Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условные обозначения на плане бти квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).
Для согласования перепланировки подойдут документы только от БТИ, так как Жилищная инспекция с 2021 года перестала принимать документы из Ростехинвентаризации. Однако, Ростехинвентаризация должна была передать данные по обмерам в БТИ. Так что для согласования перепланировки необходимо обращаться в БТИ, а не в Ростехинвентаризацию.
Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:
Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.
Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.
Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:
- инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
- описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
- название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
- дата проведения замеров.
Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.
В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:
- полная площадь всей квартиры;
- месторасположение дома;
- адрес без графического приложения;
- характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
- сведения о наличии каких-либо обременений.
У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.
Стоимость и сроки изготовления
Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.
Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.
Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.
Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.
Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.
Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.
На нем содержатся:
- графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
- условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
- вынесенные размеры всех стен.
Обозначения для металлических моделей
Двери и окна на чертежах ГОСТ предписывает, таким образом, обозначать стандартными значками. Регулируют госстандарты и маркировку подобных конструкций. Условные обозначения для металлических дверей на схемах обычно используются такие же, что и для деревянных. Однако в маркировке подобных изделий обычно присутствует и дополнительная информация. На первом месте в данном случае также стоит литера «Д». На втором при этом идут размеры проема. Однако для таких дверей они отмечаются в дм, а в мм. Также в маркировке металлических входных конструкций обычно присутствуют обозначения класса прочности и взломостойкости. В данном случае потребитель имеет, таким образом, возможность еще в магазине определить степень надежности изделия в плане проникновения в жилище нежеланных гостей.
Особым образом на предприятиях маркируются также и противопожарные стальные двери. В их обозначениях присутствует, помимо всего прочего, буква «П». Обычно такие модели маркируются литерами «ДМП» или «ДПМ» (дверь металлическая противопожарная).
Наиболее распространенная цель получения поэтажного плана – для проведения строительных работ, связанных с перепланировкой (переустройством) помещений.
Но сам термин «перепланировка» может заключаться в самых различных мероприятиях. Некоторые собственники обращаются за согласованием перепланировки при проведении самых незначительных работ, не затрагивающих конструкции здания. А другие, наоборот, выполняют снос несущих конструкций без какого-либо разрешения местной администрации и впоследствии сталкиваются с трудностями с узаконением.
Понятие перепланировки закреплено в п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.
Под перепланировкой помещений понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
К изменениям может отнести:
| Демонтаж, перенос или возведение стен | наиболее частым является демонтаж перегородки между туалетом и ванной) |
| Выполнение дверных или оконных проемов в стенах | либо перенос проемов |
| Перенос инженерных сетей | и инженерного оборудования из одного места в другое |
| Разъединение комнат | или объединение нескольких помещений в одно, к примеру, соединение гостиной с кухней или присоединение лоджии с ее утеплением и включением ее в общую площадь квартиры |
Описание обозначений на планах БТИ
Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.
В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.
Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.
Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.
Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.
Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.
Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.
Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.
Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.
Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.
Общие правила графического оформления строительных чертеж
Масштабы. Изображение на строительных чертежах планов, фасадов, разрезов, конструкций, деталей и других элементов гражданских, промышленных и сельскохозяйственных зданий выполняют в масштабах, установленных ГОСТ 2.302—68*, с учетом требований ГОСТ 21.501—93. Масштабы для этого вида чертежей приведены в табл. 9.5.1. Масштаб изображения следует принимать минимальным, — в зависимости от сложности чертежа, — но обеспечивающим четкость копий при современных способах размножения чертежей. В соответствии с ГОСТ 21.101—97 на строительных чертежах, как правило, масштаб не проставляют. Однако, при необходимости, масштаб изображения может быть указан в основной надписи по типу 1:10,1:100, а над изображением по типу 1—1 / 1:10, А / 1:20.
Линии чертежа. На строительных чертежах используют типы линий, приведенные в ГОСТ 2.303—68*. Толщина линий для всех изображений, выполненных в одном и том же масштабе, должна быть одинаковой.
Однако в строительных чертежах есть некоторые особенности в применении отдельных типов линий. Так, на плане и разрезе здания видимые контуры обводят линиями разной толщины. Более толстой линией обводят контуры участков стен, попавшие в секущую плоскость. Контуры участков стен, не попавшие в плоскость сечения, обводят тонкой линией (см. рис. 9.5.1, рис. 9.5.2).
Расшифровка обозначений на плане БТИ
Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Или надеемся наша статья поможет вам в этом.
На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):
Приложение Е (справочное). Пример выполнения плана полов
Настоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления архитектурно-строительных рабочих чертежей (архитектурных решений и строительных конструкций*, включая рабочую документацию на строительные изделия**), зданий и сооружений различного назначения.
Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими — ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда. Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.
Порядковый номер элементу, конструкции и изделию присваивают в пределах обозначения типа, начиная с единицы.
Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть непонятны для многих собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в проектное бюро или узнать информацию прямо в бюро технической инвентаризации.
Встроенные помещения и другие участки здания (сооружения), на которые выполняют отдельные чертежи, изображают схематично сплошной тонкой линией с показом несущих конструкций.
Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания.
Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов на территории государства по соответствующему указателю стандартов, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.
Данный документ менее информативен и объем его меньше. В поэтажном плане содержится план помещения с разбивкой на зоны. Также имеются обозначения на поэтажном плане БТИ: обозначения газовой плиты или электроплиты, сантехнического оборудования, комнат, или ненесущих перегородок, дверных и оконных проемов и т.
Возможно ли по документам бти определить несущая стена или нет?
Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет. На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.
Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
Поэтажный план и экспликация
Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.
Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.
К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.
По сути, технический план выдается на любую постройку. Без него невозможна регистрация права собственности на возведенный объект и осуществление какой-либо его перепланировки. Это информационно-справочный документ, который отражает фактическое состояние недвижимого имущества.
В основу плана БТИ положена поэтажная схема и экспликация комнат. Во время инвентаризации, ранее упомянутые бумаги, могут изготавливаться разными организациями. План БТИ поэтажно составляется после тщательного обследования сооружения по конкретному адресу. Он является частью техпаспорта на постройку и представлен в виде одноуровневого схематического изображения здания, квартиры, дома с нанесением перегородок, несущих стен, размещением оконных и дверных проемов, встроенных шкафов и кладовых, конфигурацией углов, высотой потолков, квадратурой жилых и вспомогательных комнат.
Как оформляется поэтажный план и экспликация
Для подготовки технического паспорта, поэтажных планов и экспликаций проводятся обмеры здания, всех его помещений, обследование планировки и конфигурации, делаются выкопировки. Порядок проведения инвентаризации утвержден Приказом Минземстроя № 37. Для оформления поэтажки в техническом плане работы на объекте проводит кадастровый инженер. Алгоритм действий для оформления техпаспорта и поэтажного плана заключается в следующем:
- собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, либо о завершении строительных работ по реконструкции и перепланировки, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
- специалисты изучают документы, анализируют сведения ЕГРН и инвентарного дела (для существующего объекта), выезжают на место для обследований;
- в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
- в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций и размерами помещений, описанием результатов измерений, планировки;
- на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.