Может ли банк забрать дом если он взят в ипотеку и часть оплачена материнским капиталом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли банк забрать дом если он взят в ипотеку и часть оплачена материнским капиталом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Может ли банкрот продать квартиру?

2. Достаточность материнского капитала

3. Может ли банк забрать ипотечную квартиру(материнский капитал)

4. ВС разъяснил, при каких условиях банк не может забрать ипотечную квартиру

5. Ипотека с использованием материнского капитала как первоначального взноса

6. Погашение ипотеки материнским капиталом

7. Может ли банк забрать квартиру, купленную с привлечением маткапитала?

8. Потратили маткапитал на квартиру. Что может пойти не так?

9. Капитал проблем: Когда государство потребует вернуть маткапитал обратно

10. В России предложили запретить изымать квартиры, купленные на материнский капитал за долги.

11. Могут ли судебные приставы арестовать дом, купленный на материнский капитал?

12. Наложение ареста на материнский капитал.

13. Обжалование наложения ареста на материнский капитал.

В качестве примера представим дело № А70-15358/2015, которое рассматривалось в Апелляционной инстанции в 2017 году. В Арбитражный суд в рамках банкротства физического лица поступило от должника ходатайство об исключении 4-этажного жилого дома на основании его статуса единственного жилья. Должник указал, что в его реконструкцию и улучшение были вложены средства маткапитала.

Может ли банкрот продать квартиру?

Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:

До банкротства. Человек может обратиться в банк, выдавший ипотеку и запросить официальное разрешение на продажу. Без документов сделку заключить невозможно, обязательно одобрение со стороны залогового кредитора. Если средств от продажи достаточно, ипотека закрывается, человек вправе купить себе иное единственное жилье или частично вывести деньги.
В процедуре банкротства. Тут участие должника будет минимальным — квартира включается в конкурсную массу, и ее реализацией занимается финансовый управляющий. Также он распределяет вырученные от продажи деньги.

Достаточность материнского капитала

Как сообщили Банки.ру в Пенсионном фонде России, на сегодня правом заплатить за ипотеку средствами материнского капитала воспользовалось почти 66 тыс. семей. С начала года ПФР перечислил на эти цели в банки 17,5 млрд рублей. В целом же он получил от россиян более 80 тыс. соответствующих заявлений.

То есть формально банк может быть прав. Однако юристы отмечают, что по большому счету к любому такому договору можно составить дополнительное соглашение, которое позволит сразу перечислить средства материнского капитала в счет погашения процентов и основного долга. Или предложить другие варианты, позволяющие заемщику хотя бы частично снизить сумму основной задолженности. Если банк это не предлагает — возможно, он использует предоставленное гражданам право как инструмент воздействия на должников: сначала погасите просрочку, а потом пользуйтесь материнским капиталом.

Может ли банк забрать ипотечную квартиру(материнский капитал)

коррупция
финансы
авторское право
алименты
армия
выборы
гражданство
дети
договоры
документы
доступ к информации
жилье
ЖКХ
здоровье
избирательные права
имущество
Конституционные права
лишение прав
налоги и кредит
наследство
недвижимость
образование
пенсии
полиция
права потребителей
правосудие
предпринимательство
прокуратура
свобода слова
свобода совести
семья
собрания, митинги
собственность
субсидии и льготы
транспорт
трудовые отношения
уголовное право
частная жизнь
штрафы
экология

Написать письмо в аппарат президента, где тему письма-заявления указать не то, что помогите или я должник и мне нужна помощь, а то, что в вашем городе чиновники нарушают закон, в частности Скоробогатова Милана Маратовна и приведите цитату: — «У нас очень хорошие детские дома, а вам найдется место в доме престарелых». Данное хамское обращение можно расценивать с разных сторон, например, что этот человек не соответствует занимаемой должности. Будет проверка. Чиновника взлохматят, а если будут еще недовольные, то могут и уволить.

Банк забирает квартиру за долги по договору ипотеки, что делать? С таким вопросом ко мне обратилась Фарида Фатиховна из города Уфа. В этой квартире зарегистрирован малолетний ребенок, а банк хочет выставить квартиру на торги, чтобы взыскать долг по договору. Сама Фарида Фатиховна тоже жертва, так кредит оформила на себя, чтобы помочь подруге. Подруга сперва платила, а потом забросила. В ответ на вопросы по сложившейся ситуации хочу сказать следующее. Банку можно вставлять палки в колеса постоянно и делать это нужно, так как вы являетесь тоже жертвой, а так же на вас еще ответственность за малолетнего ребенка и все эти факторы банк должен учитывать, ведь и Вы отстаиваете свои интересы.

