Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация доли в муниципальной квартире без согласия других собственников». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Деление лицевых счетов
Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.
В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.
Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.
О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Приватизация доли в квартире — Юридическая консультация
Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.
Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).
- Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
- Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.
- Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.
Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.
Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.
И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.
Какое жильё можно и нельзя приватизировать
Можно приватизировать жильё, которое предоставлено по договору социального найма. При этом человек обязательно должен быть в нём зарегистрирован.
Нельзя приватизировать следующие виды недвижимости:
- комнату в общежитии, которое принадлежит предприятию, а не местной администрации;
- служебное жильё;
- квартиры, расположенные на территории военных городков;
- жильё в аварийном состоянии;
- жильё, принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности;
- квартиру с незаконной перепланировкой.
Как делится квартира на доли при приватизации? Приватизировать можно только натуральную жилую площадь , а именно конкретную комнату в квартире. При этом пропорционально площади комнаты будут «отрезаны» площади санузла и кухни, а также коридора.
Разделение и дальнейшая приватизация может проходить как по взаимному согласию жильцов, так и . В последнем случае изначально у всех соседей имеются равные доли.
Стандартный срок решения вопроса составляет не более 2 месяцев. После того, как будет получено согласие на приватизацию, его необходимо предоставить в Росреестр и БТИ для получения документов, подтверждающих право собственности.
По которому жилье передается в право собственности в результате приватизации, не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины, если процедура проводится в первый раз.
Будут приравниваться к регистрации права собственности на недвижимость, что обойдется физическому лицу в 2000 рублей. Если разделение проводится через суд , то госпошлина для судебных органов составит 300 рублей.
В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:
- материальное положение и трудоспособность ответчика;
- наличие альтернативного жилья;
- техническую возможность выделения доли.
Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:
- инвалидов (1, 2 гр.);
- пенсионеров по возрасту;
- членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
- детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.
Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры. При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).
Если среди совладельцев — несовершеннолетние
Если в долевой собственности есть владельцы — дети, то ситуация еще сложнее. В этом случае уведомление отправляется на имя родителей. Причем и того — и другого, даже если они в разводе. Отказаться от преимущественного права покупки родители должны за своего ребенка — оба! И обязательно с разрешения органов опеки и попечительства.
Официальный отказ — сделку ускорит. Но, если чуда не случится, и родители несовершеннолетнего долевого собственника просто не станут заморачиваться с документальным отказом, то все решается довольно просто, хоть и немного дольше. Через 30 дней «молчания» — у продавца появляется право на сделку. Как и в случае с совершеннолетними владельцами — документы о предложении сделки — прикрепляются к делу. Для нотариуса они послужат гарантом чистоты сделки.
Претендовать на право приватизации части квартиры имеют право следующие лица:
- все, кто прописан по данному адресу, в том числе и несовершеннолетние. Они автоматически становятся участниками процесса. Те, кто просто проживает совместно с совладельцами жилья, не могут повлиять на решение о выделении или распределении частей жилплощади;
- те, кто ещё не воспользовался своим одноразовым правом на приватизацию. Поэтому, даже, если человек и прописан по этому адресу, но уже участвовал в подобном процессе, он вынужден оставаться не у дел. Его согласие на проведение юридической операции – не требуется;
- те, кто, на момент заключения соглашения, проходил военную службу, иногороднее обучение, отбывал командировку либо тюремное наказание. По возвращении домой, они вправе претендовать на свою долю.
Важно: если человек долго отсутствовал, не появлялся по указанному адресу, а потом вдруг заявил о своих правах, то постоянно проживающие жильцы могут доказать через суд, что его появление вызвано корыстными мотивами.
Например, человек специально не жил там долгие годы (по своим личным предпочтениям или интересам), не оплачивал всё это время коммунальные счета или не заботился о несовершеннолетнем ребёнке, перечисляя ему алименты (если речь идёт об одном из родителей), то суд учтёт эти факторы. Если точный адрес проживания не удаётся установить, да и от самого человека нет никаких сообщений – суд вправе признать его без вести пропавшим и аннулировать его право приватизации.
Можно ли выделить свою долю в муниципальной квартире?
Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд.
Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.
Пример: В муниципальной квартире живет 5 человек, из которых 4 хотят приватизации и готовы за нее заплатить, а пятый отказывается платить и в то же время не хочет подписывать отказ. В такой ситуации они вчетвером могут подать коллективный иск на одного. Чем больше людей заинтересовано, тем больше вероятность, что суд станет на сторону истцов. Вполне логично, что суд вряд ли одобрит требования истца, если тот будет один, против нескольких жильцов, которые не хотят приватизации.
Можно ли приватизировать долю в квартире или доме
Если рассуждать логически, нет никакой доли в квартире или доме у проживающего в нем по договору социального найма. Но именно благодаря приватизации эту самую долю можно получить. Вот только старый вариант раздела квартиры по суду уже невозможен. Определено, что:
- квартира представляет собой обособленный объект;
- для разделения квартиры необходимо предусмотреть отдельные входы, сантехнические, кухонные и общие помещения.
Поэтому приходится идти «кружным» путем.
- Согласовать приватизацию со всеми жильцами.
- Требовать перевода квартиры из обособленной в коммунальную.
