Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поэтажный план и экспликация квартиры где получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме плана, к техническому паспорту прилагают экспликацию – технические характеристики помещений, указанных в поэтажном плане. Соответственно, в случае перепланировки изменения будут претерпевать техпаспорт, техплан, поэтажный план и экспликация. Поэтому есть ряд организаций, в которые нужно будет обратиться, если изменен поэтажный план и экспликация (БТИ, ЕГРН и другие).
Что такое экспликация и поэтажный план
Важно! Согласно законодательству, перед осуществлением перепланировки обязательным является информирование об этом БТИ через обращение.
Конечно, получить поэтажный план и экспликацию можно только после правильного обмера здания, всех его комнат, проходов и даже проемов специалистами. Конечно, чаще всего экспликация поэтажного плана дома на отдельном участке будет требовать больше времени, нежели поэтажный план и экспликация на квартиру из-за объемов помещений. Поэтому для экономии времени и сил владельцу стоит позаботиться об оформлении документов предварительно и заранее заказать поэтажный план и экспликацию.
Важно! Чаще всего задержки регистрации возникают вследствие неправильно собранного пакета документов или ошибок в них. Компания LUC.Group предоставляет своим клиентам юридическую помощь относительно правильности документации перед обращением в органы регистрации недвижимости.
| Наименование услуги | Срок | Цена |
| Подготовка поэтажных планов и экспликации | 3 дня | от 5 000 р |
| Получение копий поэтажных планов и экспликации БТИ | 3 дня | от 5 000 р |
| Получение поэтажных планов из Росреестра | 3 дня | от 1 000 р |
| Технический паспорт | 10 дней | от 10 000 р |
| Техническое описание | 10 дней | от 10 000 р |
| Поэтажные планы с экспликацией | 3 дня | от 10 000 р |
| Инвентаризация здания / помещения | 10 дней | от 10 000 р |
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
- Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
- Гарантийное письмо;
Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
Экспликация БТИ: Что это?
В настоящий момент основная функция БТИ ‒ проведение технического учета ОКС, которые относятся к жилому или нежилому фонду. Чтобы получить экспликацию помещения (квартиры, дома), которая может быть приложена к поэтажному плану, необходимо подать заявку в БТИ по адресу расположения недвижимого имущества.
Время изготовления такого документа (как и стоимость) будет разным, это зависит от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то в этом случае придется обратиться в архив, тогда получить документ можно будет в течение двух недель. Если заплатить завышенную госпошлину, то можно ускорить процесс выдачи документа.
Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно сделать новую ведомость в любой организации, которая может оказывать эти услуги. Ежели вы обратитесь в ГЕОМЕР ГРУПП, то наши специалисты посодействуют получить вам такой документ за один-три дня.
Технический паспорт (описание) объекта
В ходе проведения работ по технической инвентаризации удается определить индивидуальные параметры объекта, на основе которых впоследствии составляется технический паспорт (описание) объекта недвижимости. Данный документ состоит из графической и технической части и содержит следующие данные об объекте:
- Площадь объекта.
- Назначение.
- Этажность.
- Кадастровый номер.
- Описание состава и материала стен и перекрытий.
- Поэтажный план.
- Экспликация.
- Наличие коммуникаций.
Технический паспорт (описание) необходим для:
- Подготовки договора аренды.
- Уточнения рыночной стоимости.
- Получения кредитов.
- Оформления страховки.
- Вступления в наследство.
- Подготовки экспертных заключений.
- Оформления перепланировок.
- Узаконения нелегальных построек.
- Разрешения судебных споров.
- Перевода недвижимости.
Все операции с недвижимостью, включают в себя обязательное обращения в БТИ для получения нужных справок и документов. Нормы при изготовлении и выдачи документов в Москве составляют от 5— 10 дней. В Московской области, 10 — 21 дней. Но на практике самостоятельное получение документов иногда затягивается на года. На сегодня работает масса компаний, предлагающих получить срочно справку БТИ в Москве или Московской области, в течение 2-х дней :
- Технический план дома, помещения, квартиры.
- Справка соответствия адреса
- Кадастровый паспорт
- Экспликация и множество прочих необходимых документов
- Документы, необходимые для оформления пакета документов в БТИ через экспертов?
- Физлицам, первым делом необходимо написать заверенную нотариусом доверенность на сотрудника юридической компании, который будет представлять заказчика в БТИ.
- Второе, подлинник, подтверждающего ваше право собственности на объект, документа.
Для юрлиц перечень документов несколько шире.
