Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расходы покупателя при покупке квартиры через домклик». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заключение сделки купли-продажи недвижимости в новостройках верхнего ценового сегмента проходит по своим правилам. Все основные расходы берёт на себя продавец — они уже заложены в стоимость. Это касается составления договора, расходов на регистрацию и другого.
Услуга Безопасная сделка от Сбербанка
Применение банковских ячеек для совершения сделок уходит в прошлое. Эта услуга уже кажется какой-то странной, несовременной. Какие недостатки она имеет:
- крайне мало отделений банков оборудованы банковскими ячейками. Например, в Перми из 108 офисов Сбера только 6 оборудованы зонами с ячейками;
- необходимость вложения в ячейку наличных средств, тогда как уже давно преобладают безналичные переводы — это и удобно, и безопасно. Приходится снимать большие суммы, пересчитывать несколько раз, прежде чем деньги попадут в ячейку;
- сложная процедура, отнимающая много времени. Нужно и до отделения добраться, и снятием наличных озаботиться, и документально оформить аренду и обязательство.
Поняв, что применение ячеек безнадежно устарело, Сбербанк разработал новый сервис проведения безопасных сделок с недвижимостью. Он значительно упростил процедуру и сделал денежные расчеты безналичными, что крайне удобно сторонам.
Шаг 8 — Подготовка сделки
Наступило 20 июля. В первые же минуты после полуночи удалось выбрать квартиру со стороны покупателя. А вот подтвердить намерение продать со стороны продавца удалось только через 10-12 часов.
Снова позвонил менеджер из Сбербанка, сразу стало очевидно, что это уже новый уровень. Всерьёз обсуждались вопросы, которые мы уже обговаривали сто раз (выходит, раньше этого можно было не делать):
— стоимость квартиры больше, чем было заявлено изначально, мы готовы пересчитать ипотеку и ждать 2-3 дня?
— объект недвижимости надо окончательно одобрить, мы готовы ждать 2-3 дня?
— мы готовы к расходам по сделке в размере 50..100 т.р.?
— мы действительно хотим отправить мат.капитал в часть заёмных средств?
По последнему пункту следует заметить, что это очень изящный ход конём. С одной стороны, мы используем мат.капитал, с другой стороны, банк сразу выплачивает его продавцу, без периода ожидания в месяц-полтора. Таким образом банк сам будет запрашивать потом средства в пенсионном фонде, с покупателя снимается одна головная боль. Одна беда — сразу использовать мат.капиал можно только в том случае, если ребенку больше 3 лет! Менеджеры Домклика об этом даже не подозревают.
И буквально на следующий день пришло сообщение:
Недвижимость одобрена для покупки в ипотеку СберБанка при соблюдении дополнительных условий. Ознакомьтесь с ними и запишитесь на сделку в личном кабинете.
Дополнительными условиями оказалось всего-навсего загрузка сканов ИНН, страниц паспорта с пропиской и семейным положением.
Оплата услуги агента недвижимости
При покупке квартиры через Домклик, покупателю необходимо учесть расходы на оплату услуг агента недвижимости. Агент недвижимости выступает посредником между покупателем и продавцом квартиры, обеспечивая проведение сделки в соответствии с законодательством и защищая интересы обеих сторон.
В большинстве случаев, услуги агента недвижимости оплачиваются покупателем. Стоимость услуг агента может варьироваться и зависит от различных факторов, таких как рыночная стоимость квартиры, объем работы агента, региональные особенности и т.д. Обычно оплата агента недвижимости составляет определенный процент от стоимости квартиры или фиксированную сумму.
При выборе агента недвижимости, необходимо обратить внимание на его репутацию, опыт работы, наличие лицензии и рекомендации от других клиентов. Также стоит уточнить, какие конкретно услуги будут включены в стоимость, чтобы избежать дополнительных расходов в процессе сделки. Важно заключить договор с агентом недвижимости, в котором будут четко прописаны все условия и сумма оплаты за его услуги.
Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк
Реализация жилплощади является достаточно сложной процедурой, поскольку речь идёт о значительных финансовых затратах и рисках. В связи с этим первым шагом является оформление предварительного договора, который должен содержать сведения о:
- покупателе и продавце (их Ф.И.О., контактных данных, реквизитах паспортов, адресах регистрации и проживания);
- месте нахождения жилья и его основных характеристиках (адресе, площади, этаже, кадастровом номере и т.д.);
- правоустанавливающей документации на жилище;
- стоимости жилплощади (не меняется до момента заключения основного ДКП);
- правах и обязанностях участников;
- покупке жилья в ипотеку (если оформляется займ);
- сроках подготовки к заключению основного ДКП;
- сумме залога;
- дате подписания;
- подписях покупателя и продавца.
