Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка на кадастровый учет земельного участка сроки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).
Что такое технический и межевой планы?
- Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
- Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.
Регистрация земельного участка в УФРС
Чтобы получить положительный ответ, заявление нужно подать со следующими документами:
- Обоснование права на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
- Гражданский паспорт;
- Межевой план;
- Кадастровый паспорт (индивидуально);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Как определить сроки межевания и постановки на кадастровый учет?
Определение сроков межевания и постановки на кадастровый учет является важной процедурой для земельных участков. Первый шаг в определении сроков — это обращение к государственным органам, ответственным за кадастровые вопросы. Гражданин или организация должны предоставить необходимые документы, такие как кадастровый паспорт, и запросить информацию о дате межевания и постановки на кадастровый учет. В ответ на запрос, государственный орган предоставит заявителю соответствующую информацию о сроках и требованиях.
Законодательство предусматривает определенные сроки для межевания и постановки на кадастровый учет. Сроки зависят от различных факторов, таких как тип земельного участка, его площадь, и наличие специальных требований. Например, для земельных участков, на которых планируется строительство, могут быть установлены более жесткие сроки. Определение сроков также может зависеть от текущей загруженности государственных органов, ответственных за проведение межевания и постановку на кадастровый учет.
Важно отметить, что соблюдение сроков межевания и постановки на кадастровый учет является обязательным требованием. Несоблюдение сроков может иметь негативные последствия, такие как наложение штрафов или ограничение прав на земельный участок. Поэтому, в случае сомнений или неясностей, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области кадастровых вопросов. Он поможет разобраться во всей процедуре и гарантировать соблюдение сроков для межевания и постановки на кадастровый учет.
Какие документы требуются для межевания и постановки на кадастровый учет?
При проведении межевания и постановке на кадастровый учет необходимо предоставить определенные документы. Во-первых, требуется заявление, которое подается в соответствующий орган государственной кадастровой службы. В этом заявлении указывается желаемая процедура — межевание или постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Помимо заявления, при межевании требуется предоставить копию технического плана земельного участка. Данный план составляется специалистом, который определяет границы и параметры участка.
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет требуется предоставить также документы, подтверждающие право собственности на данный объект. Для этого может понадобиться договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иные аналогичные документы. Также, при постановке на кадастровый учет, необходимо предоставить сведения о характеристиках объекта, а именно его площади, адресе и возможно других технических параметрах.
Помимо указанных основных документов, возможно потребуется предоставление иных документов, зависящих от конкретной ситуации. Например, при наличии спорных вопросов или согласовании границ со соседними участками, требуется представление землеустроительного проекта или согласований с соседями. Точный перечень документов, необходимых для межевания и постановки на кадастровый учет, можно получить у специалистов в органе государственной кадастровой службы.
Постановка земельного участка на кадастровый учет: основания
Первостепенным шагом для того, чтобы поставить земельный участок на учет в государственном органе, является заявление соответствующего образца. Однако и до этого могут проводиться различные операции с имуществом (например, выкуп из собственности государства, смена его основного назначения и т. д.), оснований для которых будет множество. Наиболее распространенная причина поставки на учет — это образование новых участков.
Также если в государственном строе произошли какие-либо изменения, или же были внесены поправки в земельный или кадастровый кодексы, то это послужит причиной для изменения номера кадастрового учета.
Текущее земельное законодательство подразумевает наличие множества лиц, имеющих право на то, чтобы поставить землю на учет. Естественно, что первое место в списке занимают непосредственно собственники. Если же одним участков владеет не один человек, а несколько, то каждое лицо имеет право на подачу заявления для постановки.
Также земельное законодательство предоставляет право подать заявление для постановки земли на учет лицу, имеющему на руках нотариально заверенную доверенность от человека, имеющего непосредственное право собственности относительно участка. Наследник имущества вне зависимости от того, вступил ли он уже в права наследования или нет, также обладает соответствующим правом.
Постановка земельного участка на кадастровый учет по дачной амнистии
Первым шагом для начала процесса регистрации собственности по факту дачной амнистии, является наличие любого документа-подтверждения вашего права на его владение. Следует учитывать, что до вступления в силу новых поправок земельного законодательства, большая часть бумаг не имела определенного правового регулирования.
