Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земли сельскохозяйственного назначения Сдам в аренду в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гектар является принятой единицей измерения сельскохозяйственных площадей. В России этот показатель прижился еще в 60-х годах ХХ века, когда только начала формироваться международная система мер и весов, именуемая СИ. Гектар активно применяется в юридических и метрических системах как единица измерения для определенной площади территории.
Почему землю СХН измеряют в гектарах
Удобство измерения паев земли в га обусловлено быстрым расчетом необходимого метража. Так, в 1 га содержится 10000 квадратных метров. Их легко объединить за считанные секунды и получить конечную площадь, которая, как правило, очень велика. Гектар сам по себе обозначает большую единицу измерения, которой удобно пользоваться, если принять его равному площади квадрата со стороной в 100 метров. Получается, что 10 тысяч квадратных метров будут обозначать целый гектар надела.
В России эта система измерения сельскохозяйственных участков введена как внесистемная единица, у которой нет ограничения срока применения в области сельского и лесного хозяйства. Международная организация законодательной метрологии установила в качестве рекомендации следующее: «временное применение гектара в качестве основной единицы измерения сельскохозяйственных угодий, до наступления даты, когда национальными предписаниями будет установлено иное». Но изменения по сути вводится не должны в ближайшее время, так как удобство гектарного измерения является универсальным и надежным.
Аренда земельных участков сельхозназначения – ваш ключ к успеху
Не брать кредиты, не влезать в долги и не копить годами – аренда земель сельскохозяйственного назначения дарит вам именно эти преимущества. Для начала работ на ней нужно только подписать договор и внести ежемесячный абонентский платеж. Окупаемость бизнеса повышается в разы, а его развитие идет более быстро и мощно.
Многие выбирают именно этот способ владения и эксплуатации недвижимости как самый выгодный и надежный. Взяв в аренду землю сельхозназначения, вы можете всегда расторгнуть договор или прекратить его продление, если обстоятельства изменились и нужно свернуть деятельность. Находящийся в аренде объект не может быть изъят у его нанимателя как собственность. Это очень удобно для многих владельцев большого, малого и среднего бизнеса.
Какие учреждения заниматься выдачей сх земель в аренду
Земли сельхозназначения обычно принадлежат муниципальным органам власти. Решение вопросов передачи земель в аренду и их оборота находится в компетенции органов местного самоуправления. Обычно арендой земель занимается администрация муниципального образования или специально созданный комитет по земельным вопросам.
Собственниками с/х земель могут выступать также физические и юридические лица. Тогда вопросы их аренды решаются в частном порядке или на уровне органов управления юрлица.
Для того чтобы избежать злоупотреблений со стороны местных властей при распределении земель все участки распределяются через открытые торги в формате аукциона. Инициатива о проведении торгов может исходить как от потенциального арендатора, так и муниципальных властей.
Способы приобретения и стоимость
Наверняка, каждый задумывался о том, сколько нужно материальных средств, чтобы арендовать землю или получить ее в собственность.
Целиком и полностью стоимость аренды земли под КФХ зависит от ее размеров и месторасположения. Так, 10 га земли в Московской области будет стоить около 100 000 руб. за месяц, а ее покупка будет стоить 990 000 руб.
ВНИМАНИЕ! Помимо покупки получить землю можно от государства совершенно бесплатно. Делается это, если субъект готов выполнять определенные условия, а конкретно — использовать землю по прямому назначению.
Существую 2 способа получение бесплатных земель:
- Аукционные торги,
- Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.
- Чтобы обеспечить для себя и других членом КФХ дополнительную безопасность, стоит именно приобретать земельный участок, а не брать его в аренду.
- Если Вы располагаете приличным капиталом, то начинать бизнес стоит именно с животноводства, а конкретно свиноводства. Если же капитан не высок, то начинать следует с овощеводства, что в последствии принесет не малый доход.
- Полезным будет привлечение наемной рабочей силы, поскольку справиться с огромным объемом работы не всегда возможно самому, а учитывая уровень безработицы в стране, найти рабочих не составит труда.