Сразу стоит отметить, что погасить капиталом можно только тот кредит, который был выдан на улучшение условий проживания семьи, и соответствующее целевое использование средств должно быть указано в договоре. Если же семья оформила кредит под собственную недвижимость, а деньги направила на другие цели, то погасить остаток задолженности капиталом не удастся.

ВС разъяснил, при каких условиях банк не может забрать ипотечную квартиру

Ответственный заемщик обязан решать эту проблему еще до ее появления. Зная, что уже через определенное время оплачивать кредит будет нечем, он должен обратиться к кредитору и в письменном виде сообщить ему о своих финансовых проблемах, а также попросить о рассрочке, реструктуризации или о любом ином варианте выхода из этой ситуации. К заявлению нужно приложить подтверждающие документы.

При продаже квартиры на торгах, кредитная организация несет определенные убытки. Банкам выгоднее вернуть залоговую недвижимость в собственность. В этой ситуации выигрывают все: и банк и заемщик. Если объем денежных средств, полученных от реализации квартиры, будет больше, чем величина долга, то разницу, на основании законодательства, вернуть заемщику. В этой ситуации банк забирает квартиру по ипотеке, а оставшийся долг не взыскивается.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Всё, что для этого нужно – аннулировать пакет документов, который был направлен в ПФР. Для этого требуется подать специальное заявление. Но поспешите – нельзя чтобы заявление пришло позднее двухмесячного срока с момента подачи первого пакета документов. Именно два месяца нужно, чтобы прошла выплата на погашение кредита. Иначе деньги уже будут переведены на банковский счёт.

В большинстве случаев арестовать средства материнского капитала у пристава не получится даже теоретически. Это связано с особенностями распоряжения маткапиталом, когда деньги будут перечислены:

продавцу объекта недвижимости, застройщику частного дома;
банку или иной кредитной организации, выдававшей ипотеку, займ или кредит на приобретение жилья;
образовательной организации, если маткапитал направляется на обучение;
продавцу средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.

Должник по исполнительному производству должен заранее предполагать, что на его имущество и счета может быть наложен арест. Поэтому еще на стадии обращения в ПФР за выделением средств материнского капитала желательно выполнить ряд действий, устраняющих риск ареста и списания денег:

нужно получить в подразделении ПФР документ о положительном решении по заявлению (между решением и перечислением средств будет до 14 дней, в течение которых можно успеть решить вопрос с приставами);
нужно представить в ФССП и банк, где открыт счет, копию решения ПФР об одобрении выделения средств МСК, указать суммы перевода;
после перевода денег нужно убедиться, что правильно указано целевое назначение средств (например, оплата 50% за реконструкцию частного дома или выделение пособия на второго ребенка).

Ипотека с использованием материнского капитала как первоначального взноса

Сегодня поговорим о том, как правильно купить квартиру: в ипотеку , на материнский капитал , в рассрочку или за наличный расчёт , а также расскажем, как проверить квартиру на юридическую чистоту самостоятельно и какие документы нужны при покупке квартиры от продавца. Для каждого человека одним из основных показателей успешности является наличие собственной жилплощади.

При этом важен не только метраж квартиры или дома, но и обустройство места проживания. Кроме всего прочего, квартира может играть роль места, где человек сможет проводить большую часть времени, при этом она может стать способом сбережения денег. А эти явления характерны для страны уже долгое время.

Исходя из всего этого, можно сделать вывод, что к покупке квартиры нужно относиться максимально ответственно. Данная процедура не только затратная, но и сложная, поэтому проблем лучше всего избегать. В этом Вам поможет предлагаемый теоретический материал с полезными советами для покупателей жилплощади.

Кроме всего прочего, дополнительно будут рассмотрены наиболее популярные вопросы людей, которые планируют купить квартиру, а также будут даны исчерпывающие ответы на них. Всё это необходимо для того, чтобы любой человек мог не растеряться в самый ответственный момент и имел возможность вложить свои финансы в наиболее подходящую жилплощадь.

О том, куда вложить деньги чтобы они работали и приносили прибыль, мы подробно рассказали в одной из предыдущих публикаций. Жильё в новом доме будет заведомо в хорошем состоянии, а также, скорее всего, сможет похвастать современной планировкой. Как уже было сказано ранее, приобретение собственного жилья — дело, требующее взвешенного подхода и достаточной решительности.

