Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление земельного участка по наследству в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Оформление земли в наследства у нотариуса
Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:
-
свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.
-
справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
-
документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;
-
правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
-
кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
-
при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.
При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:
-
0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
-
0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.
К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.
Сроки и условия оформления наследства по земельному паю
Для получения земельного пая в наследство в 2024 году необходимо следовать определенным срокам и условиям оформления. Ниже приведены основные этапы и требования:
- Определение наследников: Первым шагом является определение законных наследников того, кто являлся владельцем земельного пая. Информацию о наследниках можно получить из завещания или в судебном порядке.
- Сбор документов: Для оформления наследства по земельному паю необходимо собрать следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Свидетельство о рождении наследников;
- Свидетельство о браке (если есть);
- Паспорта наследников;
- Документы свидетельствующие о праве собственности на земельный пай наследодателя;
- Иные документы, подтверждающие наследственные права на пай.
- Обращение в юридическую организацию: Для правильного и эффективного оформления наследства по земельному паю рекомендуется обратиться в юридическую организацию, специализирующуюся на наследственном праве. Там вам помогут составить все необходимые документы и представить интересы наследников в установленном порядке.
- Регистрация наследства: После подготовки всех документов и составления заявления на регистрацию наследства необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и совершить все необходимые действия для регистрации наследства. Это включает оплату государственной пошлины и получение свидетельства о праве на наследство.
- Обязательное предоставление услуги: Возможно обязательное предоставление услуги управляющей организации, которая будет управлять земельным паем. Такие предоставления услуги оговариваются в законодательном порядке и могут варьироваться в зависимости от региона.
При оформлении наследства по земельному паю важно следовать всем установленным срокам и требованиям. Это поможет избежать возможных проблем и конфликтов с наследниками или органами регистрации прав на недвижимость.
Нужно ли оформлять участок с ПНВ в собственность
Обязательного переоформления никто не требует, но если вы планируете участок продать или, например, подарить, стоит оформить его в собственность. Тем более что закон допускает возможность бесплатного оформления земли с правом ПНВ в собственность. Необходимо только уплатить стандартную пошлину, как в любых других случаях.
Потребуется пакет документов, подтверждающих право на владение:
- акт о предоставлении участка государством;
- свидетельство о праве гражданина на объект;
- выписка из похозяйственной книги;
- кадастровый паспорт;
- документы о межевании;
- удостоверение личности владельца;
- заявление;
- квитанция об оплате пошлины.
Необходимые документы
После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.
Если наследование садового участка в СНТ происходит по закону, то в 2024 году подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, где находиться объект недвижимости.
Наследник пишет заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.
Список документов для наследования сада:
- Завещание, составленное и заверенное нотариально.
- Свидетельство о смерти завещателя.
- Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
- Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
- Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
- Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
- Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.
После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.
Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.
Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.
В перечень которого входят:
- свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
- паспорт гражданина России;
- документы на землю;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Как наследуется не оформленный надел
Достаточно часто случается, когда наследодателю в свое время был выделен надел, которым он постоянно пользовался. Это, к примеру, сад либо огород. Однако документы, которые свидетельствовали бы о его праве собственности, оформлены не были. Поэтому после смерти этого человека появляется вопрос о возможности наследования территории.
Надел, которым скончавшийся не владел, не входит в состав наследства. Но лица, наследующие имущество, могут подать исковое заявление и попросить узаконить собственность.
Если на такой территории расположено недвижимое имущество, которым наследодатель владел, его преемники смогут осуществить выкуп этой территории.
Если на наделе расположены строения, возведенные самовольно, они также не входят в состав наследства. Однако, есть возможность также подать иск и попросить их узаконить. Тогда она также может стать частью наследства.
Неприватизированные наделы по закону не являются наследством. Есть одно отступление — если скончавшийся начал приватизацию, но не сумел ее завершить. В этой ситуации, если есть нужные бумаги, права собственности определяются автоматически.
