Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2024 Волгоград». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Если какая-либо из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было, то алгоритм действий следующий:
- оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
- подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
- обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
- оплатить штраф за самовольную перепланировку;
- получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
После этого надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии):
- заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
- паспорт собственника или доверенность на представление его интересов;
- решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована;
- новый техпаспорт.
Величина штрафа за нарушение
Сумма штрафа меняется в зависимости от того, кто совершил правонарушение: физическое лицо или юридическое. Для первой категории штрафы установлены на уровне:
- До 1,5 тысяч рублей, если проведенные собственником манипуляции будут расценены как порча жилья. Наказание применяется в отношении хозяев частных домов, если же работы не слишком масштабные – может быть вынесено устное предупреждение. Размер штрафа описан в ст. 7.21. КоАП;
- До 2-2,5 тысяч рублей штраф увеличивается, если перепланировочные работы были выполнены без согласия жилищной инспекции;
- Должностному лицу, сделавшему незаконную перепланировку, может грозить штраф до 5 тысяч рублей. Окончательная его величина определяется в судебном порядке;
- От 40 до 50 тысяч рублей штрафа за изменение помещения платит юридическое лицо.
Оплатить только штраф недостаточно, ответственность собственника в 2018 году – либо узаконить работы, либо вернуть помещению первоначальный вид. Окончательный вердикт выносит Жилищная инспекция после осмотра самовольного ремонта или постройки.
Получится ли избежать наказания
Не желая возиться с получением разрешений, подготовкой плана работ и прочей бумажной волокитой, граждане решают начинать работы незаконно. Подобное халатное отношение не освобождает от необходимости погасить штраф и исправить все внесенные в структуру квартиры изменения.
Выявить незаконную перепланировку могут несколькими путями:
- По сообщению соседей, у которых возникли подозрения;
- Если жилье куплено в ипотеку и семья решила выполнить ремонт. У банковского работника есть право периодически посещать семью и проверять состояние жилплощади, так что факт перепланировки вскроется во время очередного визита.
Самый неприятный момент – появление в несущих стенах трещин или сколов, перебои в работе канализационной или отопительной системы, в результате чего о выполненных в одной квартире работах узнает весь дом, а позже и Жилищная инспекция.
Избежать наказания можно, только если сперва подготовить все бумаги и согласовать будущую перепланировку с компетентными органами.
Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц
При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.
В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:
- Физические лица – 2-2,5 тысяч рублей.
- Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
- Должностные лица – 4-5 тысяч рублей.
Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.
Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:
- Граждане – до 5 тысяч рублей.
- Организации – до 300 тысяч рублей.
- Должностные лица – до 50 тысяч рублей.
Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.
Что такое перепланировка
Важно учесть, что классический ремонт не нужно ни с кем согласовывать. Обращение в вышестоящие инстанции будет бессмысленным в ситуациях, при которых процесс поклейки обоев, установки мебели или замены напольного покрытия не превышает допустимые шумовые значения. Переходить к активным действия необходимо когда вы четко слышите звуки, характерные для сноса стен.
Глава 4 ЖК РФ посвящена вопросу перепланировки. В соответствии с п.2 ст. 25 данного нормативно-правового акта, перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которые в обязательном порядке должны быть внесены в его технический паспорт.
Это означает, что без согласования можно проводить следующие виды ремонтных работ:
- штукатурка, окраска стен;
- поклейка обоев;
- установка дверей и окон (актуально при условии, если проемы останутся тех же размеров);
- установка нового инженерного оборудования, при условии, что оно соответствует прежним габаритам;
- демонтаж встроенной мебели.
Манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием относятся к категории переустройства жилых помещений. Такие изменения также могут проводиться исключительно с разрешения представителей муниципальной власти.
Соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться?
Первое, что нужно сделать — поговорить с соседом. На практике часто случаются ситуации, когда человек, задумавший крупный ремонт в своей квартире, просто не знает какие последствия могут повлечь за собой его действия.
Во время общения с соседом вы сможете не только оценить масштаб изменений, но и поинтересоваться наличием разрешительной документации. Если собственник квартиры согласовал перепланировку с отделом архитектуры местной администрации, вам не о чем беспокоиться — такие ремонтные работы не нанесут вред несущим конструкциям многоквартирного дома.
Если вы обнаружили, что соседи делают незаконную перепланировку, вы можете обратиться в муниципальные органы или другие соответствующие организации, чтобы сообщить о проблеме и запросить помощи.
При обращении в органы власти, необходимо сообщить как можно больше информации о незаконной перепланировке, такую как адрес, квартиру или дом, где произошло нарушение, и описание того, что было изменено. Вы можете также предоставить фотографии и другие материалы, которые помогут в решении проблемы.
Санкции за незаконную перепланировку
В случае незаконной перепланировки квартиры, владелец может быть подвергнут различным санкциям и штрафам. Сумма штрафа может зависеть от различных факторов, таких как размер квартиры, степень нарушения и предыдущие нарушения.
Одной из возможных санкций может быть административное взыскание в размере от 30 000 до 500 000 рублей. В случае, если незаконная перепланировка является повторной, штраф может увеличиться до 1 миллиона рублей.
Кроме того, владелец может быть обязан восстановить квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае отказа или невыполнения этого требования, могут быть применены юридические меры, включая исключение из реестра владельцев недвижимости или ограничение права продажи квартиры.
В некоторых случаях, когда перепланировка представляет серьезную угрозу для безопасности жильцов или для надежности здания, могут применяться более строгие меры, вплоть до выселения из квартиры.