Оно и понятно: в одночасье придется распрощаться с огромной суммой денег, которую некоторым не удалось бы заработать и за всю жизнь. Именно поэтому, необходимо ответственно отнестись как ко всем необходимым процедурам, так и к подготовительному этапу, успешное завершение которого гарантирует половину успеха.

Лучше всего сразу ознакомиться со всей представленной информацией, чтобы в итоге не потерять ни время, ни деньги в том случае, когда приобретенная квартира оказалась не такой хорошей, какой она могла быть изначально.

Все дело в том, что продавцы жилплощади как обычные люди, так и риелторы очень часто не говорят всей правды по поводу того или иного недвижимого имущество, а значит надо быть во всеоружии, чтобы подготовить себя к любому исходу событий. Ей может стать как сам будущий собственник, так и доверенное лицо. Очень частой практикой является привлечение риелтора. При этом в обоих случаях придется все продумать.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Военнослужащие имеют право приобретать жилье и использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий на тех же основаниях, которые существуют для обычных граждан. Однако в дополнение к этому согласно федеральному закону от 20.08.2022 № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы могут также приобретать жилое помещение на льготных условиях с использованием:

Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья — купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 ммлн рублей производятся следующие действия:
- вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
- производится регистрация ипотеки и Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2022 года — выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
- кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере — на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии того, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).

Может ли банк забрать квартиру, купленную с привлечением маткапитала?

Продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала, сложно. Если у нее есть история с долгом, который грозит взысканием недвижимости, это еще сложнее.

Обычно заемщик, понимая, что не справляется с регулярными ипотечными платежами, продает жилье, гасит долг и переезжает к родственникам или приобретает жилье поменьше. Бонусом здесь является то, что после продажи квартиры у вас еще могут остаться деньги.

Когда у человека образуются просроченные долги, и нет источников, чтобы их погасить, единственным нормальным выходом из ситуации будет признание банкротства гражданина. Соответственно, необходимо собирать документы и обращаться в Арбитражный суд по месту жительства.

В банкротстве возможны две процедуры:

Реструктуризация долгов — не списание, а самостоятельный расчет с кредиторами на льготных условиях. Можно в течение 3 лет рассчитаться по кредитам без переплат и безразмерных процентов, под контролем финансового управляющего. При этом претензии на имущество не предъявляются. За три года надо погасить 80% из общей суммы долга.
Реализация имущества — процедура признания банкротства, списание долгов происходит на последнем судебном заседании. Кредиторы и коллекторы адресуют свои претензии и требования финуправляющему и в суд с первого заседания.
Управляющий составляет реестр требований кредиторов, одновременно идет формирование конкурсной массы, куда включают имущество человека, которое можно продать для погашения долгов (обязательно — объекты залога, если залоговый кредитор вступил в дело). Но банк, выдавший ипотеку или иной залоговый кредит, обязан вступить в список кредиторов.

Даже если ипотеку будущий банкрот прилежно выплачивает, и допускает просрочки по совсем иным долгам, например, по платежам за ЖКХ или кредиту на последнюю модель айфона.

Вступить в клуб кредиторов и продать ипотечную квартиру в процедуре списания долгов — это обязанность банка, а не его право. Далее проводятся торги, и собственность распродается.

Теперь о материнском капитале. На практике чаще молодые семьи используют маткапитал на приобретение жилья — улучшение жилищных условий. То есть средства вносятся на ипотечный счет в качестве первоначального взноса. Или же средствами маткапитала люди гасят часть кредита. В дальнейшем квартира считается залоговой, пока полностью не будет закрыт ипотечный кредит.

Важно! В банкротстве в конкурсную массу не могут входить защищенные законом объекты собственности, среди них:

— земельный участок, где расположено единственное жилье;
— квартира или дом, в котором проживает должник с семьей, и которая признается единственной жилой собственностью гражданина.

Но проблема в том, что залоговые объекты недвижимости автоматически теряют статус единственного жилья, и они подлежат продаже:

Ипотечное жилье включается в конкурсную массу.
Далее происходит оценка. Для оценки недвижимости приглашают эксперта, который составляет заключение по стоимости.
Организуются торги по банкротству. Порядок и сроки торгов предлагает залогодержатель (банк), и утверждает Арбитражный суд.
Если жилье не было продано в торгах, оно будет предложено банку в качестве отступного.

Потратили маткапитал на квартиру. Что может пойти не так?

