Нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В соответствии с Семейным Кодексом вся собственность, нажитая и приобретенная семейной парой в период брака, является общей. Это включает денежные средства, вещи и предметы, объекты недвижимости. При этом не имеет значения, кто из супругов ее приобретал и на чье имя она оформлена (зарегистрирована).

В каких случаях требуется согласие супруга в 2023 году

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

• при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;

• при покупке.

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

• недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

• объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Когда требуется согласие на покупку недвижимости

Несмотря на то, что приобретение квартиры, дома или земельного участка не относится к случаю распоряжения совместно нажитым имуществом, в отдельных обстоятельствах согласие супруга на совершение сделки придется оформить. Так специальными нормами закона регулируется покупка недвижимости в следующих случаях.

• Приобретение жилого помещения в ипотеку. Требование установлено ст. 7 закона № 102-ФЗ. Даже в случае, когда договор оформляется на одного супруга, недвижимость по закону будет принадлежать обоим в равных долях.
• Покупка квартиры по ДДУ. Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, следовательно, необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга.

В остальных ситуациях формально необходимость в оформлении согласия отсутствует, при этом риэлторы часто требуют его от покупателей. Для такой осторожности есть основания, которые могут повлечь признание сделки недействительной или приостановление регистрации перехода прав в Росреестре. Можно привести следующие примеры.

Регистрации недвижимости без согласия в ЕГРН

До 2022 года органы Росреестра во многих регионах требовали нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку с недвижимостью, если она регистрировалась на одного супруга. Теперь этот документ не входит в обязательный список, а его отсутствие не является препятствием для регистрации перехода прав.

Новый собственник получит выписку, в которой будет внесена запись о том, сделка совершена без требуемого по закону согласия супруга. Это может оказаться неприятным сюрпризом для покупателя, которому будет сложно в последующем продать такую квартиру. Запись предупреждает заинтересованных лиц о том, что в отношении объекта имеется риск судебного требования о признании сделки недействительной.

Подобная ситуация исключена в случае, если сделка по распоряжению общей недвижимостью супругов, удостоверяется нотариально. В отличие от регистраторов, нотариус должен обеспечить ее законность. Он в обязательном порядке затребует согласие супруга на продажу недвижимости, а при отсутствии всех необходимых документов откажет в удостоверении договора. Для обеих сторон это служит гарантией соблюдения всех требований закона, снижает риски оспаривания сделки.

В нашей нотариальной конторе можно в любое время оперативно получить необходимое для сделки с недвижимостью согласие супруга, как на покупку, так и на продажу. Нотариус ведет прием ежедневно, включая выходные дни. Запись производится по телефону и с помощью формы на сайте, также заявитель может обратиться без записи в рабочие часы.

Нужно ли согласие на продажу земельного участка

Специалист не допустит в работу пакет документов при продаже земельного участка, если будет отсутствовать одобрение второго члена брака. В качестве исключения считается ситуация, когда продажа состоялась между мужем и женой, и все права собственности перешли к супругу/супруге.

Обратите внимание. Если есть доказательства, что в земельный участок, который был приобретен до свадьбы одним из членов брака, вложены денежные средства второго супруга, то при продаже потребуется одобрение.

Если возникнут сложности и, один из супругов подаст заявление в суд, заявив, что его права были нарушены. Суд признает сделку недействительной, когда, в ходе проверки, выяснится, что оформление покупки происходило без соглашения одного из членов брака.

Каждый человек вправе решать самостоятельно, оформлять соглашение или нет, тратить на это денежные средства или ограничиться только сделкой. Но, документ обязательно предъявлять в тех инстанциях, где того требует законодательство.

Когда НЕ нужно согласие на покупку

• Недвижимость приобретается в долевом участии. В этом согласованность действий очевидна, однако выделение долей в праве собственности на недвижимый объект меняет установленный законом режим совместного владения семейным имуществом. Фактически происходит его раздел, поэтому такой договор должен быть удостоверен нотариусом. Иначе в регистрации перехода прав будет отказано.
• Между супругами заключен брачный договор. Условиями брачного контракта может быть предусмотрено раздельное владение объектами недвижимости. Например , приобретаемая в браке квартира принадлежит единолично тому супругу, на которого она оформлена. При этом можно указать и условие получения согласия супругов на сделку, если стороны посчитают такое требование целесообразным.
• Сделка совершается по доверенности. Например, по условиям договора недвижимость приобретается на имя двоих супругов, однако один из них выдал второму доверенность на совершение сделки от его имени. Аналогично доверенность может быть выдана обоими супругами на имя третьего лица.
• Покупка недвижимости на личные средства. Каждый из супругов может иметь средства и материальное имущество, доставшееся им по безвозмездным сделкам. Например, подаренное или полученное по наследству. Это личная собственность, не входящая в состав совместно нажитого супружеского имущества. Нужно иметь на руках документы, подтверждающие происхождение денег, чтобы при необходимости доказать их личную принадлежность покупателю недвижимости.