Среди таких документов:
- Выписка из хозяйственной книги.
- Бумаги, свидетельствующие о праве на передачу территории в бессрочное пользование и т.д.
Если надел был предоставлен умершему на праве аренды, закон предполагает передачу этих прав в пользу наследующих лиц. Конечно, если этот пункт не был обговорен в договоре. По этой причине можно будет пользоваться этим участком до тех пор, пока не истечет срок аренды. При этом необходимо будет отнести нотариусу договор аренды. Последний должен быть зарегистрирован в Росреестре.
При оформлении земельных наделов в наследство необходимо принимать во внимание права, на основании которых покойный пользовался участком. Если он не был собственником, то его наследники должны будут обращаться в суд, чтобы доказывать свои права на недвижимость.
В общем, процедура оформления надела аналогична той, которую необходимо выполнить для иной собственности. Сначала нужно подобрать все бумаги на наследство, провести оценку стоимости участка. После этого следует взять свидетельство о праве на наследство (в нотариальной конторе).
Затем нужно перерегистрировать участок на себя в управлении кадастра и картографии. Когда будет выдано свидетельство о праве собственности, наследующие лица будут иметь возможность делать с участком все, что угодно. Нельзя забывать об уплате земельного налога.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Оформление земли в наследства у нотариуса
Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:
- свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.
- справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
- документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;
- правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
- кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
- при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.
При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:
- 0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
- 0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.
К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.
Что такое пожизненное наследуемое владение землей?
Это значит, что участок у них НЕ в собственности, эти участки — еще не оформлены законным образом, или не до конца оформлены в собственность. На данный момент они находятся у гражданина лишь в пользовании и владении.
Правовые возможности такого участка описаны в статье 266 Гражданского Кодекса РФ: “гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству”.
Такие участки принадлежащие гражданам на праве ПНВ необходимо переоформлять именно на право собственности.
Во времена СССР государство на таком виде права выдавало землю гражданам во временное пользование для разных нужд: под дачи, огороды, приусадебные участки, под гаражи и др. Тогда, в советские времена права частной собственности на землю не было, было лишь пользование и владение. Владение означает, что вы лишь обязаны за участок платить и за ним ухаживать, и использовать его в строгом соответствии с его видом разрешенного использования. В сути это является временной арендой, поэтому в любое время государство могло забрать землю себе для государственных нужд.
Сколько стоит процедура оформления?
Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:
- В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
- Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.
Также придется оплатить в казну государства:
- Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
- За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
- Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.
Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.
Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.
В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.
Обращение к нотариусу
Необходимо составить заявление о вступлении в наследственные права и подать его в нотариальное агентство по последнему адресу проживания умершего. Если адрес неизвестен – по месту нахождения крупного имущества. С 2015 года в России действует упрощенный порядок определения нотариуса. Можно отправиться к любому специалисту в пределах нотариального округа.
При необходимости допускается воспользоваться услугами представителя по официальной доверенности. Так, Юрист по наследственным делам самостоятельно подготовит документы, направит заявление о вступлении в наследственные права, защитит имущественные интересы у нотариуса.
Обращение к нотариусу не всегда ограничивается подачей заявления. Часто необходимо совершать дополнительные действия – например:
- найти другое имущество умершего;
- решить спорные ситуации с иными наследниками;
- оценить имущество;
- получить документы, которые доказывают право собственности умершего на то или иное имущество.
После того как Нотариус проверит документы, он откроет наследственное дело. Через 6 месяцев с момента смерти собственника наследник вновь обращается к нотариусу. Специалист выдает ему свидетельство, подтверждающее его право собственности на землю.
Какие документы необходимо предоставить для переоформления?
1. Документы, подтверждающие право наследования.
Первым шагом в процессе переоформления земельного участка по наследству является предоставление документов, подтверждающих ваше право наследования. Это может быть завещание, протокол о наследовании, свидетельство о смерти или другие документы, указывающие на ваше законное право стать собственником участка.
2. Заявление на переоформление.
