Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).
Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры
В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:
- жилье не значится в муниципальной собственности
- оспаривается правовой статус жилья
- есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации
Как проходит рассмотрение дела в суде?
После получения искового заявления и прилагаемого пакета документации материалы изучаются не более пяти дней и принимаются в производство. Либо – иск отклоняется. Если производство рассмотрения спора возбуждено, то в суд вызывается ответчик, которого знакомят с материалами дела. Он вправе:
- присутствовать в заседании суда лично, давая пояснения по существу вопроса;
- передать полномочия своему представителю;
- подать встречный иск.
Стороны спора участвуют в полемике. Судебное заседание нацелено на наиболее полное видение проблемы в свете норм гражданского, жилищного законодательства и иных источников. Изучив представленные обстоятельства дела, суд выносит решение. Положительное решение зависит от нижеследующего:
- правомерность притязания на право приватизации;
- правильность составления искового заявления;
- выбор последовательного алгоритма подачи иска;
- правоспособная доказательная база по иску;
- надлежащее состояние прилагаемой документации.
После принятия положительного решения судом о допустимости приватизации заинтересованные лица получают выписку из решения суда. На её основании отдел приватизации местного исполкома обязан начать процедуру по отчуждению муниципальной собственности нанимателю.
Образец искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке
В Октябрьский федеральный районный суд
г. Екатеринбурга
Истцы:
Ч.
Ответчик: Администрация города
Екатеринбурга
620014, г. Екатеринбург,
пр. Ленина, 24-а
Третье лицо: ФГУПСУ
«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»
г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1
Исковое заявление
о признании права на приватизацию квартиры
21.10.1968 г. со мной был заключен договор социального найма и было предоставлено право на занятие жилой площади по адресу г. Екатеринбург, ул. Испытателей, состоящей из двух комнат, жилой площадью 27, 7 кв. м. Жилая площадь была предоставлена ФГУП «СУ УрВО». Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2005 ФГУП «СУ УрВО» признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с п. 2.4. Постановления главы г. Екатеринбург № 975 от 25.12.1997 г. «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, основных производственных форм от «353 завода ЖБИ» наш дом был передан службе заказчика Октябрьского района г. Екатеринбурга в оперативное управление.
Рассмотрение искового заявления судом
После поступления искового заявления в суд, судья в течение пяти дней выносит определение:
- о принятии искового заявления к производству;
- об отказе в его принятии (например, дело не подсудно суду);
- об оставлении его без движения (например, не приложены все необходимые документы);
- о возвращении иска истцу (например, истец допустил ошибки при составлении иска).
В случае принятия иска к производству определение не позднее следующего дня должно быть разослано сторонам по делу.
Общий срок рассмотрения дела в гражданском судопроизводстве составляет 2 месяца. Срок начинает исчисляться со дня вынесения определения.
Далее назначается предварительное судебное заседание. На него приглашаются стороны по делу, и решается вопрос возможности рассмотреть дело по представленным доказательствам и назначается дата основного заседания.
В результате рассмотрения дела судья исследует все имеющиеся в деле доказательства либо запрашивает необходимые. После чего выносит решение:
- об удовлетворении исковых требований;
- об отказе в удовлетворении иска.
Судья оглашает принятое решение (резолютивную часть) в судебном заседании. В полном объеме (с мотивировочной частью) оно должно быть изготовлено в течение 5 дней с момента его вынесения.
Решение вступает в законную силу по истечении 10 дней с момента изготовления его в полном объеме. Если требования истца удовлетворены, то с данным решением можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.
Требования к оформлению заявления
Заявление может быть написано полностью от руки, выполнено на бланке (частично печатный, а частично письменный текст) и полностью на компьютере. Если вы решили заполнять этот документ от руки, то постарайтесь сделать это максимально разборчивым почерком. Любое разночтение заявленных сведений может послужить отказом в приватизации. Например, если неразборчиво указан номер дома или квартиры.
Оформлять бланк можно, как синими, так и черными чернилами. А вот выбирать яркие цвета (желтый, зеленый, красный и т.д.) не стоит. Во-первых, это противоречит нормам делопроизводства, а во-вторых это покажет ваш несерьезный подход к проблеме и должностные лица навряд ли будут относится к вам с должным уважением.
Вообще, перед составлением заявления лучше всего обратиться в тот орган, куда вы собираетесь его подать. В некоторых регионах страны установлены свои правила составления документа.