Нужно ли заверенное юристом согласие супруга на продажу земельного участка

В процессе регистрации сговора по продаже земельного надела в Росреестре государственный чиновник не пропустит документы в работу, если будет отсутствовать заверенное в нотариальной конторе одобрение супруга. Исключение составляет редкий случай, когда акт продажи состоялся между супругами и все права на проданный участок перешли к жене (мужу).

Важно. Когда есть доказательства, что в земельный надел, приобретенный до свадьбы одним из супругов, вложены средства второго члена семейной пары, значительно увеличившие стоимость участка, на продажу такой недвижимости потребуется одобрение жены (мужа).

Проведенную без письменного согласия сделку, суд по заявлению стороны, чьи интересы были нарушены, может признать недействительной. Подать исковое заявление истец имеет права в течение одного года, после того, как он получил сведения о продаже общего участка. Нужно ли разрешение супруга на покупку земельного участка, тратить на его оформление деньги или нет, покупатель надела должен решить для себя сам.

Что говорит закон о согласии супруга на продажу земельного участка?

Часто возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка и требуется ли нотариальное заверение данного согласия. Законодательство РФ регулирует этот вопрос и устанавливает определенные правила.

В общем случае, согласие супруга является необходимым при продаже земельного участка. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, каждый супруг должен давать свое согласие на совершение сделок, которые относятся к распоряжению общим имуществом супругов.

Однако, закон устанавливает определенные исключения, когда согласие супруга не требуется:

• Если земельный участок является собственностью только одного из супругов;
• Если в браке был заключен брачный контракт, в котором отдельные имущество и земельный участок указаны как личное имущество одного из супругов;
• Если в судебном порядке возникло решение о признании одного из супругов безвестно отсутствующим или объявлении его умершим.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Куплю-продажу регистрируют и без согласия супруга, только будет несколько проблем

Выше я отметил, что согласие супруга является обязательным в случае совместного приобретения имущества во время брака. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса, в этом случае автоматически учитывается, что собственник действует с согласия жены. Согласно статье 26 Федерального кодекса о недвижимости, исполнительный директор регистрирует продажу без согласия супруга, так как нет оснований для приостановки регистрации сделки.

Только позже возникает проблема.

Во-первых, при регистрации сделки право на участок ставится на участок — «с согласия супруга продавца — его ФИО не было представлено на государственную регистрацию» (статья 9, пункт 9, подраздел 4, пункт 3, Федерального закона). (ст. 9, § 3, абз.

3 и 38, § 5 Федерального регистра недвижимости). Этот вес также переносится на следующую транзакцию. Новый собственник может снять это обременение только в судебном порядке — Постановление № 52, п.

10/22 от 29 апреля 2010 года, Центрального аппарата Верховного Суда РФ и Верховного Суда РФ.

Законодательные нормы о согласии супруга

Одной из основных норм, которая регулирует согласие супруга при покупке земельного участка, является Семейный кодекс Российской Федерации. Согласно статье 34, при покупке недвижимого имущества, включая землю, супруги должны добровольно согласиться на данную операцию. В случае отсутствия согласия одного из супругов, покупка может быть признана недействительной.

Семейный кодекс предусматривает возможность оспаривания согласия супруга на покупку земельного участка по ряду оснований, таких как нарушение интересов супруги, необоснованность данной сделки или превышение пределов права согласия. Оспаривание согласия может происходить в судебном порядке, при условии подтверждения наличия указанных оснований.

• Статья 34 Семейного кодекса РФ обязывает супругов добровольно согласиться на приобретение недвижимости.
• Несоблюдение данного требования может привести к признанию сделки недействительной.
• Супруги имеют право оспорить согласие при нарушении их интересов или необоснованности сделки.
• Оспаривание согласия может быть осуществлено через суд.

Похожие записи:

• Наезд на сплошную линию разметки какое наказание
• Образцы и бланки исковых заявлений
• Оплата проезда в городском транспорте военным пенсионерам в Ростовской области в 2024 году