Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении денежных средств за квартиру задаток». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.
Гражданский кодекс требует, чтобы задаток, независимо от его суммы, был санкционирован в письменной форме в виде договора или соглашения. В дополнение к этому документу обязательно нужно предъявить доказательства, подтверждающие факт перевода денег. Доказательство должно быть написано продавцом от руки, внесение изменений не допускается.
Если квартира была продана в общую собственность супругов или приватизирована на нескольких членов семьи, при подписании предварительного договора должны присутствовать все собственники. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, необходимо присутствие двух независимых свидетелей.
Депозиты накладывают значительные обязательства на обе стороны, и отказ от сделки невыгоден ни одной из них.
- Если продавец изменит свое мнение до продажи квартиры, обязав покупателя вернуть двойную сумму задатка, то
- Если покупатель меняет свое мнение, задаток теряется.
Чем отличается аванс от задатка за квартиру?
Вторая — это первоначальный взнос. Это менее строгое определение, поскольку российское законодательство определяет авансовый платеж как «полную или частичную оплату» какой-либо суммы. Это может быть услуга или продукт — неважно.
Если покупатель вносит первоначальный взнос владельцу, он не обязан в конечном итоге покупать дом. А если продажа не состоится, то эта сумма должна быть обязательно возвращена, говорит юрист «АЯКС».
Кстати, если вам необходимо представить документы об оплате депозита, то даже образца таких документов будет недостаточно, так как авансовый платеж не требует письменных доказательств.
Какой размер депозита является достаточным? Как уже говорилось, обычно достаточно 5% от стоимости недвижимости, но в некоторых случаях эта сумма может увеличиваться или уменьшаться.
Поэтому, если человек еще не до конца уверен в своем выборе, но хочет забронировать квартиру, он может попросить минимальную оплату. На самом деле, человек платит только за то, чтобы потенциально выгодный вариант не «закончился», и готов легко отдать эти деньги в случае крайней необходимости (если найдет дом получше). Продавец остается победителем.
В чем отличие долговой расписки от денежной
При получении денежных средств в качестве задатка или аванса может возникнуть необходимость составления документа, который будет фиксировать эту операцию. Для этой цели обычно используется расписка — специальный договорный документ.
Расписку можно разделить на два вида: долговую расписку и денежную расписку.
Долговая расписка оформляется в случае, если деньги выдаются в долг на определенный срок. В такой расписке будет указываться сумма задолженности, срок погашения долга, проценты, если они предусмотрены, а также данные должника и кредитора. Долговая расписка может быть обеспечена залогом или поручительством.
Денежная расписка оформляется при получении денежных средств в качестве задатка или аванса. Она также содержит информацию о сумме полученных денег, а также данные получателя денежных средств. Денежная расписка обычно не предусматривает срок погашения долга или начисление процентов.
Существуют некоторые различия в документальном регулировании этих видов расписок.
В долговой расписке прописываются сроки погашения долга и условия его возврата, в то время как денежная расписка не предусматривает указание на срок, так как речь идет о получении задатка или аванса.
Когда составляется долговая расписка, важно не допустить ошибок, так как они могут привести к невозможности взыскания задолженности. При оформлении денежной расписки допускаются меньшие формальности, но все же необходимо указывать точные суммы и данные получателя денег.
- Что нужно делать при получении долговой расписки:
- Тщательно проверить все данные в расписке;
- Убедиться в том, что срок погашения и начисление процентов соответствуют условиям договора;
- Хорошо сохранить долговую расписку, так как она может понадобиться в случае возникновения споров.
- Также тщательно проверить все данные в расписке;
- Записать сумму аванса или задатка точно, чтобы в будущем не возникли претензии по этому вопросу;
- Хорошо сохранить денежную расписку, чтобы иметь документ, подтверждающий полученные деньги.
В итоге, отличие долговой расписки от денежной заключается в том, что долговая расписка оформляется при получении денег в долг на определенный срок с указанием условий погашения долга, а денежная расписка используется для получения денежных средств в качестве задатка или аванса без указания срока погашения или начисления процентов.