- Требовать размен квартиры на обособленные.
Разберем оба варианта, чтобы понять, насколько каждый из них реализуем в конкретных обстоятельствах.
Сложности с приватизацией доли в муниципальной квартире? Юрист поможет!
Мы ознакомили вас со стандартной ситуацией приватизации части в муниципальной квартире. Однако следует учитывать, что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода. Для этого следует не просто знать законы, нужно уметь ими пользоваться. Чтобы не затягивать процесс приватизации и сделать все с первого раза, проконсультируйтесь с практикующим юристом компании «Правосфера». Он досконально изучит вашу ситуацию и составит план действий.
Специалисты агентства всегда действуют в соответствии с законодательством РФ, поэтому документ, полученный с их помощью, никто не сможет опротестовать. Вы можете консультироваться с юристом в любое удобное для вас время, и тем способом, который вам подходит. Звоните на горячую линию, пишите в онлайн чат или приходите лично – мы всегда рады оказать вам помощь!
Приватизация комнаты и разделение лицевого счета: особенности
Приватизация комнаты включает в себя следующие основные этапы:
- Составление договора о приватизации комнаты. Для начала данной процедуры необходимо составить договор о приватизации комнаты. В данном договоре должны быть указаны все стороны сделки, размер приватизируемой доли и условия сделки.
- Получение согласия всех прописанных в квартире лиц. Приватизация комнаты возможна только при согласии всех прописанных в квартире лиц на эту сделку. Если хотя бы один из прописанных откажется, то приватизация будет противозаконной.
- Выделение отдельного лицевого счета. После заключения договора о приватизации комнаты необходимо обратиться в управляющую компанию или ЖКХ для выделения отдельного лицевого счета на нового собственника.
- Разделение коммунальных счетов. После выделения отдельного лицевого счета необходимо произвести разделение коммунальных счетов. Для этого нужно обратиться в ЖКХ и подать заявление о разделении счетов.
Нюансы приватизации комнаты заключаются в следующем:
- Если комната находится вместе с другими комнатами в многокомнатной квартире, то приватизировать можно только свою долю в общей площади квартиры.
- Стоимость приватизации комнаты определяется исходя из общей стоимости всей квартиры и размера приватизируемой доли.
- Составление договора о приватизации комнаты должно производиться в натуре — в письменной форме.
- Сроки приватизации комнаты и разделения лицевого счета могут быть различными в каждом конкретном случае, они зависят от работы управляющей компании и ЖКХ.
Составление отдельного договора найма при приватизации
- В квартире имеется общая доля и доля, принадлежащая лицу, желающему приватизировать свою часть. Если приватизация касается только доли, принадлежащей одному из собственников, то дополнительное согласие остальных собственников не требуется.
- Соответствующая доля в квартире является самостоятельно жилым помещением. Для заключения отдельного договора найма, приватизируемая часть квартиры должна иметь все необходимые коммуникации и отдельные входы, а также быть полноценно обустроенной в соответствии с требованиями жилого помещения.
- В помещениях квартиры отсутствуют общие элементы инженерных сетей. Отдельный договор найма возможен, если отсутствуют общие элементы инженерных сетей, такие как водоснабжение, канализация, газ, отопление и электросети.
При составлении отдельного договора найма при приватизации следует учесть следующие моменты:
- Оформление документов. Собственнику, приватизирующему часть квартиры, необходимо оформить соответствующий документ об отчуждении доли. Также нужно составить новый договор найма только на приватизированную часть, указав все необходимые условия.
- Фиксирование размера арендной платы. Размер арендной платы определяется согласно законодательству Российской Федерации и может быть согласован сторонами договора.
- Срок действия договора. Договор найма для приватизированной части квартиры может заключаться на любой установленный законом срок, но не более срока действия основного договора найма на остальную часть квартиры.
- Права и обязанности сторон. Все права и обязанности сторон должны быть четко прописаны в договоре найма. Это может касаться ремонта, внесения изменений в приватизированную часть квартиры, уплаты коммунальных платежей и др.
Условия приватизации доли в муниципальной квартире
Одним из важных условий приватизации доли в муниципальной квартире является наличие на ней официальной регистрации. Правила приватизации зависят от региона и муниципалитета, поэтому рекомендуется обратиться в местное управление по жилищным вопросам для получения полной информации и ознакомления с требуемыми документами.
- Согласие других собственников. В некоторых случаях, для приватизации доли в муниципальной квартире, необходимо получить согласие остальных собственников. Это может быть требованием при наличии множественности собственников в квартире.
- Финансовые условия. Приватизация доли в муниципальной квартире может быть платной или бесплатной, в зависимости от региональных норм и правил. Бесплатная приватизация может быть предоставлена определенным категориям граждан, таким как ветераны и инвалиды.
- Сроки и ограничения. Сроки приватизации доли в муниципальной квартире также могут варьироваться в зависимости от законодательства региона. Ограничения могут быть установлены для граждан, имеющих доли в других жилых помещениях.
Процедура приватизации доли в муниципальной квартире является сложной и требует точного соблюдения всех правил и требований. Перед началом процесса рекомендуется внимательно изучить законодательство, обратиться в соответствующие учреждения, а также проконсультироваться с юристами для успешного завершения сделки.