Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прием дома в эксплуатацию порядок. Новостройки: что такое «госкомиссия»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После окончания строительных работ начинается процедура ввода дома в эксплуатацию. Только после ее завершения застройщик может выдать ключи владельцам квартир. Все начинается с приема здания непосредственно представителями девелопера. Это своего рода генеральная репетиция перед госкомиссией. Далее к проведению экспертизы подключаются государственные специалисты, как только они вышли на объект, начинается прохождение госкомиссии.
Зачем нужна Госкомиссия и кто ее проводит?
Экспертиза новостройки осуществляется органами местной власти. Об этом говорится в Положении о государственном строительном надзоре.
Комиссия должна оценить, готов ли объект к заселению. Если выводы положительные, новостройка получает заключение о соответствии и готовится к передаче дольщикам. В случае выявления недочетов или ошибок в документации комиссия отправляет объект на доработку, а ЗОС выдается только при условии, что объект соответствует всем требованиям.
Правила проверки регламентируются федеральным законодательством и являются обязательными к исполнению во всех регионах страны. Исключение делают только для особенных объектов. В частности, речь идет об опасных сооружениях, уникальных строениях и реконструированных домах, являющихся культурным наследием.
- Подписывать акт приёма-передачи квартиры в новостройке нужно только после её осмотра.
- Обнаруженные недочёты должен устранять застройщик: перечислять их необходимо все без исключений.
- Если в квартире есть существенные недочёты, которые делают проживание в ней невозможным, подписывать акт до их исправления не нужно. Если недочёты несущественные, их нужно указать в дефектном акте или акте приёмки и подписать последний.
- Требовать, чтобы застройщик исправил дефекты, можно в течение 5 лет после подписания акта. Покупателя жилья защищает гарантия по 214-ФЗ.
Как узнать, кто застройщик дома
Иногда под маркетинговой «вывеской» застройщика работает ряд строительных компаний или подрядных организаций. Такая форма распространена у крупных игроков строительного рынка, которые возводят сразу несколько объектов. Это абсолютно нормально.
Хуже, если в прошлом были долгострои и растрата средств дольщиков не по назначению, уголовные дела с амнистиями по ним. Такие застройщики могут «возродиться» под прикрытием аффилированных юридических лиц.
Точно узнать исполнителя работ можно в проектной документации по строительному адресу объекта. Эти бумаги находятся в свободном доступе на официальном сайте компании. Такую информацию обязаны предоставить ее сотрудники по первому требованию покупателя.
Данные о застройщике по адресу можно получить и через поиск в интернет-сервисах. Значимые сведения о дате регистрации застройщика, генеральном директоре, связанных компаниях, результатах финансовой деятельности легко получить в реестре юридических лиц с помощью ИНН/ОГРН.
В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья
Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья. Такое представление сформировали застройщики которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. В действительности эти обещания – рекламный трюк для привлечения новых инвесторов.
Всю основную информацию стоит искать не в рекламных объявлениях, а в ДДУ. В нем указаны два принципиально разных события: срок, когда дом сдается и срок передачи жилья участнику долевого проекта.
Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?
Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.
Услуги независимой приемки квартиры
Обязательно ли нужен приемщик при приемке квартиры? Нет, привлечение третьего лица осуществляется по усмотрению покупателя. Однако помощь компетентного специалиста позволит провести процедуру на профессиональном уровне. Кроме того, приемщики помогут решить возникшие спорные ситуации между участниками сделки. Независимые эксперты имеют большой опыт в проверке новостроек и проектной документации на соответствие строительным нормативам и требованиям. Это позволяет им подготовить более полную и точную дефектную ведомость и не упустить даже скрытые недостатки при приемке квартиры.
Чтобы выбрать надежного приемщика жилья в новостройке, следует обратить внимание, является ли он членом СРО.
Воспользоваться помощью экспертов вы можете, обратившись онлайн за услугой полного юридического сопровождения приемки жилья от Росбанк Дом. Все работы проводятся с использованием профессионального оборудования. По окончании осмотра составляется акт недочетов. А при необходимости юристы помогут написать претензию при приемке квартиры для устранения застройщиком нарушений и недоделок. Кроме того, вы всегда можете обратиться за консультацией по интересующим вопросам.
