Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заключить договор социального найма без ордера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88 – 4635/2021) решал, можно ли заключить договор социального найма, если у жильца нет ордера. С подобной проблемой чаще всего сталкиваются жильцы общежитий после того, как здание передаётся муниципалитету.
Права и обязанности нанимателя
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
Для заключения договора социального найма необходимо подать заявление в орган местного самоуправления. Оно может быть подано как лично, так и через портал государственных услуг.
Если вы уже обращались для получения социального жилья и ваша заявка была одобрена, вам должны были уже предоставить варианты квартир для социального найма. Вы можете выбрать наиболее подходящий для вас вариант и подать документы для заключения договора.
Для заключения договора социального найма вы должны иметь документы, подтверждающие вашу личность и социальный статус, а также удостоверяющие право на проживание в Российской Федерации.
Договор социального найма заключается между арендодателем (органом местного самоуправления) и арендатором. В договоре должны быть указаны срок аренды, размер арендной платы и иные условия, которые будут действовать на протяжении всего договора.
Обращаться для заключения договора социального найма можно в МФЦ, где вам помогут заполнить необходимые документы и подать заявление. Также вы можете обратиться непосредственно в орган местного самоуправления, который отвечает за назначение социальных квартир и заключение договоров социального найма.
Если у вас возникли вопросы по условиям заключения договора социального найма, куда и как обращаться, можно получить консультацию в органе местного самоуправления или в МФЦ через услугу «запись на прием к специалисту».
Все перечисленные обстоятельства являются одинаковыми (синонимичными), и решаются общим порядком. Для переоформления лицевого счета, жилого помещения в связи с выездом или смертью нанимателя Вам необходимо заключить договор социального найма на занимаемое Вами и Вашей семьей жилое помещение (квартиру, комнату).
Жилое помещение, в котором Вы проживаете, относится к муниципальному жилищному фонду. Это означает, что собственник Вашей квартиры – муниципалитет, и все действия с квартирой возможны только с согласия официального представителя муниципалитета г.Чебоксары – администрации района. Что же входит в гражданские действия с Вашей квартирой? Это:
— заключение договора социального найма
— изменение договора социального найма
Заключение договора социального найма
В жилищном законодательстве с 2005 года отсутствует понятие «ордер», вместе него введено понятие «Договор социального найма». Договор социального найма несет на себе такие же функции, что и ордер, дает право на регистрацию по месту жительства и приватизацию. Если у Вас на настоящий момент до сих пор ордер на квартиру, выданный в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, при переоформлении он будет изъят администрацией района.
Заключение договора социального найма проводится при смене нанимателя – в случае его смерти или выезда на другое место жительства. Оставшиеся совершеннолетние члены семьи самостоятельно выбирают нового нанимателя, после чего обращаются в администрацию с соответствующим заявлением и необходимыми документами. Обращаем Ваше внимание: обслуживающая Ваш дом управляющая компания (или ЖЭУ) не вправе изменять лицевой счет без согласия администрации: лицевой счет на жилое помещение после смены нанимателя будет изменен только после получения Вами нового договора социального найма. Без этого документа управляющая компания не вправе что-либо изменить. Объясняется это тем, что все управляющие компании частные, проводить какие-либо сделки или действия в отношении муниципальной (государственной) жилой площади они не полномочны.
Т.е. управляющей компанией Вам будет выдана выписка из лицевого счета с убывшим нанимателем, это не должно Вас смущать.
Администрация Московского района г.Чебоксары занимается переоформлением ТОЛЬКО муниципальных квартир, жилищные вопросы, связанные с приватизированными, кооперативными, построенными за счет средств владельцев квартирами не рассматриваются администрацией. Эти вопросы решаются в Росреестре (г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.56)
Изменение договора социального найма
Проводится в случае вселения в жилое помещение новых членов семьи: супругов, родителей, детей. К ранее заключенному договору социального найма принимается дополнение, в которое вписываются новые члены семьи. Для изменения договора наниматель обращается в администрацию района с заявлением и необходимыми документами.
Обращаем внимание, при вселении иных лиц администрация вправе отказать во вселении, если вселение такого лица повлечет за собой ухудшение жилищных условий.