Хочу продать родительский дом в деревне под материнский капитал матери-одиночке, имеющей 2 детей. Дом полностью в моей собственности. В настоящее время женщина с детьми уже живет в моем доме (пустила из жалости, бесплатно, так как её . Показать полностью

моя знакомая взяла в кредит машину, а впоследствии не погасила кредит т.к. родила и не работала поэтому погасить кредит не было возможности. когда обратилась за получением материнского капитала за второго ребенка чтобы приобрести жилье ей сказали . Показать полностью

Сейчас оформляю материнский капитал на 20000.Имеют ли право банки наложить арест на эти деньги или на единовременную выплату с материнского капитала?

Могут ли приставы арестовать за долги в банке единственное жилье купленное за материнский капитал, этот дом поделен на доли.

Капитал проблем: Когда государство потребует вернуть маткапитал обратно

Возникает вопрос — что делать с обязательством выделять доли? Квартиры нет и доли выделять негде. Но деньги выданы. Причём это не просто деньги, а целевые деньги — на улучшение жилищных условий детей. Что скажет на это ПФР?

Нелли Гурьянова поясняет:

Возврат средств материнского капитала после взыскания квартиры законом не урегулирован. По словам юриста, «у Пенсионного Фонда РФ есть право на взыскание средств МСК с заёмщика в такой ситуации, но только в пределах той суммы, которая осталась у него после реализации заложенного имущества и погашения всех обязательств перед банком (что случается крайне редко). Однозначно это будет судебная процедура, однако судебной практики (принятых подобных решений) я не обнаружила».

Мы уже упоминали, что продать ипотечную квартиру, которая куплена с использованием материнского капитала сложно. Если за ней тянется долг, грозящий взысканием жилья, становится ещё сложнее.

Обычно заёмщик, когда чувствует, что не справляется с платежами по ипотеке, продаёт квартиру, гасит долг и дальше действует по обстоятельствам — переезжает в съёмное жильё, к родственникам или покупает квартиру скромнее. Плюс в том, что квартиру можно выгодно продать и после погашения долга останутся деньги.

С квартирой, которая куплена с использованием государственных денег, это не пройдёт — мешает всё то же обязательство по выделению долей. Вы получаете деньги от продажи квартиры, гасите ипотеку, обременение снимается — наступает право по выделению долей.

Чувствуете разницу с тем, как реализовывает жильё банк? Там квартира продаётся, находясь под обременением.

Итак, закрывая долг деньгами покупателя, заёмщик остаётся без жилья, но с обязательством по выделению долей. Забыть об этом вам никто не позволит.

Чтобы права детей не нарушались, подобные сделки проводятся с разрешения органов опеки и попечительства, которые следят, чтобы доли были выделены, а также не ухудшали условий жизни детей.

Когда семья меняет двухкомнатную квартиру на трёхкомнатную, проблем не возникает. Но в случае с долгом так сделать не получится — новую ипотеку оформить невозможно из-за плохой кредитной истории да и смысла нет, раз платить нечем. Купить квартиру больше и лучше, чем была — тоже невозможно, поскольку вырученные от продажи деньги ушли в банк. Можно выделить доли в квартире родственников. Но не у всех есть такие родственники.

Вот и получается, что заёмщик не может самостоятельно решить проблему, поэтому смиренно ждёт участи.

Чтобы не доводить до крайности, стоит в самом начале, как только долг возник, обратиться в банк, описать ситуацию и попытаться решить проблему мирным путём через реструктуризацию, кредитные каникулы и прочие способы, которые снизят долговую нагрузку. Скрываться от взыскания не стоит, лучше идти на контакт и гасить долг хотя бы частями.

На вопрос ответил управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов:

– Прямых ограничений использования государственных средств на приобретение доли в квартире нет. Но стоит отметить важный нюанс. Согласно Правилам направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862, улучшить жилищные условия при помощи материнского капитала разрешено только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым считается изолированное помещение, пригодное для проживания.

Следовательно, приобрести долю к квартире можно, если эта отдельная комната соответствует техническим и санитарным нормам. Фактор обособленности в этом случае играет большую роль – например, скорее всего, государственные инстанции не одобрят покупку доли в однокомнатной квартире.

В реальности все сложнее. Пенсионный фонд (ПФР) нередко отказывает в покупке доли в квартире за счет материнского капитала, но, по мнению Верховного Суда, это незаконно. Конечно, каждая ситуация индивидуальна. В некоторых случаях ПРФ разрешает купить долю в однокомнатной квартире, поскольку покупатель приобретал ее у других владельцев и после этого становился одним собственником всей квартиры.