Для того чтобы начать процедуру переоформления земельного участка, вам необходимо подать заявление в соответствующую организацию, к примеру, в местное управление Росреестра. Заявление должно содержать указание на участок, который вы желаете переоформить, а также вашу личную информацию и данные о праве наследования. Обратите внимание, что в заявлении могут потребоваться некоторые дополнительные сведения и документы, в зависимости от конкретной ситуации.
3. Копия паспорта.
Вместе с заявлением вы должны предоставить копию вашего паспорта (или паспортов участников наследования), подтверждающую вашу личность и право быть собственником земельного участка. Копия паспорта обычно должна быть нотариально заверена.
4. Кадастровый паспорт.
Для переоформления земельного участка необходимо также предоставить кадастровый паспорт на участок. В кадастровом паспорте содержатся сведения о характеристиках земельного участка, его площади, расположении и прочих данных, необходимых для оформления сделки. Если у вас нет кадастрового паспорта, вы можете обратиться в соответствующую организацию для его получения.
Что делать, если возникла задолженность на земельный налог перед переоформлением?
Перед тем, как переоформить земельный участок по наследству, необходимо убедиться, что у вас нет задолженности по земельному налогу. В случае возникновения задолженности, вам придется принять ряд мер для ее оплаты.
1. Проверьте сумму задолженности и сроки ее погашения. Обратитесь в налоговую инспекцию, чтобы узнать точную сумму задолженности и узнать, до какого срока вы должны ее погасить.
2. Оплатите задолженность. Возможно, вам потребуется умножить сумму налога на землю на количество лет, в течение которых он не был уплачен. Полученную сумму оплатите в указанный срок. Не забудьте сохранить квитанцию об оплате.
3. Обратитесь в налоговую инспекцию для пересмотра задолженности. Если у вас есть основания полагать, что сумма задолженности была рассчитана неправильно, вы можете обратиться в налоговую инспекцию с просьбой пересмотреть вашу задолженность.
4. Обратитесь к специалисту. Если вы не знаете, как правильно рассчитать сумму задолженности или какие документы подготовить для пересмотра задолженности, обратитесь к юристу или специалисту, занимающемуся налоговыми вопросами. Он поможет вам разобраться в сложной ситуации и внести все необходимые изменения в вашу задолженность.
Основания для оформления земли в собственность
Оформление земли в собственность возможно на основании различных процедур и правовых актов. В Российской Федерации существуют следующие основания для получения права собственности на земельный участок:
| Основание | Описание |
|---|---|
| Приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи | Земельный участок может быть приобретен по договору купли-продажи с предыдущим владельцем, при условии соблюдения требований и процедур, установленных законодательством. |
| Наследование земельного участка | Получение права собственности на земельный участок путем наследования от умершего родственника. Для оформления необходимо пройти наследственные процедуры и предоставить необходимые документы. |
| Получение земельного участка в качестве дара | Владелец земельного участка имеет право передать его в собственность другому лицу в качестве дара. Для оформления такого основания необходимо заключить дарственный договор и пройти соответствующую регистрацию. |
| Приобретение земельного участка в результате приватизации | Приобретение права собственности на земельный участок по результатам приватизации, предусмотренной законодательством. Для получения земли в собственность через приватизацию необходимо соблюсти установленные правила и процедуры. |
| Предоставление земельного участка в аренду с последующим выкупом | Возможность получить земельный участок в аренду с правом выкупа в будущем. По истечении установленного срока аренды и при соблюдении условий договора, арендатор имеет право претендовать на выкуп земли в собственность. |
| Законодательная инициатива о предоставлении земельного участка | Установление права собственности на основе законодательных инициатив, например, в рамках массовых программ земельного расселения или развития сельской местности. |
Важно отметить, что каждое из оснований требует соблюдения определенных условий и процедур, а также предоставления необходимых документов для подтверждения права собственности на земельный участок. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы грамотно пройти все этапы оформления земли в собственность.