Так, еще до 93-го года существовало такое понятие, как пожизненное наследование, которое именно в этот год было отменено. Несмотря на это, до 2001 года земли предоставлялись непосредственно в таком порядке, а после 2001 года, люди получали участок в пожизненное наследование в том случае, если он входил в общую массу наследуемого имущества во время оформления соответствующих документов.
Если с пунктом пожизненного наследования, хотя немного, но все понятно, то в случаях с другими положениями, владельцам зачастую приходилось доказывать законность права на пользование через различные судебные инстанции, или же подавая повторные заявления.
Законодательные органы знали о данной проблеме, в результате чего вплоть до 2006 г. было принято решение оформлять все постройки и участки, находящиеся за пределами города лишь по одному необходимому документу, который подтверждал права владения.
Такими документами являлись различные свидетельства, бумаги из БТИ, а также заверенные нотариусом завещания, договоры о купле-продаже и т. д. Если подобные подтверждающие документы не предоставлялись, то органы, как правило, отказывали в регистрации права собственности.
Однако граждане, попавшие в такую ситуацию, были не виноваты в том, что в государстве на протяжении долгих лет не было определенных требований к регистрации. Это учитывалось, в результате и было принято решение о дачной амнистии, по итогом которой уравнивались все владельцы: те, у кого были документы, и у кого их не было.
Точнее будет отметить, что уравнивались скорее документы, подтверждающие права, чем непосредственно сами владельцы. Таким образом, множество граждан избавилось от необходимого и крайне затратного по времени обращения в судебные инстанции.
Тогда было решено, что помимо свидетельства, можно предоставить для регистрации прав и другие документы, а именно:
- акт, подтверждающий передачу во владение данному лицу;
- бумаги, свидетельствующие о праве человека на участок;
- выписки из домовой книги, в которых указывается акт передачи участка для осуществления ведения на нем хозяйства;
- любые иные бумаги, подтверждающие правомочность владений конкретным участком.
Основное требование, которое выставлялось всем вышеуказанным документам — они должны были быть выданы исключительно государственными правомочными органами или же органами местного самоуправления, которые основывались на законодательных положениях тех времен. Если данное требование по каким-то пунктам не выполнялось, то оформление в собственность участка не могло быть проведено.
Однако одного только подобного документа слишком мало для регистрации прав собственности. Это лишь первый пункт во всем списке. Вторым документом является план кадастровой регистрации, в случае, если участок был предоставлен гражданину до 2008 года или же специально выдаваемый паспорт от кадастрового органа — после 2008 г.
Однако также крайне важно не забывать, что один лишь кадастровый паспорт без дополнения планом от кадастрового органа — это неполноценный документ. Остальные документы для регистрации прав на собственный участок собираются в соответствии со списком для продажи недвижимости.
Как осуществить регистрацию на земельный участок и получить нужное свидетельство?
Для этих целей необходима бумага, которая гласит непосредственно о создании приватизируемого объекта. Если дело касается земли, то при таком раскладе, гражданину понадобиться исключительно наличие кадастрового плана в комплексе с паспортом от кадастра.
Как отмечалось немного выше, кадастровый паспорт без плана — это не полноценный документ. Именно поэтому в случае его отсутствия придется дополнительно обратиться за услугой по его оформлению. Но даже в тех случаях, когда план есть, но был выдан очень давно, в БТИ решат, что информация, указанная в нем, по всей вероятности, не точна.
Получение первичного или же повторного плана займет довольно много времени, но в некоторых случаях можно избавиться от данного пункта в делах:
- если уже были зафиксированы права на участок на законных основаниях;
- если дачным сообществом, садовым обществом или же дачным хозяйством были определены права на участок;
- если органами местного управления выдавалась бумага, подтверждающая место нахождения предоставленного в использование в качестве места для ведения подсобных хозяйственных работ участка с установленными по закону границами.
Процедура постановки на кадастровый учет земельного участка
Расскажем пошагово, как поставить на кадастровый учет земельный участок.
Для постановки земельного участка на учет в ЕГРН необходимо:
- определиться с формой подачи документов — на бумажном носителе или в электронном виде,
- оформить с помощью кадастрового инженера межевой план,
- подготовить другие документы, которые необходимы для постановки на кадастровый учет земельного участка,
- составить заявление,
- сдать документы в Росреестр в бумажном виде или направить их в электронной форме,
- дождаться решения Росреестра о постановке на учет земельного участка,
- получить итоговый документ, который подтверждает постановку земли на кадастровый учет (выписку из ЕРГН).