Покупать апартаменты с помощью материнского капитала нельзя, поскольку это нежилые помещения. Даже несмотря на то, что в апартаментах могут быть подходящие условия для проживания, это, по сути, коммерческая недвижимость, которая не относится к жилищному фонду.

На вопрос ответил адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин:

– В законодательстве недостаточно четко прописан этот аспект, поэтому возникает много споров. С одной стороны, дети являются наследниками и необходимо, чтоб их доля и доля родителей были равными. То есть если детей двое, то каждый из них должен получить минимум четверть квартиры. Но какой будет доля ребенка, зависит исключительно от собственности, разделенной прежде.

Официально при покупке квартиры можно выделить детям сверхмалые доли только, если остальная площадь разделена между другими членами семьи. В других случаях выделение сверхмалых долей (например, одной пятнадцатой) является нарушением законодательства. Если дело попадет в суд, он признает такую сделку недействительной. Такие сделки могут оспорить органы опеки, и суд постановляет выделить детям большие доли – как правило, четверть квартиры. Однако такие заявления редко поступают в суд.

Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя. Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

В России предложили запретить изымать квартиры, купленные на материнский капитал за долги.

Использование материнского (семейного) капитала на первый взгляд не скрывает ничего сомнительного, ведь это специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а за выдачу средств отвечает очень серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, ранее приобретенных с помощью МСК, не обращают на это внимания. И безрезультатно… На самом деле, материнский капитал часто используется вопреки установленным правилам, и это может создать очень серьезные проблемы для нового владельца.

Использование материнского (семейного) капитала регулируется законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно закону, все семьи, в которых родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которая называлась материнским капиталом (слово «семья» было добавлено позже, так как сертификаты могли получать и отцы). Размер капитала ежегодно валоризируется: в 2016 году он составляет 453 026 рублей.

Поэтому владельцы материнского капитала могут разделить имущество между членами семьи не сразу после сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на покупку/строительство квартиры супруг владельца материнского капитала и дети не включены в число собственников, он представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально заверенное обязательство о последующем приобретении своей доли». — Мария Полякова (АИЖК) говорит. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала или ввода объекта в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — в течение шести месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после уплаты последнего взноса.

Само по себе указанное обязательство вполне безобидно, но есть одно но. Контроль за его соблюдением отсутствует, поэтому «это условие чаще не выполняется, чем выполняется». — утверждает Мария Полякова (АИЖК). Это объясняется простой ленью, когда не хочется предпринимать дополнительные шаги по выделению долей, а также нежеланием в будущем — в случае перепродажи квартиры — иметь дело с опекой и обязанностью выделить несовершеннолетнему другую квартиру взамен проданной. Это особенно невыгодно, если материнский капитал используется для приобретения квартиры в инвестиционных целях или для cash out (недвижимость покупается и сразу продается). А для покупателя недвижимости, ранее приобретенной на средства материнского капитала, все это может иметь очень неприятные последствия.

«Если требования законодательства не были выполнены, сделка может быть признана недействительной и не имеющей юридической силы». — утверждает Павел Лепиш (Domus Finance). Оспорить это, по мнению Марии Поляковой (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально заверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о распределении долей между детьми и супругом, или органы опеки, если им станет известен факт выделения несовершеннолетним доли в квартире. «Действительно, законодательством и нормативными актами не установлен порядок контроля Пенсионным фондом РФ за выполнением обязательств, данных управляющими материнским капиталом. А также отсутствует связь между Пенсионным фондом и органами опеки», — сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного результата невелика.

Исходя из всего вышесказанного, разумнее всего предотвратить такую ситуацию. «Для этого необходимо провести дополнительную проверку продавца и квартиры». — Мария Полякова (АИЖК) консультирует. «Прежде всего, необходимо установить, сколько у продавца детей и есть ли у него дети, родившиеся с 1 января 2007 года, то есть имел ли он право на материнский (семейный) капитал. Если да, то необходимо установить, воспользовался ли продавец материнским капиталом при покупке недвижимости», — объясняет Павел Лепиш из Domus Finance. Положительный ответ означает, что недвижимость должна находиться в собственности владельца сертификата на материнский капитал, его супруги (супруга) и всех детей. Если это не так, то, скорее всего, было взято обязательство оформить имущество в совместную собственность, которое осталось невыполненным, т.е. существует риск, описанный выше, и покупка такого объекта нецелесообразна. Кстати, если вы покупаете недвижимость с многолетней историей и материнский капитал не был использован ни нынешним продавцом, ни кем-либо из предыдущих владельцев, риск будет не меньше, поэтому при подозрении на нарушение закона об использовании материнского капитала от сделки следует отказаться.