Участники сделки вправе осуществить составление документа самостоятельно или прибегнуть к услугам квалифицированного юриста.
На основании данного соглашения специалистами Сбера производится составление основного договора, условия которого совпадают с указанными в предварительном соглашении, с учетом особенностей конкретной ситуации.
Заманчивые предложения для ипотечников
Как было сказано выше, покупателю вторичной квартиры, который воспользовался сервисом «Поиск недвижимости» через сервис «ДомКлик», предоставляется дисконт к процентной ставке в размере 0,3%, а для клиента, передавшего документы на электронную регистрацию, ставка снижается на 0,1%. Зарплатный клиент может снизить ставку на 0,5%, оформив страхование жизни в компаниях, аккредитованных Сбербанком. В случае оформления страховки в компании «Сбербанк страхование» дисконт к ипотечной ставке составит 1%. Минус 0,5% получают участники программы «Молодая семья». Покупателям новостроек дисконт предоставляется при наличии зарплатной карты (0,5%), электронной регистрации (0,1%), оформлении страховки (1%) и снижении ставки по ипотеке застройщиком (2%). Но стоит отметить, что сниженная ставка от девелоперов предлагается не только клиентам Сбербанка.
На «ДомКлике» можно получить бонусы и вне банка – к примеру, некоторые застройщики оплачивают электронную регистрацию (порядка 10 тысяч рублей) клиентам, пришедшим от Сбербанка.
Елена
При посещении банка, специалист банка заверила, что если банк дает отказ в личном кабинете это ни чего не значит, надо подать заявку в дом клик. Это очень удивило, т.к при подаче заявления в личном кабинете, мне за 2 мин приходит сообщение о том что банк не может мне предложить не одного продукта, т.к есть проблемы в кредитной истории. Сотрудница банка оформила заявку и 01.11.2023 пришло уведомление о предварительном одобрение. После подачи всех документов мне изменили условия, понизили ставку, повысили сумму и запросили документы от продавца. Менеджер сообщила, что по мне нет ни каких вопросов, осталось только оценить объект недвижимости. И тут началось самое интересное, стали предлагать все платные услуги ДКП, оценку земли, страховку и это обязательно кроме страхования. Я оплатила договор и оценку. Очень удивило, что специалист по оценки, по телефону запросил фото земельного участка, для того чтобы сделать оценку по фото без выезда. Но я решила что за 10 тыс человек должен наверное хоть, что то сделать и как минимум выехать на объект, поэтому в предоставлении фото отказала. 13.11.23 мне прислали оценку земли и в очередной раз навязчиво предложили сделать страховку, но чувство не уверенности в специалистах на этот раз не подвело.
И тут сообщение о том, что банк в течении 1-3 дней сообщит об окончательном решении затянулось до 23.11.23. Из за такого затянутого решения банка, мы просрочили договор аванса с продавцом, с нас удержали аванс 50 тыс и повысили стоимость продажи на 300 тыс. Тут терпение закончилось и я запросила звонок. Вот самое интересное, менеджер сообщила, что мне отказано в ипотеке т.к имеются проблемы в кредитной истории и ни кто ни чего мне возвращать не обязан. А оценка земли пригодится мне, она действует полгода. С чего вы решили, что мне это пригодится? Все здорово, но как же так получается, мы же именно с этого начали- я не кредитоспособная. Т.е сотрудники банка заведомо зная об отказе в ипотеке клиенту, навязывают платные услуги поддерживая компании с которыми сотрудничают, затягивают по максимуму одобрение- это мошеничество, кому доверять если самый крупный банк страны вытворяет такие вещи?
Тут же 23.11.23 я потребовала официальный ответ от дом клик, на каком основании меня вынудили на платные услуги. Мне сообщили, что ответ я получу в течении 10 дней. Но потом опять все началось сначала. Сотрудники начали делать отписки, человека ответственного за этот вопрос нет на работе, потом решение не принято, потом вам сделают возврат в течении 2-х дней и в итоге 14.12.23, после того как я написала, что вынуждена написать жалобу в ЦБ мне пришел очередной отказ. Вот так работает Сбербанк. Статус моего заявления / одобрения в личном кабинете интересным образом постоянно отодвигался по датам и изменился только сегодня 14.12.21, хотя 23.11.23 по телефону мне было объявлено решение. Как работает этот отдел и почему такая безнаказанность? Кто вообще может повлиять на такой обман людей и мошеничество? Весь интернет забит отрицательными отзывами связанными именно с такой же историей обманом и навязыванием платных услуг безвозвратно. Очень жаль, что я это увидела после того как сама попала на такой развод. Не было и мысли, что Сбербанк способен на такое мошеничество. Итог, 1,5 месяца нервотрепки, потеря денег за платные услуги, просрочка договора аванса и удорожание объекта покупки.