Куда подать заявление (для лиц, зарегистрированных по месту жительства в Московском районе г.Чебоксары):
— в отдел по учету и распределению жилья администрации Московского района г.Чебоксары
адрес: г.Чебоксары, пр.Московский, д.33А, каб.№ 218, приемные дни: понедельник, четверг, с 8 часов до 16 часов (обед с 12 до 13 часов);
— в Многофункциональный центр: г.Чебоксары, ул.Энтузиастов, 36/9 (здание ДК «Салют»), пр.Московский, д.37, ул.Эльгера, д.18, Лениградская, д.36; прием по будням: понедельник-пятница с 8 до 20 часов, суббота — с 9 до 14 часов (без перерывов на обед).
Перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма
2) Ордер (оригинал) или договор социального найма (оригинал) – хранится у нанимателя жилого помещения
3) Выписка из лицевого счета (выдается управляющей компанией, обслуживающей жилой дом), либо сведения о зарегистрированнных гражданах, предоставляемые нанимателем (для многоквартирных жилых домов, не имеющих обслуживающую управляющую компанию)
4) Для лиц, включенных в ордер, но не проживающих в жилом помещении:
— для выехавших на другое место жительства: копия паспорта, заявление (см. образец ниже) об отказе в пользовании жилым помещением, заверенное или у нотариуса, или написанное собственноручно в присутствии специалистов отдела по учету и распределению жилья администрации;
— для умерших: копии свидетельств о смерти;
— для лиц, выехавших на время обучения, работы по контракту, пребывающих на срочной военной службе, отбывающих срок наказания в местах лишения свободы — справки, подтверждающие временное отсутствие.
5) Для лиц, не включенных в ордер: копии документов, подтверждающих родство с квартиросъемщиком (свидетельства о браке, рождении и т.д. и их копии)
6) Для лиц, изменивших фамилии — документы подтверждающие изменения и их копии.
7) Паспорта всех совершеннолетних, совместно проживающих членов семьи (копии страниц: личность, регистрация по месту жительства, семейное положение и дети)
Примечание 1: в случае закрепления жилой площади по решению суда необходимо представить копию этого решения.
Примечание 2: если в квартире зарегистрирован и проживает гражданин, не включенный в договор социального найма (ордер), необходимо представить документы о его родстве с членами семьи, включенными в договор социального найма (в ордер).
Главе администрации Московского
района г.Чебоксары от Иванова Сергея
по адресу: ул.Новая, д.100, кв.100
В связи с выездом основного нанимателя прошу заключить со мной договор социального найма на занимаемую квартиру.
брат Иванов Николай Михайлович
сестра Кошкина Татьяна Михайловна
племянник Кошкин Тимур Тарасович
Иванов С.М. Иванов
Иванов Н.М. Иванов
Кошкина Т.М. за себя и сына Кошкина
Главе администрации Московского
района г.Чебоксары от Иванова Михаила
по адресу: ул.Старая, д.200, кв.200, г.Казань,
паспорт 99 99 000000, выдан ОВД г.Казани 12.02.2002 г.
Я отказываюсь от права пользования квартирой № 100 в доме № 100 по ул.Новая в г.Чебоксары и дальнейшего проживания в ней, прошу в договор социального найма меня не включать.
Подпись: Иванов Дата: 01.03.2007
Часто задаваемые вопросы
В перечне указан ордер на квартиру. Ордер получала мама, она умерла, где теперь ордер, я не знаю. Что в таком случае делать?
Обратитесь в свою управляющую компанию и попросите данные ордера или договора социального найма. К данным относятся дата документа, его номер, и наименование учреждения, выдавшего документ. С этими данными и обращайтесь в администрацию.
В ордер включена моя сестра. Она вышла замуж в Горьковской области, а умерла в г.Омск, куда поехала жить мужем. Ни свидетельства о браке, ни свидетельства о смерти ее у меня нет, как поступить?
Попробуйте обратиться в городской ЗАГС (г.Чебоксары, пр.Московский, д.38). По запросу специалисты ЗАГСа могут получить не свидетельства, а справки (извещения или выписки из актов) о смене фамилии, о смерти. Эти документы тоже могут быть представлены в качестве подтверждения изменения фамилии и смерти.
В ордер включен брат, который не живет и не прописан в квартире с 1999 года. Включать в договор социального найма я его не хочу – у него своя семья и квартира другая есть. Но он заявление об отказе отказывается подписывать.
Что делать?
В Вашем случае решением вопроса является обращение с иском в суд о признании брата утратившим право пользования квартирой. Иного варианта нет.
Моя бездетная тетя вселила меня в свою квартиру больше 20 лет назад, я ухаживала за ней, родила дочь. Тетя умерла. Как доказать родственные отношения с ней, у нас и фамилии – разные?
Надо определиться с какой стороны родителей Ваша тетя имеет с вами родственные связи.