Собственнику:
- Доверенность от учреждения на сотрудника юридической компании, на фирменном бланке.
- Гарантийное письмо на фирменном бланке.
- Документ на собственность.
Арендатору:
- Доверенность, на сотрудника юридической компании, оформленная на бланке фирмы.
- Гарантийное письмо с подписью и личной печатью собственника.
- Заверенная владельцем копия договора аренды.
- Заверенная копия документа на собственность.
Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план
Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:
- адрес жилища;
- основные параметры жилья;
- основания, по которым обследование назначено;
- метраж всех помещений;
- конкретный этаж расположения квартиры;
- дата, когда состоялось обследование.
Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:
- этаж, на котором располагается жилище;
- все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
- общий метраж квартиры;
- метраж вспомогательных помещений;
- высота этих комнат и помещений.
В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.
Что такое поэтажный план
Поэтажный план-экспликация объекта – графическое изображение расположения помещений на этаже, с учетом внутренней структуры каждой комнаты.
Рисунок представляет собой черно-белый чертеж, с указанием:
- Площади этажа, с внутренним разделением на жилые помещения и общий коридор;
- План-схемы каждой квартиры, с планировкой, фактическим расположением комнат. Помещения маркируются с учетом их целевого назначения и делятся на жилые и хозяйственные размещения;
- Оконных и дверных проемов, несущих и ненесущих конструкций;
- Точек расположения сантехнических выходов в ванной комнате, санузле и кухне;
- Графического изображения газовой или электроплиты.
Где можно получить поэтажный план квартиры?
Получение планов БТИ возможно несколькими путями:
- Лично обратить в бюро технической инвентаризации. В организации имеются полные сведения об объекте недвижимости, поэтому кроме чертежа и экспликации можно получить ряд дополнительных кадастровых данных.
- Прийти на прием в МФЦ или подать документы онлайн. Многофункциональный центр обрабатывает большое количество заявлений и после обращения требуется дополнительное время на пересылку данных в БТИ и получение ответа.
- Обратиться в Ростехинвентаризацию. Данная государственная структура есть во многих крупных городах, занимается оценкой недвижимости и составлением планов объектов. При большом количестве одновременных обращений, получение чертежа через эту организацию может затянуться, поэтому сроки исполнения следует уточнить заранее.
- Воспользоваться порталом Госуслуги. Потребуется регистрация, авторизация и подтверждение личных данных, после чего, вся необходимая информация будет доступна в личном кабинете.
Что такое БТИ, поэтажный план и экспликация
У каждого здания есть поэтажный план, к которому прилагается экспликация. Оба документа — часть технического плана объекта недвижимости и технического паспорта на квартиру. Они хранятся в бюро технической инвентаризации.
БТИ — бюро технической инвентаризации: организация, ведущая государственный учет и инвентаризацию недвижимости.
Технический паспорт — документ с основными характеристиками объекта недвижимости.
Поэтажный план, или план БТИ, — графическое изображение всех помещений на этаже.
Экспликация — перечень количественных, качественных и технических характеристик помещений.
Что такое поэтажный план? Поэтажный план — это документ, который часто запрашивается в случае, если помещение подвергается каким-либо техническим видоизменениям. Существуют и другие ситуации, когда этот документ будет просто необходим. На самом деле поэтажный план — это чертеж, который выполняется для помещений. На чертеже расположен каждый этаж в отдельности, с обозначениями дверей, окон и местами расположения квартир. Такой документ специально выполняется в черно-белом формате для того, чтобы он был наиболее прост к прочтению. На таком плане применяются элементы условного обозначения.
В отличие от кадастрового паспорта этот документ отражает не только информацию о конкретной квартире в виде ее метража, расположение стен, окон и дверей, но также информацию о других квартирах на этаже и об общедомовом имуществе.
Поэтажный план и экспликация для квартиры
Для уточнения проще всего предварительно позвонить в эти организации. Если же квартира располагается в новостройке, получить бумаги можно и непосредственно у самого застройщика, а также в управляющей компании, которой многоквартирный дом был передан в управление. Также можно обратить внимание и на то, кем был выдан кадастровый паспорт.
Экспликация – это неотъемлемая составляющая для технического и кадастрового паспорта. Однако заказать и оформить такой документ можно отдельно. Он необходим при проведении расчётов коммунальных счетов за предоставляемые услуги, а также важен при проведении перепланировки или капитального ремонта. Впрочем, даже при косметическом ремонте без экспликации сложно правильно рассчитать необходимое количество строительных и отделочных материалов.