Учет недвижимости в госкадастре
Потребность внесения в ЕГРН (гл.2 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ) новых (обновленных) кадастровых сведений требуется как при изменении характеристик недвижимого объекта, так и при его регистрационном оформлении.
В первом варианте причинами постановки на кадастровый госучет будут:
- существенные изменения характеристик (к примеру, увеличение площади) объекта недвижимости, возведенного на состоящей в собственности земельной территории;
- выполнен снос объекта на находящемся в собственности участке, причем права на снесенную недвижимость прежде в ЕГРН не регистрировались.
Во втором варианте, более распространенном, постановка недвижимости на госучет в кадастре выполняется при регистрации прав на данный объект, а именно:
- по факту создания (к примеру, после постройки коттеджа), при отсутствии объекта в ЕГРН ранее или при его образовании (к примеру, после раздела земельного участка);
- по факту сноса недвижимой собственности, учтенной в ЕГРН.
Как выглядит техплан, и когда его делать
Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.
Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.
В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.
Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.
В техническую часть входят:
- чертежи
- планы дома
- схема геодезических построений
- технические описания
По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом.
Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.
Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.
Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.
На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.
Срок кадастрового учёта, получения сведений из ЕГРН
N 218-ФЗ определяет:
- период времени для проведения кадастрового учёта, регистрации прав и предоставления данных из ЕГРН;
- момент начала исчисления срока.
Если орган регистрации прав или многофункциональный центр принял у вас документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в нерабочий день, срок оказания услуги начинается в ближайший рабочий день. Например, если документы у вас приняли в субботу, срок оказания услуги начнётся в понедельник.
То же самое касается случаев, когда в нерабочий день:
- представляется запрос о сведениях из ЕГРН;
- получается оплата за предоставление данных из ЕГРН.
Что такое кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет – это процедура регистрации данных о конкретном земельном участке в Едином госреестре недвижимости. По внесенной в ЕГРН информации (площадь участка, его границы, категория земли, адрес местонахождения и т.д.) происходит:
- идентификация земельного участка;
- подтверждаются его индивидуальные характеристики;
- формируется право у владельца участка распоряжаться им, как объектом собственности.
Как понять, что такое кадастровый учет, на практике? Участку присваивается уникальный индивидуальный кадастровый номер, который выделяет его среди множества других и однозначно подтверждает его существование.
Чтобы собственник земельного участка мог полноправно им распоряжаться, необходимо оформить кадастровый учет. Кадастровый учет – это обязательное условие для:
- фиксации прав на землю, а также получения соответствующих подтверждающих документов;
- совершения любых сделок с земельным участком (продажа, дарение, обмен и т.п.).
Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра. Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.
Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение. Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:
- лично – для этого нужно подать комплект бумажных документов непосредственно в Росреестр либо через МФЦ или центр «Мои документы»;
- почтой – отправить пакет документов в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения;
- через Интернет – переслать электронные документы через портал «Госуслуги» или сразу отправить в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Особенности постановки на учёт ранее учтённых земельных участков
Функции постановки земельного участка государственный на кадастровый учёт обоснованы действующим законодательством и обозначены в Федеральном Законе «О государственном кадастре недвижимости» от 2008 г. Без организации учёта в ГКН с предметом хозяйственного оборота невозможно совершать юридически обоснованные гражданско-правовые сделки (продажа, аренда), проводить строительство и прокладывать коммуникации.
До введения в правовую норму положений Закона о кадастре вёлся юридически действительный на сегодняшний день государственный кадастровый учёт. Земельные наделы с зарегистрированными правами собственности, но с отсутствием точных сведений в кадастре считаются ранее учтёнными участками. В процессе первоначальной регистрации землевладениям, образованным до 01.03.2008, были присвоены условные номера.
Не подлежит никакому сомнению право собственности на недвижимость действующее до принятия Закона о кадастре, но чтобы стать полноценным собственником с возможностью распоряжаться недвижимостью необходимо занести объект в ГКН.
При отсутствии информации об оформленном праве собственности в ГКН предоставляется копия документа, удостоверяющего право владения соответствующим объектом.