Кроме того, стоит отметить, что нарушение правил перепланировки может отразиться на кредитной истории владельца и затруднить получение кредита или ипотеки в будущем.
Десятилетие жилищной политики: новый размер штрафов
В 2024 году вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся штрафов за неузаконенную перепланировку квартир. Они связаны с целью повышения эффективности контроля за выявлением и пресечением таких нарушений.
Теперь размер штрафов за неузаконенную перепланировку квартиры будет зависеть от нескольких факторов:
- Площадь перепланировки. Чем больше площадь, тем выше штраф.
- Степень нарушения. Если перепланировка имеет тяжелые последствия для конструкции здания или безопасности жильцов, штраф будет более значительным.
- Количество нарушений. Если это не первый случай неузаконенной перепланировки, размер штрафа будет увеличен.
Новые штрафы будут действовать в течение десятилетия и позволят повысить ответственность граждан за соблюдение законодательства в сфере жилищного строительства.
Также стоит отметить, что кроме штрафа возможны и другие меры воздействия со стороны государства, включая принудительное восстановление помещений в первоначальное состояние за счет нарушителя.
Чтобы вникнуть в глубину вопроса, давайте сначала разберемся, что же подразумевает под собой понятие «незаконная перепланировка». Итак, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Сюда относится перенос кухни из положенного помещения в другое, снос каких-либо стен, изменение формы как оконных, так и дверных проемов или создание новых, возведение дополнительных перегородок и так далее. Словом, сюда относятся все действия, так или иначе меняющие утвержденную при строительстве дома планировку квартиры.
Важно! Любые изменения планировки квартиры должны быть согласованы со специальным органом — так называемой жилищной инспекцией — и внесены в паспорт объекта, план БТИ.
Незаконной будет называться та перепланировка, когда любые из перечисленных работ не были согласованы с контролирующими органами и все же выполнены. Незаконные изменения помещения нарушают существующее жилищное законодательство, могут нарушить СНиПы и в некоторых случаях даже становятся угрозой для всего жилого дома.
Штрафы и наказания в 2024 году
Если вы все же выполнили какие-то работы по изменении конфигурации вашей собственной квартиры и не согласовали их, то будьте готовы к тому, что ваша тайна может стать явной, и вас могут за это наказать. И даже незнание законов не освобождает вас от ответственности.
В первую очередь это денежные штрафы. Они прописаны в КоАП РФ и выглядят не такими уж и страшными. Физлицам придется заплатить 2000-2500 рублей, должностным — 4000-5000, а юрлица облагаются штрафом в размере 40000-50000 рублей за неузаконенные планировки. Оплату нужно внести в течение 60 суток, иначе дело будет передано в суд. А согласно ч.1. ст.20 КоАП РФ могут назначить еще и дополнительное наказание вплоть до ареста на 15 суток, удвоения суммы штрафа или направление на обязательные работы до 50 часов.
В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:
- разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
- замена ванны на душевую кабину;
- сдвиг санитарных приборов;
- перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
- перенос перегородок с одного места на другое;
- замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.
К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:
- соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
- объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
- расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
- создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
- перестановка газового оборудования и систем газоснабжения
Санкции за незаконную перепланировку
Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.
Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.
Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.
Что будет в суде? Если жилое помещение, в котором осуществлялась самовольная перепланировка либо переустройство не будет в разумный срок приведено в прежнее состояние, суд по иску уполномоченного органа или ТСЖ может принять следующее решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):
- в отношении собственника: о продаже жилого помещения с публичных торгов, с выплатой собственнику помещения средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору социального найма: о расторжении договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние.
Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов.
* Примечание. Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Что делать, если вы обнаружили незаконную перепланировку в квартире?
Обнаружение незаконной перепланировки в квартире может быть неприятным сюрпризом для владельца. Однако, важно сохранять спокойствие и принять необходимые меры для решения данной ситуации. В первую очередь следует ознакомиться с действующим законодательством и правилами организации жилого пространства.
Самым первым шагом в случае обнаружения незаконной перепланировки является обращение к специалистам. Рекомендуется обратиться к архитектору или инженеру-проектировщику, специализирующемуся на вопросах перепланировки и строительства. Они смогут оценить степень нарушения, сделать предположения о возможных последствиях и предложить варианты решения данной проблемы.
Также важно связаться с управляющей компанией или жилищно-эксплуатационной организацией, которая обслуживает ваш дом. Уведомите их о проблеме и запросите рекомендации по дальнейшим действиям. Управляющая компания может провести проверку и выдать предписание на восстановление первоначального состояния квартиры.
Если незаконная перепланировка была совершена предыдущим владельцем, возможно потребуется обратиться в суд. Единственным способом официально устранить нарушение является получение административного предписания или судебного решения. При предъявлении доказательств нарушения, суд может вынести решение о требовании восстановления первоначального состояния квартиры на счет нарушителя.
Процесс назначения штрафных санкций
После получения жалобы по указанному адресу выезжает инспектор МЖИ. Он проводит проверку, составляет протокол об административном нарушении, выписывает штраф за неузаконенную перепланировку квартиры. Если изменения нарушают права других жильцов либо санитарно-строительные нормы, владелец апартаментов получает предписание восстановить конфигурацию помещений до исходного состояния. При обнаружении разрешенных законом изменений инспектором выдается предписание о согласовании.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2024 году составляет 2.000 – 5.000 рублей. Его следует незамедлительно оплатить, а предписание – выполнить либо обжаловать в судебном порядке. В противном случае назначаются дополнительные штрафные санкции: запрет на выезд заграницу, лишение права собственности.