Нанимая приемщика, который поможет принять квартиру, вы защищаете свои интересы и минимизируете риски проигрыша в спорных ситуациях. Цена сопровождения приема жилья специалистами зависит от того, какими услугами вы планируете воспользоваться.
Важно помнить, что, если независимая приемка квартиры в новостройке проводится без присутствия покупателя, в обязательном порядке предоставляется заверенная у нотариуса доверенность от участника ДДУ. В остальных случаях необходимость оформления документа определяется требованиями застройщика.
Если специалиста с доверенностью не пускают на приемку квартиры и спорная ситуация не решается мирным урегулированием, вы можете составить письменную претензию застройщику. В документе следует указать, что нарушены права покупателя, и потребовать объяснений, с учетом какой нормы права выдан отказ в предоставлении допуска. Если и этой меры будет недостаточно, вы можете обратиться в Роспотребнадзор. При этом важно помнить, что обработка официальных обращений, как правило, занимает много времени и застройщик к тому моменту успеет оформить односторонний акт приема-передачи квартиры.
Прием-передача вторичной квартиры
На первый взгляд может показаться, что прием-передача квартиры во вторичке и в новостройке проводится аналогично. Отчасти это верно, оцениваются идентичные элементы, начиная от окон и полов и заканчивая входной дверью и соответствием указанной в договоре площади. Однако существуют нюансы, которые заметно усложняют приемку вторичной квартиры. Что же нужно смотреть при проверке?
Итак, если жилье построено давно и имело много владельцев, то оно может претерпеть за это время множество изменений. В первую очередь при приеме квартиры на вторичном рынке стоит убедиться, что отсутствуют незаконные перепланировки. Проверьте целостность несущих конструкций и перегородок, отсутствие выпуклостей и впадин на стенах и потолке, исправность инженерных коммуникаций, в том числе электрики, водопровода, канализации и т. д. Особое внимание перед подписанием акта приема-передачи вторичной квартиры стоит уделить проверке на наличие мокрых пятен или плесени на поверхностях. Если жилье продается вместе с мебелью, то необходимо сделать опись имущества.
Также во время приемки квартиры на вторичном рынке важно изучить показания счетчиков и ознакомиться с паспортами приборов. Ознакомиться с качеством электрической сети вряд ли удастся, однако стоит тщательно проверить исправность розеток, выключателей и лампочек. В отопительный сезон важно уделить внимание системе отопления, которая может оказаться завоздушена. Если квартире располагается на верхнем этаже, осмотрите техническое помещение сверху, чтобы убедиться, что отсутствуют протечки крыши.
В остальном составление акта приемки-передачи вторичной квартиры схоже с работами, проводимыми в новостройке. Более детально провести осмотр поможет квалифицированный приемщик.
Строгие требования к образцу акта приема передачи вторичной квартиры отсутствуют. Как правило, в документе прописывается информация о дате и месте составления, данных об участниках сделки, адресе объекта, показаниях счетчиков, а также указываются найденные недостатки.
Ситуация, с которой сталкиваются новоселы, – недоделки, которые заявили о себе, несмотря на то что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком по всем существующим нормам. Как отметила Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI&Limitless, в соответствии с законом об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, установлен гарантийный срок для объектов долевого строительства. Он составляет не менее пяти лет и обязательно прописывается в договоре. «Во всех договорах подряда на строительно-монтажные работы по нашим проектам предусмотрена гарантия и система гарантийных удержаний», — говорит Алексей Балыкин (TEKTA GROUP). Если же брак все-таки обнаружился, подрядчик, его допустивший, устраняет это за свой счет. Если же он отказывается от своих обязательств или срывает сроки, застройщик устраняет это за счет гарантийных удержаний. К сожалению, признает Ирина Мошева (СП RDI&Limitless), далеко не всегда удается решить вопрос мирным путем, и в таком случае сторонам остается только обращаться в суд и начинать длительную тяжбу с привлечением профессиональных экспертов.
Если же дефекты обнаруживаются после окончания гарантийного срока, объясняет Евгений Максименко («Группа компаний «Жилищный капитал»), то придется самому жильцу устранять их за свой счет. Хотя, добавил эксперт, возможна еще одна ситуация, когда по обоюдной договоренности застройщика и управляющей/эксплуатирующей организации часть неоплаченных средств генподрядчику аккумулируется в управляющей компании, которая в свою очередь устраняет недоделки.