Другой банк предоставил рассмотрение в течении двух часов, перевод денежных в течении суток на карту, ставка ниже, ни одной платной услуги.
Требую разобраться и сделать возврат за услуги, которые мне лично были не нужны и не пригодились при покупке земельного участка через другой банк.
Татьяна
Нет никакой возможности дозвониться до сотрудника Домклик, ошибочно перевела деньги, а как теперь их назад вернуть не кто не может мне объяснить, поеду в главный офис ,надеюсь там что то мне объяснят
Ильнар
Ужасный сервис. Просто жесть. Три месяца не можем закрыть сделку. Не могут сразу сказать какие документы нужны и зачем то требуют документы которые ниуак не влияют на сделку. Приведу один пример, который меня просто выбесил. Итак я продавец, загрузил все документы сразу же в день начала сделки, в том числе договор-купли продажи оформленный в 1997 году. В этом ДКП было три собственника, моя мама, сестренка и я. Так же была загружена справка из ЕГРН от 2023 года где указаны два собственника, я и моя племянница. Итак, все документы с трудом собранные и загруженные покупателем в течение месяца готовы. И тут у менеджера возникает вопрос, почему в договоре 1997 года одни собственники, а в справке ЕГРН 2023 другие? Да плин, пипец какой-то, два других собственника умерли и двое других получили наследство. Какая разница как мы стали собственниками? Есть справка ЕГРН что мы собственники, вот и все. Но нет, нужны свидетельства о смерти и право на наследство, тогда нахрен зачем вам справка ЕГРН? И еще, документ был загружен месяц назад и вы его проверяли и приняли, так почему у вас тогда не возник этот вопрос? Почему нужно опять оттягивать сбором не понятных документов. Понятно что банк скажет что имеет право запросить любые документы, даже не имеющие отношения к сделке, но плин, сразу что ли нельзя запросить их
Лидия
Это ужасно с 5.07 сегодня 14.08 не продвинулись оценку постоянно не принимают хотя они её предложили всё ужасно желание отказатся от сделки просто далеко покупателей молодые ребята
Юлия
Куча выкачанных денег, ошибка в договоре( адрес дома неверный был) при покупке квартиры в ипотеку, дозвонится сложно, непонятно нафиг мы заплатили за их услуги! Менеджер в Сбере при оформлении вообще попросил сфоткать заёмщика на телефон и скинуть в общий чат. Кстати в чате приходилось по два раза задавать вопросы, причём ответы были — типа тупые вы там что-ли, не знаете как ипотеку оформлять! Короче вывели все деньги на втб, больше с этим банком связываться нет желания.
Olga
Это не серьезно не работает этот сервис оперативно.зарегистрировались и все уже будет месяц как в процессе делают дубликат закладной.прямо золото а не бумага получается куда уже на звонила и не писала толку нет . ждите а сколько год.два или окончания ипотеки ужас а не сервис
Татьяна
Дом клик издеваются над клиентами, без спроса удаляют объявления сайта. Зачем вы вообще есть? ! если ваш сайт не работает? сделайте тогда все платные объявления коли бесплатно нельзя!
Ольга
Отвратительная работа менеджера по сделке,продавала свою квартиру,это недоразумение отправило мои деньги на закрытый счет в другом банке,возвращать мне теперь их будут 10 рабочих дней. А недоразумение удалилось с чата и приходит дежурное сообщение, что менеджер со мною свяжется.
Процентная ставка ипотеки Сберклик
Ипотечный сервис Домклик Сбербанка предлагает отличный инструмент для оформления ипотеки на покупку недвижимости. Какую процентную ставку предлагает Сберклик в 2022 году?
| Сумма ипотеки | Процентная ставка в год |
|---|---|
| До 6 млн рублей | от 7.9% |
| От 6 млн до 15 млн рублей | от 8.2% |
| От 15 млн рублей | от 8.5% |
ДомКлик — что это и для кого создан
В 2016 году заработал сервис ДомКлик. Сбербанк, создавая его, преследовал сразу несколько целей:
- увеличение количества сделок купли-продажи недвижимости, а значит, и собственной прибыли в виде процентов от выданных кредитов;
- перевод документооборота в электронный формат, сокращение очередей в офисах, оптимизация работы персонала;
- предоставление покупателям доступа к наиболее полной базе данных о продаваемых квартирах, домах, комнатах. Как показывают отзывы о ипотеке онлайн на ДомКлик, можно жить во Владивостоке и приобрести коттедж в Ленинградской области. Не придется постоянно пересекать страну. Для заключения сделки потребуется один визит в банк.