Не все граждане, имеющие право на материнский капитал, четко понимают, что такое начисление материнского капитала на жилье. Для того чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо определить, что такое «бремя».

Согласно закону, обременение определяется как действие, направленное на минимизацию возможностей владельцев недвижимости. Проще говоря, это ограничение прав владельца квартиры, дома или комнаты на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Домовладелец может владеть и пользоваться имуществом, но не может его продать или подарить.

Владельцы недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, часто сталкиваются с вопросом, как снимается обременение после выплаты материнского капитала.

Средства, предоставляемые в рамках программы материнского капитала, используются для погашения долгов. Квартира или дом остается во владении покупателя, но находится в залоге у финансового учреждения, предоставившего средства на покупку квартиры. Поскольку банк, предоставляющий ипотеку, стремится гарантировать возврат кредита, он накладывает ограничения на продажу квартиры, приобретенной за счет кредита.

В случае дефолта заемщика он гарантирует банку возможность возврата уплаченных средств за счет продажи данной квартиры.

Научно-практический комментарий к федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
Юриспруденция для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юриспруденция, 2015 г. — 524 c.
Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

Существует заблуждение, что продать заложенную квартиру, в которой проживала семья с детьми, особенно если в ипотеке был оформлен материнский капитал, довольно сложно — необходимо согласие органов опеки. Однако последние защищают имущественные права несовершеннолетних; в данном случае при продаже квартиры права детей на долю в ней еще не возникли. Поэтому для реализации такого имущества не требуется согласие органов опеки и попечительства. Ипотека не погашена, а это значит, что в квартире нет никакого интереса, даже интереса детей. Поэтому у банка нет препятствий для обращения взыскания и на дом.

Любое изъятие средств из материнского капитала считается незаконным. Если получатель пособия будет пойман за этими действиями или предоставлением ложных сведений при получении материнского капитала, то такие действия могут быть квалифицированы как вымогательство государственных пособий.

Следовательно, лицо может быть привлечено к уголовной ответственности по статье 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации. В результате арест применяется для обеспечения судебного приказа (или иска) о взыскании денежных средств.

Могут ли судебные приставы арестовать дом, купленный на материнский капитал?

Сертификат может быть использован для следующих видов государственной поддержки:

Улучшение жилищных условий для детей;
Оплата будущего образования;
увеличение уровня пенсионного обеспечения;
Ежемесячное денежное пособие на второго ребенка;
иные случаи, предусмотренные федеральным законодательством.

Это наложение санкций на гражданина по инициативе судебного пристава, при наличии судебного решения, должностными лицами администрации, имеющими такое право по российскому законодательству.

Основанием для возбуждения производства является исполнительный документ. Процедура регистрации такого документа в службе судебных приставов происходит в канцелярии и распределяется в соответствии с внутренними положениями и правилами. У сотрудника службы судебных приставов есть шесть дней на возбуждение дела с момента передачи ему исполнительного документа.

Нет. На это существует соответствующее законодательное ограничение. Пособия, другие виды государственной материальной помощи семьям с детьми не могут быть использованы для погашения задолженности одного или обоих родителей перед банковскими учреждениями, микрокредитными структурами, частными кредиторами.

Важным исключением из этого правила является норма, позволяющая использовать материнский капитал в качестве аванса при получении ипотеки или для погашения части основного долга по ипотеке. Кроме того, процедура является сложной.

Он должен быть утвержден Пенсионным фондом Российской Федерации.

Необходим ряд документов, включая заявление, сертификат о праве на материнский капитал и нотариально заверенное обязательство о дальнейшем разделе имущества между супругом и детьми.

Получите в кредитном учреждении расширенную выписку операций с расчетного счета, используемого для выплаты алиментов.
Получите в территориальном отделении ПФР справку о номере счета, на который осуществляется перевод.
Прийти на личную встречу с судебным приставом и подать бесплатное заявление о снятии ареста со счета. Приложите к заявлению необходимые документы.

Когда у человека есть просроченные долги и нет источников для их погашения, единственным нормальным решением является объявление гражданина банкротом. Поэтому необходимо собрать документы и подать заявление в Арбитражный суд по месту жительства.