Значение госкомиссии для дома: важные аспекты и требования
Госкомиссия для дома – это орган, который осуществляет контроль и приемку завершенных строительных работ, а также обеспечивает соблюдение требований и норм строительства. Роль госкомиссии неоценима, так как она гарантирует качество выполненных работ и безопасность жизни и здоровья жильцов.
Одним из важных аспектов деятельности госкомиссии является проверка соответствия выполненных работ установленным проектным решениям и нормам строительства. Также осуществляется проверка качества и готовности инженерных коммуникаций, лифтов и пожарной безопасности.
Госкомиссия также занимается приемкой домов в эксплуатацию. При приемке осуществляется проверка наличия документов, подтверждающих качество строительства, и выдача разрешения на использование объекта.
Для проведения приемки дома в эксплуатацию, госкомиссия устанавливает определенные требования, которые должен выполнять дом. Основные требования к дому включают:
- Наличие и качество инженерных коммуникаций, включая электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию.
- Функциональность и безопасность лифтов и эскалаторов.
- Соответствие строительных материалов и конструкций установленным нормам и требованиям, включая прочность, теплоизоляцию и звукоизоляцию.
- Наличие пожарной безопасности и соответствие требованиям противопожарной безопасности.
- Наличие организации уборки территории и благоустройства прилегающих к дому зон.
На основе проведенной приемки, госкомиссия принимает решение о выдаче разрешения на использование дома. Это документ, подтверждающий соответствие дома требованиям и позволяющий его эксплуатацию.
Таким образом, госкомиссия для дома играет важнейшую роль в обеспечении качества строительства и безопасности жильцов. Она контролирует выполнение проектных решений и норм строительства, проводит приемку дома и выдает разрешение на его использование. Вся эта работа направлена на создание комфортного и безопасного пространства для проживания.
Организация работы госкомиссии для дома: основные принципы
Госкомиссия для дома – это организация, ответственная за контроль и управление процессом строительства и эксплуатации жилых домов и сооружений. Ее задача заключается в проверке соответствия строительства требованиям строительных норм, санитарных норм и правил, а также проведении итоговой экспертизы объекта после завершения строительства.
Организация работы госкомиссии основана на следующих принципах:
- Состав комиссии. Госкомиссия для дома должна состоять из представителей различных организаций и структур, имеющих отношение к процессу строительства и эксплуатации дома. Как правило, в состав комиссии входят представители строительной организации, представители управляющей компании, представители жильцов и представители контролирующих органов.
- План работы. Госкомиссия разрабатывает план работы, который включает в себя все этапы контроля и итоговой экспертизы. В плане работы устанавливаются сроки и порядок проведения проверок, подготовки отчетов и принятия решений.
- Проверка соответствия требованиям. В ходе работы госкомиссия проверяет соответствие строительства дома требованиям строительных норм, санитарных норм и правил. Она осуществляет проверку качества выполненных строительных работ, наличие необходимого оборудования и систем безопасности, соблюдение правил пожарной безопасности и другие аспекты, влияющие на безопасность и комфорт проживания жильцов.
- Итоговая экспертиза. По завершении проверок госкомиссия осуществляет итоговую экспертизу дома. В рамках экспертизы проводится осмотр всех помещений, проверяется работа систем и коммуникаций, анализируются результаты предыдущих проверок. По результатам экспертизы госкомиссия принимает решение о приемке дома к эксплуатации или о необходимости доработок и исправлений.
Организация работы госкомиссии для дома играет важную роль в обеспечении безопасности и качества строительства. Ее работа направлена на защиту интересов жильцов и обеспечение соответствия дома установленным нормам и требованиям.
Этапы и документы для приемки дома
1. Подготовка к приемке дома
Перед началом процесса приемки дома необходимо провести подготовительные мероприятия. В первую очередь следует убедиться в готовности всех строительных и инженерных систем. Также необходимо проверить соответствие строительства утвержденным проектной документации, санитарным нормам и требованиям технических регламентов.