Какое жилье можно продавать через сервис
Через сервис ДомКлик от Сбера можно продавать недвижимость на вторичном рынке, новостройки, коммерческую недвижимость, земельные участки и т.д. Чтобы продать квартиру, нужно проверить, чтобы она соответствовала требованиям банка, а именно:
- была с согласованной планировкой;
- не находилась в залоге у другого банка;
- не находилась в доме, который подлежит сносу.
Частные дома должны также соответствовать требованиям Сбера:
- не должны относиться к памятникам архитектуры;
- не должны подлежать сносу;
- у них должна быть законная планировка;
- они не должны быть в залоге у другого банка.
Как получить ипотеку через Домклик?
Для того чтобы получить ипотеку через Домклик, необходимо выполнить несколько простых шагов:
1. Зарегистрироваться на сайте Домклик и создать личный кабинет. Для этого нужно указать свои персональные данные и контактную информацию.
2. Пройти верификацию личности. Для этого нужно загрузить сканы или фотографии необходимых документов: паспорта, ИНН, снилс, справки о доходах и других документов, которые могут потребоваться банку.
3. Заполнить анкету для получения ипотеки. В этой анкете нужно указать информацию о желаемом кредите и вашей финансовой ситуации. Помимо этого, вам могут задать дополнительные вопросы, чтобы уточнить детали.
4. Подготовить необходимые документы. Как правило, банки требуют предоставить следующие документы: справку о доходах, выписку из банковского счета, справку о собственности и др. Точный перечень документов зависит от каждого конкретного случая.
5. Подписать договор по ипотеке. После рассмотрения заявки и одобрения кредита, банк предоставит вам договор, который нужно будет внимательно прочитать и подписать.
6. Оформить ипотечный договор. Для этого необходимо будет предоставить документы о приобретаемом жилье, например, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.
После выполнения всех этих шагов, ваша заявка будет обработана банком и вам будет предоставлен ипотечный кредит. Обычно процесс от подачи заявки до получения кредита занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности сделки и загруженности банка.
Страховка недвижимости
Страховка недвижимости может покрывать различные риски, такие как пожар, наводнение, взрыв, землетрясение и другие природные и искусственные бедствия, которые могут нанести ущерб вашей недвижимости. Кроме того, страховка может покрывать такие риски, как кража, грабеж и различные виды повреждений, вызванных злоумышленниками.
Стоимость страховки недвижимости зависит от различных факторов, таких как стоимость вашей недвижимости, ее местонахождение, тип конструкции и другие параметры. Обычно банк рекомендует страховую компанию, с которой необходимо оформить полис страхования. Вы также можете самостоятельно выбрать страховую компанию, предложившую наиболее выгодные условия и подходящую вам по прочим параметрам.
Расходы на страховку недвижимости рассчитываются в виде ежегодного платежа и могут быть включены в ежемесячный платеж по ипотеке. Таким образом, при оформлении ипотеки, необходимо учесть стоимость страховки и учесть ее в общей сумме выплат. В случае возникновения страхового случая, вы сможете обратиться в страховую компанию и получить возмещение ущерба в соответствии с условиями договора страхования.
Процентные ставки и переплата
Высокая процентная ставка приводит к увеличению переплаты за весь период погашения кредита. Поэтому очень важно выбрать банк с наименьшей процентной ставкой.
Однако, стоит учесть, что процентная ставка зависит от ряда факторов, таких как ваш кредитный рейтинг, общая сумма займа, первоначальный взнос и срок кредита. Чем выше ваш кредитный рейтинг и больше первоначальный взнос, тем ниже будет процентная ставка. И наоборот, если у вас низкий кредитный рейтинг и маленький первоначальный взнос, то процентная ставка будет выше.
Важно знать, что процентная ставка может быть фиксированной или переменной. Фиксированная процентная ставка не меняется на протяжении всего срока кредита, в то время как переменная ставка может меняться в зависимости от изменения рыночных условий.