При банкротстве возможны две процедуры:

Реструктуризация долга — это не списание, а самостоятельный расчет с кредиторами на льготных условиях. Рассчитаться с кредитами можно в течение 3 лет без переплат и начисления процентов под контролем финансового менеджера. Претензий к имуществу нет.
Реализация имущества является процедурой банкротства, долги списываются на последнем судебном заседании. Кредиторы и сборщики долгов обращаются со своими претензиями и требованиями к финансовому администратору и в суд с первого слушания.
Администратор составляет опись требований кредиторов, одновременно создается конкурсная масса, в которую входит имущество лица, которое может быть продано для погашения долгов (обязательное залоговое имущество, если в дело вступил залоговый кредитор). Затем проводится аукцион, и имущество продается.

На аукционах недвижимость продается по заниженной цене. То есть, квартира стоимостью 2 миллиона рублей будет продана в лучшем случае за 1,75 миллиона рублей.

В распределении выручки участвуют следующие лица:

финансовый менеджер. 7% от суммы выделяется на;
залоговый кредитор. 80% выручки предназначается для банка, но не более суммы долга;
Вырученные средства могут быть направлены на покрытие судебных издержек (если их нечем покрыть).
Оставшиеся от продажи средства поступают должнику.

Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:

До банкротства. Человек может обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и попросить официального разрешения на продажу. Заключить сделку без документов невозможно, согласие ипотечного кредитора обязательно. Если средств от продажи достаточно, ипотека закрывается, человек имеет право купить другой отдельный дом или частично снять деньги.
В процедуре банкротства. Здесь участие должника будет минимальным — дом является частью имущества банкрота и продается финансовым управляющим. Он также распределяет выручку от продажи.

Одно из недавних решений судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации, несомненно, принесет пользу многим покупателям ипотечного жилья.

Опасности, связанные с покупкой жилья в ипотеку, известны всем. Если с таким домом возникнут какие-либо проблемы, банк может легко отобрать его и не возвращать уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях? Оказывается, есть и такие возможности: высокий суд разъяснил, в каких ситуациях кредитор не сможет взять ипотеку на жилье.

Многие граждане, оказавшиеся в аналогичной ситуации с ипотекой, могут счесть это разъяснение Верховного суда чрезвычайно полезным.

Молодая семья из Башкирии купила однокомнатную квартиру по ипотеке.

В течение почти десяти лет супруги исправно и своевременно выплачивали кредит в банке.

Сбербанк снижает процентные ставки по семейным ипотечным кредитам

Но за эти десять лет у должников сменился кредитор. Новый кредитор потребовал, чтобы семья досрочно погасила оставшуюся часть долга. Ему также понравилась квартира заемщиков, и он хотел выставить ее на аукцион. Причина, которую он назвал, была проста — супруги имели задолженность по выплатам за квартиру.

С этими претензиями к семье должника кредитор обратился в окружной суд. Но они не понимали его.

В данном случае окружной суд постановил, что такое требование кредитора было необоснованным.

Вышестоящий суд, в который покупатели поспешили обжаловать решение, согласился с ними, постановив, что аукцион по продаже заложенных квартир был совершенно законным.

Теперь ответчики подали апелляцию в Верховный суд РФ. И Судебный совет по гражданским делам при Верховном суде РФ поддержал их доводы. Самые компетентные судьи страны, изучив материалы дела, пришли к выводу, что ответчики правильно обжаловали решение, а их коллеги неправильно применили нормы права в своей апелляции.

Эта история началась почти 11 лет назад, когда молодая семья взяла в местном банке кредит в размере 1,2 миллиона рублей и купила однокомнатную квартиру. Кредит, как и положено по закону в такой ситуации, был обеспечен закладной на недвижимость. Семья переехала в квартиру и начала аккуратно выплачивать кредит.

Согласно документам, подписанным с банком, после погашения кредита они стали владельцами собственного жилья.

Но со временем у местного банка начались проблемы, и после нескольких сделок права от залога этой квартиры перешли к некоему местному ООО. Это произошло осенью 2015 года.

Ипотека не может быть изъята, если долг составляет менее пяти процентов

История продолжилась следующим образом — в течение следующих двух лет должники несколько раз просрочили выплаты по кредиту.

Это дало основание торговому бюро потребовать погашения всей суммы задолженности на тот момент. А именно 458 379 рублей. И плюс к этому истцы также хотели, чтобы ответчики выплатили проценты за пользование кредитом, более 80 000 рублей, и за пользование кредитом под 14 процентов годовых.

Что делать семье, если она просрочила кредит и лишилась квартиры?