Расписка в получении задатка за квартиру будет являться основным документом, подтверждающим сам факт приёма-передачи задатка. В случае, если сделка не состоится, именно на основании этого документа и будет проходить разбирательство в правовом поле, ведь только так можно подтвердить действительность обеспечительных правоотношений.
Расписка в получении задатка за квартиру пишется от лица продавца, в единственном экземпляре, который в последствии передаётся на хранение покупателю. Продавце утверждает, что получил денежные средства в определённой сумме, обозначает, за что он их получил со ссылкой на будущую сделку по купле-продаже квартиры. Указывать положения, согласно которым задаток потребуется возвратить в двойной форме или оставить у нынешнего держателя необязательно, ведь эти нормы уже прописаны в Гражданском кодексе РФ.
Федеральное законодательство будет всегда стоять выше, нежели гражданско-правовое соглашение между лицами, а значит, дополнительно обозначать его положения нет смысла, ведь они в любом случае будут применяться.
Инструкция по составлению расписки
Как уже было отмечено выше, расписка составляется рукой продавца. Лицо должно прописать свои ФИО, серию и номер паспорта, место регистрации. Затем участник сделки утверждает, что получил от продавца денежные средства в определённой сумме в качестве задатка в знак исполнения сделки по купле-продаже квартиры. Здесь потребуется обозначить адрес жилого помещения, а также цену сделки, о которой условились стороны. Не забываем также указать весь необходимый набор сведений о покупателе, ведь, если дело дойдёт до суда, потребуется проводить процедуру установки личности.
Ниже по документу продавец ставит дату его оформления, оставляет на бумаге свой автограф с расшифровкой (фамилия и инициалы). Полностью составленный экземпляр передаётся на хранение покупателю. Если сделка по тем или иным причинам сорвётся, расписка может быть предъявлена в суде в качестве ключевого доказательства по делу. Аннулировать её действие можно посредством подписания договора купли-продажи квартиры, составления акта приёма-передачи жилого помещения, ключей.
Напоминаем, что срок исковой давности по всем гражданским спорам составляет три года, а значит, именно столько времени будет у пострадавшей в правоотношениях стороны на предъявление требований в судебном порядке.
Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы
Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.
Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.
Основные правила передачи денег
На современном рынке недвижимости продавцы предпочитают получить часть денег до регистрации. Кроме того, покупатели жилья предпочитают не платить часть покупной цены. Обеспечить передачу денег помогают правила, согласно которым предварительная оплата производится только при наличии доказательств.
К ним относятся паспортные данные участвующих сторон, переданная сумма, дата подписания предполагаемого договора купли-продажи, дата принятия доказательства и подпись получателя денег; желательно приложить подписи двух свидетелей — они удостоверят передачу денег.
Можно также внести гарантию в сейф. Лицо, покупающее жилую недвижимость, вносит сумму залога, которая проверяется как продавцом, так и сотрудником банка. Окончательный перевод денег за квартиру происходит после получения банком документов по сделке. Если договор не подписан, все деньги возвращаются покупателю.
Задаток — это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в качестве оплаты будущей покупки. Составляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения относительно предмета сделки и гарантируют выполнение обязательств, вытекающих из договора. Например:
- Продавцу необходимо время для подготовки документов к сделке.
- Продавец решает снять ограничения (обременения) на продажу квартиры или погасить задолженность по платежам.
- Покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств или сертификатов материнского (семейного) капитала.
Передача задатка оформляется договором и подтверждается получением продавцом денег.
Предоплата выполняет три функции
- Оплата — часть стоимости квартиры, учитываемая при оплате полной суммы.
- Подтверждение — покупатель обязуется приобрести недвижимость, а продавец обязуется не продавать ее другим лицам.
- Гарантия — сторона несет ответственность в случае невыполнения обязательства.
Обязательно ли брать с продавца расписку?
Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.
Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:
- Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
- Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.
Разница между задатком и авансом
Авансовая сумма в сделке с недвижимостью рассматривается как обычная предоплата, а вот если заходит разговор о задатке — это уже больше, чем предоплата — это, прежде всего, обязательство. Для обоих участников процесса принципиально важно, какой вид предоплаты был внесен, это приобретает особый смысл, когда сделка сорвана по вине собственника квартиры.