При оформлении ипотеки через ДомКлик, вам будут предложены различные варианты процентных ставок от разных банков. Рекомендуется внимательно изучить предложения и выбрать наиболее выгодную для себя ставку, учитывая остальные условия кредита, например, дополнительные комиссии или страховки.
Не забывайте, что сумма переплаты по кредиту может быть значительной, особенно при долгосрочных кредитах. Поэтому, перед оформлением ипотеки, важно внимательно рассчитать стоимость кредита и оценить свою финансовую способность погасить его.
Сервис безопасных расчетов «Сбербанка» в сделках с недвижимостью
Целью «Сбербанка» является упростить жизнь своим клиентам посредством денежных операций. Именно поэтому с недавнего времени можно воспользоваться услугой безопасных расчетов с недвижимостью.
В рамках услуги покупатель расплачивается безналичной формой оплаты, но это не является ни аккредитивом, ни эскроу, а скорее объединяет эти два понятия в одно. Появление данного сервиса при покупке недвижимости можно обозначить, как продвижение собственного агентства недвижимости. Суть такова, все время производимой сделки финансовые средства будут находиться на счету центра недвижимости, который является банковской дочерней компанией.
От сделки такого рода выигрывают и Покупатель, и Продавец. Покупатель не переплачивает деньги за аккредитив, при этом после регистрации новой собственности продавец получает заданную сумму на свой расчетный счет. В случае возникновения каких-либо форс-мажорных обстоятельств, покупателю без проблем возвращаются деньги на расчетный счет.
Некоторые регионы нашей страны практикуют передачу денег до прохождения государственной регистрации, что может оказаться чревато для покупателя. Стоимость представленного сервиса невелика, при этом сервис выступает гарантом безопасного платежа.
Для облегчения способов оплаты клиентам с ипотекой такой сервис также покажется привлекательным
Но тут важно помнить, что в обязанности «Сбербанка» не входит проверять историю продаваемой квартиры. Поэтому в данном случае покупатель действует на свой страх и риск
В отличие от продавца, который может быть твердо уверен, что в оговоренное время все деньги поступят на его счет.
Предостерегающие правила использования интернет-банка:
- Никому (даже самым близким) не открывать пароль от входа на сайт системы банка.
- Производить все действия можно только на главном сайте банка.
- Адресная строка должна начинаться https://
- Обязательно уточняйте реквизиты сообщений, который приходят от банка на телефон.
- Если требуется пароль, чтобы отменить операцию – это дело рук мошенников!
- Всегда нужно пользоваться антивирусом.
- Для использования сервиса на смартфоне, требуется скачать мобильное приложение.
Как осуществлять переводы через систему мгновенных переводов?
Зайдите в официальное приложение банка «Сбербанк Онлайн», после чего перейдите в раздел «Профиль», затем откройте меню настройки, раздел «Система мгновенных переводов», далее вам необходимо подтвердить согласие на обработку персональных данных и выбрать «Подключить».
Теперь вы можете отправлять денежные средства мгновенными переводами.
Кому можно отправлять деньги через СБП?
Перечислять денежные средства можно в те банки, которые подключены к системе мгновенных переводов.
Как узнать, что отправленные деньги дошли до получателя?
Для этого вам необходимо уточнить статус операции у получателя.
Доступен ли перевод с кредитной карты?
Через кредитную карту отправлять денежные средства по системе мгновенных переводов невозможно. Отправления доступны для действующих дебетовых карт Сбера.
Как осуществлять прием переводов по системе мгновенных переводов?
Чтобы принимать денежные средства по СБП, необходимо зайти в официальное приложение Сбербанка, после чего перейти в раздел «Профиль», далее в «Настройки», открыть раздел «Система мгновенных переводов», после чего подключиться. Теперь вы можете принимать переводы денежных средств через СБП.
Могут ли нерезиденты перечислять денежные средства через СБП?
Да, могут пользоваться и нерезиденты.
Какие операционные системы поддерживают систему мгновенных переводов?
СБП доступна для смартфонов с операционной системой iOS и Android с версии 10.12. Вы можете в случае необходимости обновить приложение до актуальной версии.
Возможна ли отмена перевода?
После перечисления суммы нельзя отменить операцию. Перед перечислением следует проверить телефонный номер клиента и кредитную организацию, в которую перечисляете денежные средства.
Какую сумму можно переводить по системе мгновенных переводов?
Наименьшая сумма для платежа — 10 рублей, максимальная — 150 тысяч рублей. Максимальная сумма за сутки — 150 тысяч рублей.