В иске также содержалось требование об уплате пени за просрочку — 115 992 рубля. И, наконец, перечислив все заявленные суммы, истец потребовал отобрать заложенную квартиру у супругов, чтобы выставить ее на аукцион. Общество с ограниченной ответственностью назначило цену за однокомнатную квартиру в размере 1,28 миллиона рублей.

Но Октябрьский районный суд г. Уфы не согласился с такими расчетами истца. Суд установил, что ООО должно получить от ответчиков только 145 584 рубля. И оставить их почти оплаченную квартиру нетронутой.

В большинстве случаев судебный пристав не сможет наложить арест на средства материнского капитала даже теоретически. Это связано с особенностями распоряжения материнским капиталом, когда будут перечислены деньги:

продавцу объекта недвижимости, застройщику частного дома;
банку или другому кредитному учреждению, предоставляющему ипотеку, кредит или кредит под залог жилья;
образовательная организация, если материнский капитал используется на нужды образования;
Продавец средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.

Должник в исполнительном производстве должен заранее предполагать, что его активы и счета могут быть арестованы. Поэтому уже на этапе обращения в ПФР за материнским капиталом целесообразно предпринять ряд шагов, чтобы исключить риск ареста и погашения денег:

Вы должны получить в подразделении ПФР документ о том, что ваше заявление было удовлетворено (с момента принятия решения до перечисления средств пройдет до 14 дней, в течение которых у вас может быть время для решения вопроса с судебными приставами);
Вы должны представить копию решения ПФР об утверждении распределения МСК в УФССП и банк, в котором открыт счет, с указанием сумм, подлежащих переводу;
После перевода денег убедитесь, что правильно указано назначение средств (например, 50% оплата реконструкции частного дома или выделение пособия на второго ребенка).

Жалобы в исполнительном производстве подчиняются следующим правилам:

апелляция должна быть подана в течение 10 дней с момента вынесения постановления или с даты, когда должнику стало известно о нарушении его прав (например, когда со счета был списан материнский капитал);
Жалоба может быть подана начальнику ФССП (в порядке подчиненности) или в суд;
Если апелляция будет удовлетворена, судебный пристав будет обязан отменить постановление об аресте или вернуть арестованные деньги должнику.

Наложение ареста на материнский капитал.

Фактически, служба судебных приставов может накладывать арест на любое имущество и денежные средства. Но только в случае имеющейся задолженности или приобретенные незаконным способом. Это могут быть обманные, мошеннические и иные противоправные действия. В таких случаях на банковские счета нарушителя накладывается арест. А долг или незаконно полученная сумма взыскивается путем удержания денежных средств со счета или другим возможным способом.

Что же касается наложения ареста на материнский капитал, то в соответствии со статьей 101 Федерального Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не применяется к доходам, полученным в качестве господдержки для семей с детьми. Как следствие, не подлежит аресту и специальный счет, на котором хранятся эти средства. Хотя, в законе говорится только о невозможности взыскания, на практике арест также применяется редко. Тем не менее, в ряде случаев арест может быть правомерным.

Однако, стоит различать пути получения и использования материнского капитала. Если действия производились в рамках законодательства, то опасаться нечего. А вот, в случае нарушения требований получения и распоряжения материнским капиталом, велика вероятность столкнуться с мерами пресечения.

Обжалование наложения ареста на материнский капитал.

Стоит отметить, что в случаях действительного нарушения законодательства получателем материнского капитала действия приставов будут правомерными. Добиться изменения решения, скорее всего, не получится.

Если же арест накладывается ошибочно или с нарушениями, то его можно оспорить в двух инстанциях:

1. На уровне Федеральной Службы Судебных Приставов.

Для этого нужно получить из ПФР письменное подтверждение, что на специальном счете хранится материнский капитал, который является целевыми денежными средствами. После чего, необходимо написать заявление в отделение службы судебных приставов с просьбой снять арест со счета.

Если этого окажется недостаточно, то следующим этапом будет подача жалобы на действия приставов в вышестоящее подразделение ФССП или начальнику территориального отдела.

2. На судебном уровне.

Если поданная жалоба в ФССП оставлена без удовлетворения, то лицо имеет полное право обратиться в суд. Исковое заявление на судебных приставов подается в районный суд по месту нахождения территориального отделения ФССП.

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Могут ли приставы наложить арест на имущество купленное на материнский капитал что они могут забрать из этого дома. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

продавцу объекта недвижимости, застройщику частного дома;
банку или иной кредитной организации, выдававшей ипотеку, займ или кредит на приобретение жилья;
образовательной организации, если маткапитал направляется на обучение;
продавцу средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.