- Следует производить полную реализацию продукции: заключать договора с фирмами, магазинами, рынками и оптовыми покупателями. Бизнес будет развиваться лучше, если будет постоянное получение прибыли.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения
Земли, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства, называются сельскохозяйственными. Обязательным условием является их территориальное расположение вне пределов населенного пункта.
На их территории могут располагаться внутрихозяйственные дороги, коммуникации, защитные лесные насаждения, водные объекты, а также здания и сооружения, которые используются для того, чтобы производить, хранить и осуществлять первичную переработку сельскохозяйственной продукции.
В аренду могут быть переданы земельные участки из состава сельскохозяйственных земель, которые прошли государственный кадастровый учет. К ним причисляются также участки, которые находятся в долевой собственности. Площадь земли для одного арендатора не ограничивается.
Законодательством предусмотрена возможность досрочного выкупа арендованной земли или приобретение в собственность после того, как истек срок договора аренды. К этому моменту арендатор обязан внести полную сумму выкупной цены (ст.
9 ФЗ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Гражданин или юридическое лицо может арендовать землю для ведения сельскохозяйственного производства минимум на 3 года. Максимальный срок аренды составляет 49 лет (п.11ч.8 ст.39.8 ЗК РФ).
При условии, что целью аренды является сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных — срок договора составляет до 3-х лет.
Если данная территория является зарезервированной для государственных или муниципальных нужд, то в договоре аренды упоминается возможность досрочно расторгнуть его, однако не ранее, чем истечет год после того, как арендатор будет уведомлен о возникновении такой необходимости (ч.16 ст.39.8 ЗК РФ).
Все функции по предоставлению сельскохозяйственных участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду — осуществляются исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления (ст.39.2 ЗК РФ).
Порядок получения земли под КФХ
Это можно сделать несколькими способами:
- Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
- Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
- Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
- Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.
Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:
- Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
- Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
- Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
- Выявить информацию на портале Росреестра.
- Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
- Цель использования:
- Полномочия обратившегося;
- Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
- Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
- Подписанное соглашение о создании КФХ;
- Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.
заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство
Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.
- Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
- Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.
ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.
- При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
- Сумма арендных платежей;
- Права и обязательства сторон;
- Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.
После подачи заявления на получение земли работники местной администрации обязаны рассмотреть его на протяжении 14 дней. На согласование земельного участка для КФХ и на подготовку договора аренды (купли-продажи) отводится один месяц.
Обратите внимание на то, что срок получения участка в пользование напрямую зависит от наличия свободных участков в регионе. Расценки устанавливаются местными органами власти.
В целом, плата будет состоять из следующих слагаемых:
- размер арендной платы;
- стоимость земли и размер налога.
ЮЛ и ИП в обязательном порядке уплачивают налог на ведение хозяйственной деятельности. Его размер напрямую зависит от выбранного налогового режима организацией.
Возможен ли последующий выкуп?
Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.
Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:
- на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
- территорию уже использует несколько владельцев;
- надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
- организация уже использует арендованную землю.
Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.
Получить в аренду землю сельхозназначения
Земли сельхозназначения всегда были популярны и востребованы на рынке. Сейчас на таких землях строится много загородного жилья, коттеджных поселков, но в тоже время большая часть таких земель используются по своему прямому назначению — для ведения сельского хозяйства, выращивания плодово-овощных культур, ведения животноводства, птицеводства.
В условиях временного экономического кризиса, вызванного удорожанием импортной продукции за счет разницы курсов валют, в России стал актуальным вопрос массового импортозамещения, в частности, продуктов питания — производить продукты питания в России становится выгодно, это дает развитие отечественному сельскому хозяйству и фермерству.
В связи с этим вырос и спрос на земли сельхозназначения, которыми так богата наша страна. Огромное количество земель в данный момент пустуют, в связи с этим цены на сельхоз земли держатся на достаточно низком уровне, основная часть затрат предпринимателей приходится на оборудование и исходные материалы, чем на землю.
