку, просто её чаще привлекают по сделкам с субсидиями. У агента можно запросить Свидетельство об аттестации.
Те же действия, что и при продаже квартиры. Прояснение ситуации по поводу отказов (по ст. 255 ГК РФ соседи имеют преимущественное право покупки. В случае нежелания соседей приобрести комнату они предоставляют отказ от покупки). В случае умышленного учинения препятствий соседями, разрешение конфликтной ситуации. Стоимость составляет – От 4% от стоимости комнаты, но не менее 60 тыс. рублей.
Сколько берут риэлторы за продажу квартиры
Также сложность процесса при сборе и оформлении документации на жилплощадь влияет на затраты клиента. Специалист проверяет подлинность всех документов и ранее совершенные похожие процедуры. Большую роль играет местонахождение здания, в случае, если добираться до объекта приходится на личном транспорте или такси, риэлтор берет дополнительный счет.
Сколько риэлтор берет за продажу квартиры лучше уточнять в нескольких агентствах или у частных специалистов, так как формы оплаты различны. Определенные агентства выставляют на продажу квартиру с надбавкой своих дивидендов, тем самым с владельца уплата за обслуживание не снимается. Цена за собственность оговаривается в договоре, далее покупателю предлагается новая стоимость с уже начисленными коэффициентами. Но большинство риэлторов снимают дополнительную плату за продажу квартиры.
Определение комиссии агентств
Комиссия агентств покрывает затраты, связанные с поиском покупателя для загородного дома, процессом показа объектов, оформлением документации и выполнением других агентских обязанностей.
Определение комиссии агентств также может включать дополнительные условия, такие как сроки договора и способы оплаты комиссии.
Важно договориться о комиссии с агентством перед началом работы. Обычно комиссия является процентом от стоимости продажи исходя из согласованных условий. Как правило, продавец покрыает комиссии и агентство делится этой суммой с покупателем, если участвует несколько агентств в сделке.
Комиссия агентств за продажу загородных домов может варьироваться в зависимости от рыночных условий, региона и договоренностей между клиентами и агентствами.
Аргументы «за» и «против» платной комиссии
Комиссия агентств за продажу загородных домов вызывает множество дискуссий в среде покупателей и продавцов. Возникают вопросы о справедливости и необходимости платить за услуги агентства. Ниже приведены основные аргументы «за» и «против» платной комиссии.
Аргументы «за» Аргументы «против» 1. Квалифицированные агенты обладают опытом и знаниями в сфере недвижимости. Они помогут вам быстрее продать или купить загородный дом. 1. Платить комиссию сразу после продажи или покупки может быть неприятно для многих покупателей или продавцов. 2. Агентство будет активно рекламировать вашу недвижимость, привлекая большее количество потенциальных покупателей. 2. Некоторые агентства могут брать завышенную комиссию, что снижает вашу прибыль или увеличивает цену покупки. 3. Работа с агентством сокращает вашу заботу об оформлении документов, переговорах с покупателями и других аспектах продажи или покупки. 3. Некоторые покупатели или продавцы предпочитают самостоятельно заниматься поиском или предложением недвижимости, не желая платить комиссию агентству. В конечном итоге, решение о работе с агентством и уплате платной комиссии остается на усмотрение каждого конкретного покупателя или продавца. Важно учесть свои потребности, возможности и цели при принятии данного решения.
Как найти агентство с самой выгодной комиссией
Вот несколько советов, которые помогут вам найти агентство с самой выгодной комиссией:
- Исследуйте рынок. Перед тем, как выбрать агентство, ознакомьтесь с рыночными ценами на услуги агентов по продаже загородных домов. Сравните комиссии разных агентств и выясните, что входит в их пакет услуг.
- Полезайте в интернет. В сети вы легко можете найти информацию о разных агентствах и их комиссиях. Обратите внимание на отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугами этих агентств. Постарайтесь найти надежные отзывы, чтобы получить реальную картину о работе агентства.
- Сравнивайте предложения. После того, как вы найдете несколько агентств, сравните их предложения. Обратите внимание не только на размер комиссии, но и на остальные условия сотрудничества.
- Неготируйте о комиссии. Если вы нашли агентство, которое вам нравится, но комиссия кажется вам слишком высокой, не стесняйтесь попросить об снижении. Возможно, агент согласится, особенно если вы предложите ему дополнительные плюшки.
- Доверьтесь своей интуиции. В конечном итоге, выбор агентства с самой выгодной комиссией должен быть основан не только на цифрах, но и на ощущениях. Помимо комиссии, учитывайте и надежность агентства, его опыт, репутацию и стиль работы.
Памятка: не забывайте проверить лицензию и сертификат агента или агентства, а также заключить договор с агентством, который будет регулировать все условия сотрудничества.
Похожие записи: