Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести нежилой дом в жилой на дачном участке в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По закону под садовым домом нужно понимать здание, в котором можно жить в тёплое время года. Эта постройка считается сезонной, то есть временной. В ней обычно не бывает никаких коммуникаций, например, газопровода, электросети и водопровода. Но в последние годы люди стали чаще жить на дачах, поэтому началось активное строительство таких домов для проживания в течение всего года. Но получить прописку в них оказалось невозможным. Для этого был необходим перевод садового дома в жилой. Чтобы правильно провести данную процедуру, необходимо хорошо изучить требования законов.
Если знать, как признать дачу или садовый домик жилыми постройками, можно легко решить данную задачу. На первом этапе нужно получить заключение на имеющееся здание. В этом случае заявитель привлекает специалистов, которые обследуют постройку. В документе указываются имеющиеся коммуникации, особенности конструкций, фундамента, соответствие сооружения нормам безопасности. Для перевода дачного дома в жилое сооружение не обойтись без этого заключения. Оспорить его будет можно только в судебном органе.
Но можно ли ограничиться подготовкой только этого документа? Нет. Подготовленное заключение о соответствии дома всем требованиям закона является одним из важных, но не единственным документом. Потребуются и другие бумаги. По всей стране, в том числе, в московской области собственник должен собрать следующие документы:
- выписка, которую можно получить в Росреестре. Она выдаётся для земли и самого дома;
- заявление;
- перевод из садового домика в жилое будет невозможен без письменного согласия других собственников, причём его нужно заверить у нотариуса;
- документ, который может подтвердить личность заявителя.
Виды земель и что на них может быть расположено
Итак, ваш участок может относиться к категории земли населенных пунктов или сельхозназначения. В первом случае, если вид целевого использования у вас «дачное строительство», «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство», вы можете спокойно зарегистрировать жилой дом. А вот на землях сельхозназначения «для дачного строительства», «для садоводства» можно зарегистрировать только жилое строение и потом по суду признать его жилым домом.
С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который вводит только два вида земельных участков – садовые и огородные. Причем зарегистрировать садовый или жилой дом вы можете только на садовом участке, а на огородных же участках могут находиться только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.
Признание дома жилым: с чего начать и куда обращаться
В настоящее время признание здания жилым осуществляется исключительно в судебном порядке. Процедура включает следующие этапы:
- проведение строительной экспертизы организацией, имеющей лицензию и допуск СРО на технические обследования;
- обращение в суд с исковым заявлением о признании дачного строения помещением, полностью пригодным для постоянного проживания;
- подготовка кадастровым инженером технического плана, базирующегося на решения суда, которое дает разрешение на перевод дачного дома в жилой;
- получение выписки ЕГРН на объект недвижимости.
Определение статуса дома
Перед тем как приступить к процессу перевода нежилого дома в жилой на дачном участке, следует ознакомиться с нюансами определения статуса самого дома. В основном существуют два основных критерия, которые позволяют определить этот статус.
- Назначение дома: Первым и самым важным критерием является назначение дома. Если дом был спроектирован и построен как жилое помещение (жилой дом, коттедж, дача и т.д.), то вероятность его перевода в жилье на дачном участке значительно выше. Другие назначения таких как гараж, склад, хозяйственные постройки не рассматриваются в этом контексте.
- Технические характеристики дома: Второй критерий – это наличие или отсутствие коммуникаций и удобств, необходимых для жизни. Если в доме установлены системы отопления, электричества, водоснабжения и канализации, то это дополнительный аргумент в пользу перевода дома в жилое помещение. В случае отсутствия коммуникаций, их следует установить или обеспечить соседние объекты, чтобы удовлетворить требования для присвоения дому статуса жилого помещения.
Условия признания дачного дома жилым
24 декабря 2018 года Постановлением Правительства РФ было утверждено Положение «О признании помещения жилым…», в соответствии с которым определены условия такой процедуры. С 1 января 2019 года любой садовый дом может быть признан жилым.
Осуществить перевод можно в том случае, когда:
- дом принадлежит заинтересованному лицу на праве собственности;
- земельный участок под домом находится в собственности или в долгосрочной аренде, что подтверждается соответствующими документами;
- на строение не было наложено обременение в виде ареста или запрета пользования;
- согласие на перевод дали все собственники строения;
- здание соответствует предъявляемым к нему строительным, санитарным противопожарным требованиям. Эти факты подтверждаются выданными документами.
Как получить техническое заключение на постройку
Сформированная специальная муниципальная комиссия определяет соответствие дома нормам законодательства. Если ранее представители комиссии должны были выезжать на место и определять техническое состояние здания, то теперь подтвердить этот факт обязаны сами собственники, предоставляющие соответствующее техническое заключение. Выдать его могут компании или ИП, которые входят в состав саморегулируемых организаций и могут проводить инженерные изыскания.
В подготовленном специалистами заключении будет указано, что были соблюдены:
- требования при проведении инженерных изысканий;
- технические нормы в процессе возведения и наладки внутренних коммуникаций;
- требования по устойчивости фундамента и строительных конструкций здания;
- противопожарные и санитарно-гигиенические нормативы.
Что может послужить причиной отказа в переводе дачи в жилой дом
Отказать в выдаче разрешения на перевод могут в случае, если:
- заинтересованное лицо не подало документов, подтверждающих факт приобретения участка и садового домика;
- дом не был приведён в соответствие с техническими нормами для жилого помещения;
- земельный участок не подходит для возведения на нём жилых строений или не соответствует требованиям по месторасположению и размеру;
- в заявлении отсутствует обязательная информация о земле в виде кадастрового номера, почтового адреса;
- заявление подал человек, не являющийся собственником дома и земли;
- в пакете нет документа о техническом обследовании строения;
- в Едином госреестре недвижимости нет данных о праве собственности на садовый домик;
- отсутствует согласие залогодержателя (банковского учреждения) дома;
- отсутствует один из необходимых обязательных документов;
- отсутствует согласие на перевод дома от других его собственников.