2. Обращение в госкомиссию
После завершения строительных работ и утверждения всех необходимых документов следует обратиться в государственную комиссию для проведения приемки дома. В обращении необходимо указать адрес объекта, предоставить копии утвержденных проектной документации, разрешений на строительство, актов о выполнении работ и других документов, подтверждающих готовность объекта к приемке.
3. Осмотр объекта госкомиссией
После обращения в госкомиссию назначается дата осмотра объекта. Госкомиссия проводит осмотр всех помещений, инженерных систем и территории, прилегающей к дому. В ходе осмотра госкомиссия проверяет соответствие объекта утвержденным проектам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и другим нормативным актам.
4. Составление акта приемки
По результатам осмотра объекта госкомиссия составляет акт приемки, в котором указываются все недостатки и замечания, выявленные в ходе проверки. Для устранения недостатков, выявленных комиссией, застройщик обязан провести необходимые работы в установленные сроки.
5. Ввод дома в эксплуатацию
По окончании работ по устранению недостатков и предоставлении всех необходимых документов госкомиссия принимает решение о вводе дома в эксплуатацию. В этот момент здание становится доступным для проживания или коммерческой деятельности, а застройщик получает право на продажу квартир и помещений.
6. Постановка на учет
После ввода дома в эксплуатацию необходимо обратиться в органы регистрации, чтобы зарегистрировать здание и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на него. Также следует поставить дом на учет в местные органы власти.
Основные критерии приемки дома госкомиссией
При приемке дома государственной комиссией вводится в эксплуатацию новое жилищное строение или отдельная квартира. Данный процесс предполагает проверку соответствия объекта строительным нормам, техническим требованиям и государственным стандартам.
Основные критерии приемки дома госкомиссией включают:
- Соответствие проектной документации. Государственная комиссия проверяет, соответствует ли построенное строение проектным решениям, утвержденным в проектной документации.
- Качество строительства. Госкомиссия оценивает качество строительных работ, включая фундамент, несущие конструкции, перекрытия, внутреннюю отделку и другие элементы.
- Системы коммуникаций. Комиссия проверяет работоспособность и соответствие требованиям систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения.
- Безопасность и санитарные нормы. Государственная комиссия оценивает соответствие дома требованиям пожарной безопасности, гигиеническим нормам, системам противопожарной защиты и эвакуации.
- Градостроительные и архитектурные требования. При приемке дома комиссия проверяет его соответствие градостроительным и архитектурным нормам, включая внешний вид, благоустройство прилегающей территории и наличие необходимых инженерных систем.
При выявлении недостатков и несоответствий требованиям, государственная комиссия составляет акт с указанием необходимых мероприятий для приведения объекта в соответствие, которые должны быть выполнены в установленные сроки. После устранения недостатков дом считается пригодным для проживания и вводится в эксплуатацию.
Процедура передачи дома застройщику
- Подготовка документации:
- Передача технической документации – планы, схемы электроснабжения и водоснабжения, технические паспорта и т.д.
- Передача проектной документации и сметы на строительство.
- Передача актов скрытых работ.
- Передача документации, связанной с противопожарной безопасностью.
- Обеспечение актов приемки выполненных работ.
- Технический паспорт дома.
- Приглашение государственной комиссии на приемку:
- Оформление заявки на приемку дома государственной комиссией.
- Уведомление о сроках и месте проведения приемки.
- Приемка дома государственной комиссией:
- Проведение осмотра дома и проверка соответствия выполненных работ проектной документации.
- Проверка наличия и исправности коммуникаций – водоснабжения, электроснабжения, отопления, вентиляции и др.
- Проверка соблюдения норм противопожарной безопасности.
- Проверка выполнения экологических требований.
- Проверка готовности к эксплуатации и жилым условиям.
- Составление акта приемки:
- Составление акта приемки выполненных работ и отметка о положительном или отрицательном решении относительно приемки дома в эксплуатацию.
- Подписание акта приемки всеми членами государственной комиссии и представителями застройщика.
- Передача прав дома застройщику:
- Оформление договора передачи прав на дом застройщику.
- Передача ключей и доступных документов застройщику.
После процедуры передачи дома застройщику, он принимает на себя ответственность за дальнейшую эксплуатацию и обслуживание объекта. Застройщик обязан предоставить всю необходимую информацию и документы покупателям, а также устранить все замечания и недостатки, выявленные госкомиссией при приемке дома.