Активность в фермерском бизнесе и сельском хозяйстве также обусловлена модой на «эко» продукцию и экологически чистую продукцию без использования каких-либо добавок и усилителей, продукция с приставкой «фермерское» набирает всё большую популярность.
Каким образом оформляется процесс
Сдать землю сельхозназначения в аренду невозможно, не зарегистрировав арендное соглашение в Росреестре. Исключением считают лишь такие соглашения с частниками, заключенные на короткий период времени. Речь идет о соглашениях до одного года (допустим, на 10 месяцев).
Не регистрировать арендный договор можно также в том случае, если его заключили на неопределенный промежуток времени (то есть, если срок не был прописан).
Чтобы пройти процедуру государственной регистрации, стороны обязаны собрать всю необходимую документацию:
- Удостоверения личности.
- Документы, служащие подтверждением полномочий рабочего персонала административного органа.
- Сам договор аренды. И обязательно три экземпляра.
- Документ, служащий подтверждением того факта, что участок передан в аренду административным органом.
- Кадастровый паспорт на выбранную землю.
Чтобы зарегистрировать соглашение в Росреестре, придется заплатить. Поэтому, отвечая на вопрос, сколько стоит аренда земли сельхозназначения, стоит учитывать государственную пошлину за регистрацию самого договора. Она обойдется Вам в 2 000 рублей.
Регистрация договора аренды земельного участка сельхозназначения
Оформление арендных отношений невозможно без обязательной регистрации договора аренды в органе государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним (в Росреестре). Не требуют внесения соответствующей записи в государственном реестре только сделки, заключенные на срок до одного года, а также договоры, заключенные на неопределенный срок (когда в документе не прописан срок действия арендных отношений).
Перед обращением в государственный орган для регистрации договора аренды подготовьте следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность физического лица;
- Доверенность на представление, выданная на имя сотрудника, уполномоченного совершать действия по регистрации договора, выданная Администрацией (со стороны арендодателя);
- Документ с текстом договора в трех экземплярах;
- Подтверждающий документ о передаче участка в аренду муниципальным органом;
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Регистрация сделки передачи имущества в аренду – услуга платная, поэтому вам придется уплатить госпошлину. Ее величина составляет две тысячи рублей.
Какие учреждения заниматься выдачей сх земель в аренду
Земли сельхозназначения обычно принадлежат муниципальным органам власти. Решение вопросов передачи земель в аренду и их оборота находится в компетенции органов местного самоуправления. Обычно арендой земель занимается администрация муниципального образования или специально созданный комитет по земельным вопросам.
Собственниками с/х земель могут выступать также физические и юридические лица. Тогда вопросы их аренды решаются в частном порядке или на уровне органов управления юрлица.
Для того чтобы избежать злоупотреблений со стороны местных властей при распределении земель все участки распределяются через открытые торги в формате аукциона. Инициатива о проведении торгов может исходить как от потенциального арендатора, так и муниципальных властей.
По истечении указанного в договоре срока действия, сделки будет считаться автоматически расторгнутой и арендатор должен будет вернуть собственнику объект недвижимости в установленный период. Помимо этого, расторгнуть договор можно и преждевременно по согласию сторон или по инициативе одной из них.
В случае двустороннего согласия никаких трудностей не возникнет, а вот по инициативе одной стороны, решить данный вопрос можно только через суд. В него подаётся исковое заявление от имени стороны, которая выдвигает требование о расторжении сделки или неправомерном расторжении. При этом следует учитывать, что расторгнуть договор досрочно невозможно, если на это нет основательных причин, которые можно будет документально подтвердить в суде.
Статья раскроет основные моменты, связанные с договором аренды сельскохозяйственных земель. Для чего необходимо соглашение, кто выступает сторонами, и как его заполнить – далее.
Сделку по аренде участка земли обязательно необходимо подтверждать документами – письменным договором.
Чтобы получить земельный участок в пользование, можно не приобретать его в собственность – землю можно арендовать. Договоренность закрепить сделкой. Как это сделать?