Превратить садовый дом в жилой теперь легко: Инструкция
В Москве запущена упрощённая программа признания садового дома жилым: как и зачем это делать.
Москва постоянно растёт и расширяется вот уже почти девять столетий. Только за последние десять лет к городу присоединили два административных округа, включающие 21 поселение, в каждом из которых десяток, а то и десятки населённых пунктов.
Люди, жившие на этих территориях, получили московскую прописку, а с ней и столичные льготы с социальными выплатами (не в полном, кстати, объёме, но всё же).
Поэтому в бывшем Подмосковье, в Москве за пределами МКАД люди возводят всё больше частных домов, живут там круглый год и очень хотят прописаться постоянно.
С 1 июля 2022 года основную часть этой операции можно совершить онлайн.
Дачный дом может быть признан жилым, если будет соответствовать ряду специальных условий – строительных, инженерных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических. При этом он должен находиться в собственности и не быть под обременением. Отличается жилой дом от нежилого тем, что его можно продать, подарить, а также прописаться в нем.
Придать сооружению статус жилого может только местная администрация. Процедура состоит из следующих этапов:
- Создание техзаключения.
- Подготовка документов.
- Подача заявления и получение ответа.
- Изменения в реестре.
Если перевести дачный дом в жилой в СНТ не удается обычным образом, когда приходит отрицательный ответ, можно попробовать сделать это через суд.
Новые правила с 2024 года
С начала 2024 года вступят в силу новые правила перевода нежилого помещения в жилое помещение в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ). Эти правила были разработаны с целью обеспечить более прозрачные и удобные процедуры для желающих жить постоянно на своем участке в СНТ.
Согласно новым правилам, желающим перевести нежилое помещение в жилое помещение необходимо будет предоставить следующие документы:
| Документ | Требования |
|---|---|
| Заявление | Заявление на перевод помещения в жилое помещение, подписанное владельцем участка. |
| Технические условия | Технические условия на перевод помещения, предоставленные региональному управлению строительного надзора. |
| План помещения | План помещения с указанием всех изменений, которые необходимо внести для соответствия жилым стандартам. |
| Согласие соседей | Согласие соседей на перевод помещения в жилое помещение, если оно имеет общую стену или смежные полы. |
После предоставления всех необходимых документов и оплаты соответствующей платы, СНТ будет проводить проверку и выдавать разрешение на перевод нежилого помещения в жилое помещение. Эти новые правила должны способствовать улучшению качества жизни жителей СНТ и облегчить процедуру перевода помещений в жилье.
Как признать садовый дом жилым: требования и условия
Для признания дома жилым необходимо проверить, соответствует ли он требованиям.
- Дом должен быть расположен в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием или на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества.
- Несущие конструкции должны быть надежными, не иметь повреждений и деформации.
- Дом должен быть подключен к инженерным системам. К нему должны быть проведены вода, электричество, отопление, оборудована канализация. Если район газифицирован, то в доме может быть проведен газ.
- Наружные конструкции должны быть теплоизолированными. Недвижимость должна быть защищена от попадания воды, снега, дождя.
- В доме должна быть как минимум одна комната и кухня.
- Отметка пола должна быть выше отметки земли. Жилые помещения не должны располагаться в подвалах, на цокольных этажах.
- Дом должен соответствовать требованиям по шумоизоляции, электромагнитному излучению.
Перевести садовый дом в жилой можно только при согласии всех собственников.
Чтобы процедура перевода прошла без проблем, необходимо помнить о важных моментах:
- Кадастровый инженер должен работать в компании, входящей в СРО по инженерным изысканиям. Если обратиться к специалисту, не имеющему такого статуса, документы будут признаны недействительным. Заявителю будет отказано в процедуре.
- Если в ЕГРН не отражены сведения о праве собственности, в наличии должны быть другие правоустанавливающие документы. Также все собственники должны быть согласны на перевод помещения в жилое.
- Могут появиться сложности с подготовкой документов. Потребуется обращение к юристу, который расскажет перечень требуемых бумаг и поможет составить заявление.
Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой
СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.
2. Переходный период. С августа 2023 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
В чем отличие садового дома от жилого
Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».
Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.
Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой
Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2023 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.
В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель. В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной. Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
Дачная амнистия – это упрощенная процедура регистрации прав собственности на дачную недвижимость и землю, действующая до 31 декабря 2020 года. Воспользоваться этим правом могут граждане:
- получившие земельный участок по наследству;
- пользующиеся земельным участком в бессрочном порядке;
- владеющие частью территории, которая находится в собственности дачного кооператива, огороднического или садоводческого товарищества.
Дачная амнистия применима к постройкам, возведенным на земельных участках с такими целевыми назначениями, как:
- ведение ЛПХ;
- ИЖС;
- для садоводства и огородничества;
- для строительства дач;
- для ведения дачного хозяйства.
Чтобы перевести садовый дом из нежилого в жилой и зарегистрировать на него право собственности, Вам потребуются:
- паспорт;
- технический план;
- кадастровый паспорт;
- кадастровый план;
- технический паспорт;
- сведения, подтверждающие право пользования земельным участком;
- декларация (при отсутствии вышеуказанных технических документов);
- заявление установленного образца.
Данные документы передаются в Росреестр, где проходят проверку в течение 30 дней. По окончании этого срока Вам выдается свидетельство о праве собственности на садовый дом.