Если вы находитесь в трудной жизненной ситуации и нуждаетесь в помощи государства, то социальный найм может стать для вас спасательной судьбой. Но что делать, если у вас нет ордера на социальный найм, а помощь все равно необходима? Как заключить такой договор?
В первую очередь нужно понимать, что социальный найм – это услуга, оказываемая гражданам, находящимся на учете в социальной службе. Ордер на социальный найм необходим только в случае, если вы хотите получить жилье в приоритетном порядке. Если вы уже зарегистрированы в МФЦ или другой организации, которая оказывает услугу социального найма, то вы можете обратиться туда для заключения договора.
Но что делать, если вы не знаете, куда обратиться, или если в вашем населенном пункте такой услуги нет? Не отчаивайтесь – есть выход! В этом случае для заключения договора социального найма вам нужно обратиться в социальную службу по месту вашего проживания.
Вам будет необходимо предоставить все необходимые документы для получения заключения о необходимости предоставления жилья в социальном найме.
Что же нужно для заключения договора социального найма? Во-первых, вам нужно получить заключение о необходимости предоставления жилья в социальном найме. Для этого вам понадобится обратиться в социальную службу и предоставить все необходимые документы.
Во-вторых, вы должны определиться с тем, в какую квартиру вы хотите переехать. После этого вы можете обратиться в организацию, которая оказывает услугу найма жилья в социальном найме, и заключить договор.
Также стоит учитывать, что услуга социального найма не предназначена для тех, кто обладает крупным имуществом. Если у вас есть дом или квартира, то вам следует обратиться за помощью в другие организации или органы власти.
В любом случае, если у вас возникли затруднения в оформлении договора социального найма, вы всегда можете обратиться за помощью в социальную службу, где профессионалы окажут вам необходимую поддержку и помогут решить все проблемы, связанные с оформлением данной услуги.
Советуем ознакомиться: Кто такой коллектор и чем занимается: особенности профессии
Договор социального найма – это официальный документ, заключаемый между гражданином и управляющей организацией для предоставления услуги социального найма помещения.
Для заключения договора необходимо подать заявление в МФЦ или орган местного самоуправления, где проживаешь. Если у тебя уже такое есть, то обращаться можно непосредственно в орган местного самоуправления, где они зарегистрированы. Также можно получить информацию о том, где и как подается заявление через инфокиоск в местном управлении жилищно-коммунального хозяйства.
Для получения социального жилья необходимо соответствовать определенным критериям и иметь право на такую услугу. Если проживаешь в квартире, где жильцы находятся в социально опасном положении, находишься в процессе развода, или имеешь маленький доход – ты можешь стать кандидатом для получения социального жилья.
Если кандидат подходит под критерии, управляющая организация направляет комиссию на осмотр квартиры. Если комиссия даст согласие, то подписывается договор социального найма. В договоре указываются права и обязанности сторон, а также условия проживания в социальной квартире и порядок ее возврата, если нарушены условия договора.
Заключение договора социального найма – это долгосрочная услуга, предоставляемая управляющей организацией. Для получения такой услуги необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и убедиться, что они соответствуют твоим потребностям и возможностям.
Основные элементы, которые обычно включены в договор социального найма:
- Идентификационные данные сторон: ФИО, адрес регистрации, дата рождения и контактная информация арендатора и арендодателя.
- Описание жилья: Подробное описание помещения, включая площадь, количество комнат, санитарное состояние, наличие мебели и бытовой техники.
- Срок договора: Указание даты начала и окончания договора социального найма.
- Арендная плата: Установление платы за аренду жилья, а также указание периодичности ее уплаты.
- Права и обязанности: Определение прав и обязанностей арендатора и арендодателя, таких как поддержание чистоты и порядка, запрет на размещение домашних животных, обязательства по своевременному уплате арендной платы и ремонту помещения.
- Порядок разрешения споров: Установление порядка разрешения конфликтов и споров, возникающих между сторонами.
Договор социального найма может содержать и другие положения, которые зависят от конкретной ситуации и требований сторон. Он является юридически значимым документом, и нарушение его может иметь неприятные последствия для обеих сторон.
Рекомендуется внимательно ознакомиться с положениями договора перед его подписанием и, при необходимости, проконсультироваться с юристом или другим специалистом в области арендного права. Это поможет избежать недоразумений и противоречий, а также защитит ваши интересы в процессе аренды жилья.