Покупателю вернуть свой задаток, когда запланированная покупка не состоялась, гораздо проще, чем аванс, и все же большинство продавцов настаивает на получение именно аванса. Из-за непонимания разницы между этими понятиями на практике часто возникает конфликт интересов.
Прежде чем в письменном виде подписать документ об авансе или задатке, сторонам предполагаемой сделки нелишним будет вникнуть в суть такого соглашения. Важно узнать о возможных последствиях, а также получить четкое представление о видах предварительной оплаты в случае с недвижимостью.
Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года
Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.
В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:
- Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
- Паспортные данные представителей обеих сторон.
- Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
- Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
- Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
- Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
- Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.
Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.
Важно!
Заблаговременно выплачиваемая сумма обеспечивает, прежде всего, заинтересованность и доказывает намерения. Договоренность о переходе права собственности другому владельцу подкрепляется финансовым обязательством. Законодательство не принуждает заблаговременно передавать подобный частичный платеж, но без гарантий поиск продавцом новых претендентов может быть продолжен. Жилую площадь реализуют в любое время, ориентируясь на выгоду, поэтому в ряде случаев заранее делают взнос и письменно оформляют его. Соглашение о задатке при покупке квартиры, дома должно включать дату, цену и прочие условия. Внесенные деньги — часть оговоренной стоимости недвижимости. Понятие подробно описано в статье 380 ГК РФ. Для успешного проведения такого вида предоплаты необходимо помнить следующее.
- Отказ от приобретения объекта по вине покупателя приводит к утрате им суммы.
- Срыв купли-продажи продавцом влечет выплату данных средств несостоявшемуся приобретателю в удвоенном размере.
- При отсутствии виновности сторон в отмене процедуры взнос просто возвращается.
В ст. 381 ГК РФ указаны последствия неисполнения подобных обязательств, порядок возмещения убытков. Пример задатка, отданного обратно клиенту в результате намеренного отказа реализовывать ему объект: принято 70 000, выплачено назад — 140 000 рублей.
Как происходит передачи задатка
Чтобы процесс проходил успешно, на всех этапах необходимо соблюдать следующие правила:
- Обязательно проверить всю важную документацию от продавца.
- При выплате части денег составляют соглашение о купле-продаже с указанием условий и дополняют его договоренностью о факте оплаты.
- К моменту совершения обе стороны сделки тщательно готовятся, чтобы она состоялась в срок. Перед продавцом обычно стоят следующие задачи: собрать правоустанавливающую и техническую документацию, получить согласие от супруга, других жильцов и органов опеки, снять обременение либо арест, зарегистрировать перепланировку, внести коммунальные платежи. Будущий собственник берет ипотеку или средства государственной поддержки. При этом он обязан согласовать приобретение объекта с мужем/женой. Договор залога на покупку квартиры или дома с земельным участком — образец проблемы, требующей своевременного разрешения.
- Деньги передаются любым способом. Расписка берется при выплате средств наличными.
- В завершение подписываются главные договорные обязательства.
Период действия предварительного соглашения можно продлевать, если данные пункты остаются невыполненными вовремя.
Расписка о задатке за земельный участок
Документ оформляют по следующим причинам:
- подтверждение расходов на покупку недвижимости при намерении получить налоговый вычет;
- подтверждение факта получения денежных средств;
- личные опасения;
- пожилой возраст, тяжелая болезнь у продавца земельного участка.
Требования по заполнению расписки о задатке стандартные, но писать придется немного больше. В документе обязательно указываются:
- название;
- дата, место заполнения;
- паспортные данные покупателя, продавца;
- уплаченная сумма цифрами, прописью;
- адрес;
- кадастровый номер участка, площадь;
- перечень построек, вошедших в документацию;
- ссылка на договор купли-продажи;
- подпись продавца.
Заполнять документ рекомендуется в присутствии свидетелей, которые являются незаинтересованными лицами. Подписи ставят все присутствующие.