Новый образец 2022 года
|
В Балашихинский городской суд Московской области 143903, Московская область, г. Балашиха, Московский проезд, д.00 Истец: Иванов Иван Иванович, Иванова Елена Николаевна действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: Иванова Ильи Ивановича и Иванова Георгия Ивановича Проживающие по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мира, д.00, кв.00 Телефон: 8-910-000-00-00 Ответчик: 1. Министерство обороны РФ 119160 г. Москва ул. Знаменка д.00. 2. ФГУ «Специальное территориальное управление Имущественных отношений» Министерства обороны РФ. 125167 Г. Москва, Ленинградский проспект, д.00 Госпошлина 200 р. |
Основания для принудительной приватизации
Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:
- Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
- При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
- Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).
- Государственные или муниципальные власти отказывают заявителям в проведении процедуры приватизации (обоснованием для обращения станет письменный отказ представителей этих органов).
- Один из ответственного квартиросъемщика пропал без вести (человек должен отсутствовать более пяти лет и быть официально признан умершим, в противном случае провести процедуру будет невозможно).
Образец заполнения можно скачать здесь.
✅ Госпошлина, расходы
Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.
Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2023 году:
Государственные пошлины:
- за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
- за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.
Техническая и иная документация:
- техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
- выписка из домовой книги – от 200 рублей;
- выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.
Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.
Принудительная приватизация квартиры через суд в 2020 году
С началом массовой передачи объектов муниципального жилфонда в частную собственность между гражданами и госорганами возникало и продолжает возникать множество конфликтов и споров. Если решить вопрос с администрацией не получается, остается только обжаловать неправомерные действия чиновников в судебном порядке.
Для этого заинтересованная сторона должна подготовить специальный документ — исковое заявление о приватизации квартиры. Предпосылками обращения в суд также выступает специфической характер процедуры.
Например, законодатель выдвигает требования об обязательном согласовании действий между прописанными по адресу жильцами, недопущении нахождения помещения в перепланированном состоянии без разрешительной документации.
Начинать обращение в суд всегда следует с искового заявления. Это документ строгой формы, который позволяет указать суду на нарушение, привести основные доказательства и при этом обозначить требования. Подается данный документ либо по месту прописки истца, либо по месту расположения Жилищного департамента, при работе с которым у вас возникли проблемы. Само исковое заявление состоит из трех частей:
-
Заголовок. Этот пункт необходим для того, чтобы обозначить стороны разбирательства. В нем прописываются:
- Наименование суда. Полное название и адрес;
- Наименование истца. Ваши ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- Наименование ответчика. Название отделения жилищного департамента и адрес.
-
Информационная часть. Служит телом жалобы, содержит в себе все сведения, необходимые для инициации судебного разбирательства. В ней необходимо прописать:
- Полные сведения по спорной собственности;
- Причину для обращения в суд с подробным описанием ситуации;
- Вашу просьбу к суду и её обоснование;
- Основные доказательства вашей правоты.
-
Заключительная часть. Служит для внесения различных дополнительных сведений. В ней обязательно содержатся:
- Подпись истца;
- Перечень приложенных бумаг;
- Дата подачи искового заявления в суд.
Порядок приватизации через суд
Приватизация жилья в законном порядке через суд занимает довольно долгое время и является сложным процессом. Он состоит из нескольких этапов.
Необходимо грамотно составить исковое заявление о приватизации. Для этого можно обратиться к юристу или использовать типовой образец. В иске надо четко указать, почему вы считаете, что имеете право собственности на данное жилье. Иск необходимо аргументировать, при этом ссылаться на правовые акты и нормы. Кроме того, в заявлении указываются и заполняются следующие пункты:
- Наименование судебного органа, куда подается заявление;
- Данные заявителя, место его проживания;
- Документальные доказательства нарушений прав заявителя;
- Требования признания права собственности на жилье;
- Список справок и документов, которые заявитель прилагает к иску.
Иск может подавать в судебном порядке представитель истца. В этом случае, должны быть указаны его данные и приложена доверенность на осуществление деятельности в интересах заявителя. Доверенность заверяется нотариально.
Исковое заявление в суд о приватизации квартиры
С 1991 года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны.
На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.
Залогом успешного рассмотрения дела в суде является грамотно составленное исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту — юристу.
Однако, если предстоит самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, то необходимо хорошо разобраться во всех тонкостях составления, подачи (требуется предварительно оплатить госпошлину) и рассмотрения судом искового заявления.