Законодательством в отношении договоров социального найма устанавливаются следующие правила:
- сделка может быть возмездной, когда наниматель оплачивает коммунальные счета, или безвозмездной в случае предоставления жилого помещения малоимущим;
- сроков социального найма не установлено, договор бессрочен, поэтому не может быть расторгнуть по причине окончания срока действия;
- нанимателем может быть только физическое лицо с российским гражданством;
- предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, иметь подключение ко всем необходимым коммуникациям;
- наймодателем является муниципалитет или государство, кому принадлежит помещение на правах собственности;
- стороны договора социального найма имеют в отношении жилого объекта права и обязанности, которые прописываются в пунктах соглашения;
- налог на имущество по нанимаемой квартире оплачивает собственник (муниципалитет);
- у нанимателя имеется возможность приватизировать социальное жилье, если ранее не участвовал в приватизации. При успешном завершении процедуры право собственности переходит к участникам приватизации. Это дает возможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение: продать, сдать в аренду и т.д.;
- наниматель обязан соблюдать условия договора социального найма во избежание риска выселения.
Где и как подается заявление?
Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:
- паспорт;
- заявление (форма его может быть свободной);
- удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
- свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
- справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
- документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
- справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
- справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).
Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.
Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).
Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.
Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.
Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.
Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.
Перечень документов, который обычно требуется для приватизации жилья, варьируется в разных регионах, однако наиболее часто он включает следующие документы:
— Заявление на приватизацию недвижимости;
— Копии паспортов все заявителей;
— Свидетельство о рождении ребенка;
— Копия договора социального найма, заключенного ранее;
— Выписка из распоряжения о передаче квартиры в соответствии с договором социального найма;
— Выписка из домовой книги начиная с 1991 года.
Однако, стоит отметить, что в разных регионах эти требования могут отличаться, поэтому перед началом процесса приватизации жилья, рекомендуется обратиться в местное управление или к специалистам, чтобы получить конкретную информацию о необходимых документах в вашем регионе.
3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
6. В случае, когда продавец отказывается принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае, когда срок исполнения обязательства не вносится изменение исходящей в совершенное преступление, кроме случаев, когда в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам, одни – по ордеру, другие – по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований. В соответствии с федеральным законом от 29.12.2022 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. А не так давно правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением.
В данной статье я постараюсь рассмотреть порядок действий, которые необходимы для получения общегражданского паспорта РФ, обмена российского паспорта по окончанию срока его действия и восстановления паспорта РФ при его утере, а так же разъяснить законодат.
Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Например, очередникам – в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир – при предоставлении освободившейся комнаты. Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых граждан остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами.
Еще один документ – акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой.
В исковом заявлении нужно указать, на каком основании жилец проживает в квартире, как давно и кто еще живет вместе с ним. Также необходимо отметить факт обращения в жилищный орган за составлением документа и отказ от этого со стороны его сотрудников.
- в жилое помещение вселяются новые граждане – члены семьи нанимателя;
- в квартире проживают несколько граждан, имеющие отдельный договор, и при этом они объединяются в одну семью;
- один из нанимателей жилья требует выселения из квартиры другого жильца, имея для этого весомые основания;
- в помещении освободилась часть жилой площади, которая теперь будет предоставлена съемщику;
- прежний наниматель умер, а перезаключения сделки требует один из жильцов, который также проживал в квартире.
Подготовьте необходимые документы
Прежде чем заключить договор социального найма без ордера, необходимо подготовить определенный набор документов. Эти документы подтвердят вашу социальную нужду и квалификацию для получения жилья по специальной программе.
Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от местности, но обычно вам понадобятся следующие документы:
| 1. Паспорт | Необходимо предоставить копию паспорта собственника или главы семьи. |
| 2. Свидетельство о регистрации, справка о составе семьи | Вам потребуется предоставить свидетельство о регистрации и справку о составе семьи, которые подтвердят ваше право на получение жилья. |
| 3. Документы, подтверждающие доход | Пожалуйста, подготовьте документы, подтверждающие ваш доход, включая выписки из банковского счета, справки о доходах с работы или пенсии. |
| 4. Документы, подтверждающие социальную нужду | Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие вашу социальную нужду, такие как справка из центра занятости или медицинские справки. |
| 5. Документы о собственности | Если у вас есть собственное имущество, такое как квартира или дом, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие его наличие. |
Это общий список документов, которые могут потребоваться для заключения договора социального найма без ордера. Однако, чтобы быть уверенным в точных требованиях вашего местного управления жилищным фондом, рекомендуется проконсультироваться с соответствующими органами в вашем регионе.